Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) самостоятельно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность

От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.

Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами

Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.

Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. «То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю. Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств», — пояснил Сопин.

Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.

Какие документы вообще должны быть на квартиру?

Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):

1. Паспорт.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Справку о составе семьи.
4. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
5. Кадастровый (технический) паспорт.
6. Выписку из Домовой книги.
7. Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).

Могут дополнительно понадобиться:

1. Нотариальная доверенность.
2. Разрешение органов опеки и попечительства.
3. Свидетельство о рождении ребёнка.
4. Письменное согласие супруга.
5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если вы покупатель, то храните справки не менее трёх лет. Правоустанавливающие документы — всю жизнь.

Подделка и подлинность

Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».

В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.

Пример выписки на квартиру

В стандартной выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:

• Кадастровый номер квартиры.
• Её адрес.
• Общая площадь.
• Вид (квартира, комната, дом и т.д.).
• Назначение объекта (жилой, не жилой).
• Этаж.
• План расположения помещений.
• Кадастровая стоимость.
• Данные правообладателей.
• Вид права (собственность, долевая собственность и т.п.).
• Дата регистрации права.
• Документ, на основе которых возникло право (при получении выписки после оформления прав этой информации может не быть. Если она нужна, придётся получить расширенную выписку из ЕГРН-4).
• Наличие обременений.
• Данные обратившегося за выпиской.

Как узнать номер свидетельства о регистрации права собственности по адресу

В нем отражаются следующие сведения: Основание, по которому было приобретено право собственность на недвижимый объект. Основанием выступает документ, по которому отошли права на объект договор купли-продажи и т. Собственник и принадлежащая недвижимость наименование объекта. Про собственника указываются его установочные данные: фамилия, имя, отчество, персональные паспортные сведения регистрация, число, месяц и год рождения. Правовой статус объекта, то есть сведения о то на каком праве принадлежит недвижимость лицу хоз.

Недвижимый объект. Содержит подробное описание объективных особенностей объекта: назначение, площадь, адрес, параметры. Кадастровый номер, закрепленный либо Роснедвижимостью либо соответствующей кадастровой службой. Любое обременение объекта и прав в его использовании отражаются в свидетельстве сервитут, аренда, арест и прочее. Регистрационные реквизиты реестра число, месяц, год и регистрационный номер, а также номер записи в реестре.

Образец свидетельства Получить свидетельство вправе лишь лицо, которому принадлежат права на зарегистрированное имущество.

При этом под лицом подразумевается как отдельный гражданин, так и их группа долевая собственность либо хоз. Видео: что делать О праве собственности Выдача свидетельства не ограничивается днем регистрации прав на объект. Так, свидетельство можно получить и через год, два и более продолжительный срок с момента регистрации прав например, в случае утраты свидетельства либо его уничтожения и т.

Регистрация прав на объект также фактически не ограничена. Изменения обязательных данных свидетельства отражаются в реестре и с момента внесений в реестр изменений, выданное до изменений свидетельство становится недействительным. Например, произошла смена собственника, либо изменились параметры дома в результате проведения строительных работ и т. Судебное оспаривание свидетельства не рационально и не приведет к желаемому результату истца, ведь если данные свидетельства совпадают с данными реестра, удостоверенные им правоотношения не изменятся.

Такими случаями являются: Намерение приобрести в результате покупки недвижимости и есть желание удостовериться в порядочности хозяев. Документ удостоверит права продавцов, продемонстрирует историю приобретаемой недвижимости и осведомит о наличии или отсутствии обременений. Судебные перипетии по признанию сделки по отчуждению недвижимости недействительной, когда собственники-должники, дабы не погашать долг за счет имеющегося имущества, решают его отчудить. Это поможет за счет их имущества обеспечить исполнение долговых обязательств.

Какие данные даст виртуальный процесс проверки?

Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

• Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
• Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

• ФИО законного владельца (-цев);
• Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
• Данные о смене владельцев и т.д.

Данные документа о регистрации

Формуляр государственной регистрации права наделен индивидуальным номером. 2015 год стал последним, когда документ госрегистрации печатали на качественном, ценном бланке. Последующие годы его заменили обычной канцелярской бумагой (белый лист формата А 4).

Главным цифровым значением является номер свидетельства о государственной регистрации, который путают с номером бланка. Старый образец формуляра отличается от нового расположением обозначения номера формы (в нижней части документа, титульная сторона), наличием номера региона, в котором он выдавался.

Свидетельство последнего образца, располагает номер бланка, серию на обратной стороне листа, в нижней части. Некоторые пользователи пытаются методом ввода номера формы в поисковой системе, узнать информацию о владельце. Метод неверный, нововведения 2017 года гласят о том, что единственный вариант получения сведений об интересующем объекте – соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Посмотреть выписку из ЕГРП – надежный способ определить, проверить наличие законных прав на объект недвижимости. В состав документа не входит информация о выданном ранее свидетельстве.

Можно ли определить, настоящий документ или поддельный «на глаз»?

В разные периоды времени выдаваемые бумаги, свидетельствующие о наличии у гражданина определенных правомочий в отношении недвижимого имущества, выглядели по-разному. Бланки документов, полученных до 2015 года и после, различаются по цвету и оформлению. Так, с 2015 года бланки были белыми и без водяных знаков в отличие от прежних цветных.

Выявить подлинность визуально вряд ли получится. Однако вот несколько советов, как отсеять явные махинации:

1. Не доверять копиям, предоставленным вместо оригиналов, вам должны показать именно сам документ. Дело в том, что копия легко поддается фальсификации.
2. Тщательно сверять реквизиты документов в предоставленной бумаге и сопутствующих. Малейшее несоответствие должно вас натолкнуть на мысль, что здесь что-то не так.

Подделка свидетельства может производиться с целью осуществления операций с недвижимостью. При этом проводить эти операции может совсем не хозяин жилплощади. А настоящий владелец может быть и не осведомлен о том, что с его имуществом проделывают какие-то действия.

Зачем проверять подлинность документа?

Правило о том, что единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, регламентируется статьей 28 Закона о госрегистрации № 218 от 13.07.2015. При этом ранее выданные свидетельства также продолжают действовать.

Поэтому при заключении сделок, в которых фигурирует недвижимость, вам могут предъявить такую бумагу, чтобы удостоверить наличие права собственности. Даже если продавец или арендодатель не вызывает у вас подозрений, не лишним будет все же убедиться в том, что собственник — именно он.

Реквизиты этого документа зачастую фигурирует в различных договорах и других важных бумагах. Следовательно, он может стать инструментом мошеннических манипуляций, в частности и в силу того, что недвижимость — довольно дорогой товар. Поэтому может возникнуть необходимость удостоверения в подлинности.

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

1. Объект права (объект недвижимости). — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
2. Субъект права (правообладатель). — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной. Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
3. Смотрим на Вид права. — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул. Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
4. Смотрим на Назначение объекта. — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность. — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ. — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права. — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры. — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке). — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже. Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом. — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа; — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами. — С 15 июля 2021 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Проверка подлинности свидетельства права собственности

В результате судебных разбирательств никто не может гарантировать пострадавшей стороне полного возмещения финансовых убытков.

Кроме того, неосторожный покупатель лишится и самой недвижимости. Однако и бить тревогу заранее не стоит.

Важно учитывать, что на протяжении времени свидетельство о регистрации права владения имуществом несколько раз меняло свой внешний вид.

Например, документы, выданные с 2015 года, отличаются белыми бланками и отсутствием водяных знаков. А с 2016 года оно вообще не выдается. Взглянув на предъявленное свидетельство, определить, подделка это или оригинал, действительно возможно.

Для этого необходимо знать о некоторых нюансах.

Осторожность никогда не бывает лишней, учитывая, что мошенники подделывают документы на недвижимое имущество не только при его продаже, но и при аренде, сдаче в наём или обмене. Часто предлагаемый объект не принадлежит продавцу вовсе, а сам владелец и не подозревает о тех афёрах, которые происходят вокруг него.

Похожие записи:

• Как выписать человека из квартиры
• Как уменьшить УСН на фиксированные взносы в 2023 году
• Налоговая декларация по НДС в 2023 году для ИП и ООО