Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 является важным документом, который регулирует процесс прекращения действия договора между сторонами. Оно служит для урегулирования споров, возникающих в случае, если одна из сторон желает прекратить обязательства по договору.

Как правильно заполнить Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023

Правильное заполнение Соглашения о расторжении договора купли-продажи важно, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем. Следуя определенным рекомендациям и примерам, можно уверенно заполнить данный документ. Ниже приведены основные шаги, которые нужно выполнить при заполнении Соглашения о расторжении договора купли-продажи.

1. Укажите дату и место составления

В самом начале документа необходимо указать дату и место составления Соглашения о расторжении договора купли-продажи. Например: «Составлено 15 сентября 2023 года в г. Москва».

2. Укажите стороны договора

Далее необходимо указать стороны договора — продавца и покупателя. Указывается полное наименование организации или ФИО физического лица, а также их адреса и контактные данные.

3. Опишите предмет договора

Подробно опишите предмет договора купли-продажи, с указанием всех необходимых данных, таких как название товара или услуги, модель, серийный номер и другие идентификационные характеристики.

4. Укажите основание расторжения

Четко укажите основание расторжения договора купли-продажи. Это может быть, например, нарушение одной из сторон своих обязательств по договору, согласия обеих сторон на расторжение, несоответствие товара или услуги заявленным характеристикам, и т. д.

5. Опишите процесс расторжения

Далее следует описание процесса расторжения. Согласуйте, каким образом будет осуществляться возврат средств, обмен товара или другие условия соглашения.

6. Подпишите и укажите дату

В конце Соглашения о расторжении договора купли-продажи ставятся подписи сторон и укажите дату. Подписи должны быть заверены подписью и печатью, если это организация.

Помните, что это только общие рекомендации и следует обращаться к юристу или специалисту в области права, чтобы узнать о конкретных требованиях и особенностях заполнения Соглашения о расторжении договора купли-продажи в вашей стране или регионе. Рекомендуется также использование готовых шаблонов или образцов для удобства и точности заполнения данного документа.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи жилой недвижимости

По общим правилам, каждая сделка может быть отменена, если намерения сторон изменятся (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если стороны решают урегулировать соглашение на основе взаимного консенсуса, заключается сделка

В зависимости от стадии, на которой заключена сделка, возникают различные правовые последствия.

1. Перед подачей документов в Федеральный регистр. Достаточно составить соглашение того же типа, что и основная сделка. После подписания обязательства прекращаются.
2. В процессе регистрации в Росреестре. Помимо создания договора, в Росреестр следует обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации. Агентство возвращает документ заявителю и прекращает регистрационные действия.
3. После регистрации информации в Едином государственном реестре собственности. Возврат к исходной ситуации возможен только в том случае, если новый владелец станет продавцом, а старый владелец — покупателем. Подписание контракта не предусмотрено, так как потребуются дополнительные материальные затраты.

Некоторые примеры судебной практики в отношении отмены сделок с квартирами приведены ниже.

Пример 1. Вторичное решение Московского городского суда от 2 июня 2019 года № 33-5419/2019 отменило решение первичного суда об отказе в отмене сделки с домом. Владелец и покупатель подписали договор о продаже фрикционной квартиры за 5, 250, 000.

Покупатель не заплатил всю сумму. Суд не нашел оснований для отмены сделки, так как платежи по договору были произведены в полном объеме, а доказательств обратного представлено не было.

Пример 2. В деле о решении № 88-3735/2020 апелляционного суда общей юрисдикции от 27. 02.

2020 года осталось решение суда первой инстанции об аннулировании сделки по месту жительства. Между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи дома. Деньги были переданы продавцу в доказательство.

Впоследствии стороны подписали договор об отмене сделки. Причиной обращения в суд стало то, что деньги не были возвращены в полном объеме. Продавцы пытались оспорить сделку на основании безденежности, сомневаясь в том, что квартира была оплачена.

В процессе была проведена графическая экспертиза, которая подтвердила подлинность улик. Требования покупателя были удовлетворены.

Когда вообще можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Согласно действующего законодательства, расторжение договора купли-продажи допустимо исключительно в таких двух случаях:

• по соглашению сторон — в данном случае обе стороны взаимоотношений согласны и не имеют к иной стороне ни каких претензий;
• по решению суда согласно иску одной стороны договора, в том случае, когда иная сторона существенно нарушила прописанные условия сделки.

Существенное нарушение сделки — это ситуация, при которой пострадавшая сторона в большей части лишается того, на что она могла бы претендовать в результате её свершения.

На деле это может быть ситуация, при которой покупатель, после получения в свою собственность объекта недвижимости, полностью или частично не выплатил продавцу выкупную стоимость.

Или, уже после подписания договора сторонами, у объекта недвижимости были обнаружены скрытые недостатки.

Согласно действующего законодательства предусмотрено расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по взаимному согласию или решению суда из-за существенных изменений обстоятельств, на которых основывалось изначальное заключение сделки. Под существенными изменениями обстоятельств принято понимать изменение ситуации настолько, что в случае возможности это всё предвидеть, сделка вообще не была бы подписана или подписана, но на совершенно иных условиях.

Из вышеуказанной информации можно сделать первый вывод: отмена сделки возможна по соглашению сторон или по решению суда. Расторгнуть договор в одностороннем порядки, при котором вторая сторона лишь ставится об этом в известность, по закону запрещено.

Достаточно принципиален и сам момент расторжения договора. Сделать это предоставляется возможным только до того момента, пока обе стороны не исполнят свои обязательства по сделке:

• покупатель не заплатил указанную в договоре сумму сделки;
• в Реестре не оформлена передача прав собственности на покупателя.

При этом, если только одна из сторон выполнила свои обязательства по сделке, то её всё ещё можно расторгнуть. К примеру, регистрация права на квартиру в Росреестре, но отсутствие оплаты продавцу обозначенной в договоре суммы, позволяет расторгнуть подписанное ранее соглашение.

Поэтому, вторым выводом в данной ситуации будет: законодательство не запрещает расторгать договор купли-продажи недвижимости, как до момента регистрации в Росреестре, так и после её прохождения. В данной ситуации суду будет необходимо не только расторгнуть такой договор, но и приостановить зарегистрированное в Росреестре прав собственности покупателя.

Ниже приведены примеры судебной практики по расторжению сделок с квартирами.

Пример 1. Апелляционным определением Московского городского суда от 06.02.2019 года по делу № 33-5419/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции об отказе в отмене сделки с жилой недвижимостью. Собственник и покупатель подписали договор на продажу квартиры стоимостью 5 250 000 руб. Покупатель не выплатил всю сумму. Суд посчитал, что оснований для расторжения сделки нет, поскольку оплата по договору была произведена полностью, доказательств обратного не представлено.

Пример 2. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2020 года по делу № 88-3735/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции об отмене сделки с жилой недвижимостью. Между собственником жилья и покупателем подписан договор купли-продажи жилого помещения. Деньги продавцу переданы по расписке. Позже стороны заключили соглашение об отмене сделки, по условиям которого продавец должен был вернуть деньги покупателю в течение 10 дней. Основанием обращения в суд послужил возврат денег не в полном объеме. Продавец попытался оспорить сделку по безденежности, поставив под сомнение факт оплаты квартиры. В процессе разбирательства проводилась почерковедческая экспертиза, которая подтвердила, что расписка подлинная. Требования покупателя были удовлетворены.

Что делать, если одна из сторон не согласна?

Если одна из сторон не согласна на расторжение договора купли-продажи, то при решении этого вопроса необходимо учитывать несколько особенностей.

Во-первых, необходимо проанализировать условия договора. Если в нем предусмотрены особые условия или возможности для расторжения, то стороны должны действовать в соответствии с этими условиями.

Во-вторых, если одна из сторон отказывается расторгнуть договор, необходимо выяснить, почему это происходит. Если причины разногласий разумны, можно попытаться найти компромисс или разрешить спор с помощью юридических консультаций.

В-третьих, если вы не согласны расторгнуть контракт, но не имеете для этого уважительных причин, можно предложить к рассмотрению другие части контракта для возврата денег. Например, в случае с автомобилем продавцу может быть предложено вернуть деньги покупателю, а покупатель может отказаться от автомобиля.

Наконец, если одна из сторон не согласна с расторжением договора и отказывается возвращать деньги или возвращать автомобиль, возможно обращение в суд для разрешения спора между сторонами. В этом случае все детали и аргументы, выдвигаемые лицом, будут рассматриваться в рамках договора купли-продажи транспортного средства, заключенного между ними.

Если для аннулирования договора купли-продажи всё же пришлось подавать иск в суд, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Организация или участие в подобных процедурах — дело сложное и хлопотное. Если часть условий по ДКП уже исполнена, нет гарантий, что сделка будет аннулирована.

Как раз для этого и нужен хороший специалист, у которого достаточно положительного опыта в разбирательствах по сделкам с недвижимостью. Во-первых, он поможет составить соглашение к ДКП или претензионное письмо. Во-вторых, юрист грамотно оформит исковое заявление. Так у вас будет больше шансов выиграть дело. При благоприятном раскладе вы сможете также возместить расходы на судебные разбирательства и услуги специалистов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Судебный порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

   В том случае, если прямого обязательства по соблюдению претензионного порядка при расторжении договора нет, заинтересованный покупатель (продавец) вправе обратиться в суд сразу, заявив требование о расторжении договора. Споры о расторжении договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами или с участием юридического лица и индивидуального предпринимателя подведомственны арбитражным судам, в остальных случаях иск подается в гражданский суд.

   В иске о расторжении договора купли-продажи квартиры (иной недвижимости) указываются основания расторжения:

   1) Нарушение сроков выполнения обязательств;

   2) Нарушение прямых обязательств;

   3) Основания по недействительности договора (подписание сделки неуполномоченным лицом, заключение сделки с несовершеннолетним лицом или недееспособным лицом, подписание договора под принуждением и т.д.)

   Важно, чтобы до подачи иска была получена профессиональная консультация юриста (адвоката), который правильно определит основания для расторжения договора и обоснует факты нарушений. В противном случае суд может отказать в иске, и второй раз обратиться в суд по одному и тому же спору будет невозможно.

   Когда не заявляется требование о расторжении договора купли-продажи

   Если сторона докажет, что по всем существенным условиям не было достигнуто надлежащего соглашения в необходимой форме, то в этом случае, сторона заявит в суд о признании сделки купли-продажи незаключенной. Таким образом, сторона будет отрицать факт заключения договора, так как не соблюдены условия заключения сделки. Например, в договоре не указана цена сделки либо указана мнимая (нереальная) цена.

   На практике стороны часто скрывают истинную сумму сделки в целях сокрытия реальной стоимости недвижимости и уменьшения суммы налогов, что является противозаконным. В этом случае, если стороной будет доказано, что фактическая сумма сделки по продаже недвижимости была выше, то сделка будет признана незаключенной. Фактически это притворная сделка, которая не подлежит признанию недействительной, так как ничтожна с момента ее заключения (подписания договора).

   Следует учитывать, что бремя доказывания существенного характера нарушения договора купли-продажи недвижимого имущества лежит на истце. Поэтому не стоит рассчитывать, что суд сам во всем разберется, а лучше доверить ведение дела и сбор доказательств опытному юристу с практикой ведения подобных судебных дел.

   Практика и риски

   В целом, на практике иски о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворяются не часто, т.к. стороны обычно заключают стандартный договор купли-продажи, в котором не прописаны моменты, позволяющие отказаться от договора в случае не выполнения стороной обязательств или возникновения препятствий. В этом случае суд исходит из принципа свободы заключения договора, установленного ст. 421 ГК РФ, согласно которому стороны изначально договариваются обо всех моментах и не могут ссылаться на иные источники.

   Суд расторгает договор купли-продажи недвижимости в том случае, если можно доказать недействительность договора либо установить факт не заключения договора, либо установить нарушение закона в момент заключения сделки. К сожалению, судебная практика неоднозначна по данным спорам, так как в каждом случае суд руководствуется фактическими обстоятельствами дела. Суд учитывает: было ли фактически передано имущество покупателю, были ли действительно нарушены обязательства стороной или ею допущена неосмотрительность.

   В частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что, если судом будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения стороны может отказать в иске.

   Порядок расторжения сделки

   Порядок прекращения договора зависит от ситуации, как говорилось выше, это происходит:

   По обоюдному соглашению. Как правило, проблем не возникает. Достаточно:

   1. Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
   • все условия аннулирования договора;
   • прописывается, что получает каждая из сторон.

   При этом нужно учитывать, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение совершается в той же форме, что и подписанный ранее документ. Если договор удостоверялся нотариусом, то и соглашение должно быть заверено нотариально.

   1. Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.

   В одностороннем порядке. Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:

   1. Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
   2. Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
   3. Составляется исковое заявление.
   4. После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.

   Итак, ответ на вопрос, можно ли вернуть проданную квартиру, утвердительный. Но процедура расторжения может занять не один месяц, а доказать существенность оснований порой очень сложно. Чем более полно будет составлен договор, тем проще в случае возникновения спорных ситуаций доказывать собственную правоту:

   • С помощью юриста — именно поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые при заключении договора не упустят ни одну мелочь.
   • Самостоятельно — если соглашение вы планируете заключать самостоятельно, то особенное внимание уделите вопросам сроков, сумм, обязанностей и ответственности каждой из сторон.

   Какие существуют основания для расторжения сделки по приобретению жилья

   При покупке квартиры может возникнуть необходимость расторгнуть договор купли-продажи по различным причинам. Возможность расторжения сделки по приобретению недвижимости предусмотрена законодательством и обычно оговаривается в самом договоре.

   Основания для расторжения сделок по приобретению квартиры могут быть различными и зависят от условий договора и ситуации. Ниже приведены частые основания для расторжения договора:

   • Несоответствие квартиры описанию и характеристикам, указанным в договоре. В случае, если продаваемая квартира имеет существенные отличия от описания или обладает недостатками, которые не были указаны в договоре, покупатель имеет право требовать расторжения сделки.
   • Отсутствие или неправильное оформление необходимых документов. В случае, если продавец не предоставил покупателю все необходимые документы для заключения сделки (например, выписку из ЕГРН или справку о наличии задолженностей), покупатель имеет право расторгнуть договор.
   • Завершение строительства квартиры с нарушением сроков. Если продавец не смог выполнить свои обязательства по передаче квартиры в установленные сроки, покупатель имеет право расторгнуть договор.
   • Существенное изменение условий договора. В случае, если продавец внес существенные изменения в условия договора без согласия покупателя, последний имеет право на расторжение сделки.
   • Отсутствие согласия банка на предоставление кредита. Если покупатель планировал приобрести квартиру с использованием кредитных средств, а банк отказался выдавать кредит, покупатель имеет право на расторжение договора.

   В случае возникновения сложностей или вопросов по расторжению сделки по приобретению жилья, рекомендуется обратиться к юристу или эксклюзивному агентству по недвижимости, которое поможет составить соответствующее соглашение и провести все необходимые юридические процедуры в порядке, предусмотренном законодательством.

   Необходимо также учитывать, что расторжение договора купли-продажи квартиры может иметь различные последствия для сторон. Покупатель может потерять временные и финансовые затраты, а продавец может быть обязан возвратить полученные от покупателя деньги либо выплатить штрафные санкции, если такие условия указаны в договоре.

   Какие сложности могут возникнуть

   При расторжении договора купли-продажи квартиры могут возникнуть различные сложности и вопросы, которые необходимо учитывать и решать в процессе данной процедуры.

   Одной из сложностей может быть выбор эксклюзивного агентства по недвижимости для заключения договора. Существует множество агентств, и найти надежное и профессиональное агентство может быть непросто. Важно выбирать проверенные и лицензированные агентства, с хорошей репутацией и положительными отзывами от предыдущих клиентов.

   Еще одной возможной сложностью является составление соглашения о расторжении договора купли-продажи. Для этого необходимо учитывать все юридические нюансы и основания для расторжения. Важно правильно оформить основания и порядок расторжения с учетом законодательства и интересов обеих сторон.

   Также, при расторжении договора купли-продажи квартиры возникает вопрос о последствиях для обеих сторон сделки. Могут возникнуть финансовые и юридические последствия, которые необходимо учитывать и урегулировать в соглашении о расторжении.

   Важно помнить, что расторжение договора купли-продажи квартиры может быть как односторонним, так и взаимным. В зависимости от ситуации и условий договора, расторжение может происходить по соглашению обеих сторон или по решению одной из них.

   Частые вопросы, возникающие при расторжении договора купли-продажи квартиры:

   • Какие могут быть основания для расторжения договора?
   • Какие последствия приобретения и расторжения договора?
   • Как выбрать надежное агентство по недвижимости?
   • Как оформить соглашение о расторжении?
   • Какие юридические последствия могут возникнуть при расторжении?

   Для решения данных вопросов и сложностей рекомендуется обратиться к юристам или специалистам в сфере недвижимости, которые помогут составить все необходимые документы и руководить весь процесс расторжения договора купли-продажи квартиры. Важно быть внимательным и внимательно изучить все условия договора перед его заключением.

   Дополнительные рекомендации

   1. Оформление отказа от сделки

   Если одна из сторон решает отказаться от заключенной договора купли-продажи квартиры, то необходимо составить письменное соглашение о расторжении. При его составлении следует учитывать следующие условия:

   • Название документа должно быть «Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры».
   • Необходимо указать полные данные о продавце и покупателе, включая ФИО, паспортные данные и место прописки.
   • В документе должны присутствовать основные условия договора, которые были оговорены при его составлении, включая цену квартиры и сроки сделки.
   • Соглашение должно содержать пункты о последствиях отказа от сделки, включая вопросы, связанные с возвратом задатка и иными финансовыми аспектами.
   
   

   Похожие записи:

   • Штраф за езду без аптечки и огнетушителя
   • Названы 7 изменений для пенсионеров в 2023 году
   • Как сменить юридический адрес ООО