Бесплатное предоставление земельного участка 9 способов в 2023
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатное предоставление земельного участка 9 способов в 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Подать заявление и ждать очереди
Льготникам либо решившим стать в очередь, достаточно написать заявление «О постановке на очередь на получение земельного участка», обратившись в ближайшее МФЦ. Когда появиться земля для распределения всех желающих пригласят в администрацию и проведут розыгрыш. Да. Кадастровые номера именно разыгрываются. Потом можно отказаться от своего участка, если он по каким-то причинам не нравится. Но придется ждать очереди заново.
В среднем на ожидание уходит 2-3 года. Не так уж и много, учитывая перспективы.
Важно!
В заявлении обязательно надо указать причину, по которой земля должна быть отдана бесплатно именно вам. Если на члена семьи выходит менее 11 кв.м., то можно написать – необходимость улучшения жилищных условий. Учитывайте, что не все участки подходят для возведения жилых домов. Некоторые могут быть отданы исключительно под ведение садово-огороднических работ.
Эта программа еще находится в стадии разработки. По идее ее разработчиков, каждый, кто хочет построить фамильный дом имеет право на получение гектара земли полностью бесплатно.
Но при этом выбор участка будет происходить на усмотрение государства. Поэтому находится он может на пустыре или в заброшенной местности.
Не каждый решится на глобальные перемены в жизни, тем более, что вложения понадобятся и немалые. Ведь за свой счет придется не только строить дом, но и проводить все документальные оформления. Но при этом плюсы неоспоримы. Участники программы освобождаются от уплаты налога на землю и недвижимость навсегда.
Мы рассмотрели, как получить бесплатный земельный участок ветерану труда, участнику БД, инвалидам, многодетной семье и другим льготным категориям, а также тем, кто ни к одной из них не относится. Пользуйтесь своими правами.
Кто вправе претендовать на бесплатный земельный участок?
Получить земельный участок в бесплатное пользование может далеко не каждый гражданин Российской Федерации.
Согласно федеральному законодательству, претендовать на бесплатный земельный участок от государства имеют право:
- герои труда, СССР и России;
- обладатели наград: орденов Славы любой степени, а также герои социалистического труда.
Награждённым гражданам могут быть выданы земельные участки размером 8 соток и более в городских поселениях, либо от 25 соток в сельской местности.
На региональном уровне выдать землю могут следующим категориям граждан:
- воспитанникам детских домов;
- молодым родителям с одним ребёнком и молодым семьям без детей;
- многодетным семьям, где есть трое или более детей, находящихся на полном обеспечении своих родителей (на выбор предлагается участок или господдержка в ином виде);
- служащим бюджетной сферы;
- гражданам пенсионного возраста (на некоторых основаниях);
- военнослужащим;
- членам семей погибших героев России;
- семьям, где есть ветераны или инвалиды, находящиеся на иждивении;
- семье, потерявшей кормильца (если тот погиб при боевых действиях);
- гражданам, которые уже стоят на учёте как нуждающиеся в земельном участке;
- сотрудникам органов внутренних дел;
- религиозным организациям;
- гражданам, проходящим службу в армии по контракту;
- ветеранам ВОВ, участникам вооружённых конфликтов;
- инвалидам I, II и III группы, а также семьям с ребёнком-инвалидом;
- специалистам после окончания обучения в ВУЗе;
- гражданам, которые принимали участие в ликвидации аварии на ЧАЭС;
- жителям сельской местности, которые достигли возраста 35 лет и работают по специальности в сфере медицины, образования, культуры, сельского хозяйства.
Время от времени этот список может дополняться и корректироваться.
Условия предоставления
Сам факт принадлежности граждан к льготной категории не означает, что они автоматически смогут получить землю только на основании обращения в муниципальный орган. Для этого нужно подтвердить условия, указанные в статье 39.5 ЗК РФ:
- для пользователей, получивших безвозмездно землю под ИЖС, личное хозяйство и ли фермерство нужно подтвердить срок действия договора не менее шести лет, а также фактическое использование земли по заявленным целям не менее пяти лет;
- для работников по должностям, включенным в специальный реестр, и получивших наделы для частного строительства и личного хозяйства, также должен подтверждаться срок действия договора (шесть лет) и период целевого использования (не менее пяти лет);
- семьи, в которых имеется три и более ребенка, подтверждают факт нахождения в муниципальной очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- граждане, претендующие на приватизацию земли в СНТ и иных аналогичных организациях, должны подтвердить членство в товариществе, а также свое право на часть общего участка при его разделе.
Земельный кодекс и безвозмездное предоставление земли
Основным нормативным источником, который определяет права граждан на получение земельных владений от государства ничего не заплатив, является земельный кодекс. В статье 39.5 указанного НПА предоставлен полный перечень категорий земельных наделов, которые могут быть переданы частным лицам бесплатно.
Большинство из таких случаев имеет определенную обусловленность. Так, бесплатно получить землю положено, если:
- если заключен договор на предмет облагораживания;
- земли во владении религиозных конфессий;
- дачный участок и СТ, СНТ;
- аренда при условии целевого использования на пять лет;
- бесплатный гектар на Дальнем Востоке;
- на развитие жилищного фонда.
Как видно из норм законодательства, большинство социально уязвимых слоев населения не учтены в качестве льготников. Так, к примеру, не учтены малообеспеченные, инвалиды и т.д. Однако это не лишает их права получить землю бесплатно, пройдя все этапы приватизации одним из вышеуказанных пунктов.
Получение в безвозмездное пользование
Для получения участка в безвозмездное пользование достаточно лишь подать в местный орган власти заявление, приложив к нему паспорт гражданина РФ и основание, указанное в статье 39.10 ЗК РФ.
Так, закон о получении земельного участка гласит, что земельный участок положен:
- государственным служащим;
- религиозным конфессиям;
- подрядчикам строительства по договору;
- гражданину для ИЖС и иного вида личной хозяйственной деятельности (именно по этому основанию осуществляется выдача земельных участков молодым семьям) ;
- арендаторам социального жилья участков, где находится указанное жилье;
- для сельского хозяйства на землях лесов;
- временно не используемые земли особого назначения;
- в целях создания СНТ;
- в целях строительства социального жилья.
Таким образом, можно получить землю в безвозмездное пользование на определенный срок.
Правовые аспекты предоставления земли
Право на получение в постоянное пользование и владение загородным участком имеет любой гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий на территории страны. Это закреплено в Земельном Кодексе, а также в муниципальных правовых документах (для каждого региона имеются свои принципы, нормы и правила выделения земли для пользования и владения).
Для получения подробной информации, о выделении бесплатного земельного участка, следует обратиться в органы местного самоуправления (исполнительный комитет). Обычно, вопросы по выделению земли решаются в землеустроительной службе.
Важно! Граждане, не подпадающие под льготные условия выделения земельных участков, ставятся в очередь нуждающихся на общих основаниях, не имея первоочередного права на выделение участка земли.
Основные схемы законного получения в 2017 году
Кроме определённой категории граждан, бесплатную землю можно получить ещё по двум законным схемам:
- Самозахват. Необходимо найти участок, который никто не использует. Далее можете возвести определённые строения и пользуетесь землёй на ваше усмотрение. Если в течение определённого времени (в разных регионах срок может быть разным и варьируется от 3 до 10 лет), никто не оспорил ваше право пользоваться данной территорией, то вы смело обращаетесь к местным властям и полностью оформляете собственность на себя. Правда, прежде чем это делать, нужно подумать о рисках, которые вас подстерегают. Ведь в любое время может объявиться хозяин или не удастся оформить документы.
-
Выиграть аукцион. Этот способ более безопасен. Для того, чтобы получить землю по этой схеме, необходимо сделать следующее:
- Найти участок у которого не имеется сооружений и нет кадастрового паспорта, а если он всё-таки есть, то данный участок должен принадлежать государству, но не частному лицу.
- Необходимо уточнить к какой области, краю, району относится участок, что знать куда именно подавать заявление.
- Далее местные власти отправляют вас делать геодезию участка и на оформление кадастрового паспорта (здесь, как понимаете нужно будет заплатить небольшую сумму денег).
- После оформления в местной газете появляется статья, в которой говорится о наличии свободного участка, и что он выставляется на аукцион, и каждый желающий может принять в нём участие. Обычно эта процедура никого не привлекает и вы спокойно выкупаете его за копейки. Если же всё-таки кто-то решил побороться за землю, лучшим вариантом будет подыскать другой участок.
- В заключение, берём документы о купли/продажи и идём оформлять окончательное право собственности.
Эта программа еще находится в стадии разработки. По идее ее разработчиков, каждый, кто хочет построить фамильный дом имеет право на получение гектара земли полностью бесплатно.
Но при этом выбор участка будет происходить на усмотрение государства. Поэтому находится он может на пустыре или в заброшенной местности.
Не каждый решится на глобальные перемены в жизни, тем более, что вложения понадобятся и немалые. Ведь за свой счет придется не только строить дом, но и проводить все документальные оформления. Но при этом плюсы неоспоримы. Участники программы освобождаются от уплаты налога на землю и недвижимость навсегда.
Мы рассмотрели, как получить бесплатный земельный участок ветерану труда, участнику БД, инвалидам, многодетной семье и другим льготным категориям, а также тем, кто ни к одной из них не относится. Пользуйтесь своими правами.
Кто имеет право получить земельный участок на льготных условиях?
В частности, федеральное законодательство предоставляет льготы следующим гражданам:
- героям РФ;
- героям труда РФ;
- полным кавалерам ордена Славы;
- героям СССР;
- героям Социалистического труда.
Что касается регионального уровня, то здесь список гораздо больше, поскольку в разных регионах льготные категории могут отличаться — все зависит от нормативно-правовых актов, принятых в конкретном субъекте РФ.
- многодетные семьи;
- граждане, нуждающиеся в жилых помещениях;
- члены семьи погибшего героя РФ;
- молодые специалисты;
- молодые семьи, имеющие ребенка (одного и больше);
- дети-сироты;
- семьи, имеющие ребенка-инвалида;
- военнослужащие;
- инвалиды 1, 2 и 3 групп;
- ветераны ВОВ;
- сотрудники ОВД;
- чернобыльцы;
- работники бюджетной сферы;
- пенсионеры (при некоторых условиях);
- лица, которые проживают в сельской местности и т. д.
Например, в регионах с большим количеством свободной земли перечень льготников очень широкий, а в густонаселенных областях и городах наблюдается противоположная ситуация.
Кроме этого, отдельные преимущества имеют граждане, которые владеют постройкой, расположенной на территории участка, пользуются им на праве бесплатного владения в течение определенного срока и т. д. Они могут вне очереди оформить права собственности на землю, в том числе и на основе бесплатного предоставления.
Особенности бесплатного получения земельного участка
- Как уже упоминалось, все главные особенности, связанные с данным вопросом, напрямую зависят от специфики законодательства субъекта или региона, на территории которого планируется получить бесплатный участок. Поэтому всегда необходимо изучать законы конкретного региона, чтобы выбрать наиболее простой из доступных вариантов получения земли.
- К тому же нужно помнить, что выкупу земли всегда должно предшествовать оформление и получение свидетельства, разрешающего возводить объекты недвижимого имущества в данной местности.
- Альтернативой бесплатного получения земли может стать ее аренда, во многих частях России местные власти на сегодняшний день стараются заключить как можно более длительные арендные соглашения, срок которых может исчисляться даже десятилетиями. Причем арендная плата при вступлении в такой вид земельных взаимоотношений традиционно является совсем незначительной и доступной фактически всем слоям населения.
Условия предоставления
Предоставление любых видов земель регулируется законодательными актами, где главным условием выделения земельных наделов является целевое предназначение участка.
Пользователь земельной территории обязан выполнять требование закона и использовать предоставленную ему землю целенаправленно.
Условия предоставления участка зависят от способа законодательного решения вопроса, а также связаны с категорией берущих во владение территорию граждан или официальных юридических лиц.
Закон предусматривает для выделения земель такие условия:
- если присутствует законодательное решение уполномоченного органа власти;
- если для лиц, взявших землю в аренду с правом выкупа, предусмотрено строительство на участке в течение пяти лет жилого дома;
- если в отношении застроенного участка с арендатором заключен договор о развитии территории;
- если религиозная организация имеет в своей собственности на участке строение религиозного (благотворительного назначения);
- если надел земли образован в связи с разделом территории предоставленной некоммерческой структуре и предназначен для занятия садово-огородническим хозяйством;
- если гражданин пользуется предоставленным ему участком на протяжении 5 лет (участок предоставляется во владение бесплатно);
- если участок, передаваемый в пользование религиозной организации, предназначен для потребностей сельского хозяйства (выделяется в бессрочное пользование);
- если территория предоставляется в аренду юридическому лицу по указу Президента РФ;
- если территория предоставляется юридическому лицу на основании распоряжения Правительства страны для строительства объектов жизнеобеспечения, социально-культурной сферы, а также под реализацию инвестиционных проектов;
- если участок выделяется в аренду юридическим лицам под строительство коммуникаций, магистральных трубопроводов, объектов государственного значения;
- если земля выделяется под комплексное освоение субъекту, с которым уже был подписан договор аренды;
- если земля выделяется под комплексное освоение некоммерческой организации и предусматривает ИЖС;
- если территория выделяется некоммерческой организации под дачное и садово-огородническое хозяйство и предусматривает ИЖС;
- если территория необходима для ведения охотничьего хозяйства лицу, с которым заключен договор аренды.
Предусмотренных законом требований и условий, необходимых для предоставления земли много, все они связаны со сферой жизнедеятельности человека, с возможностью приносить пользу обществу.
Предметом передачи может быть только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. Если в выбранной области такого нет, то для начала придется пройти процедуру межевания – процесс подразумевает определение границ и нанесение разметки на плане. Также необходимо ввести данные в Государственный реестр недвижимости. Это требует времени и денег.
Общий алгоритм действий:
- Обращение в местную администрацию. Там пишут заявление, в котором просят о выделении земли.
- Дождаться ответа от администрации.
- При положительном ответе заказывают кадастровый план либо ставят надел на кадастровый учет. Эти две услуги платные.
- Заявление о проверке инженерных сетей, которые проходят на территории участка.
- Получение плана коммуникаций.
- Согласование плана.
- Получение разрешения на проведение строительства.
- Подписание акта о безвозмездной передаче земли под индивидуальное строительство.
- Регистрация право собственности.
Получить земельный надел под ИЖС можно не только в собственность. Нередко участок передается в безвозмездную аренду на определенный срок. После строительства дома и ввода в использование можно уже проходить процесс приватизации.
Свое право на бесплатную землю надо подтвердить документацией:
- заявление в администрации пишется в произвольной форме. В нем указывают просьбу о выделении земли;
- паспорт (в нем обязательно должна быть отметка о регистрации);
- паспорта других членов семьи старше 18-летнего возраста;
- свидетельства о рождении детей;
- справка, определяющая состав семьи;
- документ на недвижимость (если есть в собственности);
- справка, которая указывает, что жилая площадь на данный момент не соответствует нормативным актам.
Получение земельного участка в Крыму
В 2015 году на территории Крыма был принят закон № № 66 — ЗРК/2015, определяющий перечень категорий лиц, получающих право на безвозмездную передачу участков земли в собственность от государства.
В число таких лиц включен следующий перечень:
- семьи, имеющие статус многодетных либо воспитывающие детей, которые не достигли возраста восемнадцати лет;
- лица, имеющие статус инвалидов или ветеранов ВОВ;
- лица, участвовавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
- лица, признанные жертвами политических репрессий;
- семьи, признанные малоимущими;
- семьи, которые проживают в аварийных жилых домах.
Региональный гектар: программа переселения
Федеральные программы переселения нацелены на привлечение граждан страны в малонаселенные, удаленные или развивающиеся районы, а также на рациональное использование пустующих земель.
Основное требование государства — использовать землю для сельского хозяйства: создавать фермы, выращивать культуры, организовывать новые рабочие места на предприятиях сельскохозяйственного назначения. Земля выдается сначала на несколько лет в аренду для оценки рациональности ее использования, а затем оформляется в собственность.
Сегодня действует ряд программ:
- «Дальневосточный гектар»;
- «Ленинградский гектар»;
- «Костромской гектар»;
- «Вологодский гектар».
Интересную программу разработали власти Крыма с целью реализации закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков…» от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015. Для привлечения специалистов на работу в сельские поселения полуострова решили выдавать желающим земельные участки под ИЖС и ЛПХ бесплатно. Получить землю могут представители профессий из сферы образования, здравоохранения, культуры, сельского хозяйства и социальной работы.