Перепланировка квартиры в Перми
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры в Перми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изменение формы и взаиморасположения элементов жилого помещения (проемов, ниш, простенков, перегородок, коммуникаций, балконов, пр.) — это перепланировка квартиры. Она предполагает обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. Во время переустройства на другое место может перемещаться газовая кухонная плита, дверной проем, межкомнатные перегородки, сантехника. В связи с тем, что связанные с перепланировкой квартир ремонтно-строительные работы влекут за собой риски для всего строения и безопасности проживающих в нем людей, они подлежат строгой регламентации. Надеемся, что следующие сведения помогут посетителям нашего сайта проникнуться непростыми, подлежащими решению вопросами.
Согласование с городскими службами реконструкции жилых и нежилых помещений
Уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры предусматривает:
- Подачу ответственным квартиросъемщиком или собственником заявления о произведенной перепланировке квартиры в городскую жилинспекцию;
- Оформление предусмотренного для такого случая акта о завершении переустройства, не касающегося несущих конструкций здания;
- Визит инспектора с целью проверки соответствия указанных в заявлении сведений и реального состояния жилья;
- Подписание инспектором акта о завершенном переоборудовании.
На обратившихся в городскую жилищную инспекцию собственников (владельцев, квартиросъемщиков) по поводу узаконивания сделанной реконструкции жилых и нежилых помещений по умолчанию распространяется «амнистия»: санкции не применяются. Рекомендуем легализовать изменения планировки!
Я получил разрешение. Что дальше?
Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
✓
БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки
✓
Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней
✓
Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Согласно требованиям к оформлению проекта перепланировки квартиры в Перми, готовый документ должен состоять из трёх частей: графической, текстовой и приложения.
В графической части проекта отражены планы помещений до перепланировки и после проведения строительных работ, схемы конструкций, которые планируется возвести или демонтировать.
Текстовая часть содержит пояснительную записку, где изложены все данные об объекте и выводы специалистов, а также договор на проведение авторского надзора со стороны проектного бюро над предполагаемыми работами по перепланировке.
В приложениях содержится информационная справка, перечень предполагаемых общестроительных работ, нормативная база, техническое заключение о безопасности и целесообразности проведения перепланировки, сведения о проектной компании.
Как узаконить перепланировку квартиры
Непосредственно перепланировка в Перми стартует с демонтажных работ, которые выполняются строго по проекту, как правило, демонтажные работы включают в себя демонтаж стен для объединения смежных помещений либо для обустройства новых проёмов, демонтаж с поверхностей стен, пола и потолка старых отделочных материалов, всевозможных строительных элементов и прочие работы.
Переустройство и перепланировка помещений и последующая отделка, проведённая по дизайн проекту, во всех смыслах отличается от обычных отделочных работ, поскольку дизайн проект предусматривает создание интерьеров, благодаря чему отделка квартиры или нежилого помещения будет выполнена с более высоким качеством. Заметим, что при заказе наших комплексных услуг дизайн проект разработаем за наш счёт.
Студия дизайна интерьеров «Мята» предлагает профессиональную услугу – ремонт и перепланировку квартир в Перми. Она актуальна у собственников, которые хотят добиться следующих целей:
- Улучшение эксплуатационных характеристик помещения.
- Изменение количества комнат путем сноса стен или, напротив, возведения перегородок.
- Изменение назначения комнаты (например, перенести кухню в другую комнату).
- Расширить функциональные возможности дома или квартиры.
- Мы составим проект перепланировки. Чтобы начать работу по переустройству, необходимо иметь на руках этот документ. Он должен отвечать ряду требований:
- Быть составленным специализированной компанией, имеющей свидетельство СРО.
- Соответствовать санитарным нормам и нормам безопасности.
- Переустройство должно осуществляться только по этому проекту.
Перепланировка квартир 45 кв. м.
13 специалистов
Перепланировка лоджии
13 специалистов
Перепланировка квартиры п-44
13 специалистов
Перепланировка квартиры 40 кв. м.
13 специалистов
Перепланировка гостиной
13 специалистов
Проведение экспертизы перепланировки квартиры
13 специалистов
Согласование переноса стены
13 специалистов
Перепланировка по эскизу
13 специалистов
Перепланировка квартиры ii-18
13 специалистов
Согласование перепланировки жилых помещений
13 специалистов
Согласование перепланировки квартиры срочно
13 специалистов
Согласование перепланировки квартиры круглосуточно
13 специалистов
Согласование перепланировки квартиры с выездом на дом
13 специалистов
- Согласование перепланировки квартир — 18 мастеров на Профи
- Проверенные отзывы о специалистах по ремонту
- Согласование перепланировки квартир в Перми — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг
- Авто
- Дом и интерьер
- Строительство и ремонт
- Бытовая техника
- Дети
- Красота и здоровье
- Спорт и фитнес
- Мода и стиль
- Наука и образование
- Загородный дом
- Еда и напитки
- Отдых и туризм
- Финансы и право
- B2b
- Торговые центры
Компания «АртСтрой» предлагает услуги по перепланировке квартир и нежилых помещений в Перми. Мы возмем на себя весь комплекс услуг по разработке документации и ее утверждения в государственных органах. Все создаваемые документы соответствуют нормативным документам и законам Российской Федерации.
Перепланировка квартир в Перми включает в себя получение документов БТИ, согласование с Жилищной инспекцией. Если это требуется, то согласования с СЭС, Госпожнадзор, разработки проекта перепланировки.
Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:
- Установка новых стен.
- Изменение местоположения дверных проемов.
- Объединение комнат.
Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения. Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.
Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:
- Получение техническое заключение, в котором будут указаны возможности проведения перепланировки.
- Проведение согласования проекта с соответствующими инстанциями.
- Отправка документации по перепланировке в жилищную инспекцию.
- Реализация проекта после получения разрешения.
- Осмотр помещения членами жилищной инспекции после завершения перепланировки.
- Внесение изменений в техпаспорт.
Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:
- Расширение жилого пространства за счет объединения с коридором или кухней.
- Расширение санузлов при объединении их с подсобными помещениями или коридором.
- Создание новых дверных проемов в кирпичных несущих конструкциях (возможно лишь при проведении расчетов и создании проекта).
- Разделение жилой площади на комнаты, чьи размеры не должны быть меньше восьми квадратных метров.
Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое. Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены. Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.
Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe
3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.
Ecть двa вapиaнтa:
- cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
- coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.
Paзpeшитeльнoe:
- пepeмeщeниe caнyзлa;
- пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
- дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.
Увeдoмитeльнoe:
- зaмeнa пoлa;
- мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
- зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
- измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
- дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.
B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.
Оформление перепланировки квартиры
Одного лишь проекта перепланировки квартиры, пусть и составленного в соответствии с существующими правилами и предусмотревшего все нюансы, сегодня недостаточно. Для законного оформления перепланировки квартиры невозможно обойтись без технического заключения, виз территориальных органов архитектуры и градостроительства, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, газовой технической и жилищной инспекции. Предлагаем доверить решение этих вопросов нашим специалистам, которые быстро подготовят все необходимые документы, сократив до минимума бюрокрационную часть.
Только после получения всех разрешений и одобрения проекта перепланировки квартиры уполномоченными органами можно приступать к строительным работам. Мы предлагаем быстрый и качественный перенос и установку стен и перегородок без лишнего шума с использованием специального дорогостоящего оборудования, устройство проемов и их заделку в несущих стенах и ненесущих перегородках, демонтаж инженерного оборудования и его замену на аналоги со схожими техническими характеристиками.
Действия после получения разрешения
Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:
- владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
- владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
- фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
- комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
- обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
- заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.
Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ
Как мы уже сказали, в центр госуслуг «Мои документы» придется обращаться несколько раз. В комплект документов для согласования перепланировки в МФЦ, входит план квартиры или технический паспорт жилого помещения из Бюро технической инвентаризации Москвы. Если документы из БТИ отсутствуют, то есть два пути их получения – заказать в самом бюро или обратиться за ними в районный центр госуслуг.
Туда же, в МФЦ, подается заявление на перепланировку вместе с остальными бумагами. И там же пишется заявление на оформление акта о завершении переустройства квартиры.
При этом сам МФЦ узакониванием перепланировки не занимается, решение о согласовании принимается Мосжилинспекцией. А через многофункциональный центр только осуществляется передача документов от собственника квартиры в жилинспекцию и обратно. То есть при оформлении перепланировки МФЦ заявителю оказывает лишь содействие во взаимодействии с местными органами власти по вопросу предоставления муниципальной услуги без принятия каких-либо решений.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки?
Причин может быть четыре:
1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.
4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия.
В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
Перепланировка квартиры. Когда нужно согласовывать?
Согласие на перепланировку квартиры нужно получить в следующих случаях:
- При установке или замене оборудования (замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабины вместо ванной).
- При внесении изменений в системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции (изменения в расположении сантехники, перенос плиты, перенос кухни или «мокрых» зон в другое место).
- При изменениях в границах жилого помещения (ломать/строить стены, перегородки, оконные и дверные проемы, объединять лоджии с жилым помещением, делать с помощью перегородок «глухие» комнаты без окон).
- При внесении изменений в конструкцию полов, если жилой дом с деревянными перекрытиями.
- При «захвате» в свою жилую собственность общедомовых помещений (тамбуров, кладовых).
Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?
Если перепланировка планируется внутри жилого помещения, не затрагивая интересы соседей и не ухудшая их жилищные условия, то согласия соседей не требуются. В Жилищном кодексе прописано, что согласование происходит только с местным муниципалитетом, всеми владельцами помещения и членами семьи. Но есть исключения из правила.
В двух случаях требуется согласие и письменное разрешение соседей:
1. если это коммунальная квартира. Подписи нужны, даже если будут изменения только в собственной комнате.
2. если перепланировка затрагивают общедомовую территорию.
Тогда проводится общее собрание жильцов и подписывается согласие.
Как узаконить перепланировку квартиры?
Если вы хотите заказать согласование перепланировки у экспертов «под ключ» с гарантией результата — заполните форму на заявку и отправьте ее нам, либо позвоните по контактным телефонам.
Если вы хотите оформить перепланировку самостоятельно, то следуйте следующим шагам:
- Изучите планировку своей квартиры и планировку соседей с верху и с низу
- Убедитесь, что ваш дом не относиться к памятникам архитектуры или домам культурного наследия
- Закажите проект перепланировки, удовлетворяющий правилам, описанным выше
- Подать пакет документов в Администрацию, Мосжилинспекцию
- Получить положительное Распоряжение
- Произвести ремонтные работы в соответствии с проектом
- После работ строители должны выдать акты скрытых работ
- Вызвать приемочную комиссию
- Подписать и получить акты приемки
- Заказать технический план
- Получить согласие банка и страховой (при наличии ипотеки)
- Сдать пакет документов в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.