Что дает приватизация земельного участка многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает приватизация земельного участка многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), может существенно отличаться в зависимости от того, является ли это новострой или жилое строение на вторичном рынке.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Новострой:
- Собственники квартир в новостройке могут приватизировать придомовые территории, находящиеся в собственности государства или муниципалитета.
- Процедура приватизации осуществляется на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации».
- Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в МКД и согласование с органами местного самоуправления.
- Собственники МКД могут приватизировать не только придомовые территории, но и инженерные коммуникации.
- Приватизация новостроек может занять значительное количество времени и сопутствуется немалыми расходами на оформление документов.
- Собственники получают право использовать приватизированную территорию по своему усмотрению, однако существуют определенные ограничения, установленные законодательством.
Жилое строение на вторичном рынке:
- Приватизация земельного участка под жилым строением на вторичном рынке действуется на основании Федерального закона «О приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
- Собственники квартир в жилом строении на вторичном рынке имеют право приватизировать придомовую территорию, если она находится в собственности государства или муниципалитета.
- Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в жилом строении и согласование с органами местного самоуправления.
- Сроки и расходы на оформление приватизации для жилых строений на вторичном рынке могут быть сопоставимы с новостройками.
- Собственникам также предоставляется участок земли для приватного пользования, что позволяет им использовать его по своему усмотрению в рамках законодательства.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Приватизация земельного участка под многоквартирным домом — это сложная процедура, которая требует соблюдения определенных условий и сроков. Собственникам жилых строений в новостройках или во вторичном рынке может быть интересно узнать, как можно оформить участок под свою собственность и насколько это выгодно.
Одна из главных причин приватизации земли под МКД — это возможность распоряжаться территорией придомовой территории по своему усмотрению, улучшать ее и содержать в порядке. Это позволяет собственникам получить больше свободы в управлении своей собственностью и создать комфортные условия для жильцов.
Сроки приватизации земли под МКД могут варьироваться в зависимости от разных факторов, таких как наличие документов, регистрационных записей и согласований со всеми заинтересованными сторонами. Обычно процедура приватизации занимает от нескольких месяцев до года. Важно учесть, что все сроки могут быть увеличены в случае возникновения юридических или административных препятствий.
Расходы на приватизацию земельного участка под МКД также могут быть различными. Необходимо учесть, что для проведения процедуры могут потребоваться определенные платежи за предоставление различных документов, юридические консультации или услуги профессионалов в этой области. Также необходимо учесть затраты на возможные регистрационные сборы и налоги.
Однако, несмотря на расходы и сроки, приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы. Собственники получают возможность самостоятельно управлять своей территорией и использовать ее по своему усмотрению. Также это позволяет улучшить инфраструктуру и комфортность проживания для жильцов. Кроме того, собственность на земельный участок повышает стоимость недвижимости и может быть выгодной при продаже квартир.
Однако, перед тем как приступать к процедуре приватизации земли, важно внимательно изучить все условия и преимущества этой процедуры, а также обратиться за профессиональной юридической консультацией, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных негативных последствий.
Как приватизировать землю в многоквартирном доме
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.
На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.
Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.
А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).
Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.
Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.
Теоретически это могут быть:
- благоустроенные зоны в непосредственной близости;
- спортивные и детские площадки;
- автостоянки;
- места, которые используются для сушки белья;
- землю прямо под зданием;
- иные территории.
Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.
Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.
Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.
Условия и ограничения приватизации земли
Процесс приватизации земли под многоквартирным домом может быть сопряжен с ограничениями, установленными законом, в конкретные сроки.
В соответствии с Земельным кодексом РФ условия приватизации земли определяются местными органами власти и могут различаться в зависимости от региона. Обычно условия приватизации земли составляют не менее пяти лет с момента нахождения активного объекта недвижимости.
Однако существуют ограничения на приватизацию земли под квартирами. Например, нельзя приватизировать участки с общественными пространствами, такими как детские площадки или парковки. Также нельзя приватизировать участки, предназначенные для строительства школ, больниц и других общественных объектов.
Кроме того, приватизация земли может быть ограничена, если участок находится на территории заповедника или особо охраняемой природной территории. В этих случаях приватизация может быть запрещена или связана с определенными ограничениями, например, требованиями по сохранению природных ресурсов или соблюдению определенных условий землепользования.
При приватизации земли под квартирой следует учитывать эти сроки и ограничения и обращаться в соответствующие местные органы власти для получения необходимой информации и подачи заявления на приватизацию.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома – процедура, имеющая ряд нюансов. Во-первых, МКД, возведенные до 2005 года, внесены в Росреестр вместе с прилегающей территорией и переданы в собственность владельцам квартир автоматически. Во-вторых, начиная с 2013 года, все постройки поставлены на кадастровый учет застройщиками. Таким образом, приватизации подлежат участки, прилегающие к домам, построенным в период с 2005 до 2013 года.
Стоит отметить, что приватизация придомовой территории возможна и в малоэтажных домах. Сама процедура оформления не имеет отличий от вышеописанных, однако, оформить в собственность такие участки могут лишь жильцы нижних этажей. Что касается назначения территории, то она предназначается для посадки плодовых деревьев, овощей, зелени, постройки кладовых помещений и т.д.
В случае, когда инициатором приватизации выступает всего один владелец, размер территории, переходящей в его собственность, будет пропорционален его доле собственности в МКД. Таким образом, если гражданин, владеющий квартирой в МКД, имеет в собственности площадь, составляющую 0,29% от общей, то он вправе рассчитывать при приватизации на часть земельного участка, составляющую 0,29% от общей его площади.
Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины
Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ).
Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.
Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.
Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.
Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Приватизация земельных участков под многоквартирные дома (МКД) имеет свои особенности в зависимости от того, является ли строение новостроикой или жилым объектом на вторичном рынке. Различия в процедурах и условиях приватизации обусловлены разными сроками нахождения объектов в собственности и особенностями оформления документов.
Процедура приватизации земельного участка под новостройкой МКД:
- Собственникам квартир в новостройке действовать более просто и быстро. Вместе с заключением договора на строительство берется на себя обязательство приватизировать земельный участок, что в дальнейшем освободит жильцов от его пошаговой приватизации.
- Процедура приватизации занимает меньше времени, так как все необходимые документы оформляются одновременно с заключением договора на строительство.
- Основные плюсы для собственников новостроек в том, что они могут приватизировать участок почти без каких-либо расходов и пошаговая инструкция по оформлению документов не требуется.
Процедура приватизации земельного участка под жилыми строениями на вторичном рынке:
- В случае приобретения квартиры в жилом строении на вторичном рынке, собственнику придется самостоятельно приватизировать придомовую территорию и оформить право собственности на участок.
- Процедура приватизации занимает больше времени и требует соблюдения определенной последовательности действий. Сначала необходимо оформить право собственности на жилое строение, а затем — на земельный участок.
- Собственникам жилых строений на вторичном рынке важно быть готовыми к возможным расходам на оформление документов и оплату государственной пошлины.
- Один из минусов приватизации приобретения жилого строения на вторичном рынке — сроки ожидания приватизации могут быть значительно больше по сравнению с новостройками.
Бесплатная приватизация
Как и при приватизации квартиры или другого жилого помещения, приватизация придомовых земель под многоквартирными домами может быть осуществлена бесплатно только один раз. Если это уже не первый земельный участок с домом, то стоит воспользоваться коллективной приватизацией, и тогда это будет также бесплатно.
К таким участкам можно отнести:
- Участки, которые до 2001 года были предоставлены для строительства;
- Земли, которые находятся во владениях садоводческих организаций. Стоит отметить, что через такие кооперативы приватизация проходит гораздо быстрее и легче. И в основном все решается через разрешения председателя кооператива;
- Если на участке земли находиться жилое помещение в виде обычного или многоквартирного дома, которое было построено до 2001 года;
- Многоквартирные дома с придомовой землей вокруг них. В этом случае приватизация становится коллективной и включает в себя всех жильцов дома, которые становятся равными собственниками;
- Земельные участки, которые находятся в пожизненном пользовании или были получены по завещанию.
В законодательстве закрепляется, что собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, принадлежащей государству или муниципалитету – имеет возможность выкупить или арендовать земельный надел, где расположен этот объект.
Устанавливается, что на безвозмездной основе человек имеет возможность приватизировать в течение жизни лишь один участок. Остальные процедуры подобного рода проводятся платно.
Отказать в проведении рассматриваемой процедуры могут только, когда участок изымается или ограничивается в обороте. Также отказ предусматривается в ситуации, когда на этой территории планируется возведение другого объекта. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем посредством подачи иска в судебный орган.
Окончательное решение относительно проведения приватизации должно быть озвучено заявителю не позднее двух недель с момента подачи запроса в соответствующий орган. В то же время следует отметить, что такой орган имеет правомочия отвечать на запрос в течение 2 месяцев.
Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией
Это участок, на котором расположено МФБ в связи с конфигурацией и благоустройством окружающей территории и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства населенного пункта (статья 36 пункт 4 часть 1 РФ ИЖС). Границы и размер (протяженность) участка, на котором расположено жилое помещение, определяются органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его обязанностями и с учетом требований Земельного и Градостроительного кодекса.
Следует отметить, что в случае конфигурации участков в пределах МФБ, границы, скорее всего, будут определяться в соответствии с фактически существующим землепользованием. На это ранее было указано в судебном порядке в определении от 27 мая 2020 года по судебному делу об административном производстве Верховного Суда РФ 89-КАД20-1-К7. важен срок фактического землепользования почвы, на которой расположен МФБ.
Согласно судебной практике, сформированный под зданием участок должен включать в себя придворовые удобства для сушки белья, газовые розетки, вспомогательные подушки, почтовые ящики, детские и спортивные площадки, озеленение.
Для обоснования границ благоустроенных участков жители МФБ могут опираться на методические рекомендации по формированию участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные приказом Минстроя России 153/2019 от 7 марта 2019 года и приказом Минземимущества России 59 от 26 августа 1998 года методические рекомендации по расчету нормативных показателей утвержденных многоквартирных участков.Согласно судебной практике, конвенция гарантируется правом собственника, правом на приобретение участка, занятого зданием.
Проведение общего собрания
Общее собрание жильцов многоквартирного дома является самым важным этапом в процессе приватизации земли.
Чтобы собрание считалось действительным, на нем должно присутствовать не менее половины жильцов или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам необходимый кворум не может быть достигнут, можно провести дистанционное голосование, распространив среди собственников печатные формы.
Совет может начать с жильцов, готовых к дальнейшим приготовлениям. Собственники должны быть проинформированы о собрании и распорядке дня не менее чем за 10 дней.
Во время самого собрания организаторы собрания
- Информировать жильцов о возможности приватизации земли и о преимуществах и недостатках этого процесса.
- Провести голосование, чтобы определить отношение собственников к предлагаемой передаче земли,
- Зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи всех участников.
- Если жители поддерживают инициативу, они сразу же назначают ответственного за подготовку документов и контроль за процессом приватизации.
Как осуществить приватизацию: порядок действий
Приватизация надела земли осуществляется в соответствии со стандартной процедурой, регламентированной Жилищным кодексом РФ:
- Жильцы многоквартирного дома собираются для проведения общего собрания, на котором принимается коллективное решение о земельной приватизации и выбирается представитель, уполномоченный совершать все последующие действия.
- Составляется официальное заявление на передачу конкретного земельного надела в собственность граждан – жильцов многоквартирного дома. Данная бумага дополняется приложением технического паспорта жилого здания, справки о совершенном межевании, письменного вердикта вышеупомянутого собрания жильцов, плана дома, а также некоторых других документов, подробный список которых уточняется у органов местной власти. Заявление с необходимыми приложениями передается муниципалитету.
- Приняв поданное заявление с пакетом соответствующих документов, орган местного самоуправления осуществляет подготовку земельного надела к последующей приватизации. При этом учитываются действующие нормы и существующие требования градостроительства. Производится уточнение границ заявленного участка.
- Представителю, избранному и уполномоченному общим собранием граждан-жильцов, вручается официальный акт, документально удостоверяющий законное основание на получение права собственности.
- Осуществляется регистрация надела в структуре Росреестра, что подтверждается оформлением и выдачей соответствующей выписки.
- Производится официальная регистрация законного права собственности для заявленного надела земли. Обладатели жилплощади в многоквартирном доме приобретают статус равноправных собственников. Нормами Жилищного кодекса РФ предусматривается распределение долей (частей) между жильцами пропорционально площадям их квартир.
Процедура приватизации завершается, вследствие чего у жильцов дома возникают как права, так и обязанности, связанные с обладанием соответствующей собственностью.
Ознакомление с законодательством
Перед началом проведения приватизации придомовой территории в многоквартирном доме необходимо ознакомиться с законодательством. Основными документами, регулирующими данную сферу, являются Жилищный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
В соответствии с Жилищным кодексом, жильцы многоквартирного дома вправе выкупить у долевого владельца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для проведения приватизации необходимо обратиться в местное управление Росреестра для получения выписки из кадастрового плана и межевого плана. Также необходимо узнать границы земельного участка, на котором расположен дом.
При проведении приватизации придомовой территории, жильцы могут выкупать только ту часть участка, которая предназначена для обслуживания дома и благоустройства прилегающей территории, а также жилых домов и гаражей. Коммерческих и других объектов на участке выкупать нельзя.
Владельцы долей должны предоставить заявления на приватизацию придомовой территории, а также договор об отчуждении доли, подтверждающий право на выкуп. Для удобства жильцов можно организовать консультацию по вопросам приватизации, которую может провести администрация местного участка.
После получения выписки из кадастрового плана и межевого плана, жильцы могут приступить к межеванию территории и поддержанию благоустройства. Для этого необходимо оформить документы на землю, а также вывесить границы участка и обязательно проинформировать о снятии ограждения всех заинтересованных лиц. Также необходимо осуществить распределение зон ответственности между владельцами долей, которых принимается на общем собрании жильцов.
Кроме того, после приватизации жильцы должны будут оплачивать коммунальные услуги и рассчитываться за благоустройство территории. Для этого необходимо организовать ведение учета платежей с помощью квитанций и установить размер платы на собрании жильцов в соответствии с размером долей каждого владельца в общей долевой собственности.
| Номер участка | Границы участка |
|---|---|
| Участок №1 | От дома до забора, включая гаражи |
| Участок №2 | Детская площадка и зона благоустройства |
| Участок №3 | Коммерческие здания, если они имеются |
Оформление сделки и оплата
После того, как жильцы дома провели межевание территории и определили границы каждой доли земли, необходимо оформить соответствующие документы. Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, заявления на регистрацию права на землю подаются в местный кадастровый орган. В заявлении следует указать все имеющиеся сведения о земельном участке, его границах и площади, а также сведения о владельцах жилых помещений в доме.
Также необходима выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая подтвердит наличие у заявителя права собственности на жилищное имущество. Срок ожидания этой выписки может составлять около 14 дней.
При оформлении долевой собственности на землю могут возникнуть разногласия между владельцами квартир, особенно если на территории были предусмотрены детские или коммерческие зоны. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к местной администрации или к юристу.
Оплата за оформление документов зависит от местных нормативных актов и может варьироваться в зависимости от того, есть ли на территории гаражи или другие объекты благоустройства.
После оформления сделки и регистрации прав на землю каждый владелец доли платит налог на недвижимость в соответствии с долей, которую он имеет на территории.
Для расчета налогов по каждой доли на территории дома владельцы могут создать квитанции, где укажут необходимые сведения об объекте и о каждом владельце доли. Владелец дома может также обратиться за помощью к администрации или к земельным органам, которые могут предложить бесплатную помощь по оформлению и оплате налогов по каждой доле земли.