Покупка недвижимости в Черногории: инструкция для иностранцев
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Черногории: инструкция для иностранцев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справедливости ради следует отметить, что на момент публикации статьи (и до гипотетического введения официальной Подгорицей запрета на покупку черногорской недвижимости для россиян) граждане РФ, желающие приобрести жилье в балканской стране, уже вынуждены мириться с многочисленными препятствиями. Полный список черногорских санкций и контрсанкций, введенных Кремлем представлен в таблице ниже.
В Черногории уже сформировалось крупное сообщество российских домовладельцев
Согласно официальной статистике, россияне владеют / являются совладельцами примерно 19 тыс. объектов недвижимость в Черногории и почти 4 миллионов квадратных метров черногорской земли. Большая часть (98%) подобной недвижимости находится в прибрежных муниципалитетах. Наибольшее количество принадлежащих россиянам квартир, вилл и прочих объектов черногорского недвижимого имущества сконцентрировано в Будве и Баре.
Неизвестно, какова общая стоимость российской недвижимости в Черногории, и связаны ли собственники с олигархами, близкими к президенту России Владимиру Путину, чьи активы замораживаются вследствие санкций Евросоюза, США и Великобритании.
Известно лишь, что вплоть до событий в Украине россияне продолжали активно скупать черногорскую недвижимость. Согласно данным Центробанка балканской страны, лишь за первые девять месяцев 2021 граждане России вложили в недвижимость на побережье Черногории почти 13 млн. евро. Данная сумма является достаточно крупной для государства с населением в 0,6 млн.
Немало россиян выходило из инвестиций. Но весной 2022 отток капитала замедлился. Согласно опросам местных риэлтерских агентств, почти 1/4 россиян, планировавших продать недвижимость в Черногории, отказались от сделок из-за проблем с получением денег от контрагентов, поскольку крупнейшие российские банки оказались исключены из системы SWIFT.
Сегодня россияне чаще не продают, а покупают недвижимость в Черногории, как сообщают местные СМИ, так как средний класс покидает Россию, оказавшуюся под санкциями Запада. И многие новоприбывшие россияне заинтересованы постоянным / временным проживанием на Балканах.
Существует вероятность пересмотра нового пакета антироссийских санкций, но лучше не рисковать
Официальный Брюссель может отказать от введения новых антироссийских санкций, предполагающих запрет на покупку недвижимости в Европе для россиян. Причина — отсутствие единогласия по данному вопросу среди правительств стран-членов Евросоюза. Соответственно, введение собственных санкций аналогичного плана отложит и Подгорица.
В частности, Кипр выступил категорически против введения 3 запретов из 6, фигурирующих в новом пакете санкций. Киприоты отказываются поддерживать ограничения на транспортировку нефти, оказание консультационных и бухгалтерских услуг, а также продажу недвижимости россиянам.
Правительство островного государства полагает, что новые ограничения окажут отрицательное влияние на кипрскую экономику в целом, уже испытывающую трудности из-за введенных ранее антироссийских санкций.
Схожие позиции заняли власти Венгрии, Словакии и Чехии, выступая против эмбарго импорта российской нефти в Евросоюз. Часть североевропейских государств и Нидерланды возражают против запрета телевещания на территории Евросоюза ряда телевизионных каналов, контролируемых властями РФ, что является нарушением закона о свободе слова.
Порядок приобретения недвижимости
Структура недвижимости в Черногории несколько отличается от привычной россиянам. Жилые помещения в большинстве своем строятся по европейской модели, вместо знакомых одно-, двух- и трехкомнатных квартир предлагаются студии или апартаменты с несколькими спальнями. Здесь непопулярны ванны, в санитарных зонах ставят душевые кабинки.
Плотность застроек очень высока, можно через балкон общаться с соседями из рядом расположенного дома. Второй этаж в РФ – это первый черногорский. Отсчет ведется, пропуская цокольный полуподвальный ярус, который обычно занят офисами или торговыми залами.
Есть и другие нюансы, подводные камни, могущие запутать впервые столкнувшегося с местным рынком иностранца. Большинство зарубежных покупателей предпочитают обращаться к риэлтерским агентствам, экономя время на поиски жилья. Специалисты по недвижимости, исходя из пожеланий клиента, подбирают несколько вариантов, консультируют покупателя, готовят документы и проводят независимую оценку стоимости объектов.
Самостоятельная покупка не запрещена, но без знания законов и бюрократических тонкостей, велики риски совершить нелегальную сделку или купить некачественную квартиру с обременениями. Не стоит полагаться и на знакомых соотечественников, доверяя их опыту. Продажа жилья – прибыльное дело, не факт, что кто-то не решит «нагреть» руки на этом, а при возникновении трудностей не понесет ответственности.
Виды недвижимости в Черногории
Покупателям из России доступен отличный выбор жилой и коммерческой недвижимости в разных регионах страны. Особой популярностью пользуются объекты в курортных городах и поселках, расположенных на берегу Адриатического моря.
На черногорском рынке недвижимости можно найти немало предложений от собственников о продаже вторичного жилья, а также квартиры в новостройках от застройщиков.
Виды жилых объектов недвижимости в Черногории:
- квартиры 1-2-3-4-5-комнатные;
- квартиры-студии;
- апартаменты;
- квартиры на стадии строительства;
- частные дома;
- коттеджи;
- виллы;
- пентхаусы;
- таунхаусы.
Варианты коммерческой недвижимости для покупки:
- гостиницы, отели;
- кафе, рестораны;
- помещения для магазинов, салонов, офисов.
Почему стоит уйти на пенсию в Черногорию
Еще в дни, предшествовавшие независимости от Сербии, в 2006 году Черногория была горячей точкой для пенсионеров со всей Европы. Прежде всего, привлекательные черты, которые делают ее хорошим местом для выхода на пенсию:
- Низкий налог на прирост капитала, который является частью в целом благоприятной налоговой системы .
- Конкурентоспособная недвижимость (особенно по сравнению с соседней Хорватией) на обычно растущем рынке.
- Взаимные соглашения, которые позволяют пенсионерам сохранять некоторые или все свои медицинские и пенсионные пособия в своей стране.
- Очень низкая стоимость жизни по сравнению с такими странами, как Германия, Франция, Италия или Великобритания.
Виды черногорской недвижимости с расценками
| Вид недвижимого имущества | Цена в евро | |
|---|---|---|
| Квартиры и апартаменты | 20 000–40 000 000 | |
| Дома и виллы | 11 000–12 000 000 | |
| Земельные участки | 6 900–38 000 000 | |
| Таунхаусы | 45 000–700 000 | |
| Коммерческая недвижимость | отели | 75 000–37 000 000 |
| рестораны | 65 000–3 200 000 | |
| магазины | 140 000–6 000 000 | |
| офисы | 20 000–1 000 000 | |
| производственные помещения | 550 000–1 000 000 |
Первичный рынок привлекает инвесторов выгодными ценами на строящиеся объекты, возможностью оформить недвижимость в рассрочку или кредит, а также перспективой заработать на их продаже после окончания ремонта. Сайты с объявлениями вторичного рынка жилья предлагают недорогую недвижимость в Черногории у моря (дома и квартиры) стоимостью 500–700 EUR за м2. Виллы пользуются меньшим спросом, так как люди предпочитают строить жилье по собственным планировкам, поэтому покупают земельные участки.
Аннулирование ВНЖ в Черногории
В некоторых случаях власти Монтенегро лишают иностранца выданного ему вида на жительство. Основные причины такие:
- высылка за пределы государства за совершение противоправных действий;
- срок действия прежнего ВНЖ закончился, а иностранец не обратился своевременно за его продлением. Чтобы не допустить такую неприятную ситуацию, делать это рекомендуется месяца за 2-3;
- бизнес-деятельность некоторых видов велась без разрешения;
- закон «Об иностранных гражданах» допускает отсутствие иностранца в Черногории лишь на протяжении 30 дней. «Боравак» аннулируется при нарушении данной нормы. Если весомые обстоятельства обусловливают необходимость отсутствия в стране более 30 дней, обладатель ВНЖ должен уведомить об этом сотрудников МВД. Предельно допустимый срок отсутствия в такой ситуации – 90 дней.
Оформление вида на жительство
ВНЖ в Черногории оформляют в полицейском управлении всех городов Черногории. Уполномоченный по делам инспектор регистрирует заявление в электронном виде. Затем иностранец обращается в МВД страны. Здесь делают фото, берут отпечатки пальцев и образец личной подписи, назначают день и время собеседования, а также выдают расписку с датой получения вынесенного решения. Процедура получения боравка не составляет сложности и предусматривает 40 дней с момента подачи заявления. Основные условия для получения боравка:
- лица не могут быть младше 18 лет;
- регистрация бракосочетания должна происходить на черногорской территории;
- загранпаспорт не должен быть просрочен;
- подтверждение дохода и места для проживания.
Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:
- «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз
- Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг
- Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов
- Открытие счетов в надежных банках Европы
- Создание бизнеса в стабильной экономической среде
- Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)
- Отдых на курортах Адриатики
В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.
Что дает ВНЖ в Черногории
ВНЖ Черногории или privremeni boravak — это документ, по которому можно находиться в стране более 90 дней. Выдается Министерством внутренних дел Черногории.
Оформив ВНЖ в Черногории, вы сможете:
- работать в стране на законных основаниях;
- получать бесплатную медицинскую помощь;
- жить в стране более 90 дней безвыездно;
- получить европейские водительские права;
- пользоваться услугами местных банков в полном объеме — взять кредит, оформить ипотеку и т.д.;
- получить образование дошкольного и школьного уровней (актуально для тех, у кого есть дети);
- открыть и вести собственный бизнес на выгодных условиях;
- путешествовать по Европе — данный ВНЖ значительно упрощает получение шенгена даже при условии, что Черногория пока не входит в состав ЕС;
- по прошествии 5 лет можно претендовать на получение ПМЖ, а затем и гражданства Черногории.
ВНЖ Черногории: сводная информация
Получение вида на жительство в Черногории — это отличный шанс пожить в Европе и получить новые впечатления. Местное законодательство дает много возможностей для его оформления.
ВНЖ в Черногории выдается на срок от 1 до 5 лет и позволяет находиться в стране от 9 месяцев в году в зависимости от основания получения этого документа.
Государство оказывает всестороннюю поддержку всем тем, кто получил ВНЖ: от обучения в местных школах и социальных выплат до получения водительских прав и открытия собственного бизнеса.
Оформить ВНЖ в Черногории россиянам в 2023 году можно следующими способами: получить работу, поступить в учебное заведение, зарегистрировать брак с гражданином Черногории, приобрести жилую недвижимость или яхту, открыть собственную компанию или воссоединиться с семьей.
Если у вас остались вопросы или вас заинтересовала возможность получения ВНЖ Черногории — заполните форму обратной связи ниже, менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Гастрономические сувениры из Черногории везут чаще, чем одежду и другие вещи. Туристы покупают сыровяленое мясо «пршут», которое продается в вакуумной упаковке. Наиболее качественный пршут должен быть красного цвета с малым количеством жира. Его цена от 7 до 18 € за кг. Деликатес нельзя хранить в холодильнике, и его хранение рекомендовано при комнатной температуре, при этом мясо заворачивают в бумагу. Приобрести его можно в супермаркетах, в частности, в вышеупомянутом магазине «Franca» или на рынке.
Также в качестве сувенира покупают черногорский черный горный мед. Этот вид меда с сильным запахом трав получают высоко в горах. Стоимость 1.5-2 € за небольшую баночку или 7-10 € за банку побольше. Мёд — удобный для перевоза сувенир, так как он не испортится по пути домой. Его можно приобрести практически в любой церковной лавке.
В Черногории множество оливковых рощ, а оливки и оливковое масло Черногории настолько вкусные, что им посвящены отдельные праздники в стране, например, праздник «Маслиниада». Он регулярно проходит на юге страны, в городке Бар, где растут самые древние оливковые деревья. В этом же городе находится одноименный завод по производству одного из самых известных черногорских марок масла — «Barsko Zlato». Для этого масла характерен мягкий вкус и отсутствие какой-либо горчинки. При покупке лучше всего приобретать масло первого отжима «Extra Virgin»: оно считается самым качественным и стоит от 5 € за 0,5 литра. Приобрести такое масло можно в городе Бар в фирменном магазине при заводе либо в крупном сетевом супермаркете.
Другие сувениры, на которые стоит обратить внимание: это белые сушеные грибы по 70-80 € за килограмм; ароматные подушечки с лавандой (3-5 €) или бутылка вина (4-30 €).
Общение и развлечения
Вот тут на любителя. Русская диаспора довольно аморфна, что на наш взгляд прекрасно. Но желающим общаться с соотечественниками нет проблем найти группу по интересам, таких тут очень много, особенно в Будве или в Баре (это город такой, если что).
Развлечения в основном для любителей активного отдыха. Летом море (плавание на досках, яхтинг, дайвинг и т.п.) и горы (сплав по рекам на рафтах или каяках, каньонинг, хайкинг и трекинг, сбор грибов и ягод etc), зимой горные лыжи и сноуборды в Колашине и Жабляке (2-3 часа на машине от побережья). Круглый год рыбалка (в реках форель, в море тунец, кальмары, дорады и прочая экзотика).
Прочая культурная жизнь зависит от региона — например, в Будве постоянно проходят всякие фестивали и тусовки, а вокруг Бара практически ничего не происходит. Провинция у моря, как ни крути, но лично нам спокойствие и тишина нравятся гораздо больше.
В 2023 году переезд в Черногорию для российских бизнесменов, особенно айтишников — отличное решение. Можно восстановиться в правах в свободном мире, перезапустить бизнес, получить шенген и либо осесть в этой провинции у моря вдалеке от империй, либо двинуться дальше, в Евросоюз.
Но один из самых крутых бонусов для осевших заключается в возможности скорой трансформации местного вида на жительство в полноценный ВНЖ Европейского Союза. Наш прогноз — в 2024-2026 году на фоне тектонических изменений, которые воспоследуют после военного поражения России в Украине, а также развития глобального кризиса (как последствий ковида, войны посреди Европы, санкций и прочих факторов), политикам в ЕС понадобятся духоподъемные новости. Выстоявшую в войне и показавшую беспримерный героизм Украину торжественно примут в Евросоюз, и на этой волне туда въедут некоторые балканские страны-кандидаты, включая миниатюрную Черногорию. Напомним, что Черногория уже член НАТО, де-факто находится в зоне евро, и выполнила почти все требования ЕС по гармонизации законодательства.
И тогда все черногорские резиденты в одночасье получат европейское ВНЖ (а особо предусмотрительные — и ПМЖ). До сих пор наши прогнозы были довольно близки к реальности, хотя предсказывать такие события безусловно дело неблагодарное — вероятности просчитать невозможно. Но тенденции, на наш взгляд, достаточно благоприятны. Выбор — за вами.
Говоря о том, где лучше проживать в Черногории, следует отметить, что наиболее комфортными как для летнего отдыха, так и в качестве постоянного места жительства являются курортные города. Самые популярные курорты Черногории – это Бечичи, Будва, Петровац, Рафаиловичи, Бар, Херцог-Нови и Тиват.
Курорт Бечичи завоевал популярность благодаря своим песчаным пляжам (большинство пляжей в Черногории галечные). В 1938 году бечичский пляж был назван самым лучшим пляжем Европы. В настоящее время пляж в Бечичах удостоен голубого флага, который свидетельствует о высоких стандартах качества воды и пляжа в целом.
Самый популярный курортный город Черногории – это Будва. Здесь множество разнообразных развлекательных заведений с шумными дискотеками, барами и ресторанами, а также магазинов, однако цены в них, по сравнению с другими курортами, намного выше. Если вас интересует, где лучше жить в Будве, выбирайте место для проживания исходя из вашего бюджета: в городе довольно много четырех- и пятизвездочных отелей, но если арендовать квартиру, то проживание обойдется в несколько раз дешевле.
Петровац – небольшой курортный городок, расположенный в 17 км от Будвы. Со всех сторон он окружен хвойными лесами и оливковыми рощами, поэтому воздух здесь считается целебным. Петровац принято считать одним из лучших курортов Черногории, предназначенных для семейного или романтического отдыха.
Рафаиловичи – небольшой рыбацкий поселок в Черногории, расположенный рядом с Бечичами. Благодаря близкому расположению гости городка имеют возможность посещать как знаменитый бечичский пляж, так и собственный песчано-галечный. Также отдыхающие в Рафаиловичах проводят время на пляже Каменево, а снять квартиру, не составит никакого труда.
Бар – это город, в котором находится самый крупный морской порт в стране. В то же время это еще и деловой центр Черногории. Цены здесь гораздо ниже, чем в других городах, пользующихся популярностью у туристов, – к примеру, в Баре можно очень выгодно приобрести итальянскую одежду, обувь, украшения и косметику. Местные пляжи не отличаются особой красотой и чистотой, зато здесь находятся привлекающие путешественников руины старого города.
Херцег-Нови считается самым зеленым городом Черногории. Здесь много пляжей, ресторанов, магазинчиков и всевозможных развлечений. Пляжи здесь преимущественно бетонные, хотя есть и галечные, но они гораздо меньше по размеру.
Тиват известен не только тем, что здесь расположен один из двух аэропортов страны. Это еще и курортный город, пользующийся особой популярностью среди местных жителей. Бетонные пляжи Тивата не очень привлекают путешественников, но именно из-за отсутствия иностранных туристов здесь любят отдыхать черногорцы. Однако за пределами города можно найти песчаные пляжи.