Принцип оформления кадастрового паспорта на нежилой объект
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принцип оформления кадастрового паспорта на нежилой объект». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.
Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта
Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.
По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:
- если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
- если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
- если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.
Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:
- заявление о проведении кадастрового учета;
- правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
- технический план;
- общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Перечень необходимых документов
Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:
- заявление от собственника или представителя;
- документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проектная документация;
- квитанция об оплате госпошлины;
- ваше удостоверение личности.
При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:
- договор субаренды;
- нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.
Ответ на вопрос как получить кадастровый паспорт здания, следует искать в нормах федеральных законов России. В силу № 218-ФЗ, для получения паспорта или выписки необходимо обязательное прохождение процедуры учета в регистрирующей службе, а также переноса соответствующих сведений в реестр.
Гражданам и предприятиям доступны следующие способы получения документации:
- самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
- с привлечением представителя (нужна доверенность);
- посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
- воспользовавшись сетью интернет – можно получить онлайн, посетив веб-ресурсы Росреестра.
Практика показывает, что заказывать кадастровое свидетельство лучше личным обращением в КП или МФЦ.
Так как не все граждане в совершенстве владеют компьютерными технологиями, то после получения кадастрового паспорта в электронном виде не всегда удается открыть приложения с экспликацией и поэтажными планами. К тому же, распечатанный документ не все организации признают действующим.
Есть еще небольшой нюанс: если все же заявитель обращается через сайт Росреестра или посредством почты, то особое внимание нужно обратить на предлагаемый вариант результата услуги и выбрать не электронный, а бумажный вид готового документа, тогда точно будет все в порядке.
Получив на руки все документы, не посчитайтесь со временем и тщательно сверьте все текстовые и цифровые сведения, чтобы убедиться, что никаких несоответствий нет. Только в этом случае можно впасть в состояние покоя и совершать с жильем любые операции.
Документы для кадастрового паспорта в МФЦ
В МФЦ необходимо будет подать пакет документов, который поможет получить требуемый документ:
- заявление, заполняемое собственником помещения. Заполняется на месте в МФЦ, бланк выдается на месте. Если обращение подает законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
- оригинал паспорта;
- документы, которые указывают на право заявителя на помещение. Это может быть договор купли-продажи, документ о праве собственности, дарственная. Если жилье приобретается в новострое, то у застройщика нужно получить копию договора;
- квитанция об оплате госпошлины;
- техпаспорт, если была произведена перепланировка помещения.
Если необходим кадастровый паспорт на земельный участок, то потребуются:
- план участка с четко очерченными границами;
- код, присвоенный участку;
- подтверждение того, что участок был поставлен на учет;
- документы о размежевании;
- документы на право собственности участком.
Документы нужно заполнять, ориентируясь на образцы, которые есть в МФЦ.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Как получить кадастровый и технический паспорт?
Существует три варианта получения документа:
- Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
- Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
- Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.
Основными этапами получения документа являются:
- Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
- Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
- Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
- Изготовление документа специалистами;
- Получение выписки или паспорта собственником помещения.
Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра
Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.
Образец документа
Технический планКадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН. Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:
Кадастровый паспорт, как итог инвентаризации и учета недвижимого имущества, включает описание и план объекта. Все юридические действия с объектом сопровождаются предоставлением данного документа:
- Указывается номер регистрации;
- Недопустимы исправления и помарки;
- Документ заполняется на русском языке;
- Числовые сведения обозначаются обычными арабскими цифрами;
- Характеристики объекта должны содержать верную информацию;
- Паспорт объекта недвижимости оформляется на бумаге размером A4;
- Текст пишется разборчивым почерком ручкой со стержнем синего цвета;
- В конце заполненных сведений ставится подпись руководителя (с расшифровкой) и печать ведомственного органа;
- Регистрация паспорта в бумажном варианте осуществляется вручную, с использованием технических средств, или комбинировано, обоими способами.
Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения
Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости.
Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.
Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.
Разница по сравнению с техническим паспортом
Даже учитывая то, что технический и кадастровый паспорт похожи, они выдаются для разных целей.
Отличия технического паспорта заключаются в:
| Цели техпаспорта | инвентаризационный учет объектов жилого и нежилого фонда |
| Техпаспорт не имеет срока действия | Прежде каждые 5 лет требовалась повторная инвентаризация, иначе технический паспорт утрачивал свою юридическую силу и считался недействительным |
| Площади указываются | до сотых квадратных метров, т.е. не округляются |
На текущий момент, все еще отсутствует регламентированный на уровне законодательства нормативно-правовой акт, который бы содержал сведения о сроке годности кадастрового паспорта.
Прежде данный срок определялся посредством Правительственного Постановления №921, датированного 4 декабря 2000-го года.
Однако после ратификации в 2003-м году нового Постановления №546, прежний законодательный документ соответственно потерял свою юридическую силу, тогда как сроки годности паспорта в новом нормативном акте не были определены.
В целом, кадастровый паспорт не причисляется к числу законодательных документов, а значит не может иметь срок годности.
Не смотря на это, информация, отмеченная в паспорте, по прошествии некоторого периода времени, может утратить свою актуальность, в ситуации если в кадастр были внесены определенные поправки, относительно недвижимого имущества.
Вопреки тому факту, что для паспорта не установлены ограничения по сроку действия, важно в положенный срок согласовывать реализуемые пристройки, перепланировки с кадастровой структурой и с БТИ.
К тому же по мере потребности необходимо вносить соответствующие дополнительные пометки, относящиеся недвижимого имущества.
В ситуации, если работники уполномоченных органов убеждают заявителя, что срок годности кадастрового паспорта ограничен конкретным термином, к примеру, одним годом, данное утверждение необходимо расценивать как неправомерное, такое, которое не имеет законных оснований.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. В кадастровом паспорте содержится уникальный кадастровый номер объекта недвижимости (здания или объекта капитального строительства, части здания, помещения, квартиры или комнаты, земельного участка).
Также в кадастровом паспорте указываются сведения об объекте недвижимости, но далеко не полные. С гарантией будут указаны только адрес и площадь объекта. Для большинства объектов также будет указана их кадастровая стоимость. Для зданий дополнительно указываются год постройки и материал из которого сделаны стены, если таковые сведения имеются в кадастре.
Для помещений, квартир и комнат указывают этаж на котором они расположены (но не общее количество этажей в здании, поэтому невозможно узнать по кадастровому паспорту расположена квартира на последнем этаже или нет) и план помещений, опять таки, если таковой имеется в кадастре.
Кадастр – это не реестр прав на недвижимость. В кадастре нет сведений о том, кому принадлежит объект недвижимости. Эти сведения содержит Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а выписка из него называется выписка из ЕГРП.