Признание приватизации незаконной – срок давности, приостановка процедуры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание приватизации незаконной – срок давности, приостановка процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.

Если хотели признать договор приватизации недействительным из-за родственника, который ранее в ней участвовал, его лишат права собственности на недвижимость. Его доля будет распределена между остальными участниками.

Примечание: в некоторых случаях приватизация может быть отменена, а квартира – возвращена в собственность администрации. Если же приватизация проведена с нарушениями, допущенными по вине сотрудников муниципалитета или других учреждений, их могут привлечь к административной, а в некоторых случаях – и к уголовной ответственности.

В каких случаях нужно обращаться в суд?

Прежде чем говорить о сроках подачи иска, нужно перечислить нарушения, которые могут быть для него причиной. Итак, подать в суд с жалобой по делам, касающимся приватизации, можно в следующих случаях:

• Приватизация прошла без согласия гражданина. Такое возможно в результате работы мошенников или из – за ошибки госслужб;
• Приватизацию нельзя осуществить из – за неправомерного отказа госслужб или ошибки в их работе;
• Когда одной из сторон были предоставлены фальшивые документы на жилье или поддельные справки;
• Когда в ходе процедуры были нарушены права или ущемлены законные интересы несовершеннолетних граждан. Так же причиной может стать отсутствие разрешения от органов опеки или самого опекуна;
• Когда со стороны доверенного лица были совершены действия, на которые у него не было полномочий или на которые у него не было законных прав;
• Когда во время приватизации были допущены значительные ошибки, в будущем отразившиеся на имуществе или его собственнике;
• Когда приватизацию гражданин провел под принуждением или будучи обманутым.

И в ряде других исключительных случаев. Исковая давность по приватизации применяется в тех случаях, когда права собственника, проводившие приватизацию, или даже интересы государства были нарушены.

На какое помещение заключают договор приватизации

Приватизировать можно как целую квартиру, так и комнату в коммуналке.

Главное — чтобы жилое помещение, по поводу которого заключается договор, было изолированным.

Закон четко не указывает, когда жилое помещение можно считать таковым. По мнению госорганов, изолированным является помещение, которое соответствует следующим признакам. Оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. Кроме того, оно имеет отдельный вход и не используется для доступа в другое помещение (письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 № Д23и-501).

ПРИМЕЧАНИЕ.
В этой статье мы говорим о договоре приватизации квартиры — ведь это самый распространенный вариант. Но все пояснения и рекомендации, которые мы даем, актуальны и для ситуации, когда ответчик получил в собственность в порядке приватизации комнату в коммуналке.

С кем придется судиться

Основной ответчик — это гражданин, который приватизировал квартиру вместо вас или без вас, чем нарушил ваши права. Эта ситуация — типичная и, пожалуй, самая распространенная.

В подобных случаях вторым ответчиком по иску обычно указывают уполномоченный орган, который подписал договор приватизации с вашим оппонентом. В г. Москве это Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах — орган с аналогичными полномочиями и компетенцией.

Другой вариант — вы приватизировали квартиру одновременно с членами своей семьи и все вместе подписали договор приватизации. Но потом второй собственник передал свою часть квартиры в собственность другого гражданина. Причем без вашего ведома и согласия. К примеру, ваша дочь, с которой вы приватизировали квартиру “напополам”, подарила свою 1/2 доли гражданскому супругу. И вы решили обратиться в суд, чтобы признать недействительным не только договор дарения, но и сделку по приватизации.

В этом случае ответчиками можно указать второго сособственника квартиры, гражданина, которому отошла доля в ней, а также уполномоченный орган, который подписал договор приватизации.

Так что количество и состав ответчиков напрямую зависит от конкретных обстоятельств дела.

Основания для признания приватизации недействительной

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

• если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
• если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
• если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
• если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
• если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Основания для признания недействительности

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

• оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
• ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

• если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
• если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
• если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

Иск о признании приватизации незаконной составляется по общим правилам, которые указаны в ГПК РФ. Количество заявлений должно соответствовать числу сторон, которые участвуют в споре. Также понадобится подготовить дополнительный экземпляр для судебных органов.

Исковое заявление можно составить в письменном виде от руки или напечатать на компьютере. Второй вариант является предпочтительным, поскольку основанием для отказа может послужить неразборчивый почерк. Иск составляется на бумаге формата А4, а текст печатается черными чернилами.

Что следует указать в иске о признании перехода права собственности незаконным:

• данные о заявителе (ФИО, дата и место рождения, паспортные и контактные данные);
• сведения о представителе (при наличии);
• имеющаяся информация об ответчике (ФИО, контакты);
• наименование суда;
• название искового заявления (например, иск о признании приватизации незаконной);
• данные о жилплощади, из-за которой возник спор: в какой момент возникло право пользования, когда была приватизирована, кто участвовал в процедуре, на каких основаниях и т.д.;
• мотивировочная часть иска, где указываются требования со ссылками на НПА;
• список приложений (документы, подтверждающие нарушения при приватизации, доверенность и т.д.);
• граждане, которых заявитель требует вызвать на судебное заседание для разрешения спора;
• уведомления о направлении сторонам дела иска и документов;
• дата и подпись истца.

Общие положения о периоде исковой давности

Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим. Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать).

На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении.

Другими словами, оспорить приватизацию можно вообще в любое время – хоть через 20, хоть через 30 лет, если ответчик не подаст заявление на применение периода давности.

В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска.

Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности? Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.). Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Срок давности по приватизации

Приватизацию оформили в феврале 2010 года, а сейчас в 2014 выявили что приватизация была незаконна, по решению оценки жилого помещения на момент приватизации, можно ли оспорить законность приватизации, ведь прошел срок исковой давности.

Поданы документы на приватизацию четыре года назад. Приватизация не завершена тк договор приватизации не подписывали. Позже родился ребонок, не вписан в договор приватизации. Умер квартиросъемщик. Считается ли по закону приватизация не состоявшейся из-за срока давности? Возможно ли включить в договор приватизации ребёнка, а квартиросъемщика искчить?

Пожалуйста по вопросу приватизации квартиры в Архангельске. Имеется задолженность за коммунальные платежи, возможна ли приватизация? И каков срок исковой давности по задолженности? Спасибо.

Есть ли сроки исковой давности по приватизации 2001 года, если о нарушенных правах лицо узнало в 2014 г. ?

Ответчик по иску о приватизации незаконной ссылается на срок исковой давности.

Моя супруга отказалась от приватизации, находясь в положении (беременной). Можно ли оспорить приватизацию? Сроки исковой давности, по данному факту, было в 2005 году.

Каков срок исковой давности по результатам приватизации? Можно ли доказать, что приватизация, сделанная в 1999 году, прошла без моего согласия – муж и свекровь продали квартиру в обход меня?

Мой бывший муж приватизировал квартиру без моего ведома пол года назад. Эту информацию я получила только сегодня (он мне по почте прислал копию документа). Я в этой квартире зарегистрирована с 2002 года. Права на приватизацию в этой квартире не имею так как уже участвовала в приватизации другого жилья. Меня интересует насколько такая приватизация законна и какой срок давности для того чтобы предъявлять претензии по не законной приватизации.

Ситуация такая. 4 года назад была проведена приватизация квартиры, в кот. Я прописан (по сей день). Отказа от приватизации Я не писал. На тот момент меня не было в России. Узнал об этом Я только недавно. Могу ли Я оспорить данную приватизацию? Идти в суд? Срок исковой давности? Заранее спасибо за ответ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близниченко В.И. к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

по кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсина М.В., Дубининой Л.Ф. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Дубининой Л.Ф. и Близниченко О.И. – Кругловой Е.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Близниченко В.И. обратился в суд с иском к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска Близниченко В.И. указал, что 10 февраля 1995 г. между ним и Близниченко О.И. зарегистрирован брак. Семья истца, состоящая из пяти человек (с учетом истца и ответчиков) проживала и была зарегистрирована в квартире, находящейся по адресу: <.>. В 2007 году квартира по указанному адресу попала под программу “снос ветхого жилья”. С учетом всех зарегистрированных в квартире лиц, для переселения по договору социального найма выделена квартира, находящаяся по адресу: <.>. В 2009 году супруга истца Близниченко О.И. занялась приватизацией квартиры и Близниченко В.И., полностью доверяя своей супруге, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом истец был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него, так как квартиру его семья получала с учетом него. В 2015 году семейные отношения испортились и Близниченко О.И. подано заявление о расторжении брака с истцом. Тогда, по утверждению Близниченко В.И., ему и стало известно о том, что он не включен в договор приватизации спорной квартиры. В связи с тем, что его право на приватизацию квартиры было нарушено, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать сделку приватизации спорной квартиры частично недействительной и признать за ним право собственности на 1/5 доли спорной квартиры.

Ответчики Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубинина Л.Ф., Евсин М.В. против удовлетворения иска возражали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г. иск Близниченко В.И. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Когда возможно оспаривание

В законодательстве четко прописаны нарушения, при которых проведенную приватизацию можно оспорить. Если рассмотреть закон №1541-1, можно увидеть в нем пункты, при которых процедура будет недействительной. Следует привести несколько примеров:

1. Человек умер или пропал без вести. Если в процедуре одним из участников выступало лицо, которое погибло или считается пропавшим, это может стать основанием к расторжению сделки. Такое возможно, если гражданин делает доверенность на другое лицо, которое и начинает заниматься вопросом приватизации. Метод вполне законен, так как доверенность может быть оформлена еще до смерти гражданина. Но по закону пропавшие или умершие лица не могут участвовать в процессе. Если пропавший человек появляется, он может с легкостью оспорить приватизацию.
2. Право приватизации потрачено. Сделка будет аннулирована, если в процессе будет выявлено, что один или несколько участников уже занимались приватизацией, а значит не имеют на это больше законного права.
3. Принуждение. Если одного из жильцов принудительно заставили отказаться от приватизации жилья, то такая процедура может быть оспорена. В этот же список можно внести введение в заблуждение или преднамеренный обман.
4. Поддельные документы. Когда во время сделки специалист на руки получает поддельные или просроченные документы, но не выявляет это вовремя, сделка может быть аннулирована. По закону же специалист обязан проверить подлинность каждого документа, но определить подделку не всегда удается.
5. Количество проведенных приватизаций. Каждому гражданину предоставляется возможность приватизировать собственность только один раз в жизни. Такое правило не касается только детей, не достигших совершеннолетия. Дети могут участвовать в процедуре два раза, первый раз до 18 лет, а второй после совершеннолетия.
6. Лицо не указано в договоре. Во время процедуры в договоре не были указаны лица, проживающие в квартире, но они не отказывались от проведения приватизации. Если жилец отказывается от своей доли, то он обязан принести документ, заверенный нотариусом, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
7. В договоре не указан несовершеннолетний. Это еще одна причина, при которой договор может быть аннулирован. Если в недвижимости прописан несовершеннолетний, то он также должен фигурировать в бумаге.

Большая часть из тех ситуаций, которые описаны выше, связаны с подделкой документов.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Как оспорить приватизацию квартиры?

Осуществить это можно только через суд. Для того чтобы договор приватизации был признан недействительным, в судебные инстанции для подтверждения факта нарушения в приватизационном процессе предоставляются документальные основания.

Принимаются во внимание судом документы, которые доказывают факты нарушений, а также показания свидетелей.

Когда на руках есть доказательства, далее нужно:

• обратиться в судебную инстанцию;
• подать исковое заявление;
• предъявить квитанцию об оплате госпошлины (ее размер составляет 200 руб.);
• предоставить договор приватизации, также гражданин должен предъявить доказательства того, что у него есть основания для участия в приватизации квартиры. Для этого понадобятся документы, свидетельствующие о родстве или наличии прав на жилье. Если в этом есть необходимость, подобные документы можно получить в РАГС;
• приложить доказательства о факте нарушения.

Если требования судом будут удовлетворены, запись о регистрации прав собственности на жилье будет погашена. На квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности продать данную квартиру. Спустя определенное время, квартиру можно продать, но только после процесса приватизации.

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• Копии личного документа (или документов) собственника.
• Оригиналы Свидетельств о собственности.
• Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
• Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
• Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
• Документ об оплате госпошлины.

Документы для обращения в суд

Главный документ для подачи иска — заявление. Без него суд не сможет открыть дело, проводить расследование и вынести вердикт. Помимо письменного заявления истец обязан предоставить дополнительный перечень документов:

1. Документ, удостоверяющий личность истца.
2. Справка, доказывающая недееспособность истца. Необходима как доказательство, что действия со стороны ответчика были неправомерны. Также подойдет справка об инвалидности, если таковая имеется.
3. Квитанции и банковские выписки, если истец участвовал в приватизации, оплачивал расходы, но по каким-то причинам его не включили в общее число зарегистрированных собственников.
4. Свидетельство о рождении детей, которые не участвовали в регистрации прав, но их права были ущемлены и нарушены.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
6. Кадастровый и технический план на оспариваемый объект недвижимости (если таковые имеются).
7. Правоподтверждающие документы, которые помогут доказать причастность истца в приватизации. Например, договор социального найма, который был выдан муниципальной или государственной службой.

Как оспорить приватизацию квартиры

Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?

Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.

Приложить небольшой пакет:

1. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
2. справка с места жительства;
3. гражданский паспорт истца;
4. основания для оспаривания договора приватизации.

При наличии:

• копия ордера,
• копия поквартирной карточки,
• другие документы, по ситуации.

Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.

Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.

Похожие записи:

• Какие документы подтверждают право собственности на квартиру в 2023 году
• Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
• Размер социальной пенсии Чернобыльцам ликвидаторам в 2024 году