Оплата коммунальных услуг при долевой собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата коммунальных услуг при долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при наличии в квартире одного расчетного прибора учета и соответственно, одного лицевого счета РСО принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.
Кроме того, нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве не предусмотрено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2017 г. по делу № 33-6961 указанное решение суда оставлено без изменения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 № 5-КГ17-166).
Так, рассматривая указанное дело, Верховный Суд Российской Федерации со ссылками на нормы ст. 247 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ посчитал неправомерным отказ в удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате электроэнергии.
Кроме того, суд также отметил, что согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
28.11.2017г. Нагатинский районный суд г. Москвы с учетом выводов Верховного Суда Российской Федерации повторно рассмотрел гражданское дело № 2-7017/2017.
Ответчик – сособственник квартиры возражал против удовлетворения требований, не усматривая возможности раздела оплаты за электроэнергию, так как в комнатах в разное время проживает разное число людей в связи с чем, по варианту, указанному истцом, будут неправильно определены доли электроэнергии.
Представители ответчика ПАО «Мосэнергосбыт» в своих возражениях указали, что при едином счетчике на всю квартиру, как в квартире сторон по делу, определение долей в оплате за электроэнергию невозможно. Сторонам по делу письмами на их обращения разъяснялось, что имеется техническая возможность установки двух отдельных счетчиков электроэнергии в их квартире, причем, не только на занимаемые ими комнаты, но и на местах общего пользования. Такая установка производится по соглашению всех собственников квартиры и за их счет. Собственники квартиры не обратились с таким заявлением в ПАО «Мосэнергосбыт», а обратились в суд.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, посчитал, что требования иска подлежат частичному удовлетворению.
Судом удовлетворены исковые требования об определении долей в оплате электроэнергии и, соответственно, начисление оплаты за электроэнергию в квартире семье Истца и семье Ответчика пропорционально указанным в иске долям, о выдаче отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.
При этом, судом учитывается, что право истца на взыскание с ответчика задолженности по уплате за электроэнергию не отменяет обязанности Ответчика участвовать в уплате платежей за потребляемую электроэнергию пропорционально потребленной электроэнергии и не порождает у Истца обязанности по оплате всей потребляемой в квартире электроэнергию самостоятельно и в полном объеме.
В тоже время, ввиду наличия единого счетчика потребляемой электроэнергии, как указано в вышеприведенных пунктах 50 и 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, раздел счетов по оплате электроэнергии между семьями истца и ответчика невозможен. Такой раздел может быть произведен ПАО «Мосэнергосбыт» только при установке отдельных счетчиков электроэнергии на каждую семью. Для этого истец и ответчик должны достичь согласия по этому вопросу и вместе обратиться в ПАО «Мосэнергосбыт» для установки двух раздельных счетчиков. Оказание указанной услуги производится за счет заявителей.
По этой же причине не представляется возможным удовлетворить требование иска об обязании ПАО «Мосэнергосбыт» заключить с ней отдельное соглашение по оплате объема потребляемой электрической энергии в размере 3/5 части всего объема потребляемой в квартире электроэнергии.
Кроме того, требование Истца о заключении с ней отдельного соглашения по оплате объема потребляемой электрической энергии не основано на законе еще и потому, что заключение такого договора производится в силу закона иным путем. Не путем заключения «соответствующего» соглашения, а, в соответствии с вышеприведенной статьей 540 ГК РФ, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Таким образом, в случае установки каждой из семей истца и ответчика отдельных приборов учета потребляемой электроэнергии, договор электроснабжения с каждой семьей будет считаться заключенным в силу закона с момента первого фактического подключения новых приборов учета электроэнергии.
И в завершение хочется отметить, что невозможно точно определить, кто и сколько реально потребил коммунальных услуг, даже если установить отдельные ИПУ электроэнергии на каждую семью, которые будут учитывать только потребление в комнатах, а места общего пользования в квартире, такие как кухня, коридор, санузел, так и останутся местами общего пользования. А суды, как правило, при удовлетворении исков по данной категории дел руководствуются вышеприведенными нормами правами и определяют размер участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из соразмерности принадлежащих им долей в праве на квартиру.
Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
Обязанность оплачивать коммунальные счета упоминается в разделах 30 и 153 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Независимо от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), они обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, они обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не проживают в квартире/комнате.
Независимо от суммы неоплаченных счетов за коммунальные услуги, выселить квартиросъемщика-собственника можно только по решению суда. В качестве альтернативы, акции могут быть выкуплены путем принудительной покупки, если они недействительны, но это не всегда работает. Однако жильцы могут быть выселены за коммунальные расходы, поскольку договор аренды обычно включает обязательство оплачивать коммунальные расходы.
Пример №1: Истец Шаповалов В.С. обратился в суд с заявлением о разделе коммунальных платежей. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С.
проживает в квартире с Семеновым Г.К. и Васильева С.В. Каждому принадлежит по одной трети имущества; Шаповалов В.С., Васильева С.В.
не оплачивала коммунальные платежи и, поскольку ее долг растет, предложила сособственникам разделить счет; Семенов Г.К. согласился, а С.В. Васильева нет.
Подать заявление о разделении счетов без ее согласия было невозможно, поэтому Шаповалов В.С. обратился в суд с этой просьбой. Суд решил удовлетворить иск, опираясь на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пример №2: Собственники квартиры, Креснов А.Н. и Креснова В.Н., обратились в суд. Они — брат и сестра, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры.
Совладельцы хотели разделить коммунальные услуги, чтобы избежать возможных проблем в их отношениях, но СП отказался разделить их из-за того, что они были близкими родственниками. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, которая четко определяет права собственников общего имущества, управляющая компания была обязана разделить счет, тем самым удовлетворив иск Креснова.
В большинстве случаев без опытного юриста трудно понять, как начисляются и оплачиваются коммунальные платежи. Это особенно актуально, когда счета являются общими или совместные владельцы должны погашать долги. Бесплатные консультации позволяют экспертам ответить на часто задаваемые вопросы и действовать от имени клиентов при общении с коммунальными компаниями, домовладельцами или в суде.
Бесплатные консультации всегда доступны! Если вы хотите решить конкретный вопрос, вы можете сделать следующее
Когда нужна помощь юриста
Отсутствие консультаций с другими бенефициарами часто приводит к накоплению просроченных коммунальных долгов, которые взыскиваются коммунальной и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы избежать переплат и судебных разбирательств из-за неоплаты квитанций другими владельцами общего имущества, счета должны быть разделены полюбовно или в судебном порядке с помощью профессионального юриста.
Процесс урегулирования коммунальных вопросов является сложным и требует глубокого знания действующих норм и законодательства. Опытный юрист должен установить правовое положение взыскания коммунальных счетов каждым участником коммунальной собственности, что увеличит шансы на успех в суде.
Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить вашу конкретную проблему и получить консультацию юриста, напишите или позвоните по следующим вопросам в электронной беседе справа.
Консультации в чате и по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.
Что делать, если один из собственников не вносит коммунальные платежи?
Если перед управляющей компанией образовался большой долг, она может ходатайствовать об уплате задолженности вместе с пеней через суд. Исковое заявление составляется на всех собственников, поэтому им придется доказывать, что они исполняли свои обязательства добросовестно и не должны отвечать за долги одного из них.
Если решением суда собственники будут обязаны компенсировать долг перед УК, они могут направить исковое заявление, где ответчиком выступает должник. Что в нем указывается:
| Сведения | Описание |
| Истец |
Ф.И.О., адрес регистрации |
| Ответчик | |
| Третье лицо | Например, УК или РЭУ |
| Цена иска | Общий размер долга с учетом пеней и штрафов |
| Квартира, за платежи по которой возникла задолженность | Адрес расположения |
| Количество зарегистрированных лиц | — |
| Размер доли ответчика в недвижимости | — |
| Ссылки на законодательство | Используются нормы ЖК и ГК РФ, согласно которым все владельцы должны оплачивать услуги в соответствии с определенными долями |
| Суть | Просьба взыскать с ответчика компенсацию за понесенные расходы с указанием конкретного размера |
| Опись прилагающихся документов | Копия иска от УК и решения суда по первому делу, квитанция об оплате госпошлины, выписка из домовой книги |
Раздельная оплата коммунальных услуг, разделить лицевой счет, разделение оплаты коммунальных услуг между собственниками
Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи.
Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода.
При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.
Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать.
Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом.
Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.
Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.
Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг
Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.
Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).
А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.
Что делать в такой ситуации А., не желающему платить за других сособственников?
Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате».
И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).
Рекомендуемые по теме публикации:
Пример №1: В суд обратился Истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С.
проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости.
Шаповалов В.С., в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К.
согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.
обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.
Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.
Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.
В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Ответы юриста на частые вопросы
При выписке из квартиры на длительный срок обращаются в УК с заявлением о перерасчете платежей в связи с отсутствием жильца. Пересчитать смогут платежи будущие или прошедшие, предъявив подтверждающие отсутствие документы – турпутевка, счета за отель, свидетельство регистрации по месту пребывания.
Подал заявление о разделе лицевого счета, однако УК снова прислала общую квитанцию, объясняя, что провести перерасчет просто не успели. В какие сроки УК должна выполнить запрос?
У обслуживающей организации есть регламент обработки обращений граждан. В среднем срок, рассмотрения не превышает 5 рабочих дней. Если УК более месяца не реагирует на полученное обращение, собственник вправе обратиться в суд и потребовать принудительного раздела квитанций, считая свои права нарушенным.
Судебная практика по коммунальным платежам сособственников
Итак, исходные данные: Истец и Ответчик являются сособственниками квартиры по ½ доли. В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают иные лица, являющиеся членами семьи сторон. Так, семья Истца состоит из 3 человек, а семья Ответчика — из 2. В квартире установлен один ИПУ, по которому происходит оплата потребленной жильцами электроэнергии. К участию в деле в качестве соответчика привлечена также ресурсоснабжающая организация – ПАО «Мосэнергосбыт» (далее — РСО). Истец заявила требование об определении порядка оплаты электроэнергии в следующих долях: Истцу — 3/5 части, Ответчику — 2/5 части, а также просила обязать РСО выдавать отдельные платежные документы на оплату электроэнергии в соответствии с определенными судом долями.
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 10 ноября 2016 г. в удовлетворении иска отказано.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при наличии в квартире одного расчетного прибора учета и соответственно, одного лицевого счета РСО принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.
Кроме того, нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве не предусмотрено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2017 г. по делу № 33-6961 указанное решение суда оставлено без изменения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 № 5-КГ17-166).
Так, рассматривая указанное дело, Верховный Суд Российской Федерации со ссылками на нормы ст. 247 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ посчитал неправомерным отказ в удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате электроэнергии.
Кроме того, суд также отметил, что согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
28.11.2017г. Нагатинский районный суд г. Москвы с учетом выводов Верховного Суда Российской Федерации повторно рассмотрел гражданское дело № 2-7017/2017.
Ответчик – сособственник квартиры возражал против удовлетворения требований, не усматривая возможности раздела оплаты за электроэнергию, так как в комнатах в разное время проживает разное число людей в связи с чем, по варианту, указанному истцом, будут неправильно определены доли электроэнергии.
Представители ответчика ПАО «Мосэнергосбыт» в своих возражениях указали, что при едином счетчике на всю квартиру, как в квартире сторон по делу, определение долей в оплате за электроэнергию невозможно. Сторонам по делу письмами на их обращения разъяснялось, что имеется техническая возможность установки двух отдельных счетчиков электроэнергии в их квартире, причем, не только на занимаемые ими комнаты, но и на местах общего пользования. Такая установка производится по соглашению всех собственников квартиры и за их счет. Собственники квартиры не обратились с таким заявлением в ПАО «Мосэнергосбыт», а обратились в суд.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, посчитал, что требования иска подлежат частичному удовлетворению.
Судом удовлетворены исковые требования об определении долей в оплате электроэнергии и, соответственно, начисление оплаты за электроэнергию в квартире семье Истца и семье Ответчика пропорционально указанным в иске долям, о выдаче отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.
При этом, судом учитывается, что право истца на взыскание с ответчика задолженности по уплате за электроэнергию не отменяет обязанности Ответчика участвовать в уплате платежей за потребляемую электроэнергию пропорционально потребленной электроэнергии и не порождает у Истца обязанности по оплате всей потребляемой в квартире электроэнергию самостоятельно и в полном объеме.
В тоже время, ввиду наличия единого счетчика потребляемой электроэнергии, как указано в вышеприведенных пунктах 50 и 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, раздел счетов по оплате электроэнергии между семьями истца и ответчика невозможен. Такой раздел может быть произведен ПАО «Мосэнергосбыт» только при установке отдельных счетчиков электроэнергии на каждую семью. Для этого истец и ответчик должны достичь согласия по этому вопросу и вместе обратиться в ПАО «Мосэнергосбыт» для установки двух раздельных счетчиков. Оказание указанной услуги производится за счет заявителей.
По этой же причине не представляется возможным удовлетворить требование иска об обязании ПАО «Мосэнергосбыт» заключить с ней отдельное соглашение по оплате объема потребляемой электрической энергии в размере 3/5 части всего объема потребляемой в квартире электроэнергии.
Кроме того, требование Истца о заключении с ней отдельного соглашения по оплате объема потребляемой электрической энергии не основано на законе еще и потому, что заключение такого договора производится в силу закона иным путем. Не путем заключения «соответствующего» соглашения, а, в соответствии с вышеприведенной статьей 540 ГК РФ, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Таким образом, в случае установки каждой из семей истца и ответчика отдельных приборов учета потребляемой электроэнергии, договор электроснабжения с каждой семьей будет считаться заключенным в силу закона с момента первого фактического подключения новых приборов учета электроэнергии.
И в завершение хочется отметить, что невозможно точно определить, кто и сколько реально потребил коммунальных услуг, даже если установить отдельные ИПУ электроэнергии на каждую семью, которые будут учитывать только потребление в комнатах, а места общего пользования в квартире, такие как кухня, коридор, санузел, так и останутся местами общего пользования. А суды, как правило, при удовлетворении исков по данной категории дел руководствуются вышеприведенными нормами правами и определяют размер участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из соразмерности принадлежащих им долей в праве на квартиру.
Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:
- в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
- площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.
Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.
Вразделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:
- вход в комнату очень узок (менее 70 см);
- окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
- комната с шириной менее или равной 2 м;
- между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Как можно разделить счета за оплату ЖКХ услуг в квартире
Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел. На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу. А если между ними нет никаких споров или разногласий, они могут оплачивать все имеющиеся коммунальные платежи и услуги самостоятельно, то есть порознь. В каждом конкретном случае процедура может выглядеть примерно следующим образом:
- Самый первый момент – это перевод квартиры нескольких жильцов в долевую личную недвижимую собственность. На сегодняшний день эта процедура отличается особой актуальностью, особенно если недвижимость принадлежит супружеской паре. Это аргументируется тем, что все, что супруги наживают, и все, на что супруги расходуют свои семейные средства (включая также оплату имеющихся коммунальных платежей), это все становится совместными расходами и совместной собственностью. А это значит, что первым шагом в равной оплате будет составление соответствующего соглашения о равном разделе счетов за недвижимость. Соглашение может быть написано, как в официальной, так и в свободной письменной форме, однако его необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, который решит вопросы с оплатой коммунальных платежей;
- После того, как соглашение было подписано, и право собственности для каждого человека было определено, собственникам необходимо приобрести в органах Российского реестра документы на свои доли и их размеры. Исходя из этих данных и будут происходить ежемесячные отчисления на оплату коммунальных платежей и услуг;
- После этого каждому жильцу необходимо обратиться в те компании, которые предоставляют коммунальные услуги по их адресу. Каждой из таких компаний они должны предоставить следующие документы: заявление специально образца о выделении каждому жильцу своего отдельного счета, и свидетельство, которое подтверждает право на долю в проживаемой квартире;
- Только после выполнения всех этих действий коммунальные организации смогут выделить жильцам-заявителям свой индивидуальный лицевой счет. Также после этих действий коммунальные платежные компании смогут составлять квитанции по этим лицевым счетам отдельно для каждого их проживающих по одному адресу людей.
Вместо тюрьмы и зоны в окопы
Началась вся эта история после того, как активное выполнение неизвестных никому до сих пор, целей случайной военной операции, зашло куда-то не в ту сторону. Что уже по сути, является своеобразной дискредитацией, но суть вы примерно начинаете понимать.
Появился вопрос о том, откуда можно взять резервы солдат для фронта. Так как контрактные части что-то как-то не подошли, для выполнения подобных задач. А может быть и подошли, но как-то не так.
И вот тут на сцену вышел Е. Пригожин. Основатель ЧВК Вагнер. Который начал активно рекрутировать заключённых.
При этом, мотивировал он свое решение очень просто. Если вы не хотите, чтобы ваши дети пошли заниматься выполнением целей сво, то придётся закрыть глаза.
К зекам у нас в обществе, отношение еще хуже, чем друг к другу. Так что подобный аргумент вроде бы сработал.
Порядок распределения суммы
Обязанностью людей, владеющих имуществом, является сплачивание предоставленных коммунальной службой услуг: водоснабжения, энергоснабжения, отопления, уборка территорий.
Оплата зависит от количества использованного ресурса. При подсчете показания счетчика являются самыми важными. Обычно в одной квартире проживает сразу несколько человек, на правах владения ею, это называется долевой собственностью.
Внесение коммуналки является обязанностью всех проживающих в ней лиц. Но им обычно предоставляется только одна квитанция с указанием общей суммы подлежащей перечислению.
Обычно в семье плату вносит один человек и поэтому с этим проблем не возникает. Но когда муж и жена становятся бывшими, либо если между наследниками возник спор, то возникает проблема с распределением и оплатой сервиса ЖКХ.
И часто бывает такое, что некоторые лица недобросовестно исполняют свои обязательства. И так как вноситься не полная сумма, возникает задолженность, которая взыскивается со всех людей, живущих в доме. В такой ситуации законопослушному гражданину необходимо сообщить о своем положении в управляющую компанию, чтобы избежать судебных тяжб.
Что такое право общей долевой собственности?
Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
1) общую совместную;
2) общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее. В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.