Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям при использовании материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Окончательная стоимость оформления перераспределения долей в квартире зависит от количества необходимых этапов. Цены на услуги могут различаться в целом по стране, а также в зависимости от конкретных компаний.

Условия подписания соглашения о выделении долей

Соглашение имеется возможность заключить, если соблюдаются следующие условия:

• Жилье введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
• Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как минимум на одного из супругов.
• Отсутствуют конфликты и споры между совладельцами касательно размера долей. Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.

Соглашение о разделе имущества между супругами: что это за документ?

Законодательство РФ предусматривает вариант добровольного раздела совместно нажитого имущества после развода. Он имеет ряд преимуществ: во-первых, люди самостоятельно могут договориться, что из имущества отойдет каждому из них, во-вторых, раздел материальных ценностей и проходит гораздо быстрее – не нужно готовить документы для суда, участвовать в заседаниях, ждать вердикта.

Именно в таких ситуациях и составляется соглашение, которое расписывает порядок распределения материальных ценностей, а также некоторые другие нюансы (например, размер и порядок выплаты алиментов). Его следует отличать от мирового соглашения между супругами о разделе имущества, которое заключается уже на этапе рассмотрения дела в суде по иску одного из супругов.

Стоит отметить, что соглашение может заключаться на различных этапах расторжения брака – когда пара только приняла решение о разводе, но еще состоит в браке, во время бракоразводного процесса или уже после него. Кроме того, письменная форма соглашения хотя и считается рекомендуемой и такой, которая более надёжно защищает интересы сторон, законодательство не запрещает составить договор в устной форме.

Это же касается и нотариального заверения соглашения: заверять его не обязательно, но рекомендуется во избежание неприятных сюрпризов в будущем (например, документ без заверения подписей легко признать недействительным в суде).

Срок регистрации соглашения о перераспределении долей в квартире

Следующий алгоритм поможет определить доли в квартире:

Шаг №1 Садимся за стол переговоров

Обсудите условия предстоящего передела. Важно чтобы все совладельцы были согласны на изменение своих долей. Если в семье царит спокойствие, особых проблем не возникнет.

Шаг №2 Оформляем соглашение

Вторым этапом станет составление соглашения об определении долей в квартире. Его нужно оформить в письменной форме. Совладельцы должны проставить личные подписи.

Шаг №3 Заверяем у нотариуса

Обязательно посетить нотариуса и оформить намерения в его присутствии. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации сделки. Нотариальная форма – обязательное условие для определения долей в общем праве на квартиру (Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений…»).

Шаг №4 Переоформляем в Росреестре

Отправляйтесь в ГБУ «Мои документы» или в Росреестр по месту регистрации квартиры. Заполните заявление, отдайте бумаги и квитанцию – вам выдадут расписку о подаче заявки. Отслеживайте степень готовности документов. Затем останется забрать правоутверждающую справку – сейчас это выписка из ЕГРН.

Элементы договора включают сведения о сторонах, намерениях, объекте и условиях сделки.

• название – по центру;
• город/населённый пункт – где подписывается;
• дата – число, месяц и год оформления договоренностей;
• сведения о совладельцах – ФИО, дата рождения, адрес прописки по паспорту, серия/номер и прочие данные;
• сведения о квартире – адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и др.;
• право собственности – на каком основании собственники владеют объектом;
• причина – на чем основано желание перераспределить доли (например, неотделимые улучшения домохозяйства);
• размеры новых частей жилья: чьи доли уменьшаются, чьи увеличиваются – а также в рамках какой сделки (например, договор дарения);
• сведения о недвижимости – есть ли аресты, заложены ли доли, имеются ли притязания третьих лиц (осужденных, военнослужащих, детей);
• список прав и обязанностей сторон;
• кто несет расходы;
• сколько экземпляров у соглашения (дольщикам и одна в Росреестр);
• подписи + фамилия (инициалы).

Финансовая сторона вопроса порадует далеко не всех. Затраты существенные, поэтому стоит взвесить все «за» и «против».

Сколько стоит определение долей в квартире:

• госпошлина за внесение изменений в реестр – 2 000 рублей с человека;
• госпошлина за удостоверение соглашения – 0,5% от цены соглашения, т.е. от стоимости долей в общем праве на квартиру (ст. 333.24 НК РФ);
• услуги нотариуса (отдельно) – от 500 рублей и выше.

Пример расчетов:

Оксана и Семен решают перераспределить свои доли в новых пропорциях. Сейчас собственники владеют по ½ части квартиры, общей стоимостью 2,5 млн рублей. Они планируют увеличить долю Оксаны и уменьшить дробь Семена – ¾ и ¼ соответственно.

Сколько придется отдать за изменения пропорций:

• 3 000 рублей – услуги частного нотариуса (УПТХ).

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей без нотариуса из единоличной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, у моих интернет-клиентов показало наилучшие результаты.
Приостановок немного и большинство приостановленных сделок, после направления возражения, были зарегистрированы.

Выделение долей без нотариуса из совместной собственности без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме — абсолютно законно.

Однако, приостановки случаются со ссылкой на 42 ст. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из буквального толкования этой нормы закона, если по сделке свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники долевой собственности одновременно, такая сделка подлежит удостоверению у нотариуса.

Во-первых, у вас не происходит отчуждения, так как дети являются собственниками недвижимости, с момента использования средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьям с детьми. И остается только определить размер долей детям и внести об этом запись в ЕГРН.

Во-вторых, у вас зарегистрирована совместная собственность, а не долевая. И ссылка на ст. 42 вышеназванного закона неуместна.

Выделение долей из долевой собственности родителей — самая сложная ситуация.

Отказов происходит много, но и успешные регистрации тоже есть.

Желающим протестировать сделку по выделению долей без нотариуса я дам доступ к материалам консультации бесплатно, если регистрация состоится — потом консультацию оплатите.

Одобрением сделки, связанной с использованием средств материнского капитала, занимается ПФР. Среди документов, которые нужно будет представить в фонд, имеется соглашение о распределении долей, заверенное нотариально (с некоторыми исключениями).

Соглашение позволит:

• использовать материнский капитал для покупки недвижимости, если она сразу не становится долевой собственностью;
• закрепить обязанность о выделе доли, которая определяется законодательно;
• переоформить недвижимость на всех членов семьи через Росреестр.

Без данного обязательства можно обойтись. Для этого нужно сразу оформить объект в долевую собственность. Это существенно упрощает работу, но не всегда возможно. Например, не каждый банк дает ипотечный кредит, если собственником выступает несовершеннолетний, так как это осложнит процесс взыскания.

Обращаться можно к любому нотариусу, не обязательно выбирать по правилам территориальности. Стоит выбрать профессионального специалиста, знающего свое дело, тем более, что расходы будут примерно одинаковыми.

Соглашение о распределении долей в квартире (или ином объекте недвижимости) оформляется с соблюдением следующих правил:

• документ заверяется нотариально. Если используются только средства маткапитала, то можно обойтись без нотариуса. Если же используются дополнительные средства и производится распределение совместно нажитого имущества, то придется обращаться в палату;
• в соглашении указывается, что в случае рождения последующих детей, доли нынешних собственников могут быть уменьшены. Это закрепляется для того, чтобы в последующем можно было быстро и без получения дополнительного разрешения выделить собственность для новых членов семьи;
• в тексте указывается, что выдел должен быть осуществлен в течение полугода с момента оформления права собственности. Не обязательно ждать данный период времени – это лишь предельный срок, нарушать который нельзя. В противном случае может наступить ответственность, от гражданской до уголовной.

Полугодовой срок начинает исчисляться после регистрации права, погашения ипотечного кредита, принятия жилья по акту в случае заключения договора долевого участия в строительстве.

Скачать образец соглашения о выделении долей

Суть данного соглашения – обеспечить последующую передачу имущества детям. Производится это тоже через нотариуса, так как в сделке перераспределяются доли имущества. Для этого будут нужны следующие документы:

• заявление о регистрации прав долевой собственности;
• квитанция об оплате пошлины;
• документы, указывающие на возможность перераспределения долей (о снятии обременения, выплате взноса и т. д.);
• соглашение о распределении долей.

Юристы до сих пор спорят, нужно ли заверять такую сделку нотариально. На практике, Росреестр считает, что удостоверение через палату обязательно. Обжаловать данное требование будет сложно.

Большую часть документов поможет составить или собрать нотариус. Например, заявление о регистрации он сделает сам, по имеющемуся шаблону, пошлину тоже заплатит сотрудник палаты. На все расходы будут выданы квитанции, так что сделка будет максимально прозрачной.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей Продажа недвижимости с разделом денежных средств Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях. Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось. Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях.

Как происходит расчет? Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;
3. Дарственная. Размер долей определяется документом;
4. Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.

Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.
Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.Можно ли перераспределить доли после реконструкции общего дома? Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой.

Законодательство обязывает определять каждому ребенку часть жилого имущества, если при его приобретении использовались льготные средства. Отказ от выделения доли по материнскому капиталу не допускается.

По общему же правилу не допускается полный отказ от разделения жилплощади на доли. Один из супругов может передать свою часть в общем владении ребенку или второму родителю. Но на детей права должны быть оформлены обязательно. Если ребенок совершеннолетний, то после выделения ему доли, он сможет ее подарить одному из участников собственности.

Если планируется переоформить недвижимость на ребенка, не достигшего совершеннолетия и проводится выделение долей в квартире без нотариуса, можно поступить следующим образом:

1. Составить соглашение с определением одному из детей самой большой доли.
2. Остальных членов семьи наделить минимально возможными по закону правами на жильё.
3. По достижении совершеннолетия происходит передача своих долей в пользу одного ребенка.

Отказаться от предоставления прав на квадратные метры, если при их покупке использовался маткапитал, нельзя, но владелец доли может ею распорядиться и подарить другому сособственнику.

На практике подобная процедура проводится либо через подписание дарственной, либо посредством соглашения. В любой из ситуаций алгоритм выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса следующий:

1. Составляется соглашение.
2. Далее нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
3. На следующем этапе готовится пакет документов для направления в регистрирующие органы.
4. Затем все бумаги, вместе с соглашением, подают в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
5. Данное ведомство за 5-10 дней подготовит выписку, где будут указаны размеры частей, на которые распространяются права конкретного члена семьи.

Если составляется соглашение о выделении долей детям без нотариуса, нужно правильно рассчитать размер каждой доли, сроки подачи обращения и другие юридические нюансы. Несмотря на простую письменную форму такого документа, его написание происходит по определенным правилам.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение применяется в случаях, когда между совладельцами отсутствует спор о праве. Закон не ограничивает граждан в праве перераспределения долей в недвижимости. Процедура оформляется исключительно с согласия владельцев.

Важно! Если владельцев несколько, то требуется согласие только тех граждан, права которых затронуты. Не требуется получение согласия от лиц, не являющихся сторонами соглашения.

Под соглашением понимается документ, в соответствии с которым доля одного из собственников увеличивается, а у другого – уменьшается. Результатом оформления документа право общей собственности прекращается. Совладельцы остаются долевыми сособственниками.

Предварительные действия

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

• Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная Процедура происходит на основе их мирной договоренности.
• Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?

Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.
Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.

Основания обратиться в суд:

• неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
• желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
• споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
• раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
• наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.

Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.

Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа. Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок. Консультация бесплатная – обращайтесь!

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

• название документа;
• адрес, где оформляется соглашение;
• дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
• информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
• данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
• данные о госрегистрации права в Росреестре;
• причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
• обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
• информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
• сведения о регистрации изменений;
• перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
• количество экземпляров составленного соглашения;
• подписи каждого участника сделки.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

• соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
• гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

• возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
• безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

• удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
• отказать в удовлетворении иска;
• присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

• Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
• Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
• Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
• Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Похожие записи:

• Отпуск после декрета: расчет отпускных
• Категория годности «Б» в военном билете
• Сделки с долевой собственностью