Всё о сроках электронной регистрации сделок в СберБанке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Всё о сроках электронной регистрации сделок в СберБанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для обращения в Росреестр необходимо собрать довольно большой пакет документов, подтверждающих факт сделки купли-продажи и оформление кредита. Перед подачей заявления и других бумаг придется также оплатить государственную пошлину.
Госпошлина за регистрацию ипотеки
Размеры госпошлины за регистрацию ипотеки в силу договора предусмотрены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 № 117-ФЗ. Представим их также в виде таблицы.
Субъекты договора ипотеки
Физические лица либо физические и юридические
1 000 руб. (в сумме на всех заявителей)
4 000 руб. (в сумме на всех заявителей)
Внесение изменений в запись об ипотеке в связи с допсоглашением или расторжением договора ипотеки
Физические лица либо физические и юридические
200 руб. (в сумме)
600 руб. (в сумме)
Регистрация смены залогодержателя в связи с уступкой прав по договору ипотеки или основному обязательству
Регистрация смены владельца закладной
Внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке
Внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке по причине ипотечных каникул
В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна
В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.
Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.
В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.
Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.
С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:
- от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
- до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.
Пакет документов и стоимость услуги
Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.
Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.
Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.
Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.
Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:
- договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
- покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
- продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.
Когда могут приостановить регистрацию
На практике бывают случаи, когда не удается с первого раза оформить право собственности на жилплощадь. Приостановить регистрацию квартиры могут в таких ситуациях:
- Заявитель подал неполный пакет документов;
- Информация об объекте недвижимости, указанная в документах, не соответствует действительности или является устаревшей;
- На недвижимость наложены обременения или ограничения права собственности;
- Ошибки в бланках;
- Госрегистратор не получил сведения об объекте и его владельце, которые запрашивал в других госорганизациях.
Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.
Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
Пpoцeдypa пoдaчи дoкyмeнтoв
Элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe пpoизвoдитcя нa ocнoвaнии п. 1 cт. 29 зaкoнa «O гocpeгиcтpaции»:
- нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa зaпoлняeтcя зaявлeниe в элeктpoннoй фopмe и пpиклaдывaютcя нeoбxoдимыe дoкyмeнты;
- зaявлeниe и кoмплeкт дoкyмeнтoв нaпpaвляютcя в peгиcтpиpyющий opгaн;
- oтвeтcтвeнныe coтpyдники Pocpeecтpa – экcпepты – aнaлизиpyют пepeдaнныe дoкyмeнтoв: cooтвeтcтвyют ли oни тpeбoвaниями зaкoнa, имeютcя или oтcyтcтвyют ocнoвaния для пpиocтaнoвлeния или oткaзa в пpoвeдeнии пpoцeдypы;
- дaлee пaкeт дoкyмeнтoв пepeдaeтcя гocyдapcтвeннoмy peгиcтpaтopy, кoтopый yдocтoвepяeт пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт ЭЦП – вecь фaйл, a нe кaждyю cтpaницy дoкyмeнтa;
- peгиcтpaтop внocит в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти нeoбxoдимыe cвeдeния o peгиcтpиpyeмoм пpaвe либo зaявитeля yвeдoмляют o пpиocтaнoвлeнии или пpeкpaщeнии пpoцeдypы;
- зaявитeль пoлyчaeт выпиcкy из EГPН в видe элeктpoннoгo дoкyмeнтa или ccылки нa нeгo — в зaвиcимocти oт фopмaтa выпиcки, кoтopый выбepeт пpи пoдaчe дoкyмeнтoв.
Чтoбы элeктpoннaя peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe нa квapтиpy cocтoялacь, нeoбxoдимo пpeдcтaвить тaкиe дoкyмeнты:
- пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
- дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия, a тaкжe вce дoпoлнитeльныe coглaшeния к нeмy, ecли oни ecть;
- кpeдитный дoгoвop, ecли oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa;
- cвидeтeльcтвo o бpaкe;
- cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, ecли ecть нeoбxoдимocть;
- coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy квapтиpы, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
- aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.
Coбcтвeнник тaкжe дoлжeн пoдaть зaявлeниe o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции eгo жилья. Дoкyмeнты и зaявлeниe, пoдaннoe чepeз интepнeт, yпoлнoмoчeнный coтpyдник бaнкa или зacтpoйщикa либo нoтapиyc пoдaют в peгиcтpиpyющий opгaн.
Заявление в МФЦ на регистрацию договора купли-продажи земли и дома
В МФЦ регистрация заняла около полутора часов. Сотрудник МФЦ распечатал бланки заявлений на продажу дома и земли для того, чтобы собственник-продавец собственноручно подписал. Также бланки Заявлений передавались представителю покупателя и он тоже их заполнял.
Никаких дополнительных документов и даже выписок из ЕГРН не требовалось – только заявление, паспорт продавца, паспорт представителя покупателя и договоры купли-продажи в 3х экземплярах.
Кстати, заявление заполняли отдельно на дом и отдельно на земельный участок.
Доброжелательная девушка в МФЦ сказала, что десятидневный срок рассмотрения сейчас соблюдается редко, так как в Росреестре перед Новым годом завал. Также Заявлению был присвоен номер, по которому можно было отследить на сайте Росреестра на какой стадии рассмотрения находятся документы, а на электронную почту пришло уведомление о приеме документов.
Идем дальше. Предположим, все сложилось удачно и вам одобрили ипотеку. Теперь у вас есть от 90 до 120 дней на то, чтобы провести сделку по покупке недвижимости и документально оформить ее в банке.
Указанное время дается на:
- поиск объекта недвижимости;
- одобрение объекта недвижимости в банке;
- заключение предварительного договора купли-продажи;
- уплату первоначального взноса;
- заключение договора залога;
- заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
- оформление права собственности на объект недвижимости;
- регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.
Зачем нужна госрегистрация сделки при оформлении ипотечного кредита?
Регистрация ипотечного договора предусмотрена законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья 20 закона пункт 2. Запись в реестре об обременении в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем.
Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на иную недвижимость. В случае его внезапной смерти, если его жизнь не застрахована, долг перейдет наследником вместе с обременением.
Еще одна причина регистрации – дополнительная проверка правоспособности и дееспособности участников сделки. Росреестр проверяет возраст заемщика и его возможность подписывать договора, а также саму недвижимость, которая должна быть свободна от ареста, залога и не являться предметом судебных споров.
Основной порядок регистрации
Обязательность государственной регистрации имущественных прав установлена ст.551 ГК РФ. А порядок фиксации перехода недвижимости другому владельцу определяется положениями закона о госрегистрации прав на недвижимость.
Согласно последним разъяснениям в законодательстве, регистрируют факт переоформления сделки, а не документ, давший основание для передачи собственности другому владельцу. Органом, уполномоченным зафиксировать факт перехода прав, является Росреестр, куда стороны сделки обязаны явиться и подать соответствующее заявление.
Помимо отделения Росреестра по месту нахождения объекта собственности подавать документы можно другими способами:
- через представителя по доверенности;
- заказным письмом;
- в отделении МФЦ.
Если участником сделки является ребенок до 14 лет или недееспособный, их интересы представляет законный представитель, при условии предварительного согласования сделки с органами опеки.
По новым правилам выдача свидетельства о госрегистрации более не осуществляется. Вместо нее выдают подтверждающую выписку из реестра (ЕГРП).
В какой срок регистрируется ипотека по договору и чем подтверждается ее госрегистрация
Для регистрации ипотеки по договору установлен общий срок, а также сроки для отдельных случаев.
Какой общий срок для регистрации ипотеки по договору (в том числе для земельных участков и нежилых помещений)
Общий срок для регистрации ипотеки по договору составляет ( п. п. 1 – 2 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
- семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты;
- девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ.
Какие сроки установлены для регистрации ипотеки по договору в отдельных случаях
Иные сроки установлены для следующих случаев ( п. п. 9 – 11 ч. 1 ст. 16 , ч. 9 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):
- для регистрации ипотеки жилого помещения – пять рабочих дней и семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
- если договор об ипотеке удостоверен нотариально – три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;
- если договор об ипотеке удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде – в течение следующего рабочего дня.
Отметим, что для госрегистрации ипотеки земельного участка применяются сроки, установленные для зданий, сооружений, которые на нем расположены (ч. 9.1 ст. 53 Закона об ипотеке).