Как выписаться из квартиры при ее продаже
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры при ее продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 5 апреля 2018 года учёт регистрации (временной или постоянной) граждан по месту жительства производится в органах МВД, так как с этой даты им были переданы функции ФМС по данному вопросу. В остальном процедура регистрации не изменена.
Куда обращаться, какие документы нужны
Подать документы можно, лично явившись в следующие инстанции:
- местный орган внутренних дел;
- паспортный стол;
- ЖКУ, ЖКХ и т. п.;
- МФЦ.
Через Госуслуги заявление можно отправить дистанционно.
Документы, требуемые для регистрации по месту проживания или временного пребывания:
- паспорт либо другой документ, подтверждающий вашу личность;
- заявление по соответствующей форме о необходимости регистрации;
- документ, дающий обоснование прописки/регистрации вас по данному адресу (регистрационное свидетельство, договор аренды, заявление собственника о вашей прописке или регистрации и др.);
- иностранцам – вид на жительство;
- при регистрации несовершеннолетних граждан до 14 лет – заявление родителей и свидетельство о рождении ребёнка.
Также могут потребоваться:
- свидетельство о браке;
- листок выбытия с прежнего адреса;
- военный билет.
Установленный срок оформления регистрации – 3 дня (допустимо до 8 дней).
Отличие постоянной регистрации от временной
Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть по адресу, по которому он собирается жить какое-то время. Этим местом может быть не только квартира или дом, но и больница, санаторий, отель или хостел. Оформляется временная прописка, если человек находится не по месту своего проживания более 90 дней. Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет.
Постоянная регистрация на даче
С 1 января 2019 года стало возможным зарегистрироваться на даче. Соответствующий закон был принят Госдумой летом 2017 года. Но для регистрации на даче необходимо соблюдение некоторых условий. Дом должен быть капитальным и находиться в хорошем состоянии, построен согласно СНиПам и СанПиНАм, с учетом требований пожарной и других типов безопасности. В нем должны быть проведены все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в строениях до двух этажей. В доме должна быть предусмотрена возможность поддерживать температуру не ниже 18 ℃ круглый год.
На дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, после чего она переоформляется в индивидуальный жилой дом, ему должен быть присвоен почтовый адрес (иначе регистрация по месту жительства будет невозможна). Перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т. д.
Перевод дачи в жилой дом, помимо прописки, дает и ряд других преимуществ будущему владельцу. Во-первых, собственник сможет получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. Во-вторых, он сможет оформить местный тариф на электричество, который намного ниже (примерно на 30%), чем в городе. В-третьих, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.
Как сняться с постоянной регистрации
Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).
Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.
При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.
В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.
Сроки после снятия с регистрации по предыдущему адресу делятся на два типа:
- Покупая новую недвижимость и выписываясь из старой резидент должен встать на регистрационный учет в течение 7 дней. Срок начинает действовать с момента зачисления на новую жилплощадь.
- Если возникла необходимость пребывать долгое время в другом городе, тогда законодательно предусматривается срок 90 дней. В течение трех месяцев гражданин может находиться на территории другого города, но по истечении этого срока обязан обратиться в Главное управление по вопросам миграции МВД России и встать на учет.
На проживание без прописки дается достаточно времени. За установленный срок можно успеть продать недвижимость, купить новую и встать на регистрационный учет.
Важный момент: если человек вынужден какой-то период времени проживать в другом городе, чтобы получить временную регистрацию необязательно сниматься с постоянного учета. Кроме того, миграционная служба не может оштрафовать человека, если им еще не куплено жилье.
Но эти сроки могут быть расширены по определенным причинам:
- Документы, которые были представлены для оформления регистрации, неверные. Их вернут заявителю на доработку.
- Возникли проблемы с приобретаемой недвижимостью.
- Отказ ФМС выписывать гражданина с учета по предыдущему месту жительства.
- Одновременная подача документов на снятие с учета и регистрацию.
Интересуют сроки прописки после выписки? В паспортном столе или в миграционной службе граждан регистрируют без особых хлопот. Достаточно просто соблюсти установленный порядок действий, но о нем позже. Для начала разберемся со временем, отведенным на закрепление за собой того или иного жилья.
Начнем с первичной регистрации. Этот термин применяется к новорожденным. Младенца можно зарегистрировать в доме или в квартире в любой момент. Никаких сроков по регистрационному учету в этом случае нет.
На деле рекомендуется справиться с поставленной задачей в первый месяц жизни новорожденного. В противном случае у ребенка и его родителей начнутся проблемы. К примеру, с оформлением полиса ОМС или СНИЛСа.
Если же малыша выписали из квартиры, к нему начинают применяться все «взрослые» сроки прописки после выписки.
Основные принципы прописки
Теперь поговорим о том, как зарегистрироваться в квартире или доме на временной/постоянной основе. Прописка возможна как в своем жилье, так и чужом.
При этом следует помнить о таких правилах регистрационного учета населения:
- Дети прописываются с одним из родителей. При этом согласие собственника квартиры на прописку несовершеннолетнего не требуется.
- Совершеннолетние граждане прописываются в чужом жилье только с согласия всех владельцем недвижимого имущества.
- Для регистрации нового жильца в своей квартире собственник должен добиться одобрения деяния от всех совладельцев квартиры/дома. Это правило не распространяется на близких родственников.
- Иностранцев прописывают на территории РФ по заявлению владельца жилья.
При этом следует помнить — временная прописка не дает права на участие в приватизации муниципального жилья. При этом постоянная регистрация в государственной квартире позволяет выступать членом приватизации.
На самом деле все проще, чем кажется. Достаточно запомнить указанные правила, а затем придерживаться определенного порядка действий для оформления прописки в том или ином случае.
Требования законодательства к срокам постановки на учет по новому месту жительства
Законодательство Российской Федерации регламентирует обязанность оформить временную или постоянную регистрацию всем лицам, пребывающим на территории страны на законных основаниях. При этом проживать без прописки можно только в течение семи дней.
Если лицо выписывается при продаже квартиры и переезжает в другой регион, ему необходимо оформить один из видов регистрационного учета в течение семи дней с момента прибытия на новое место проживания. При этом не имеет значения, постоянно пропишется гражданин или временно. Важно правильно определить начало течения этого срока. Сотрудники паспортного стола зачастую неверно трактуют положения законодательства и исчисляют период с момента аннуляции предыдущей регистрации, назначая штраф неправомерно. Время на дорогу к новому месту проживания при этом не учитывается.
Гражданин вправе обжаловать подобные действия в установленном порядке. Срок для оформления регистрации должен исчисляться с момента прибытия на новое место жительства. Для подтверждения этого факта можно использовать билеты на транспорт, но доказывать что-либо гражданин не обязан.
Как сменить прописку через Госуслуги
Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, которая поможет быстро и бесплатно изменить адрес регистрации без посещения различных организаций.
Перед описанием шагов лучше усвоить несколько важных нюансов:
- Вам необязательно заранее выписываться из предыдущей квартиры. Эта операция будет произведена автоматически,
- Если вы уже выписались из старого жилья, то заявление на регистрацию нужно успеть подать в течение 7 дней после выселения,
- Для ребёнка в возрасте от 14 до 18 лет понадобится отдельный профиль,
- На руках у вас должны быть обязательные документы для изменения прописки: паспорт, свидетельство о рождении для ребёнка, выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о праве собственности, а также доверенность и паспорт представителя.
Инструкция:
- Выбрать раздел «Паспорта, регистрация», а потом кликнуть на услугу «Регистрация по месту жительства или пребывания»,
- В списке выберете «Регистрацию гражданина по месту жительства», Тут же вы сможете ещё раз подробно прочитать о правилах регистрации,
- После нажатия кнопки «Начать» выберете вашу цель — «Зарегистрироваться»,
- Отметьте точное количество лиц, которых надо прописать в новой квартире,
- Укажите, являетесь ли вы собственником помещения или снимаете его,
- Проверьте, правильно ли указаны ваши личные данные,
- Ответьте, выписывались ли вы с прошлой квартиры самостоятельно,
- Укажите новый адрес,
- Выберете подразделение МВД для получения штампа. Там ваше заявление рассмотрят в течение 8 дней — до 1 июля 2022 года, в течение 6 дней — после 1 июля. На электронную почту и в личный кабинет придёт уведомление с приглашением в выбранное вами отделение и списком документов-оригиналов,
- В офисе сотрудник снимет регистрационный учёт со старого адреса и поставит новую отметку.
Какое время можно жить без прописки после продажи квартиры?
В законодательстве чётко разъяснено, что человек, который выписался с предыдущего места жительства, обязан в течение одной недели зарегистрироваться на новом месте.
Отсюда следует, что заявление в уполномоченные органы должно быть подано в течение одной недели со дня пребывания по новому адресу.
Документы, которые могут служить в качестве доказательства:
- Договор на аренду квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на жилой объект;
- Билет на поезд, самолёт, автобус и т. д.
Юристы нашего портала окажут помощь по прописке на временной или постоянной основе. Юридическая помощь может понадобиться при определении сроков, уважительных причин и документов
. Подав заявку, вы получите бесплатную консультацию и реальную помощь в вопросе прописки.
Не пренебрегайте помощью юристов. Всего один неверный шаг, и вы рискуете пропустить сроки на подачу заявления. Это чревато наложением административного штрафа, потерей времени и нервов.
Наши юристы позаботятся о миграционном учете. Порой, достаточно получить бесплатную консультацию, чтобы понять, как действовать дальше. Мы ждем ваших заявок!
Действующим законодательством предусмотрено, что срок регистрации по месту жительства граждан РФ после выписки составляет 7 дней с момента прекращения прошлой регистрации, то есть выписки лица.
Без прописки в паспорте срок пребывания его владельца с таким документом на основании действующего законодательства также составляет в течение 7 дней. То есть лицо уже выписалось с прошлого места жительства и получило на руки листок убытия, а также штамп в паспорт о прекращении действия прописки.
Поэтому в случае отсутствия острой необходимости выписываться с прошлого места жительства лучше этого не делать, особенно если вы переезжаете в другой город. Поскольку с момента выписки начинается отсчет 7-ми дневного срока, в течении которого необходимо прописаться в новое место жительства.
Внимание! Общий срок пребывания на территории РФ без регистрации составляет 90 дней. Однако, следует помнить, что в данном случае у вас должна быть постоянная прописка на территории определенного субъекта РФ.
Итак, если выписаться из квартиры, то прописаться в новое место жительства в 2021г. следует в течение 7 суток с момента выписки из квартиры, являющейся прошлым местом проживания.
За нарушение указанного 7-ми дневного срока нахождения без регистрации по месту жительства предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа по ст. 19.15 КоАП РФ.
Однако, например, если квартира, в которой будет прописано лицо, находится в процессе приобретения и сделка затягивается по независящим от лица причинам, то это может стать оправдательным обстоятельством и освободить нарушителя от административной ответственности и оплаты штрафа.
Если по каким либо причинам вы не успеваете в указанный срок оформить постоянную регистрацию по новому адресу, то, во избежание привлечения к административной ответственности, можно оформить временную регистрацию.
Вся информация не имеет ничего общего с реальностью. В среднем свидетельство о рождении готово уже через 5-10 дней с момента подачи заявления
.
А регистрация младенца по месту жительства считается автоматической
.
Где прописана мама, там и ребенок
. Это называется первичной регистрацией.
Стоит отметить, что за нарушение 7 дневного периода при прописке новорожденного никаких штрафов не последует
. Согласно статье 19.15.1 КОАПРФ от административной ответственности освобождаются граждане, которые не поставили на регистрационный учет своих детей.
Причина в том, что те проживают совместно с собственниками или нанимателями жилого имущества
.
Следовательно, если в паспортном столе попытаются предъявить штраф, то это незаконно и можно жаловаться в прокуратуру
. Здесь можно заявления на прописку ребенка.
Каковы сроки прописки после выписки с предыдущего места жительства
Например, при оформлении документов на вселение в гостиницу или иное место, предназначенное для временного проживания, командировочный одновременно становится и на временный учет, который прекращается с момента его выселения автоматически. В остальных случаях действия, связанные с временной постановкой на учет, определяются целью пребывания человека в данном месте.
Иностранные граждане Подданный иного государства или лицо, гражданства не имеющее, обязан зарегистрироваться по месту проживания в течение 7 дней с момента получения им визы или вида на жительство в РФ. Определяется порядок регистрации иностранных граждан следующими законодательными актами:
- № 109-ФЗ «О миграционном учете..» от 18.июля 2006 г.
- Постановлением Правительства за номером 9 «О порядке осуществления миграционного учета…» от 15.января.2007 г.
- Административным регламентом… миграционного учета.
Почему процесс регистрации может затянуться, что необходимо делать в таком случае?
В некоторых случаях срок, установленный постановлением может затянуться. Некоторые причины этого:
- Неверное оформление заявления и неполный пакет документов. В данном случае рекомендуется тщательно проверять бумаги перед подачей в соответствующий ОРГАН.
- Прописка в ненадлежащее помещение, например в ветхое жилье или в квартиру, в которой зарегистрировано слишком много жильцов, в связи с чем превышен допустимый регламент по количеству квадратных метров на человека. В данном случае органы инициируют дополнительное разбирательство.
При выборе места жительства лучше руководствоваться актуальной информацией о состоянии помещения и при возникновении проблем, оформить хотя бы не постоянную регистрацию до разрешения конфликта.
К особенностям этой учетной меры можно отнести то, что гражданин, передавший сотруднику оригинал своего паспорта, остается на довольно продолжительный период без удостоверения личности.
Поэтому сразу же следует побеспокоиться о получении временного документа, заменяющего паспорт.
Такая двойная процедура возможна только при постоянной прописке, регистрационные действия по месту пребывания не предусматривают подобного алгоритма, только последовательно.
Возможность сразу уведомить регистрационные органы о перемене места постоянного жительства, не тратя силы отдельно на снятие с учета, очень удобна.
Ведь она высвобождает время для других, более приятных времяпровождений, к тому же не позволяет дать повод для административных наказаний за просрочку.
Варианты процесса выписки из квартиры при продаже
Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:
- Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
- Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
- Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.
Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.