Снятие с кадастрового учета земельного участка — что это и для чего нужно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие с кадастрового учета земельного участка — что это и для чего нужно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Со дня подачи необходимого пакета документов для снятия с регистрационного учета земельного участка должно пройти не мене 18 рабочих дней, прежде чем Росреестр примет решение относительно судьбы надела.
Необходимые документы
Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Как добровольно снять земельный участок с кадастрового учета?
Однако ситуация с земельными участками выглядит несколько иначе. Добровольно снять с кадастрового учета земельный участок можно только в следующих случаях:
— процедура раздела существующего земельного участка. При этом в ЕГРН вносятся сведения о вновь образованных земельных участках, а исходный прекращает свое существование. В этом случае никаких дополнительных заявлений о снятии с учета писать не требуется. Сведения об исходном земельном участке автоматически удаляются из ЕГРН, одновременно с образованием новых земельных участков, на основании межевого плана о разделе;
— процедура объединения. В данном случае прекращают свое существование несколько земельных участков, посредством их объединения в один новый участок. Также никаких дополнительных заявлений о снятии с кадастрового учета исходных земельных участков, писать не требуется;
— процедура перераспределения. По своей сути перераспределение – это одновременно процедура объединения и раздела, поэтому принцип такой же, как и в этих двух случаях.
В остальных случаях снять участок с кадастрового учета по собственной инициативе не представляется возможным. Исключение составляет снятие земельного участка по решению суда.
Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Все земельные участки учтены в Росреестре. Информация о них содержится в ЕГРН. В состав сведений государственной системы о земле входят: кадастровый номер, площадь, адрес, местоположение, категория, назначение, вид права, данные о правообладателе и др. Собственность может быть федеральной, муниципальной, либо частной.
Федеральную или муниципальную землю можно перевести в частную, частную передать в муниципальную и т. д. Но землю нельзя уничтожить, как строение, а значит невозможно убрать о ней сведения в связи с прекращением ее существования. Также нельзя удалить данные о ней, «чтобы не платить налог». Снятие с кадастрового учета земельного участка происходит в строго определенных законодательством случаях, основания для которых мы рассмотрим в данной статье.
Снятие с учета при разделе
Если участок принадлежит двум или более собственникам, они вправе осуществить его раздел по взаимному согласию или в принудительном порядке. Общее владение может осуществляться в совместной или долевой форме собственности, при этом для проведения раздела потребуется согласие всех собственников (за исключением случаев раздела по судебному решению).
Помимо этого, собственник участка может разделить его на несколько новых наделов для различного целевого использования или продажи в качестве самостоятельных объектов. Для этого не требуется получать разрешение в уполномоченных государственных или муниципальных органах.
Обратите внимание! От варианта раздела необходимо отличать случаи выдела земельных участков. При выделе единый земельный участок не утрачивает свое существование и не подлежит снятию с учета в кадастровых органах, а вновь выделенный надел будет поставлен на учет в качестве самостоятельной единицы недвижимости.
При разделе наделов выполняются следующие действия:
- совладельцы единого участка оформляют соглашения о разграничении надела на самостоятельные единицы пропорционально принадлежащим долям, либо в равных долях (при совместной форме собственности);
- кадастровым инженером проводится разграничение участков на местности путем установления характерных точек границы каждого из вновь образованных объектов;
- после завершения кадастровых работ оформляется акт согласования границ, который должны подписать все владельцы соседних наделов;
- по итогам кадастровых действий изготавливается межевой план, который подлежит направлению в учреждение Росреестра.
Снятие с кадастрового учета земельного участка, что это такое и для чего нужно
Снятие с кадастрового учета земельного участка представляет из себя административную процедуру, осуществляемую уполномоченным органом – Гос. кадастром. Суть данной процедуры заключается в выведении из общего реестра земельных наделов информации о земельных владениях.
Законодательство конкретно не определяет причины, когда необходимо снимать надел с кадастрового реестра. Вместе с тем это осуществляется при прекращении существования земельного владения. К примеру:
- при разделении на несколько частей;
- при соединении нескольких наделов;
- при возвращении надела в общий земельный фонд со сменой категории и т.д.
Любое обстоятельство, становящееся причиной прекращения существования земельного надела в границах, определенных кадастровой документацией, является основанием для снятия с кадастрового учёта.
Снятие с кадастрового учета земельного участка
Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.
Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.
И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.
Прекращение права на земельный участок возможно только при наличии законных оснований. Какой минимальный размер земельного участка под ИЖС? Смотрите тут.
Что такое снятие с учета недвижимого имущества
Учет объектов происходит путем внесения сведений в госреестр ЕГРН. Для этого правообладатель обращается в Росреестр с межевым или техническим планом, где будут указаны индивидуальные признаки, границы и координаты объекта. Постановка на учет сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Он сохранится за строением, помещением или участком на весь период их существования.
Пока объект существует в натуре, информация о нем доступна в ЕГРН. При необходимости изменении в характеристиках нужно вновь проходит учет, вносить изменения в ЕГРН. При этом изменение кадастрового номера не происходит, а строение продолжает числиться в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания возможно в следующих случаях:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- принятие правообладателем решения о демонтаже, сносе строения (например, чтобы построить на его месте новый объект);
- предписание государственных и муниципальных органов о сносе (например, по причине аварийного состояния, при изъятии земли);
- разрушение объекта при чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях;
- при разделе объекта на несколько новых;
- при объединении помещений, когда образуется новый объект.
Снятие с кадастрового учета самовольной постройки возможно по предписаниям от надзорного органа, по решению суд. Если самострой можно узаконить, собственнику дают время на проведение дополнительных работ, оформление документов. При неустранении нарушений выносится решение о принудительном сносе.
Не происходит снятие с кадастра, если параметры или компоновка объекта меняются в ходе работ, ремонтов. Например, при реконструкции можно полностью изменить компоновку и архитектуру здания, пристроить этаж, изменить другие параметры. Сам объект при этом продолжает существовать в натуре, поэтому о сделанных изменениях будет указано в госреестре.
Срок рассмотрения заявления
В соответствии с законом снятие объекта недвижимости происходит в следующий установленный период:
- Пять рабочих дней после предоставления заявления в органы регистрации.
- Семь рабочих дней, если заявление было подано через многофункциональный центр.
Госпошлину оплачивать при этом не требуется. После проведения данной процедуры заявителю предоставляется на руки выписка, подтверждающая, что объект больше не числится на учете в регистрационных органах.
В случае получения отказа можно обратиться в судебную инстанцию с пакетом следующих документов:
- Заявление.
- Отказ органов, занимающихся снятием с учета объекта.
- Другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые отмечены в заявлении.
- Платежное поручение или квитанция о внесении госпошлины.
Если заявитель получает положительное решение суда, то он может заново обратиться в регистрационные органы с целью снятия с учета недвижимого имущества.
Общая информация и законодательство
Впервые понятие учета ввел римский император Август. Впоследствии Дж. Мариони усовершенствовал римский кадастр и разработал первый документ.
С 2020 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными данными.
Информационная база содержит сведения о площади, пределах, адресе, виде, порядке использования, сервитутах и владельце. Без кадастровой регистрации невозможно оформить право владения на землю. Для снятия с регистрации должны быть существенные причины. Росреестр действует в пределах законов и не может без оснований уничтожить данные об учете.
В результате регистрации определяется:
- характер земельного надела и площадь;
- номер и дата;
- местонахождения и описание;
- номер, определенный ранее;
- номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
- дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
- информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
- номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
- кадастровая стоимость и категории земли;
- информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.
При оформлении земельных наделов приводятся также данные о том, что многоквартирный дом подлежит демонтажу, а земля изымается в интересах государства или местных органов. А также отмечается, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на государственном уровне.
Земля может реорганизована благодаря разделению на несколько участков. Помимо прочего, допускается соединение нескольких территорий в одну. Если такие категории земель не будут своевременно сняты с регистрационного учета, то информация о новых частях не сможет быть внесена в соответствующий реестр, в результате чего им не будут выделены индивидуальные кадастровые номера.
В некоторых ситуациях земли могут попросту погибнуть в результате следующих факторов:
- проведение военных операций;
- возникновение стихийных бедствий;
- затопление или возгорание;
- порча плодородного слоя почвы в результате техногенной катастрофы;
- размыв русла рек;
- обрушение земельной породы и так далее.
Снятие с кадастрового учета осуществляет Росреестр.
До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры. Просто так снять имущество с регистрации не получится. По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади. Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один. При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.
Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:
- Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.
- Военные действия.
- Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
- Оползни и так далее.
Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка
Если вы хотите оформить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, вам потребуется:
- Обратиться к госрегистратору с письменным заявлением, в котором указывается причина удаления сведений с Росрееста, а также все сведения о правообладателе и объекте недвижимости. Форма заявления утверждена Минэкономразвития, ее можно скачать на сайте Росреестра либо обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для юридического сопровождения по имущественным вопросам.
- Получить акт у кадастрового инженера, который по заявлению выезжает на объект и самолично удостоверяет факт прекращения существования объекта недвижимости (после сноса, уничтожения). После осмотра документ передается госрегистратору, который удаляет информацию об объекте недвижимого имущества из Росреестра.
После получения документов, сотрудник МФЦ, Кадастровой Палаты или территориального отделения обязан написать подробную расписку с перечнем полученных бумаг и указанием даты.
Снятие с кадастрового учета земельного участка производится не позже чем по истечению 18 дней с момента письменного обращения. Однако, поскольку Акт прекращения существования объекта недвижимости составлять должен аккредитованный кадастровый инженер, процедура может затягиваться из-за высокой загруженности сотрудников. Днем прекращения существования объекта недвижимости признается день внесения сведений органом кадастрового учета записей в Росреестр.
Заявление необходимо будет писать либо самолично, либо через доверителя, который имеет нотариально подтвержденную доверенность, а также через почту. В Росреестр могут обратиться также маломобильные категории граждан, для выезда специалистов Росреестра по любым вопросам, связанным с регистрацией либо снятием объектов недвижимости с кадастрового учета.
Какие документы потребуются для снятия с регистрации
Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму. В нем нужно указать:
- персональные данные заявителя;
- присвоенный кадастровый номер;
- предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
- дату составления;
- перечень документов, приложенных к заявлению.
В комплект документов входит:
- свидетельство о праве собственности заявителя на данный объект;
- акт, подтверждающий права на распоряжение этой землей;
- выписка, подтверждающая наличие обременения на участок.
На сервисе Росреестра есть страница, через которую можно отправить заявление о снятии собственной земли с кадастрового учета по той или иной причине, предусмотренной земельным законодательством. Для подачи заявление нужно найти раздел «Электронные услуги».
Но такой способ отправки заявки можно выбрать только тогда, когда у заявителя есть утвержденная электронная подпись.
ВАЖНО! На сервисе Реестра можно самостоятельно следить за статусом своего ходатайства онлайн.
Такая возможность востребована и удобна, ее можно воспользоваться при заходе на страницу «Проверка статуса запроса». Для того, чтобы выйти на свое заявление, в соответствующем окошке нужно указать номер регистрации бумаги.
Основания для снятия объекта с учёта
Закон не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. В первую очередь специалисты смотрят на экономическую целесообразность данной процедуры. Разумеется, если достаточных оснований не будет, то снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится. К примеру, если собственник захочет снять с учёта жилой дом в нормальном состоянии, пригодный для проживания.
Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимы следующие основания:
- фактическая гибель имущества;
- реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
- объединения множества объектов в единое имущество;
- разделение одного объекта в несколько новых;
- при отмене временного учёта (недостроенных объектов).
Особняком в этом списке стоит пункт об аннулировании регистрации прав собственника, если она была произведена по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. Заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.
Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.