Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ земельные территории отнесены к недвижимому имуществу и могут участвовать в качестве объектов в гражданско-правовых сделках. Но они могут быть использованы только по их целевому назначению. В договоре определяются существенные условия, о которых договорились участники сделки. При их отсутствии договор может быть признан недействительным.

К основным договорным условиям относятся:

1. Данные о предмете соглашения, включая место нахождения земли, его адрес, площадь, кадастровые характеристики, наличие особенностей в его использовании;
2. Стоимость аренды, её изменения;
3. Период действия договора.

Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме. Помимо существенных условий соглашение может содержать положения о:

• Участниках сделки: для граждан – паспортные данные, место регистрации и контактная информация, для организаций – ОГРН, ИНН, сведения о банковском счете;
• Цель аренды земельной площади: организация ведения с/х деятельности, исследования и добыча полезных ископаемых, возведение индивидуального дома с дальнейшим приобретением территории;
• Правомочия и обязательства участников;
• Ответственность за невыполнение обязанностей по договору либо ненадлежащее исполнение. Например, за несвоевременное внесение арендной платы предусматривается пеня;
• Способы расторжения соглашения и порядок решения споров.

Что такое предварительный договор и зачем он нужен

Если по каким-либо причинам стороны не могут заключить договор аренды земельного участка сразу, но намереваются это сделать позднее, они могут подписать предварительное соглашение. Этот документ выступает в роли гаранта того, что потенциальный арендодатель и арендатор не откажутся от сделки.

Порядок заключения предварительного договора аренды земельного участка следующий:

• стороны договариваются об условиях будущей сделки;
• составляют предварительное соглашение, где указывают порядок, срок заключения основного договора и его существенные условия;
• стороны подписывают документ.

Основные пункты договора

В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.

Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.

Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.

Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:

• стороны;
• описание объекта;
• границы земельного надела;
• цели владения и пользования;
• срок;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи надела;
• арендная плата (размер и порядок оплаты);
• ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
• порядок продления и расторжения;
• реквизиты и подписи сторон.

Дополнительно стороны указывают:

• правила возврата земли;
• порядок государственной регистрации;
• если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
• если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
• другие правила, значимые для сторон.

Государственная регистрация сделки

Пакет документов подают следующими способами:

• через офисы Росреестра;
• в многофункциональных центрах;
• почтовым отправлением;
• в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

1. Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
2. Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
3. Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
4. Квитанция об уплате пошлины.

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.

• Суть договора аренды земли между физическими лицами
• Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
• В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.

В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.

Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.

Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.

При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.

1. договора аренды земли между физическими лицами
2. Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
3. К ним относятся:

• физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
• кадастровый номер участка;
• следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
• важно указать сроки договора;
• способы и размеры арендной платы;
• пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
• возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.

Как продлить договорные обязательства

Срок аренды может быть продлен различными способами:

• Когда в соглашении установлен срок аренды, то продлить его можно, составив дополнение к нему с указанием нового периода либо вообще его не уточнив. В этом случае он становится бессрочным и его продление не требуется. Если же были зафиксированы нарушения положений соглашения, то арендодатель может отказать в заключении нового документа, но при этом он не сможет в течении года после окончания аренды передавать этот участок другим претендентам на тех же условиях.

У арендатора есть преимущественное право на получение объекта в новую аренду, если им соблюдались условия предыдущего найма.

• В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, когда срок найма земельной территории истек, но субъект продолжает её использование с выполнением тех же правил, а у собственника объекта нет возражений, то происходит автоматическая пролонгация обязательств. Формируя документ, в него необходимо внести дополнительные обстоятельства, при наступлении которых, возможно продление на больший срок.
• Заключение дополнительного соглашения до истечения основного.

Договор аренды земли: нюансы и расторжение

Ссылаясь на действующее российское законодательство, собственник земли имеет широкий спектр прав и некий ряд обязанностей, когда заключает сделку со сдачей недвижимости. Также рядом прав и обязанностей располагает арендатор, который имеет возможность сдать арендованный земельный участок в субаренду, то есть, в пользование третьему лицу, но только по согласию прямого собственника. Чтобы это не стало причиной досрочного расторжения соглашения, о своём намерении арендатор обязан сообщить собственнику в письменном виде и в определённый срок. О субаренде составляется отдельный договор, форма и образец которого не отличается существенно. При этом арендная плата и срок пользования землёй остаются такими же, как и договаривались изначально собственник с арендатором.

Куда подавать заполненный договор аренды земли

Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.

Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

• при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
• соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
• заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.

Как взять землю в аренду

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

• статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
• статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
• статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
• статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный Кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.

Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.

2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

• запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
• проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
• уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
• проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть Ипотека, Сервитут, арест участка);
• по согласованию с владельцем земли заключает Договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Аренда земельных участков у граждан

Сельскохозяйственные организации часто оформляют с физическими лицами договоры аренды земельных участков (земельных долей).

Актуальные вопросы, связанные с заключением таких договоров, а также особенности бухгалтерского и налогового учета мы рассмотрели в этой статье.

Законодательство о земле

Для начала определимся, что порядок оборота земельных участков регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (далее – Закон № 101-ФЗ).

Требования к договору аренды

В аренду могут быть переданы участки земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет, в том числе и земельные участки, находящиеся в долевой собственности (п. 1 ст. 9 Закона № 101-ФЗ).

Максимальный срок, на который можно оформить аренду участков, – 49 лет, а минимальный устанавливают своими законами субъекты Российской Федерации. Если минимальный срок аренды определен в один год, то договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Гражданский кодекс РФ также требует, чтобы в договоре аренды были четко указаны сведения, на основании которых можно определить конкретный земельный участок, передаваемый в аренду. Если таких данных в договоре нет, то условие об арендуемом объекте считается не согласованным сторонами, а сам договор не признается заключенным (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Кадастровый учет

Для индивидуализации земельных участков, позволяющей однозначно отделить определенный участок от других, ведут государственный кадастровый учет. Таково требование статьи 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Обратим внимание на следующее обстоятельство. Федеральным законом от 5 февраля 2007 г. № 11-ФЗ в статью 16 Закона № 101-ФЗ были внесены изменения.

В результате увеличен срок, в течение которого договоры аренды, заключенные до января 2003 года, должны быть приведены в соответствие с нормами гражданского законодательства (до шести лет).

Так что теперь это необходимо сделать до 27 января 2009 года.

Если до указанной даты договор аренды земельной доли не будет приведен в соответствие с нормами законодательства, к нему будут применяться нормы договора доверительного управления имуществом. Государственная регистрация в этом случае не нужна.

Бухгалтерский учет

Организация – арендатор принимает арендованный участок земли к учету на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре аренды.

За арендованное имущество его владельцу полагается вознаграждение. Если арендатор использует имущество в деятельности по производству и реализации сельхозпродукции, то в бухгалтерском учете арендная плата включается в состав расходов по обычным видам деятельности.

В соответствии с пунктом 18 ПБУ 10/99 «Расходы организации» такие расходы признают в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической оплаты. Применительно к арендной плате это означает, что она отражается в учете в том периоде, к которому относится, независимо от порядка расчетов, предусмотренного договором.

Начисление арендной платы отражают проводкой:

Дебет 20 Кредит 76– начислена арендная плата за соответствующий период.

Довольно часто аренду земельных паев (участков) оплачивают выращенной сельхозпродукцией. Передача ее в счет оплаты по договору аренды в бухгалтерском учете признается ее реализацией физическим лицам.

В таком случае выручка для организации – это доход от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Величина выручки представляет собой стоимость продукции, переданной организацией, исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах организация определяет выручку в отношении аналогичной продукции (п. 6.3 ПБУ 9/99).

• Проводки в этом случае будут такими:
• Дебет 76 Кредит 90– передана сельхозпродукция в оплату по договору аренды земли;
• Дебет 90 Кредит 68– начислен НДС со стоимости переданной сельхозпродукции;
• Дебет 90 Кредит 43– списана себестоимость реализованной продукции.
• Вопросы налогообложения
• Заключая договор аренды земельных долей с гражданами, следует обратить внимание на особенности налогообложения.
• Налог на добавленную стоимость

Передача гражданам права собственности на произведенную организацией продукцию на возмездной основе признается реализацией (п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ). Это правило применяется и к оплате таким способом аренды.

Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров (работ, услуг).

В этом случае налоговая база определяется как стоимость переданной продукции, исчисленная исходя из цен, определяемых по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса РФ). То есть налоговая база – это обычная цена реализации продукции.

Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
4. Далее есть два варианта:

Для большинства договоров в гражданском праве предусматриваются существенные условия. Это условия, без указания которых документ будет считаться недействительным.

Для контракта аренды земельного надела такими условиями являются:

1. Стоимость аренды. Цена за пользование участком может быть установлена в виде твердой суммы. Кроме того, стороны могут предусмотреть алгоритм расчета для каждого нового периода. Документ должен включать сумму, периодичность выплат.
2. Описание предмета договора (надела земли). Описание должно включать индивидуализирующие признаки. В соответствии с ними должна быть возможность достоверно отличить его от других (адрес, кадастровый номер). В качестве доказательств возможно приложить выписку из ЕГРН или межевой план.

Условия расторжения договора

Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

• использование земельного участка не по назначению;
• порча (вред), наносимый земельному участку;
• неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

К дополнительным соглашениям по договору аренды, особенно при длительных сроках аренды земельных участком, могут относиться и права арендатора на переуступку права пользования землей, или субаренду.

Под субарендой понимаются правоотношения между арендатором и третьим лицом, в ходе которых арендатор производит уступку своих арендаторских прав другому лицу.

Право на субаренду может возникнуть у арендатора и в том случае, если договор не содержит запрета на переуступку аренды.

При заключении договора субаренды арендатор обязан известить об этом собственника земельного участка. Само соглашение о субаренде практически повторяет договор аренды, но с измененным составом участников. Арендодателем становится арендатор, а субарендатором – третье лицо. С момента подписания соглашения арендная плата собственнику земли выплачивается субарендатором. Она не может быть выше, чем установленная в первоначальном договоре. Это обозначает, что арендатор не сможет получать какую-либо прибыль от субаренды.

Соглашение о переуступке также подлежит регистрации в ЕГРН.

Похожие записи:

• Проезд на красный штраф 2023 с камеры светофора свет
• Отражение больничных по уходу в сзв стаж 2020
• Ставится ли печать на ТТН зерно