Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о перераспределении долей общей площади квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.
Соглашение о перераспределении долей на квартиру
Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.
Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.
Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.
Выделим основные моменты по теме:
- Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.
- Процедура может происходить в добровольном или принудительном порядке.
- Если стороны согласны с общим решением, то осуществляется сбор необходимых документов, оформляется соглашение и заверение его у нотариуса. Далее сделка регистрируется в Росреестре.
- Оспаривание перераспределения происходит через суд. Также он рассматривает иски при невозможности сторон прийти к единому мнению по поводу размера долей.
Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?
Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.
Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.
Основания обратиться в суд:
- неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
- желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
- споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
- раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
- наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.
Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.
Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа. Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок. Консультация бесплатная – обращайтесь!
Какую долю нужно выделить детям
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2021 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
✅ Можно ли перераспределить доли в квартире?
Изменить размер акций несложно. Достаточно прийти к соглашению, подписать договор и заверить его у профессионалов.
Однако такого понятия, как «перераспределение», в законодательстве не существует. Правильно говорить об определении или замене существующих долей в квартире (ст. 245 ГК РФ). Правильное толкование зависит от обстоятельств каждого конкретного дела:
- Если право собственности еще не выяснено — определение долей.
- Если доли увеличиваются / уменьшаются / уравниваются — изменение.
Перераспределение, точнее, определение долей, является ответственным процессом. Причины такого решения должны быть вескими и не в ущерб совладельцам.
Когда определяются доли в жилом помещении:
- Вступление в наследство;
- Раздел жилья между бывшими супругами в случае развода;
- Использование материнского капитала и разделение долей между членами семьи — мужем и детьми;
- Улучшение жилищных условий одного из домовладельцев (ремонт, приобретение бытовой техники, мебели, строительных материалов на собственные средства);
- Желание изменить существующий порядок.
Пример:
Четверо наследников обратились к нотариусу по месту открытия наследства на квартиру. Погибший оставил им 3-комнатную квартиру. Первый наследник решил отказаться от имущества. Однако в своем заявлении он не указал, в чью пользу был совершен отказ. Остальные кандидаты приняли наследство. Первоначально каждый из них имел право на ¼ долю, то есть все они были равны. Но поскольку из четырех наследников осталось только трое, владельцы решили установить новые пропорции. Они подписали соглашение, в котором оговорили все изменения:
- одна — ⅔ доля в квартире;
- второй — 1/6 часть + денежный взнос;
- третий — 1/6 доля + автомобиль.
Одним словом, ситуации могут быть разными. Для фиксации долей в квартире необходимо получить согласие всех без исключения собственников. Если хотя бы один из них возражает, о добровольных изменениях можно забыть. Вероятно, дело будет передано в местный суд.
Что можно делать с полученной долей
После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.
Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.
Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.
Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.
Образец договора о перераспределении идеальных долей, заключаемого между физическими лицами
Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.
Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.
Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права.Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.
В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:
- состав имущества;
- наименование гражданина или юридического лица, имуществом которого необходимо управлять;
- размер и форма вознаграждения управляющему;
- срок действия договора;
Предельный срок действия договора – пять лет.
Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.
Показать еще Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.
Какие пункты могут содержаться в соглашении между супругами?
Установленной формы для соглашения о разделе имущества не существует, потому документ составляется в свободной форме. Степень детализации также определяется бывшими супругами: одни предпочитают указать в документе всё, включая кухонную посуду и сувениры, другие указывают только недвижимость и материальные ценности (квартиру, авто, земельные участки, драгоценные металлы и т.д.).
Чаще всего договор содержит такие пункты:
1 Какое имущество отходит каждому из супругов целиком
к примеру, жене достается квартира, мужу – загородный дом и авто;
2 Как распределяется недвижимость
достаточно часто недвижимость делится между сторонами, в таком случае выделяются доли в совместной квартире или частном доме, и в соглашении указывается, что каждый из бывших супругов получает, к примеру, ½ квартиры;
3 Как распределяются обязательства бывших супругов
например, выплата кредита или ипотеки;
4 Порядок компенсации за менее выгодные условия
если имущество не удается разделить поровну, сторона, интересы которой ущемлены, может получить финансовую компенсацию разницы;
5 Размер и порядок выплаты алиментов
хотя соглашение между супругами об уплате алиментов является отдельным документом, его можно совместить с соглашением о разделе имущества, если есть договоренность между сторонами, чтобы простить процедуру.
Кроме того, стороны могут вносить в соглашение и другие пункты – касательно непосредственной процедуры распределения материальных ценностей, условий передачи имущества, сроков вступления договора в силу и т.д.
Необходимые документы
Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.
Список документов:
- 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
- паспорта дольщиков;
- доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
- правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
- прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.
Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Необходимо учитывать, что перераспределение долей согласно отечественному законодательству осуществляется исключительно на основе мирной договоренности. От каждого без исключений участника процедуры потребуется получить согласие на проведение сделки.
Необходимые документы
Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.
Список документов:
- 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
- паспорта дольщиков;
- доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
- правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
- прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Необходимо учитывать, что перераспределение долей согласно отечественному законодательству осуществляется исключительно на основе мирной договоренности. От каждого без исключений участника процедуры потребуется получить согласие на проведение сделки.
Требования к соглашению
Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.
Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.
Документ должен включать следующие пункты:
- наименование;
- место оформления;
- дату заключения;
- данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
- сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- реквизиты выписки из ЕГРН;
- причины изменения величины долей;
- возмездность/безвозмездность перехода прав;
- новые варианты долей;
- отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров;
- подписи совладельцев.
Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.