Приватизация чердака над квартирой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация чердака над квартирой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

В каждом многоквартирном доме присутствует чердак. И многие желаю это помещение приобрести для своих нужд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие хранят там свой инвентарь, кто–то там проживает. Но все это нужно делать в соответствии с законодательными нормами. А узаконить такое помещение в собственность очень сложно.

Есть два пути для приобретения права пользования чердаком:

• аренда,
• собственность.

Стоит сразу сказать первый вариант оформить на порядок проще. Для получения чердака в аренду необходимо:

1. Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК.
2. Провести голосование на собрании по вопросу передачи помещения под крышей в аренду конкретного жильца. Потребуется согласие 2/3 жильцов.
3. При наличии согласия жильцов оформить договор аренды.
4. Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
5. Составить акт выполненных работ.
6. Оформить техническую документацию.

Внимание! Проблема аренды в том, что официально использовать арендный в чердак в качестве жилого помещения нельзя. Это помещение относится к нежилым или техническим. Для изменения его назначения нужно приватизировать его.

Перевод чердака в собственность, то есть приватизация в прямом смысле этого слова, намного более затратных по времени и средствам проект. Для этого потребуется:

• Собрать общее собрание ТСЖ или ЖСК и заручиться на нем 100% согласием жильцов на передачу чердака в собственность.
• Получить разрешение на реконструкцию помещения в уполномоченном органе местной администрации.
• Провести за свой счет реконструкцию помещения.
• Оборудовать помещение для использования в качестве жилого.
• Оформить техническую документацию.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исходя из ст. 36 чердак – общее имущество жильцов многоквартирного дома. Он может использоваться для проведения коммуникаций или иначе использоваться в интересах всех жильцов. Поэтому сама по себе идея приобретения такого помещения в собственность или даже его аренда предполагаем массу потенциальных сложностей:

• Не допускается загораживать проход к лифтовым конструкциям, труб или мусоропроводу, лестницам. Если для использования чердака придется делать это, то от идеи его приватизации стоит сразу отказаться.
• Необходимо установить как используется чердак. Если там проведены коммуникации, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ к ключу от помещения для коммунальщиков. Это будет весьма неудобно и затруднительно, если предполагается использовать помещение в качестве жилого.
• Если дом числится в программе капитального ремонта, то в приватизации общего чердака гарантировано будет отказано.
• Не допускается приватизации и использование как жилого чердака с высотой потолка менее 2.3 метра и уклоном крыши более 55 градусов.
• Прежде чем приступать к практической реализации плана приватизации необходимо заказать техническую экспертизу за свой счет.
• Необходимо предварительно проверить, нет ли у чердака уже собственника. Возможно, помещение было приватизировано или сдано в аренду несколько лет в назад и не использовалось. В таком случае нужно быть готовым к расходам на перекуп прав у нынешнего владельца.
• Для приватизации общего помещения потребуется согласие всех жильцов дома, а для аренды 2/3 от голосующих на общем собрании. Уже одно это может навсегда закрыть тему о приватизации чердака.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой

Применять термин «приватизация» в данном случае некорректно, поскольку он означает бесплатную передачу в собственность муниципального имущества. Воспользоваться этим правом можно только 1 раз, поэтому любой нормальный человек в первую очередь будет приватизировать собственную квартиру. Если же он купил жилье, то автоматически становится собственником общего имущества, и речь идет об оформлении на него права. Исключение составляют граждане, которые участвовали в приватизации, не достигнув 14 лет.

Закон не запрещает владельцам МКД передавать иным лицам или сдавать в аренду общее имущество. Если живущий на последнем этаже гражданин захочет оформить в собственность чердак над квартирой и обустроить там мансарду, это будет считаться перепланировкой. В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК при проведении реконструкции, переустройства или перепланировки общих помещений в МКД нужно получить разрешение остальных собственников.

Важно! Следует учитывать, что с увеличением площади квартиры за счет чердака вырастет и сумма налога на имущество.

Оформить в собственность чердачное помещение могут не только жители последних этажей. На это вправе претендовать любой владелец помещения в МКД, а также граждане, которые ими не являются, например, если захотят обустроить там студию или художественную мастерскую. В этом случае они могут оформить чердак в аренду.

Куда обратиться для приватизации чердака

Для оформления в собственность чердачного помещения подготовить нужно следующие документы.

1. Заявление, форма которого установлена Приказом № 920. Его заполняют на компьютере или от руки в 1 экземпляре.
2. Удостоверение личности.
3. Решение общего собрания о предоставлении в собственность чердака или его части.
4. Утвержденный проект перепланировки помещения.
5. Разрешение на перевод объекта в статус жилого.
6. Договор купли-продажи с ТСЖ.

Госпошлина за проведение регистрации для граждан составляет 2 000 рублей. Квитанцию вместе с документами представлять не обязательно, Росреестр может запросить сведения об оплате в рамках межведомственного взаимодействия.

Права на недвижимость регистрирует Росреестр, документы можно подать в любое подразделение или через МФЦ, независимо от места расположения объекта или проживания заявителя несколькими способами:

• самостоятельно;
• ценным письмом с перечнем вложенных документов и уведомлением о доставке;
• в электронном виде через сайт Росреестра.

Сроки оформления установлены ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости 218-ФЗ и составляют:

• 7 дней, если документы поданы через отделение Росреестра;
• 9 дней, если представлены через МФЦ.

По окончании процедуры владельцу выдают выписку из реестра недвижимости, которая подтверждает возникшее право на помещение.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой, что говорит закон?

N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняют понятие приватизации, дают общую характеристику процесса, определяют нормативную базу. Кроме них, на уровне субъектов России принимаются собственные законы, положения которых, впрочем, не должны расходиться с нормами федеральных. Существующая судебная практика, которая обработана и изложена тезисно в Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8.
Приватизация — процесс передачи прав собственника от государства (в частности — муниципалитета) гражданину. Стать таким путём обладателем собственного жилого помещения можно лишь однажды. Документально переход права оформляется договором, на основании которого гражданин получает свидетельство о праве.

Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации подробнее здесь). Процедура является бесплатной: оплачивается только госпошлина за приватизацию квартиры (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).

Ещё инициатор приватизации может потратиться на приведение собственных документов, нужных для начала процесса, в порядок:

• освежить справки,
• уточнить данные техпаспорта (ранее измерения производились при помощи рулеток, а не лазера, как сейчас, и потому допускались погрешности).

Или передоверить оформление процедуры своему представителю, тогда к затратам прибавится стоимость доверенности на приватизацию квартиры.

Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чердак в многоквартирном здании возможно оформить путём приватизации. Но, учитывая статус общей долевой собственности чердачного помещения для всех владельцев квартир в доме, требуется соблюдение определённых условий.

Процедура приватизации

Как происходит приватизация чердака над квартирой? Процесс выкупа и регистрации частной собственности на мансарду довольно длительный и требует значительных временных и денежных затрат. В первую очередь нужно добиться разрешения жильцов на присвоение чердака. Поскольку чердачное помещение принадлежит в равной мере всем жильцам, то каждый человек должен дать своё согласие на проведение процедуры. Для этого можно инициировать общедомовое собрание или просто пройти по квартирам, собирая подписи.
Если хотя бы один жилец будет против, выкупить мансарду не получится. Большой соблазн подделать подпись или проигнорировать часть соседей. Однако так делать не стоит, потому что подобное присвоение будет считаться незаконным. Нового владельца мансарды заставят вернуть помещение и выплатить штраф.

Что делать, если не получается договориться с соседями и собрать 100 % голосов? В таком случае можно согласовать бессрочный наём, для этого понадобится собрать только 2/3 подписей.

После того как подписи собраны, можно подавать документацию в жилищный отдел. Копию заявления следует отдать в управляющую компанию для уведомления. Далее потребуется получить разрешение нескольких инстанций.

1. Роспотребнадзор — выдаёт заключение о том, что приватизация жильцом чердачного помещения не несёт угрозы соседям и целостности здания.
2. ГУ МЧС — оценивает безопасность конструкции и даёт справку о том, что чердак не является ветхим или аварийным.
3. Архитектурное бюро — составляет план нового жилища с присоединённой мансардой, утверждает его.
4. Газовая инспекция — проверяет, нет ли на чердаке важных коммуникаций, к которым нужно иметь постоянный доступ.

Разрешающие бумаги от всех этих инстанций нужно представить в жилищный комитет местной администрации. Рассмотрение документов может затягиваться на несколько недель из-за необходимости проверить достоверность поданной информации. После того как администрация вынесет положительное решение, с этим постановлением следует подойти в отделение Росреестра и зафиксировать своё право владения, приватизированные квадратные метры становятся частными.

Монтажно-ремонтные работы

После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.

Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов.
Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды. Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.
Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие. После этого можно составлять проект мансардного помещения. Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома. Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.

Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.

ВАЖНО! Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.

Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды. Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.

Техническая сторона вопроса

Следующая стадия это техническая сторона вопроса. Получив одобрение на процедуру приватизации чердака, следует решить два вопроса.

Мнение эксперта

Егоров Виктор Васильевич

Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.

Первый – оформить разрешительную документацию на проведение реконструкции. Вам ведь нужно оборудовать выход на чердак из собственной квартиры, сделать там окна (если это возможно), и привести данное помещение в надлежащие состояние.

Второй – перевод этого помещения в жилой фонд и присоединение к своей квартире.

Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома.

Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций. Или другой вариант, когда сосед или третье лицо получает от балансодержателя разрешение на аренду этих технических помещений и ваши вещи оттуда просто вышвыриваются.

Жаловаться, конечно, можно, но что вы напишите в такой жалобе, что незаконно захватили часть коллективной собственности и использовали в личных интересах? Так вы себе только дополнительный штраф выпросите.

И последнее неудобство, связанное с отсутствием документов на приватизированный чердак. Пока он не оформлен в вашу собственность, вы не в праве его сдать в аренду, продать, завещать, использовать в качестве залога в банке и т.д.

Как Оформить Чердак Над Квартирой в Собственность Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого. Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

Как приватизировать чердак над своей квартирой
Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.

Присоединение чердака

Присоединить чердак можно, приобретя его в собственность. Процесс оформления права регулируется Гражданским и Жилищным кодексом, Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, и т.п.

Порядок присоединения чердака зависит от того, кто изначально является его собственником – государство, город, жильцы дома или и вовсе частное лицо, оформившее ранее чердак на себя, и у кого его придется приобретать. Также возможность получения чердака зависит от того, является ли он обособленным помещением, не имеющим технического назначения. В ряде случаев, в зависимости от состояния и функционального назначения отдельного чердака, а также того, является ли здание объектом исторического наследия, будет зависеть сама возможность его покупки и последующей реконструкции (присоединения к квартире).

В многоквартирном здании чердак – это общая долевая собственность всех его жильцов, приватизировавших свои квартиры, поэтому от них нужно получить разрешение на выкуп, которое они могут дать только на общем собрании. Проблема оформления чердака может возникнуть уже на этом этапе, т.к. у собственников квартир могут отсутствовать какие-либо мотивы на передачу помещения или его части одному отдельному лицу.

Для передачи чердака в собственность понадобится его реконструкция, поэтому собственники должны также принять решение о том, что помещение реконструируется. Решение должно быть принято кворумом в 2/3 голосов. После получения решения о реконструкции и разрешения на его выкуп нужно согласовать переустройство и перепланировку, осуществить строительные работы, и зарегистрировать договор купли-продажи чердака в Росреестре.

Порядок приобретения чердака:

• Правовой анализ юридической и технической документации, относящейся к дому в целом, и чердаку в частности на предмет потенциальной возможностей приобретения чердака.
• Принятие решения жильцов о реконструкции чердака.
• Получение разрешения от ТСЖ на это.
• Вызов специалиста из БТИ и выделение чердака из общей долевой собственности.
• Проведение обмеров чердака.
• Разработка проекта перепланировки чердака.
• Согласование перепланировки чердака в Мосжилинспекции.
• Осуществление строительных работ и ввод помещения в эксплуатацию.
• Внесение изменений в техническую документацию чердака и здания в целом.
• Заключение договора купли-продажи чердака.
• Подготовка документов для регистрации права на чердак.
• Внесение записи в ЕГРП.

Для согласовании перепланировки и переустройства в Мосжилинспекции нужны:

• Заявление по форме. Скачать его можно здесь.
• Документ о праве на помещение.
• Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
• Техпаспорт чердака.
• План чердака и экспликация.
• Выписка из техпаспорта и справка о состоянии чердака.
• Разрешение собственников квартир в доме.
• План здания (копия техпаспорта), подготовленный по итогам его инвентаризации и содержащий информацию об общем имуществе в доме.
• Договор о передаче чердака в собственность.

В отличие от аренды чердака, процесс его покупки с целью перепланировки включает множество сложностей, зависит от нюансов каждого отдельного случая и точный исход спрогнозировать крайне сложно. Поэтому, если вам заранее обещают стопроцентный положительный результат, верить этому надо с очень большими оговорками. Тем не менее, специалисты, обладающие нужным опытом, могут сделать очень многое для достижения желаемой цели.

Если вам нужно присоединить чердак многоквартирного дома, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Инстанции для приватизации чердака над квартирой

В зависимости от того, что именно планируется делать с этим помещением, а также от сложившейся ситуации, для приватизации чердака предварительно придется посетить ряд инстанций:

• Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
• Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
• Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.

Только после того, как все справки от указанных организаций получены, можно заниматься непосредственно оформлением права собственности.

Общие помещения в жилых домах не нужно приватизировать, но нужно оформлять в частную собственность (если планируется ими пользоваться). Подобные помещения автоматически являются собственностью всех жильцов дома. Исключение составляют ситуации со старыми домами. В таком случае сначала нужно приватизировать общие помещения и придомовую территорию и только потом заниматься оформлением права собственности на чердак.

Порядок оформления чердака

1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом. Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.
   Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов. Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.
   После отправки запроса собственник получит два ответа:
   • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;

   При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.

2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов. Это документация БТИ в шести позициях:
   Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;

Справка, подтверждающая состояние помещения;

4. План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
5. План самого чердачного помещения.

Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

• Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
• Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.

• Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;
• Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;
• Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура. Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду). Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

О повторной приватизации написано тут

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет
управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Похожие записи:

• Что делать в случае несогласия с содержанием ИПРА?
• Какие социальные выплаты существуют в жилищной сфере?
• Закон о самогоноварении, изменения с 1 января 2021 года