Кому достанется квартира после смерти собственника квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Выписка умершего из квартиры
После смерти гражданина, государство не будет самостоятельно исключать его из списка жильцов. Чтобы отменить регистрационную запись, требуется официальное заявление. Законодательно это право принадлежит только заинтересованным сторонам.
Термин «прописка» в наши дни не применяется в законодательстве. Вместо этого используют понятие «регистрация». При этом существуют два типа регистрации: временная, связанная с местом временного нахождения, и постоянная, связанная с местом постоянного проживания.
Когда умирает владелец квартиры, процедура снятия его с временной регистрации довольно проста. Владельцу недвижимости следует предоставить заявление в отделение полиции в свободной форме. Дополнительные документы прикладывать не требуется. Главное – указать точную дату, начиная с которой человек больше не проживает в данной квартире (дата смерти). Также исключение человека из регистрационного учета по месту пребывания осуществляется при истечении срока его временной регистрации. Более подробного рассмотрения требует процесс снятия с постоянной прописки.
Какие платежи могут быть пересчитаны после ухода владельца квартиры? Возможность требовать перерасчет возникает только при оплате услуг ЖКХ по показателям, зависящим от числа зарегистрированных проживающих. Если же оплата осуществляется по счетчикам или по показателям, связанным с площадью жилья, то смерть жильца не повлияет на итоговую плату за коммунальные услуги. Например, стоимость капитального ремонта как правило зависит от размеров квартиры или дома, и ее сумму нельзя сократить.
Как провести перерасчет? Ответ на этот вопрос дадут в справочной службе управляющей организации. Как правило, для перерасчета достаточно подать заявление, приложив к нему копию гербового свидетельства о смерти. Коммунальные платежи пересчитают с даты кончины, указанной в документе.
Правила наследования имущества
Когда наследников нет или они не желают наследовать недвижимость, завещания нет, то имущество переходит по закону. А кто получит имущество зависит от родства собственника.
Если нет детей, то наследники становятся родители собственника или их потомки. Если же нет живых родных, то имущество получают братья, сестры, а если их нет, то другие родственники соразмерно близости родства.
Однако, если собственник желает, чтобы имущество перешло к определенным наследникам, он может сделать завещание. В этом случае наследники указанные в завещании будут получать имущество по желанию собственника.
Если же наследники присутствуют, то они имеют право наследовать имущество, однако здесь возможны споры и недоразумения. В таких случаях, необходимо обращаться к наследственному законодательству.
Итак, правила наследования имущества строго регулируются законом, и они могут меняться в зависимости от родства собственника и наличия завещания. Надлежащая проработка этих вопросов обеспечит ваше имущество защитой и увеличит надежность вашего завещания.
С чего начинается процедура
Важно! Исчисление шестимесячного срока, отводимого для заявления о правах на наследование, начинается с даты, когда была зафиксирована смерть наследодателя, либо с даты, которую в ходе особого производства определит суд в качестве даты смерти.
Завещание представляет собой документ, в котором гражданин оставляет распоряжение относительно принадлежащего имущества на случай смерти.
Завещание должно быть заверено нотариусом или иными лицами, полномочными на заверение завещаний в соответствии со статьей 1127 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, в статье 1129 Гражданского кодекса РФ определена возможность для гражданина, находящегося в чрезвычайных обстоятельствах, составить завещание в присутствии двух свидетелей.
При этом если после завершения чрезвычайных обстоятельств гражданин, составивший завещание, выжил, то такое завещание через месяц после завершения чрезвычайных обстоятельств признается утратившим силу.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Сроки вступления в наследство по закону
Исходя из норм, закрепленных в 1154 статье Гражданского кодекса РФ, граждане, претендующие на наследство, должны заявить о своих правах в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. При этом не имеет значения, являются граждане наследниками по завещанию или по закону.
Внимание! Существует ряд случаев, когда срок, отводимый на заявление о правах на наследство, может быть изменен:
- в случае если наследник признан пропавшим без вести, момент наследования будет определять судебная инстанция,
- если наследник докажет, что имеются уважительные причины на продление срока, суд может продлить срок,
- если наследником является не рожденный на момент смерти наследодателя ребенок, срок будет продлен до момента рождения,
- в случае если в течение периода, отведенного на вступление в права наследования, наследственная масса не будет востребована, или все наследники откажутся от вступления в права наследования, имущество будет признано выморочным.
Доля жены в обычных ситуациях
Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.
Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:
— матери достается 1/10;
— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);
— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.
Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.
Наследование имущества гражданского мужа
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
Сроки вступления в наследство по закону
Исходя из норм, закрепленных в 1154 статье Гражданского кодекса РФ, граждане, претендующие на наследство, должны заявить о своих правах в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. При этом не имеет значения, являются граждане наследниками по завещанию или по закону.
Внимание! Существует ряд случаев, когда срок, отводимый на заявление о правах на наследство, может быть изменен:
- в случае если наследник признан пропавшим без вести, момент наследования будет определять судебная инстанция;
- если наследник докажет, что имеются уважительные причины на продление срока, суд может продлить срок;
- если наследником является не рожденный на момент смерти наследодателя ребенок, срок будет продлен до момента рождения;
- в случае если в течение периода, отведенного на вступление в права наследования, наследственная масса не будет востребована, или все наследники откажутся от вступления в права наследования, имущество будет признано выморочным.
Наследственная трансмиссия
Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.
Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.
В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.
Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Как наследуется квартира после смерти владельца без завещания?
Фактическое принятие имущества может быть признано только при наличии доказательств его использования. Вступление в наследство при совместном проживании наследодателя (до его смерти) и наследника признается фактом наследования.
При обращении в суд нужно подготовить исковое заявление, указать все сведения о заявителе и отдающем, описать имущество и действия, устанавливающие факт вступления. Если преемник жил вместе с наследодателем на одной территории, то можно приложить к иску:
- Выписку из домовой книги о наличии регистрации у заявителя в недвижимости умершего.
- Чеки и бумаги, доказывающие оплату коммунальных и иных платежей.
- Договора на обслуживание помещения, проведения интернета, заключенные на имя заявителя.
- Письменные показания родственников, знакомых или соседей.
Если никакие действия не были совершены, то оформить наследство будет невозможным. Закон предусматривает передачу права вступления другой очередности преемников либо признания имущества выморочным.
Исковое заявление рассматривается в суде, как правило, в общем порядке в течение короткого времени. Затянуться дело может только если есть иные претенденты на наследство. Суд рассматривает дело и приложенные документы самостоятельно, без вызова сторон. Если вопрос не возникло, то будет вынесено решение о восстановлении прав на наследство. В течение 10 дней оно вступит в законную силу, и заявитель может обратиться к нотариусу и оформить свидетельство.
Нередко вступление в наследство возможно только в рамках судебного процесса. Но не каждый претендент может знать о своих правах по закону. Наши юристы готовы вам помочь в любое время и дать подробную консультацию. Задайте свой вопрос о наследовании, и мы бесплатно на него ответим.