Отказ от квартиры в пользу жены
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от квартиры в пользу жены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Обязательно ли делить имущество при разводе
Семейный и Гражданский кодекс РФ подробно разъясняют, какое имущество считают совместно нажитым, как его делить при разводе. Но ни одним нормативно-правовым документом не установлено, что раздел собственности при расторжении брака – обязанность граждан. Любой из супругов вправе принять решение оставить всё нажитое второй стороне на каких-либо условиях или без них.
Принимая решение об оформлении отказа от имущества, следует помнить о юридических последствиях этого действия, которые закреплены на законодательном уровне.
Последствия отказа:
- невозможность претендовать на имущество в будущем;
- запрет на подачу иска, если отказ был принят судом;
- лишение права пользоваться и распоряжаться имуществом.
При этом совершенно неважно, в какой форме и на каких условиях было составлено соглашение об отказе от совместно нажитой собственности.
Права и обязанности при отказе от имущества
При разводе супруги могут договориться о том, чтобы один из них отказался от прав на определенное имущество в пользу другого супруга. В этом случае необходимо оформить соответствующее соглашение, включающее расписание и условия отказа от имущества.
Основные права и обязанности при отказе от имущества:
- Отказывающаяся сторона обязана передать другой супруге все права и обязанности, связанные с указанным имуществом.
- Принимающая сторона имеет право на свободное распоряжение этим имуществом.
- Отказывающаяся сторона должна предоставить все необходимые документы и свидетельства, подтверждающие права на указанное имущество.
- Соглашение о отказе от имущества должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
- Соглашение должно содержать полную информацию об имуществе, отказе от которого идет речь, также должны быть указаны сроки передачи и условия, при которых отказ лишается своей силы.
- В случае нарушения условий соглашения, принимающая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.
При составлении расписки и соглашения об отказе от прав на имущество, рекомендуется воспользоваться образцами и шаблонами, разработанными юристами. Такие документы должны быть грамотно оформлены, с соблюдением всех необходимых требований и норм законодательства.
Активный и пассивный отказ
Активный отказ предполагает официальное переоформление имущества, на которое супруг ставит отказ в пользу другого супруга или третьего лица. Такой отказ возможен при наличии согласия на получение имущества со стороны другого супруга или третьего лица, которые надлежат имущество.
Пассивный отказ осуществляется при нотариальном разводе. При этом супруг, отказывающийся от имущества, не получает никакого возмещения за свою долю. Оформление пассивного отказа происходит после заключения брачного договора, в котором регулируются условия отказа.
Для оформления отказа от совместно нажитого имущества при разводе важно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в сложностях данного процесса и даст ответы на все вопросы, связанные с отказом. Юрист проверит законность отказа и осуществит переоформление имущества в соответствии с законодательством.
| Примерный образец активного отказа | Примерный образец пассивного отказа |
|---|---|
| Квартира, приобретенная в браке, находится в собственности мужа. Муж супруги ставит активный отказ от квартиры в пользу жены на основании брачного договора и согласия жены. | Супруги заключают брачный договор, в котором прописывают условия пассивного отказа. После развода, имущество остается в собственности того супруга, на чьей стороне остается квартира. |
Переоформление имущества в регпалате
Регпалата представляет собой официальный орган, уполномоченный на оформление правоотношений в сфере недвижимости. При переоформлении имущества в регпалате необходимо составить нотариальный договор, который будет активным на территории РФ.
Переоформление имущества в регпалате возможно только при соблюдении определенных условий. Во-первых, необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретение данного имущества в период активного брака. Во-вторых, необходимо обратиться в регпалату с соответствующим заявлением, в котором указываются все необходимые данные о переоформляемом имуществе.
В случае отказа от совместно нажитого имущества при разводе, регпалата также может предоставить ответы на возникшие вопросы и рекомендации о переоформлении имущества. Однако, в этом случае важно обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить соответствующий документ и предоставит подробные ответы на все вопросы относительно отказа от совместно нажитого имущества на официальном уровне.
Как оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов
Супругам понадобится определиться с тем, какой документ они составят:
- брачное соглашение;
- Договор дарения;
- супружеское соглашение об отказе;
- расписка.
Чтобы оформить отказ от своей доли, мужчина может воспользоваться такими способами – составление брачного соглашения, договора дарения, соглашения об отказе либо расписки.
Как только мужчина отказался от своих имущественных прав в пользу женщины, она получит право распоряжаться данными имущественными объектами, заключить с ними гражданско-правовые сделки (к ним относятся продажа, Мена, дарение). Супругу после этого не удастся оспорить совершенные сделки, так как они больше не будут нарушать его права.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.
Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию
- Личные данные донора и донора.
- регистрационный номер и адрес места жительства; и
- размер участка, который будет передан под квартиру; и
- имущественные права донора; и
- зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
- существование других весов.
Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны
- составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
- Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
- В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
- Срок регистрации — до 30 календарных дней.
- Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
- Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
- Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.
- Скачать форму согласия на пожертвование
- Скачать образец формы согласия на пожертвование.
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
Сегодня обсудим вопрос: Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.
Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую. Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе.
Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ):
1)досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене)
2)судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус.
Отказ от налогового вычета в пользу супруга
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). Кроме категории каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Принятый недавно Классификатор ВРИ определяет их больше сотни. Каждый надел, стоящий на учете, имеет кадастровый номер.
А меня вот смущает такой момент: с одной стороны, происходит раздел имущества путем составления письменного соглашения,но при этом меняется вид собственности с совместной на личную и такое изменение подлежит государственной регистрации (не договор,не переход), а изменение статуса собственности, в противном случае создается поле для будущего спора. Я бы поступила так.
Если спор, тогда в суд придется идти. По письменному соглашению суд удовлетворит требования бывшей супруги.
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе
Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Когда ещё будучи в союзе супруги обговаривают вероятность отказа от раздела, можно составить брачный договор. В таком документе прописываются любые имущественные отношения между мужем и женой, в том числе право владения общим имуществом.
Переоформление имущества в регпалате
Один из способов отказа от совместно нажитого имущества в брачном могуществе – это переоформление доли в регпалате. При этом, важно понимать, как это возможно и какие последствия могут возникнуть.
Взять, к примеру, ситуацию, когда вы решили отказаться от своей доли в брачном имуществе в пользу своего партнера. Оформить такой отказ можно в регпалате при наличии специального договора. Однако, стоит учесть, что отказ от доли в пассивном имуществе (недвижимость, автомобиль и т.д.) может быть затруднительным без согласия второго супруга. В данном случае, ситуацию можно разрешить через суд.
Теперь давайте рассмотрим, как можно оформить отказ от активного имущества (накопление денежных средств, ценных бумаг и другое) в регпалате. В этом случае, будет достаточно составить договор об отказе от доли в активном имуществе и подписать его супруги. Получив договор, регпалата проведет процедуру переоформления.
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе
Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака.
Активный отказ от раздела недвижимости
«Активный» отказ – это составление определенной формы договора, в котором одна сторона отказывается от своей доли имущества в пользу второй половины.
В настоящее время используют такие формы договора:
- Брачный договор. Он составляется еще до заключения брака или во время совместного проживания супругов. В документе должен быть пункт, согласно которому после развода право собственности на совместную недвижимость переходит к одному из супругов.
- Соглашение о разделе собственности. В этом документе должно быть указано, что супруги не имеют имущественных претензий друг к другу при разделе совместного имущества. Также следует указать, какая собственность останется у мужа или жены. Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.
- Договор дарения своей доли совместной жилплощади второму супругу. После его подписания и регистрации у нотариуса, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре с внесением записи в ЕГРН.
По сравнению с «пассивным» отказом, «активные» действия имеют ряд преимуществ:
- После расторжения брака четко определен собственник квартиры или дома.
- С момента подписания договора все имущественные права переходят к одному из супругов.
- Оформление брачного договора, соглашения на добровольный раздел имущества осуществляется согласно действующему законодательству РФ.
- Все действия происходят только по обоюдному согласию двух сторон.
- Вопрос об отказе от доли собственности решается без обращения в судебные инстанции.
- После подписания документов, муж или жена, получивший право собственности на всю квартиру или дом сможет продать, обменять или сдать в аренду данную недвижимость.