Исковое заявление о выселении временных жильцов из жилого помещения (образец)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выселении временных жильцов из жилого помещения (образец)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответчик получает на руки подтвержденный иск о выселении по решению суда, на него возможно составление отзыва или личного мнения по поводу неправомерности сведений в поданных документах. Составленный документ можно подать в качестве возражения о принятом решении или во время процесса приостановить дело для возможности сбора дополнительных сведений в свою защиту.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Рассмотрение дела о выселении судом
Суд принимает во внимание полученные данные от двух основных сторон процесса. Истцом может быть собственник квартиры, дома, иной жилой площади. К участию в рассмотрение дела можно привлечь третью сторону – свидетелей для подачи аргументирующих показаний. Каждый участник дела будет заранее уведомим судом, о времени проведения процесса, дате, для возможной корректировки рабочего времени и личных дел. Если у какой-либо стороны нет возможности присутствовать на суде, то о вынесенном решении, его уведомят в письменной форме. Истец может оспорить решение, но только опираясь на законодательства страны.
Процесс выселения происходит не моментально и длиться не одни сутки. Ответчик получает предписание, в котором расписана причина требования покинуть жилое помещение в точно указанное время. Возможно не выселение, а решение возникшей проблемы, удовлетворение прошения истца. Если ответчик отказывается покидать занимаемое жилье, то к делу могут быть подключены судебные приставы. На выселение дается пять дней, принудительные меры наступают только после этого срока. Приставы имеют право заменить замки, чтобы воспрепятствовать возвращению выселяемого гражданина и применять меры физического воздействия с целью осуществления решения суда. После завершения работы судебных приставов истец на законном основании может больше не пустить ответчика в занимаемую им ранее жилую площадь.
Подводя итог статьи, можно говорить о том, что на основе соблюдения норм гражданского кодекса и основ судебного производства возможно добиться законного выселения любого гражданина, если его действия противоречат закону РФ. Для этого нужно с особой внимательностью соблюдать правила составления иска о выселении, в таком случае он приведет к результату.
Получить юридическую помощь по вопросам написания иска о выселении можно на нашем сайте.
А если доказательств нет?
В ситуации, когда доказательства заключения договора аренды/найма отсутствуют, принудительное выселение возможно следующими способами:
- путем обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если еще окажется, что арендодателю/наймодателю был причинен существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;
- посредством мер самозащиты (например, замены замков). Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придется доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.
Впрочем, все хорошо в меру. При этом необходимо учесть, что если хозяин квартиры решает открыть ее самостоятельно (в случае отсутствия в ней в этот момент жильца), целесообразно снова-таки пригласить участкового. Он должен зафиксировать наличие в помещении ценных вещей, чтобы вас (собственника) впоследствии не обвинили в их хищении.
Куда еще можно обратиться?
Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).
Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.
Договорные условия и особенности выселения квартирантов
Нежелание собственника продолжать предоставление жилья квартиросъёмщикам не может быть реализовано в одностороннем порядке. При условии досрочного прекращения, прописанном в договоре, хозяин обязан предупредить заблаговременно в определённый срок для поиска нового жилого помещения. Как правильно выселить квартирантов за неуплату, определяется условиями договора при существовании, сроком заключённого соглашения в тандеме с периодом задолженности и наличием форс-мажорных обстоятельств, возникших у жильцов.
Рассмотрение требований о расторжении договора найма
Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска. И назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.
Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб. Но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным.
Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной. Это анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п.
По искам о расторжении договора найма жилого помещения ответчик должен активно использовать права и обязанности лиц, участвующих в деле.
Как правильно составить исковое заявление
Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.
Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.
В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2021 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».
Образец искового заявления о выселении из квартиры
Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.
В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:
- Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении. ⇒ Образец искового заявления о выселении;
- Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.). ⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
- Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д. ⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
- Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время. ⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
- Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ. ⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.
Составление претензии
Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.
По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.
Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:
- через представителя в судебный орган;
- письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
- курьерской службой;
- лично в канцелярию суда.
Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.
Правила написания, требования к заявлению
Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.
В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:
- Наименование и адрес судебного учреждения;
- Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
- Сведения об ответчике/ответчиках;
- Суть требования и основания требования;
- Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата и подпись.
К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).
Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.
Так как у муниципальных служб имеется своя норма и формы заявлений и уведомлений по выселению граждан, мы рассмотрим только иски о выдворении из помещения лишних людей от лица собственника этого недвижимого объекта. Составить такое заявление достаточно просто – в нем всего три части:
- Заголовок. В него прописываются данные по суду, в которое заявление было направлено, сведения об истце (собственнике квартиры, подающем ходатайство) и ответчике (жильце, грозящему выселение);
- Информационная часть. В ней по порядку описываются основные сведения, которые будут использованы для начала рассмотрения дела: основания, на которых выселяемый гражданин проживает в квартире, сведения о договоре аренды (если таковой заключен), причины выселения, просьба к суду, её обоснование;
- Заключительная часть. В ней потребуется перечислить все документы, что будут приложены к исковому заявлению. Завершается заявление подписью истца и датой подачи обращения в суд.
Образец иска о выселении незаконно проживающих
Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:
- точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
- данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
- данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
- данные ответчика и его представителя (если есть);
- точный адрес спорного жилого помещения;
- основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
- обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
- причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
- требования истца (способ, срок выселения);
- ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- список прилагаемых документов;
- подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.
Документы, прилагаемые к иску
Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.
Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):
- квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
- исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
- паспорт истца/документы юридического лица;
- подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2020 года были свидетельства из Росреестра;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
- выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
- свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
- протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.
Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.
Мнение эксперта
Григорьев Егор Кириллович
Консультант в области права с 7-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в защите правовых интересов.
Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.
Это важно знать: Правила и порядок оформления искового заявления
Когда приходится выселять человека с предоставлением другой квартиры?
В некоторых случаях выселение происходит с предоставлением аналогичного жилья. Подобное возможно, когда:
- жилое здание является аварийным после проведения проверки комиссии;
- объект недвижимости переводится в статус нежилого помещения;
- здание планируется снести или земельный участок передается государству.
Все эти ситуации касаются жильцов квартир, занимаемых по соглашению о социальном найме. Помимо предоставления аналогичного по характеристикам жилья допускается выплата денежной компенсации. С заявлением о выселении в таком случае обращается муниципалитет, которому принадлежит дом. Компенсация выплачивается, если здание сносят, а квартира владельца оформлена в собственность. Предоставляемое взамен прежнего жилья помещение должно отвечать определенным стандартам:
- соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- нахождение в прежнем населенном пункте;
- соответствие среднему уровню благоустроенности.
В ходе переселения не допускается переезд собственника или иного владельца в сельскую местность, если он жил в городе. Хотя такое возможно при желании самого выселяемого.
Социальный найм – это договор бессрочной аренды жилого помещения у государства. Жилье в данном случае находится в собственности у государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 “Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 “Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма.