29.08.2023

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Если квартира разделена или объединена, что будет с кадастровым номером

2. Как присваивается кадастровый номер для квартиры

3. Внесение поправок в реестр

4. Порядок регистрации прав

5. Как узнать сколько раз продавалась квартира

6. Оформляем справку на портале за 15 минут

7. Структура кадастрового номера

8. Структура кадастрового номера земельного участка

9. О чем можно узнать из кадастрового номера

10. Формат кадастрового номера квартиры: как выглядит, где указан и какую информацию в себе таит

11. Получение информации через Интернет

12. Кто присваивает инвентарный номер дому

13. Расшифровка, получение дополнительной информации

Прежде чем разобраться, что такое кадастровый номер квартиры, давайте определимся, что обозначают эти цифры, и кто имеет полномочия присваивать шифр идентификации. У нас можно заказать справку по квартире и узнать исчерпывающие данные. Достаточно ввести известный физический (почтовый) адрес недвижимости или старый (новый) кадастровый номер. Рекомендуем также изучить вопрос, как узнать, кто прописан по кадастровому номеру.

Если квартира разделена или объединена, что будет с кадастровым номером

Поскольку кадастровый номер уже был присвоен квартире, то его изменить нельзя. Если произошел какой-то процесс с недвижимость, например объединение, разделение помещений, то кадастровый идентификатор получит новую цифру в действующем кадастровом номере. Такой порядок позволяет отслеживать «историю» существования недвижимости, и предоставить заинтересованным сторона сведения по объекту права.

Информацию по кадастровому номеру можно получить в справке об объекте недвижимости, а также используя интерактивный сервис кадастровой публичной карты. Вы вводите известный вам физический адрес квартиры, после чего система автоматически предлагает кадастровый номер на искомый объект недвижимости.

Даже если вашу квартиру арестовали, оформили в залог или совершили иные действия, кадастровый номер невозможно изменить. Вы можете узнать исчерпывающие сведения о текущем положении недвижимости, заказав при этом справку об объекте недвижимости. Наличие обременения не дает права использовать квартиру как объект сделки, но при этом, устранив эти недостатки, можно снова распоряжаться своим имуществом. Кадастровые номера при этом остаются неизменяемыми.

Как присваивается кадастровый номер для квартиры

Законом о госрегистрации в России указано, что кадастровый идентификатор имеет право присвоить орган регистрации в субъекте Российской Федерации. Таковым органом на сегодняшний день является Росреестр или кадастровая палата России. Номер присваивается один раз, и его нельзя изменить или присвоить под этим же шифром другой объект недвижимости. Порядок присвоения кадастрового номера разработан специалистами Минэкономразвития России, к которому принадлежит учреждение Росреестра.

Внесение поправок в реестр

При обнаружении устаревшей информации и прочих несоответствий, собственнику необходимо позаботиться о внесении изменений в регистрационные и кадастровые документы. Прежде всего, ему самому нужно убедиться в том, что право собственности закреплено правильно, и объект недвижимости присутствует на кадастровом учете. Как правило, с этими сведениями все в порядке, но от ошибок никто не застрахован.

Любые изменения, связанные с собственниками, конфигурацией, площадью квартиры, залоговыми обязательствами, передачей в доверительное управление, подлежат регистрации. Распространенной проблемой является несоответствие фамилий собственника в документе, удостоверяющем личность, и в кадастровых справках. Смена персональных данных влечет за собой также уточнения в ЕГРН — малейшие ошибки и опечатки требуют исправления.

Бывает так, что собственники не учитывают факт обременения на квартиру и выставляют ее на продажу до снятия ограничений — тем не менее, все данные есть в реестре и скрытые факты, с большой вероятностью, станут известны потенциальному покупателю. После решения всех вопросов стоит убедиться, что информация о юридической чистоте недвижимости официально зафиксирована.

Порядок регистрации прав

Правовой государственный учет недвижимости предусматривает регистрацию прав. Для этого пакет документов сдается в кадастровую палату или многофункциональный центр. После рассмотрения документации данные о регистрируемой недвижимости заносятся в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о праве владения.
Кадастровый номер назначается при введении капитальной постройки в эксплуатацию, а также внесении изменений: раздел, перепланировка, реконструкция, объединение и др. Также основанием для учета выступает отсутствие данных о недвижимости и ее правообладателях в государственном кадастре.
Постановка имущества на кадастровый учет особенно актуальна для тех, кто приобретает квартиру в новостройке. Чаще всего застройщики ставят на учет сразу все помещения жилого дома. То есть на момент передачи владельцам квартиры чаще всего уже имеют кадастровые паспорта. Выяснить номер также можно на сайте Росреестра или через МФЦ. Наличие КН говорит, что информация об объекте капитального строительства внесена в ЕГРН.
Но если по каким-то причинам жилое помещение не было зарегистрировано, это можно сделать самостоятельно.

Как узнать сколько раз продавалась квартира

Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.

Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.

Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.

Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

Структура кадастрового номера

На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
объединение нескольких территорий в один административный участок;
изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

область;
район/населенный пункт;
квартал/улица;
порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Структура кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер имеет установленную структуру. По приказу Минэкономразвития кадастровый номер участка земли имеет следующий вид: АА:ВВ:CC CC CC:КК. Кадастровый номер (типовой) состоит из 13 цифр, но часто номера имеют 12 числовых разрядов. В исключительных ситуациях количество цифр может доходить до 16. Они соединяются попарно и разделяются между группами двоеточиями.

Количество цифр в кадастровом номере зависит от региона расположения участка земли. Обычно 12-ти разрядные значения присваиваются участкам, если они находятся на территории России. В регионах с обширными земельными массивами (Восточные и Северо-восточные регионы), а также в крупных городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи) используются тринадцать цифр.

Иногда можно встретить кадастровые номера, которые прописываются без пробелов в третьем секторе. Такой формат номера санкционируется номенклатурными правовыми актами Росреестра, принятыми в регионах.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
объединение нескольких территорий в один административный участок;
изменение наименования улиц.

Видео ниже, которое записал Михаил – главный редактор нашего портала, ответит на все ваши вопросы!

Номер, присваиваемый объектам недвижимости, в том числе – квартирам, является признаком его регистрации. Это идентификатор, по которому объект определяется в контексте аналогичных квартир, зданий или земельных участков.

КН на квартиру присваивается единожды, при подаче документации для постановки на учёт и остаётся актуальным после перехода права собственности в результате имущественной сделки или на ином основании. После уничтожения объекта, например, в результате сноса здания, в котором расположена квартира – сведения передаются в архив. Прекратив существование, он не повторяется и не передаётся иным помещениям, оставаясь кодом единственного объекта недвижимости, за которым изначально был закреплён.

Условное кадастровое обозначение может встречаться в устаревших, но все еще действующих документах на собственность, документации ЕГРП и БТИ, градостроительных и муниципальных документах и прочей документации, предусмотренной законодательством и нормативными актами.

ВАЖНО: законом не предусмотрено изменение условных номеров с учетом перехода на кадастровые, то есть, такой номер не меняется в случае с изменением права собственности на землю или здание, смены собственника и в других обстоятельствах.

Если происходит качественное изменение – то есть, здание разрушается, меняет регион или обозначение в рамках земельного участка (при объединении или разделении таковых), номер также не меняется, однако может быть присвоен новый, временный маркер условного типа.

О чем можно узнать из кадастрового номера

Справочно. Кадастровый номер объекта недвижимости, пример которого рассмотрим детальнее, состоит из четырех блоков переменных цифр, каждый из которых имеет определенное значение. Это структура кадастрового номера объекта недвижимости. Для рассмотрения возьмем номер 47:14:1203001:145.

Первые две цифры номера указывают на кадастровый округ, в котором находится данный объект. В данном случае это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояло число 51, то это означало бы, что объект недвижимости находится в Мурманской области, а число 60 указывало бы на Псковскую область.

Следующие две цифры обозначают кадастровый район. То есть, если первая пара указывает на регион РФ, то вторая пара чисел указывает на административный округ это региона. В данном случае вторая пара номера указывает, что объект недвижимости находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Формат кадастрового номера квартиры: как выглядит, где указан и какую информацию в себе таит

Номер жилплощади по кадастру: как выглядит, как пишется? Это число выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру, состоящую из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (пример: 47:14:1203001:145). Условно их можно представить в виде AA:BB:CCDDDD:EEE:

Первый блок, AA, обозначают округ (например, Московская или Новгородская область).
Второй набор цифр, BB, указывает на соответствующий район (то есть административный округ внутри региона).
В третьей группе CC означает массив, а DDDD – квартал в этом массиве.
Четвёртый блок, EEE – это инвентарная цифра самого помещения, который выдаётся ему при постановке на учёт в Росреестр.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

Кто присваивает инвентарный номер дому

Присвоенный инвентарному объекту номер должен быть на нем обозначен путем прикрепления металлического жетона, нанесения краской или иным способом. Если в состав одного инвентарного объекта входят несколько частей Основа инвентаризации — система номеров, которые присваиваются объектам.Проще говоря, один и тот же номер не может быть присвоен двум или более объектам и, наоборот, одному объекту не стоит присваивать два или более инвентарных номера. Инвентарные номера основных средств: как присвоить инвентарный номер.Присвоение инвентарных номеров. 1. Рекомендации о том, как присвоить инвентарный номер, содержатся в Методических указаниях по бухгалтерскому учету ОС. Существует определенный порядок: инвентарный номер присваивают в процессе принятия объекта к учету, после чего он становится инвентарным объектом. Коды указывают в актах приемки объекта, учетных карточках. Шаг — 2 Некоторые организации используют такой принцип присваивания номера: первые две цифры это счет основного средства, например, 01.Таким образом, зданию присвоен инвентарный номер 010103. Инвентарный номер и инвентаризация.В любом случае, в ведомостях и иных документах должно быть отражено, какому предмету, какой инвентарный номер был присвоен. Согласно п. 46 Инструкции 157н, присвоенный объекту инвентарный номер должен быть обозначен материально ответственным лицом в присутствии уполномоченного члена комиссии по поступлению и выбытию активов путем прикрепления к нему жетона Инвентарный номер — числовой код, присваиваемый объекту основных средств при приеме на учет. Инвентарный номер используется для идентификации и обеспечения сохранности основного средства. Подскажите, пожалуйста, кем присваивается инвентарный номер в кадастровых иПостановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме, который не стоит на0. с каких пор у нас заказчики присваивают инвентарные номера. может они ещё и Делать капремонт в доме, предназначенном под снос, по меньшей мере странно.По строке 020 — условный номер, по строке 030 инвентарный номер.При этом в качестве инвентарного номера может заполняться инвентарный номер, присвоенный объекту Поэтому им присваивается отдельный инвентарный номер. Присвоенный объекту инвентарный номер должен быть обозначен материально ответственным лицом в присутствии уполномоченного члена комиссии по поступлению и выбытию активов путем прикрепления к Присвоенный объекту инвентарный номер должен быть обозначен материально ответственным лицом в присутствии уполномоченного члена комиссии по поступлению и выбытию активов путем прикрепления к нему жетона Совет 3: Как присвоить инвентарный номер основным средствам.2. Некоторые организации применяют такой правило присваивания номера : первые две цифры это счет основного средства, скажем, 01.

Расшифровка, получение дополнительной информации

первые две цифры – федеральный субъект;
вторые две – округ, в котором осуществляется регистрация.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли сократить декретную должность

Образец старого номера – 47-47-03/006/2002/315:

03 – код регистрационного подразделения;
006 – учетная книга;
2002 – год, в котором произошла регистрация объекта;
315 – запись в книге регистрации.

Вся эта нумерация не подлежит электронному учету, используемому по всей стране.

Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:

03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
004 – номер книги учета по порядку;
2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.

Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.

Что можно узнать по старому реестровому шифру?

Как видно примера, специалист легко прочтет сведения, зашифрованные в комбинации.

По книгам, в которых велись записи регистрируемых квартир, домов, комнат, можно проверить, о каком именно имуществе идет речь, то есть идентифицировать его.

Первые две группы знаков содержат привязку к месту нахождения добра, средняя группа поведает, в каком году была сделана запись в книге регистрации под определенным номером, где занесена информация по порядку под цифровым сочетанием, соответствующим последним символам.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.