Прирезка — перераспределение земельных участков
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прирезка — перераспределение земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить максимально точную информацию относительно стоимости будущей прирезки участка можно путем обращения в территориальное отделение Росреестра. Это можно сделать как непосредственно при визите в офис, так и отправкой почтового запроса. Пишете заявление по установленной форме и просите предоставить сведения о кадастровой стоимости прирезки. Услуга платная, ее размер можно уточнить на сайте ведомства.
Специфика процедуры и возможные ограничения
Несмотря на все преимущества, прирезка земельного участка не является универсальным способом решения имущественных споров и имеет ряд ограничений:
- Оформить прирезку невозможно, если смежный надел земли находится в государственной собственности, общественном пользовании или владении ведомственных служб;
- Процедура невозможна, если прирезаемая территория находится на так называемой красной линии – рядом с государственной границей, железнодорожными путями, крупными автомобильными дорогами и транспортными магистралями;
- Не оформляется прирезка на территорию заповедников и объектов, которые предусмотрены Земельными и Градостроительными кодексами Российской Федерации.
Как оценить стоимость прирезки?
Заинтересовала возможность расширить свои землевладения на выгодных условиях? Обратитесь за консультацией к специалистам нашей компании, и мы поможем добиться поставленной цели при разумных затратах. Кадастровые инженеры сделают необходимые запросы, уточнят информацию относительно стоимости оформления прирезки, возьмут на себя взаимодействие с государственными органами!
Вас интересует прирезка земельного участка в Гатчинском районе Ленинградской области? Мы расширяем географию оказываемых услуг. Вырица, Сиверский, Дружная Горка, Сусанино, массивы Новинки, Чаща, Кобрино, Красницы и Строганово – вот далеко не полный перечень населенных пунктов и товариществ, где востребованы услуги лицензированных кадастровых инженеров. Многолетний опыт и высокая квалификация позволяют решать самые сложные землеустроительные задачи.
Оформление доверенности и образец заполнения
Для организаций — наличие доверенности, оформленной на того гражданина, который будет представлять юридическое лицо.
Для физических лиц — также оформляется доверенность на другое лицо, которое будет замещать собственника во время решения вопросов установления границ.
Доверенность оформляется у нотариуса. В документе указывается лицо доверитель и тот, кому передаются полномочия.
В качестве доверенного лица может выступать родственник или знакомый, которому гражданин доверяет. Вписываются их паспортные данные, дата рождения и место прописки.
Также в доверенность включается пункт, на выполнение каких функций она выдается. Указывается срок действия доверенности. Ставятся подписи участников.
Для организации доверенность выдается на лицо, которое уполномочено представлять данную компанию. В тексте бумаги указывается полное наименование организации с реквизитами и ИНН, юридический адрес компании и данные уполномоченного лица.
Образец доверенности: Доверенность на межевание земельного участка
Лучше если представлять организацию будет профессиональный юрист. Доверенность должна иметь подпись руководителя и гербовую печать.
Как оформить прирезку участка под ИЖС, огород, ЛПХ, садоводство?
Как уже упоминалось: прирезать к участку дополнительный кусок земли может только собственник участка.
Арендаторы и лица, владеющие участком на праве безвозмездного пользования, не имеют права на прирезку земельного участка.
Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией. В данном случае администрация это собственник земли, которую прирезают к участку.
Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной. Поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.
Соглашение о перераспределении земель готовит сама администрация.
Важно убедиться, чтобы в соглашении указали, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности.
Иными словами, гражданин приобретает право собственности на новый увеличенный в площади участок.
Заключение соглашения о перераспределении земель.
В течение 30 дней с передачи документов в администрацию получите Соглашение о перераспределении земельного участка.
Как только получили Соглашение, у вас есть 30 дней на подписание и направление в администрацию.
Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом. На 2-ом экземпляре администрация должна поставить входящий штамп с датой.
Обратите внимание. Администрация может отказать в заключении соглашения.
Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь участка в кадастровом паспорте окажется больше площади на Схеме.
Для отказа необходимо расхождение площади более чем на 10%. Менее десяти процентов допускается.
Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера. Он должен соблюдать предельный лимит расхождения площади.
Как определить стоимость прирезки и ее оформления?
Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.
Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.
Что такое лесная амнистия
Законным способом увеличить часть своего участка за счет земель лесного фонда, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стало возможно после принятия так называемого Закона о лесной амнистии (Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», далее – Закон о лесной амнистии).
Закон о лесной амнистии устанавливает особенности отнесения земельных участков из состава лесного фонда в соответствии с данными государственного лесного реестра (далее – ГЛР) к землям иных категорий, а также порядок исправления сведений о земельных участках в ЕГРН.
Цель лесной амнистии – приведение субъектами РФ до 1 января 2023 г. сведений ГЛР в соответствие со сведениями ЕГРН.
Согласно лесной амнистии данные участков, зафиксированные в ЕГРН, получают приоритет перед сведениями государственного лесного реестра, который представляет собой систематизированный свод информации о лесах, об их использовании и охране.
Таким образом, если есть разница между фактически используемой гражданином площадью земельного участка и площадью кадастровой, указанной в ЕГРН, то согласно Закону о лесной амнистии для такого участка можно выполнить межевание и внести в ЕГРН сведения о границах, несмотря на их наложение на лесную территорию.
Лесной амнистией можно воспользоваться только в том случае, если земельный участок облагорожен гражданином, огорожен забором, а также находится на территории лесного фонда, земли которого отмежеваны.
Для начала надо выяснить, кому действительно принадлежит та земля, которую автор вопроса относит к лесному фонду.
Какие документы необходимы для предоставления участка по «лесной амнистии»
В ст. 39.15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) прописан порядок предварительного согласования предоставления земельного участка, указаны требования к заявлению гражданина о прирезке участка и необходимый перечень документов, предоставляемых с ним.
Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, то тогда обязательно потребуется предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пп. 2 п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).
В любом случае в соответствии с ЗК РФ образование земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории (п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ). Данная схема делается гражданином за свой счет. Схему расположения вы можете предварительно заказать у кадастрового инженера, заключив с ним договор.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется по выбору заинтересованного в прирезке гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).
Многофункциональный центр — Василеостровский район
Мы гарантируем выполнение Закона о защите прав потребителей, в части возврата денежных средств. Вы платите за полезные услуги.
Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
Межевание земельного участка. Межевой план. В Петербурге и Ленинградской области. Опыт более 10 лет позволяет мне правильно и быстро подготовить межевой план и сопутствующие документы. По Вашему желанию, подам документы напрямую в Росреестр.
Чтобы разобраться, как рассылать СМС клиентам и не нарушать закон «Билайн» поговорил с гендиректором Юридического центра «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» Иваном Шевельковым и другими экспертами.
Наш юридический центр предоставляет весь спектр правовых услуг на протяжении многих лет. За плечами наших специалистов сотни выигранных дел различной сложности. В нашей команде собраны исключительно профессиональные юристы, имеющие высшее юридическое образование и не менее 5 лет опыта. При первом обращении каждый клиент получает бесплатную консультацию от опытного специалиста.
Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.
При подаче жалобы через МФЦ, МФЦ обеспечивает ее передачу в уполномоченный на рассмотрение жалобы орган в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и указанным органом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.
В Санкт-Петербурге существует дополнительное требование по документации для прирезки. После согласования в комитете имущественным отношений границ нового участка должен быть изготовлен особый вид межевого плана – ТГР (топогеодезический регистр).
Основной риск здесь даже не сам договор – он типовой, а документ об «информированном добровольном согласии» на совершение того или иного действия медицинского характера. Руководитель юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков поясняет, что, подписывая его, потребитель соглашается на все процедуры. Это, к примеру, может быть оперативное вмешательство.
Приезжают к Вам геодезисты, снимают земельный участок, который хотите к себе прирезать. Дальше кадастровый инженер делает схему на кадастровом плане территории и везёт сам в КИО, сдает её. Если возникают какие-то вопросы по техническим планам, то кадастровой инженер сам решает все эти вопросы. В конце, если все нормально, у нас уже есть утверждённая схема, то можно приступить к межеванию земельного участка. Это первый этап и называется он топографо-геодезические работы.
- Ознакомится с примером ответа на вопрос клиента
- Принять для себя решение работать с профессионалами
- Перейти на страницу межевание земельных участов и выбрать нужную услугу
- Оставить запрос нашему менеджеру или позвонить в офис
Оформление прирезка к земельному участку по новому законодательству: пошаговая инструкция и образец заявления
Собственник участка и муниципалитет, естественно, получают новые возможности. В бюджет государства поступят денежные средства, а гражданин сможет смело пользоваться участком земли.
Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности. Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать его в залог, осуществлять право владения, пользования и распоряжения на равных основаниях с российскими гражданами и юридическими лицами за изъятиями и ограничениями, установленными федеральными законами. Как и в ряде других государств, в России основные ограничения касаются прав собственности на землю. Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2021 г. иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства не могут приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в собственность. Им может предоставляться только право аренды. Обладать земельными участками на праве аренды могут также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных гражд ан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.Согласно Закону иностранные юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, а также российские юридические лица с таким иностранным капиталом отнесены к числу лиц, которые обязаны произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут им принадлежать на праве собственности (ст. 5 этого Закона).
Прирезка и ее узаконение: что нам дает закон №171-ФЗ
Как оформить прирезку к земельному участку — об этом пойдет речь в нашей статье.
С 1 марта 2021 г. Земельный кодекс РФ дополнен еще одной главой V.4, которая называется «ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ» . В частности, для оформления прирезки представляют интерес статьи 39.27. 39.29. Т.е. прирезку можно оформить в рамках переспределения земель.
Но вот с 1 марта 2021 г. стал действовать Федеральный закон от 23.06.2021 N 171-ФЗ (ред. от 08.03.2021) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который и дополнил Земельный кодекс указанной главой V.4. Которая позволяет оформить прирезку, как результат перераспределения земель. Т.е. у землевладельцев, появилась, вроде бы, дополнительная возможность.
Стоимость «прирезки» земли к основному участку в 2020 году
Перераспределение и прирезка земли — платная услуга. Размер платы устанавливается для различных земель по-разному. Для федеральных земель, земель субъектов РФ, муниципальных – стоимость «прирезки» земли к участку устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта, органом местного самоуправления.
Например, для федеральных земель, плата составляет 15% от кадастровой стоимости. В Ленинградской области — по полной кадастровой стоимости.
В Санкт-Петербурге есть корректирующие коэффициенты. Собственники индивидуального жилого дома, дачного дома или участка для ведения садоводства могут купить в два раза дешевле «прирезаемую» площадь.
В остальных случаях, «прирезка» земельного участка к основному осуществляется по кадастровой стоимости.
Пример расчета. Формула везде одинакова. Вы знаете площадь своего земельного участка и его кадастровую стоимость (можно найти сведения на Публичной кадастровой карте). Делите площадь участка на кадастровую стоимость — получаете цену за 1 кв.м. А к участку хотите добавить 500 кв.м. Умножаете «прирезаемую» площадь на цену 1 кв.м. – это цена перераспределения. Если Вы собственник ИЖС, то умножаете на корректирующий коэффициент — на 0,5.
Как проверить земельный участок перед прирезкой
Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в перераспределении земель из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить прирезку чужого земельного участка к основному.
Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:
- В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Перераспределение земельных участков»;
- Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
- После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.
Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…
Основания для отказа в перераспределении земель
Основаниями для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков несоответствие поданного завления случаям перераспределения земельных участков, которые предусмотрены законодательством:
- отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним; на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
- прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям; прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
- по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк; на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
- площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков; прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
- границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения, то есть, если основной участок не отмежёван; несоответствие схемы расположения земельного участка.
Прирезка земельного участка
Конечно, оформить перераспределение или прирезку земельного участка можно далеко не в любой ситуации. Государство выдвигает ряд требований как к основному, так и к прирезаемому участку. Вот основные требования, которые обязательно должны быть соблюдены:
- Основной участок, к которому планируется добавить площади, обязательно должен быть отмежеван, зарегистрирован в Росреестре, у него должны быть обозначены границы. Поскольку если мы даже не знаем, где заканчивается основной участок, то оформить прирезку будет невозможно.
- Вновь образованный участок не должен выходить за пределы поселения (ИЖС, ДНП, другого населенного пункта)
- Участок, предполагаемый под прирезку, не должен выступать на территорию общего пользования. Нельзя прирезать себе часть пляжа, проезда, площади и прочих общественных мест.
- Участок не должен оказаться за пределами границы застройки. Так называемая красная линия, которая огораживает линейные объекты.
- Вновь образованный участок не должен по площади превышать максимально допустимый размер по нормативам муниципалитета для своей категории земель.
- По участку, который планируется под прирезку, не должны проходить коммуникации. Построить новый дом на газовой трубе вам точно не позволят.
- Участок, предполагаемый под прирезку, не должен состоять в частной собственности. Даже если на вид участком никто не пользуется, то это еще не значит, что у него нет владельца.
- Участок, предлагаемый под прирезку, не должен быть определен под проекты муниципалитета. Если муниципалитет уже «положил глаз» на этот кусок земли, то что-либо сделать не удастся.
Итак, если вы предполагаете, что провести перераспределение участка в вашей ситуации получится, то пора приступать к делу. Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении, к которому требуется приложить следующие документы:
- О праве собственности на землю, к которой будет прирезаться дополнительный участок;
- Схема на КПТ (кадастровом плане территории), сформированная кадастровым инженером в результате кадастровой съемки и определяющая границы нового участка;
- Если заявление подаёт представитель, нужна доверенность.
Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.