Перенос дверного проема в панельном доме на 1 метр
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос дверного проема в панельном доме на 1 метр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
Этап №1: оформительно-согласовательный
После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.
Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.
Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.
На проектном этапе перепланировки следует определиться с внешним видом новых дверей. Их форма будет зависеть не только от вкусов владельца, но и от материала стены.
- Портал стандартного вида или расширенный портал под двустворчатые двери – это основной тип дверного проема, использующийся в перегородках, сложенных из кирпича или пеноблока. Прямоугольная форма позволит сделать проем, границы которого будут совпадать со стыками в кладке. Это даст возможность не только сделать процесс менее трудоемким, но и избежать разрушения элементов стены за пределами контура пробиваемого отверстия.
- Проемы в виде арки или со сложными контурами рекомендуется использовать в перегородках из гипсокартона. Этот материал легко обрабатывается, к тому же для таких отверстий не требуется возводить укрепляющую перемычку. Сделать арочное отверстие в кирпичной или железобетонной стене можно, но это очень трудоемкий процесс. Так как форму таких дверей подобрать непросто, то чаще всего обходятся без них, оставляя проход открытым.
Пошаговая инструкция: заделываем дверной проем своими руками
Перепланировка квартиры или дома – ремонтно-строительное мероприятие сегодня нередкое. Многие хотят изменить расположение комнат, добавляя или убирая перегородки. Иногда в процессе проводимых работ приходится заниматься закладыванием существующих дверных проемов. Это можно сделать с помощью кирпичей, блоков или гипсокартоном. Последний материал получил сегодня большую популярность за счет упрощения проводимых операций. Поэтому вопрос, как заделать дверной проем с помощью гипсокартона, в настоящее время очень актуален.
Подготовка к ремонту
Нужно заранее подготовить все необходимые инструменты и материалы, перед тем как приступить к работе и начать заделывать дверной проем гипсокартоном.
Из инструментов вам понадобятся:
- Шуруповерт.
- Перфоратор.
- Ножницы по металлу.
- Острый нож.
- Отвес и уровень.
- Пила и фомка.
- Направляющий профиль ПН.
- Стоечный профиль ПС.
- Гипсокартонные листы.
- Звукоизоляционный материал (каменная вата).
- Саморезы.
- Дюбели.
Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:
Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.
По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.
Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.
Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:
По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН. Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой. Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.
Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.
Необходимые разрешения и документация для переноса дверного проема в панельном доме
Одним из первых шагов является обращение в местное управление жилищно-коммунального хозяйства или в соответствующий орган администрации города. Здесь вы получите информацию о необходимых разрешениях и процедурах для переноса дверного проема.
Основным документом, который вы должны получить, является техническое заключение о возможности переноса дверного проема. Для его получения необходимо обратиться в специализированные организации, занимающиеся проведением инженерных изысканий и экспертиз. В результате проведенных работ будет составлено техническое заключение, которое определит возможность переноса дверного проема с учетом несущих конструкций панельного дома.
Если техническое заключение дает положительный результат, следующим шагом является получение разрешения на перенос дверного проема. Для этого требуется подать заявление в управление жилищно-коммунального хозяйства или в соответствующий орган администрации города, предоставив необходимую документацию: техническое заключение, планы переносимого проема и другие необходимые документы.
После получения разрешения и оформления документации можно приступать к переносу дверного проема. Важно обратиться к квалифицированным специалистам, так как перенос проема требует вмешательства в несущие стены и другие конструкции дома.
При выполнении работ необходимо соблюдать все технические и строительные нормы, а также руководствоваться рекомендациями, указанными в техническом заключении. При возникновении любых сомнений или вопросов, рекомендуется проконсультироваться со специалистами.
По завершении работ следует обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства или в соответствующий орган администрации города для проведения приемочной комиссии. Приемочная комиссия проверит выполненные работы и оформит акт приемки. Это важный шаг, который позволяет официально завершить процесс переноса дверного проема и изменений в плане помещения.
Важно отметить, что перенос дверного проема без соответствующего разрешения и документации может повлечь юридические последствия, включая административные штрафы и даже судебные дела. Поэтому рекомендуется правильно оформить все необходимые разрешения и документы, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Стоимость переноса дверного проема в панельном доме
Стоимость переноса дверного проема в панельном доме зависит от ряда факторов, включая сложность работ, необходимость усиления конструкций, наличие коммуникаций и других факторов. При подготовке расчета стоимости учитываются следующие пункты:
| Фактор | Влияние на стоимость |
|---|---|
| Сложность работ | Чем сложнее перенос дверного проема, тем выше будет стоимость работ. Сложность может быть связана с усилением конструкций, переносом коммуникаций и другими факторами. |
| Материалы | Выбор материалов также влияет на стоимость. Качественные материалы будут стоить дороже, но обеспечат надежность и долговечность. |
| Продолжительность работ | Время, необходимое для выполнения работ, также влияет на их стоимость. Если работы займут больше времени, то и стоимость будет выше. |
В среднем, стоимость переноса дверного проема в панельном доме может составлять от 15000 до 50000 рублей. Однако, точную стоимость можно узнать только после осмотра объекта и составления сметы специалистами.
Перед началом работ по переносу дверного проема в панельном доме рекомендуется проконсультироваться с опытными строителями и заказать все необходимые работы у профессиональных компаний, чтобы обезопасить себя и получить качественный результат.
Перенос дверного проёма
Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем.
Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков.
Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.
Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.
Характерности переноса проема двери в доме из панелей
Так как основная часть стен в домах из панелей являются несущими, попытаемся разобраться, когда разрешается перенос проема в стене капитального типа высотки из панелей из бетона, и какие к этой процедуре предъявляют требования.
В других вариантах перенести проем двери можно. Основное, чтобы он подходил нескольким требованиям. Новая дверь должна:
- Находиться не менее метра от существующего проема и на аналогичном расстоянии от стены снаружи.
- Иметь классический размер. Во многих случаях самая большая ширина проема двери составляет 90 см. В определенных сериях домов и очень редких ситуациях разрешается ширина проема 120 см.
Необходимо выделить, что на нижних этажах сложнее взять разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это можно объяснить слишком чрезмерными нагрузками на оставшиеся участки конструкций несущего типа от выше размещенных этажей, которые в большинстве случаев не проходят расчеты на крепость.
Сильное влияние на возможность переноса проема двери в стене несущего типа оказывает наличие подобной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше .
Как перенести дверной проем в стене панельного дома: требования и технологии
К примеру, в некоторых сериях многоэтажек советских времён любили сооружать межкомнатные дверные проёмы, либо проходы из помещений в коридор посреди стены Такая планировка и визуально выглядит не очень, и мешает гармоничной расстановке мебели, и – главное – затрудняет непосредственный проход и перенос крупногабаритных предметов. В подобных ситуациях и прибегают к переносу дверного проёма. Обратитесь в нашу компанию ремонт квартир качественно и быстро, именно у нас Вы найдете специалистов по данному вопросу!
У нас двухкомнатная квартира. Мы решили из кухни сделать маленькую комнату, а из спальни кухню-гостиную. Для этого нужно во-первых снести бетонную…
Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.
Перенос дверного проема считается перепланировкой, даже если площадь помещения при этом не меняется. В случае если проем уже перенесен, и он находится в самонесущей стене, Вам его согласуют без проблем, поскольку никаких норм Вы не нарушили.
Перепланировка дверных проемов
В дополнение ответа. Кроме того, по большому счету, необходимо посмотреть на само основание привлечение к адм. ответственности, т.е на какие нормы есть ссылки в протоколе. Дело в том, что в силу ст. 1.1. КоАП РФ законодательство об административных правонарушениях состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.
Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.
Тогда я отступилась, не принимала никаких мер при дальнейших неоднократных заливах. Но в октябре 2007 года мое терпение лопнуло, когда приехав домой с дачи (семья в летнее время проживает там), обнаружила, что с потолка в зале и в ванной (эти помещения сопряжены) льется вода. Соответственно залиты оказались мягкая мебель в зале, в ванной стиральная машинка и водонагреватель. В дальнейшем, вызвав независимого эксперта не стала включать вещи в стоимость ущерба, а только затраты на ремонт стен и потолков. Соседей предупреждала, что в случае если вопрос не будет решен полюбовно, подам в суд. В ответ оскорбления и угрозы затравить меня разными комиссиями. Такая планировка и визуально выглядит не очень, и мешает гармоничной расстановке мебели, и – главное – затрудняет непосредственный проход и перенос крупногабаритных предметов.
Подскажите, пожалуйста, как почистить скважину (не хвотает воды, заканчивается). Скважина пробурена на песок глубиной 8метров, на дно засыпана…
Обращаем ваше внимание на то, что цена работ и цена материала, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из этого следует: если вы указанные работы проводили днем/вечером, то убрать мусор обязаны до 7 часов утра следующего дня или утилизировать его не позднее 3-х дней. Кроме того, в Разделе VI Решения горсовета нет запрета на работы по заготовке дров, производимые во дворе (придомовой территории). Таким образом, в ваших действиях отсутствует состав административного правонарушения.
Все дверные проемы отмечены на плане квартиры, поэтому даже не очень большие смещения считаются перепланировкой. Но в принципе ничего страшного в такой процедуре нет, если стена, конечно, не несущая, и Вы в ближайшее время не собираетесь продавать квартиру и вызывать техника БТИ.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф. Многие домовладельцы, планируя основательный ремонт квартиры, решаются на перепланировку, обустроив проем в несущей стене. Такая необходимость может возникнуть, прими вы решение увеличить размеры ванной комнаты, объединить кухню с гостиной или превратить квартиру в студию. Для жителей панельных многоэтажек устройство проемов в несущих стенах не является только проблемой только с точки зрения привлекательного дизайна. Перепланировка потребует грамотного технического подхода, согласования с коммунальными службами, получение разрешений и соблюдения технологии пробивки отверстия. В данной статье мы рассмотрим, как произвести и узаконить проем в несущей стене.
Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:
- Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
- Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
- Составить план перепланировки;
- Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
- Совершить перепланировочные действия;
- Составить акт о произведенных действиях;
- Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
- После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.
Перенос дверного проёма
Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.
Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.
Перенос дверных проемов Нормы 2022 года. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 9 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 9.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:
- любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
- нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
- врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
- уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу . В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
- увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
- перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
- устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
- затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
- устройство штраб в несущих стенах;
- устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
- перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
- объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
- перепланировка в аварийных домах;
- любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
- объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
- затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
- устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
- устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м.
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.