Служебное жилье можно ли приватизировать и как это сделать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Служебное жилье можно ли приватизировать и как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процедура приватизации служебного жилья имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учесть. Если вы являетесь сотрудником ведомственной организации и проживаете в служебной квартире, возникает вопрос о возможности оформления права собственности на это жилье. Что стоит знать о процедуре приватизации и какие правила следует соблюдать?

Оформление приватизации служебного жилья

Во-первых, передача жилья в собственность в случае ведомственного найма возможна только при наличии соответствующего решения ведомственного органа. Поэтому первым шагом необходимо обратиться в свое ведомство и узнать, каким образом можно начать процедуру приватизации и какие условия нужно выполнить.

Далее, необходимо оформить договор приватизации, который устанавливает право собственности на жилье. В нем указываются сроки, стоимость и порядок передачи квартиры, а также другие детали этой процедуры. Затем следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации и предъявить все необходимые документы.

В случае приватизации служебного жилья есть несколько способов оформления. Можно приватизировать квартиру пошаговая инструкция, а можно воспользоваться услугами юриста или агентства, которые сделают все необходимые действия по вашему поручению.

Но стоит заметить, что приватизация служебного жилья не всегда возможна. В некоторых случаях это запрещено по закону или имеются другие причины, которые препятствуют такой процедуре. Плюсы приватизации включают получение полного права собственности на жилое помещение и возможность его продажи или сдачи в аренду.

В целом, процедура приватизации служебного жилья имеет свои сложности, но при наличии всех необходимых документов и соблюдении установленного порядка, она может быть успешно оформлена. Важно учесть все правила и требования, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.

Как оформить служебное жильё в собственность

Сначала необходимо определить статус недвижимости и то, кому она принадлежит. Если жильё служебное, можно обратиться к работодателю с просьбой перевести его в статус муниципального. Для этого потребуется написать соответствующее заявление и ждать решения до 1 месяца.

Работодатель может передать квартиру муниципалитету или изменить её статус через Росреестр. В первом случае нужно обращаться в администрацию и заключать договор соцнайма, во втором случае — заключать договор с работодателем. Для заключения договора соцнайма потребуется собрать документы, подтверждающие, что гражданин имеет право на подобное жильё: например, справку об инвалидности, наличии хронических заболеваний, доходе и составе семьи.

Заключив договор социального найма, можно подавать документы для приватизации. Обязательный комплект включает:

• письменное согласие на приватизацию от граждан, проживающих в квартире;
• отказ от приватизации, оформленный нотариально или в комитете по жилищным вопросам — для проживающих в квартире лиц, которые не хотят участвовать в приватизации;
• копии паспортов и свидетельств о рождении всех проживающих в квартире лиц;
• постановление о переводе ведомственной квартиры в муниципальный фонд;
• договор социального найма;
• справку со списком граждан, прописанных в квартире;
• техпаспорт недвижимости из БТИ;
• выписку из лицевого счёта;
• заявление на приватизацию.

• Служебное жильё — это недвижимость, предоставленная работодателем на время действия трудового договора. Ведомственные квартиры выдают работникам и частные компании, и бюджетные организации.
• Прописаться в служебной квартире можно работнику, его детям, супругу, родителям — но только на время трудоустройства.
• Чтобы получить служебную квартиру, нужно написать заявление работодателю и доказать, что у работника нет другой недвижимости в регионе.
• Остаться в служебной квартире после увольнения могут социально незащищённые категории граждан. Если недвижимость перешла к муниципалитету до увольнения сотрудника, съезжать тоже не придётся.
• Чтобы понять, как приватизировать служебную квартиру, нужно выяснить, кому она принадлежит, а затем обратиться с заявлением к владельцу.

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья – это процедура оформления права собственности на квартиру или другое жилое помещение, которое имеет лицо по служебному найму. В частности, речь идет о жилфонде Крыма и Севастополя, о федеральных и областных жилфондах в России.

Кто имеет право приватизировать служебную квартиру? Приватизировать жилплощадь по служебному найму могут как граждане РФ, так и иностранцы, имеющие временное или постоянное место жительства на территории России.

Приватизация служебного жилья осуществляется строго в соответствии с законом и определенным порядком. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо соблюдать следующие условия и пройти определенные этапы:

1. Ознакомиться с законодательством о приватизации жилья и условиями приватизации в данном регионе.
2. Составить заявление на приватизацию и подать его в управление жилфонда.
3. Предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию (паспорт, договор найма, свидетельство о рождении или браке, документы на квартиру и т.д.).
4. Дождаться решения жилфонда о возможности приватизации и подписание договора на приватизацию.
5. Внести оплату за приватизацию и подписать приватизационный договор.
6. Пройти регистрацию собственности в органах Росреестра.

Важно учитывать, что порядок приватизации служебной квартиры может незначительно различаться в зависимости от региона и ведомственной принадлежности жилья.

Для тех, кто интересуется причинами приватизации служебного жилья, можно отметить несколько основных факторов:

• Получение права собственности на жилое помещение и установление стабильности в жилищных отношениях;
• Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению – сдавать ее в аренду, продавать или передавать по наследству;
• Получение возможности улучшить жилищные условия, например, расширить жилую площадь или переехать в другой район;
• Избежание возможных проблем, связанных с жилищным фондом, например, смена работодателя, переезд в другой город или отрицательные изменения в жилфонде.

Если вам интересно, можно ли приватизировать служебную квартиру в вашем регионе, лучше обратиться в управление жилья или юридическую консультацию. Там вам подробно расскажут о возможностях и условиях приватизации служебного жилья, а также проведут нужные процедуры и проверят документы с учетом вашей ситуации.

Однако, прежде чем приступать к приватизации, важно быть внимательным и внимательно ознакомиться с законодательством и правилами приватизации в вашем регионе, чтобы не нарушить закон и избежать возможных проблем в будущем.

Приватизируем служебное жильё с согласия работодателя

Проще всего, если приватизация служебной квартиры проходит с согласия работодателя. Практика передачи ведомственных квадратных метров в собственность сотрудникам существует в Министерстве обороны, МВД, МЧС и других силовых органах. Гражданские предприятия реже делятся сокровищами своего жилищного фонда, однако в отдельных случаях квартиру можно получить, отработав в организации определенное количество лет. Такая же практика есть и у некоторых коммерческих компаний, в особенности, у крупных производственных предприятий.

Если договоренность с организацией достигнута, алгоритм действий гражданина прост:

• — Направить работодателю заявление с просьбой передать помещение на баланс муниципалитета
• — Получить справку о переводе площади в муниципальный фонд в исполкоме
• — Арендовать площадь по договору социального найма
• — Подать в департамент жилищной политики заявление на приватизацию

На практике, в большинстве случаев при такой схеме гражданин оказывается в полной зависимости от порядочности своего работодателя. Если обязательство передать квартиру в собственность по истечении определенного срока не было закреплено в дополнительном соглашении к трудовому договору, недобросовестная организация может годами кормить сотрудника обещаниями. Очевидно, что работодатели не заинтересованы в бесплатной раздаче своего жилищного фонда, и закон в этом случае на их стороне. Единственная возможность нанимателя бороться за квартиру — обратиться в суд. Но, чтобы снять с квартиры служебный статус, придется запастись вескими аргументами.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Процедура приватизации

Чтобы состоялась приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным. Для этого используется следующая процедура:

1. Предприятие или ведомство передает жилое помещение в собственность местному муниципалитету. Конкретные вопросы передачи решаются на основании соглашений между этими двумя организациями и местных нормативных актов.
2. После того как передача произведена и все необходимые документы оформлены, гражданин, желающий приватизировать жилье, подает заявление в соответствующую муниципальную службу.
3. Заявление вместе с прилагающимися документами (копии паспортов, выписки из техпаспорта на квартиру и т. п.) рассматривается в порядке, установленном федеральными законами и местными актами. Затем муниципальная власть принимает решение либо о заключении договора на приватизацию, либо (если в документах имеются какие-то препятствия к приватизации жилья) в отказе на приватизацию.
4. Если в приватизации отказано, гражданин должен в срок до 1 марта 2016 года (то есть до окончания общероссийской приватизации жилого фонда) исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением.
5. Если препятствий нет, гражданин и жилищный отдел местной администрации заключают соглашение, которое затем регистрируется в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершена.

Что нужно делать проживающему в служебном помещении, чтобы приватизировать квартиру:

1.На первом этапе процедуры происходит передача жилого объекта в собственность от ведомства муниципальным (государственным) органам власти. Основанием такой передачи будет являться ранее принятое решение по обращению сотрудника. Смена владельца как юридический прецедент оформляется соответствующими соглашениями;

2.После завершения передачи квартиры или другого помещения, в котором до момента начала приватизации проживал штатный сотрудник, претендент должен обратиться в муниципальный орган по принадлежности;

3.К заявлению должны быть приложены все необходимые документы, характеризующие квартиру как предмет собственности и как технический объект. Одним из вариантов решения является составление договора на приватизацию этой ранее служебной квартиры. Не смотря на то, что обременения чаще всего накладываются на квартиры, полученные по наследству или приобретенные в кредит, если вскрываются такие обстоятельства, сам процесс приватизации откладывается на неопределенный срок (по сути, дается отказ).

В 2006 году Верховным судом России было вынесено определение, согласно которому служебное жилое помещение должно быть внесено в жилищный реестр недвижимости для подтверждения его статуса с момента принятия решения о включении объекта недвижимости в базу служебных помещений. Что это означает?

Формулировка указывает на то, что в случае возникновения отдельных обстоятельств приватизация служебной квартиры возможна. Но, даже несмотря на этот факт, споры между владельцами и жильцами все равно возникают из-за жалоб людей, считающих, что собственники нарушают их права, которые регламентируются Конституцией государства. Многие спрашивают: «До какого года бесплатная приватизация квартир будет действительна?». Многие источники публиковали информацию о том, что уже с 01.03.17 эта процедура будет стоить денег, что вызвало сумасшедший ажиотаж среди жильцов.

Компания, предоставившая своему сотруднику служебное жилье, по собственной инициативе может вынести решение о передаче его в собственность. Основанием для принятия подобного решения может выступать заявление от квартиросъемщика.

Важно! Государственное учреждение, являющееся собственником квартиры, имеет право дать разрешение на приватизацию недвижимости, но не обязано этого делать. Сотрудник, использующий служебную квартиру для проживания, имеет право обратиться к собственнику с заявлением и, лишь дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.

Одним из главных требований к квартиросъемщику будет опыт работы у организации, представляющей служебную квартиру, не менее 10 лет. По истечении этого срока подать заявление можно.

Максимальный срок рассмотрения заявления организацией составляет два месяца. При положительном исходе заключается договор и жилье передается на праве собственности.

Приватизация служебного жилья

Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.

Минимальный пакет документов следующий:

• Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
• Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
• Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

Последствия отмены приватизации

Отмена приватизации служебных жилых помещений может привести к негативным последствиям для граждан, которые уже стали владельцами жилья. В соответствии с законодательством, заявление о приватизации может быть подано в течение двух лет с момента передачи жилого помещения государственному или муниципальному нанимателю. Если такое заявление было подано и приватизация была закреплена документально, то владелец имеет право на жилую площадь и не должен беспокоиться об отмене своих прав.

В случае отказа в приватизации жилого помещения, гражданские права владельца недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке. Исковые заявления могут быть поданы категориями истцов – владельцами жилья или жилплощади в государственных и муниципальных организациях, а также гражданами, находившимися на договорах найма жилых помещений.

Вместе с тем, государственное и муниципальное жилье, находящееся на балансе организаций, передаче в собственность граждан не подлежит. В случае отмены приватизации жилья, гражданин может быть выселен из жилого помещения на основании законодательных постановлений и правовой практики. Это касается прежде всего жилья, находящегося в собственности государства, инстанций обороны и правоохранительных органов, а также жилья военнослужащих.

Поэтому, владельцы жилья, получившие право на приватизацию, должны тщательно следить за порядком подачи заявления и оформления документов, а также быть в курсе законодательных норм, прав и обязанностей владельца недвижимости. Важно помнить, что наличие договора найма или ведомственного жилья не дает права на приватизацию жилья и не освобождает от обязанности соблюдения условий найма и оперативного выселения при нарушении правил проживания.

Как оформить в собственность служебное жилье – инструкция, документы

Для того чтобы приватизировать служебное помещение и оформить право собственности на него, необходимо следовать такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет. В него войдет: оригинал ордер на жилье, кадастровая и техническая документация, договор о найме, паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Практически во всех случаях понадобиться получить письменное разрешение-согласие от собственника жилого помещения на приватизацию.

Шаг 2. Обратитесь на предприятие или ведомство, которое собирается выдавать вам служебное жилье, попросите, чтобы жилье получило статус не служебного. Учреждение должно передать жилое помещение в собственность местному муниципалитету.

Шаг 3. Предоставьте личное заявление в муниципальную администрацию. Приложите документы.

Шаг 4. Получите решение о приватизации или об отказе. Муниципальная власть должна решить, заключать ли договор на приватизацию жилья или отказать вам.

Шаг 5. Исправьте недочеты — и вновь предоставьте документы и заявление, если вы получили отказ.

Шаг 6. Заключите договор или соглашение. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

Возможно, при оформлении документов вам придется оплачивать госпошлину. Сохраните обязательно чек.

После приватизации вы можете получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваши права как собственника.

Обратите внимание, что свидетельства о праве собственности уже не выдают, его заменяет выписка.

Похожие записи:

• Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия
• Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2023): порядок оформления
• Какие нужны документы на возврат налога за покупку квартиры в ипотеку