Правила содержания частного домовладения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила содержания частного домовладения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Об аренде земли за забором
Если по каким-то причинам это пространство нельзя оформить в собственность, остается возможность получить его в аренду у государства. Порядок действий ничем не отличается – от хозяина требуется заявление о предоставлении территории в аренду, подкрепленное техническим планом и документами на основной участок.
Если заявление одобрено, хозяину остается заключить договор с муниципалитетом на долгосрочную аренду данной площади. Аренда подразумевает выплаты за использование придомовой территории; закон устанавливает размер суммы, которая каждый месяц вносится в государственную казну.
Взять землю за забором в аренду удается не всегда. Органы власти могут отклонить заявление по следующим причинам:
- Участок обладает историческим значением, является частью культурного ландшафта.
- По участку проходят коммуникации.
- На него претендует кто-то еще.
- Передача в аренду приведет к значительному сужению уличного пространства (проезда).
Ширина проезда для автотранспорта
Для придомовой зоны действуют нормы, по которым:
- Для проезда автотранспорта строится дорога шириной не менее 3 м.
- Ширина второстепенных дорог или переулков – не менее 2,75 м.
Нельзя забывать про организацию проездов для пожарной спецтехники. Эти спецпроезды также входят в пространство придомовой территории частного дома; а сколько метров они будут занимать в ширину, зависит от высоты жилого дома. По СНиП ширина спецпроезда не превышает 16 м, но и не может быть меньше 6 м.
В МКД (многоквартирных домах) действуют следующие правила:
- Ширину подъездных путей нередко считают вместе с примыкающим к подъезду тротуаром, и это допускается правилами.
- Если проезд рядом с домом заканчивается тупиком, он должен быть достаточно широким для разворота пожарной спецтехники. Разворотная площадка в тупике не должна быть меньше 15*15 м.
- На всех дорогах запрещена стоянка гражданских автомобилей; это же касается длительного перегораживания подъездных путей.
Размеры придомовой территории
Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.
Законодательством на 2023 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.
В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.
Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.
Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.
Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.
Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.
Определение понятия придомовой территории
Прилегающая территория — это заговор вокруг частного дома, примыкающий к забору или другому ограждающему элементу. Определение количества измерений от забора, которые считаются прилегающей территорией, зависит от правил и законов конкретной местности.
В большинстве случаев прилегающая территория простирается на несколько метров от забора. Однако точные нормы и правила могут различаться в зависимости от района, поэтому для получения точной информации необходимо обратиться к местному законодательству или проконсультироваться с местными властями.
Соблюдение правил эксплуатации и обслуживания микрорайона имеет большое значение. Несоблюдение этих правил может иметь административные или юридические последствия. В зависимости от конкретного нарушения на вас могут быть наложены штрафы или другие санкции.
Определение того, что считается микрорайоном, может варьироваться в зависимости от целей использования. В некоторых районах могут устанавливаться дополнительные требования к размещению объектов на соседних участках, например, к строительству беседок или газелей.
Во избежание нарушения правил и конфликтов с властями рекомендуется ознакомиться с местными нормами и правилами использования прилегающих территорий и соблюдать их.
Территория за забором частного домовладения — права и обязанности
Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности — это общеизвестный факт. Однако не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина, несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.
Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, требования к виду и высоте заборов, к высаживанию растений по периметру. Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.
Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться.
Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.
Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права.
Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.
Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.
Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципального образования, или принадлежать юридическому лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).
Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.
Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома — это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах, в частности, в Кропоткинском городском поселении Кавказского района — это Правила благоустройства территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (города Кропоткина), утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 19 сентября 2013 года №120 .
Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома, несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и составлять протоколы об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства.
Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района к физическим и юридическим лицам при уходе за прилегающей территорией:
- ·следить за чистотой;
- убирать наледь и снег;
- косить траву;
Помимо этих общих правил в Кропоткинском городском поселении частникам помимо прочего, запрещено складировать запасы товаров, автомобильные покрышки, тару, поддоны, коробки, металлолом, также не разрешено хранить за забором земельного участка строительные материалы, песок, щебень, глину, гравий, топливо, удобрения и прочее.
За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».
Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов местного самоуправления, дыбы не стать случайным правонарушителем.
Новые возможности для самоуправления жильцов
Изменения закона о придомовых территориях частных домов в 2023 году внесли ряд позитивных изменений, которые предоставляют новые возможности для самоуправления жильцов.
Одной из главных новшеств стало расширение полномочий жильцов при управлении придомовыми территориями. Теперь жильцы имеют право принимать решения по вопросам обустройства и благоустройства придомовой территории, а также выбирать управляющую компанию или создавать собственное самоуправление.
В решении вопросов обустройства и благоустройства придомовых территорий жильцы могут использовать различные инструменты, например:
- Проведение голосования по вопросам ремонта и обновления общедомовых элементов, таких как крыши, фасады, лестницы и т.д.;
- Формирование и утверждение планов по обустройству придомовых территорий, включая благоустройство дворов, установку детских и спортивных площадок, организацию зон отдыха и т.д.;
- Предоставление жильцам возможности выбора подрядчиков и исполнителей работ по обустройству придомовых территорий.
Новый закон также предусматривает возможность создания собственного самоуправления жильцами. При этом жильцы могут формировать и утверждать свои законы, правила и положения, а также выбирать управляющий орган — председателя объединенного собрания жильцов или управляющего домом.
Благодаря новым возможностям жильцы частных домов получают больше контроля и влияния на управление придомовыми территориями, и могут активно участвовать в процессе принятия решений.
Санитарные нормы септик
Основные требования к устройству септиков сформулированы в Строительных нормах и правилах (СНиП) и в Санитарных нормах и правилах (СанПиН).
Именно эти документы определяют место устройства очистного сооружения, с учетом прилегающих строений, территорий и других природных или построенных объектов.
Требования данных нормативных материалов распространяются на жилые и промышленные объекты, а также на садовые участки.
Прежде чем приступать к установке септика необходимо подготовленный проект утвердить в СЭС, отсутствие согласования с этой организацией может привести к тому, что все затраты будут напрасными.
Далее перейдем к ознакомлению с основными требованиями СНиП и СанПиН. Требования строительных и санитарных правил к обустройству автономной канализации. При оборудовании септика необходимо владеть следующей информацией:
- место, где будет устанавливаться септик, предпочтительно выбирать на местности с естественным уклоном от дома.
- Обязательно наличие санитарной зоны вокруг автономной канализации, т.е. минимальное расстояние до ближайшего жилого здания – 5м. При невозможности обеспечить эту норму, как правило, это бывает при индивидуальной застройке, необходимо согласовать фактические размеры с органами надзора, курирующими данную местность.
- Расстояние до границы участка – 4м.
- Расстояние до края дороги – 5м.
- Расстояние до источников питьевой воды (скважина. колодец) – 50м.
- Расстояние до проточного источника воды (река, ручей) – 10м.
- Расстояние до водоема со стоячей водой (озеро, пруд) – 30м.
- Расстояние до деревьев – 3м, до кустарников допустимо – 1м.
- Расстояние до газопроводной подземной трубы – 5м.
Нормы строительства частного дома: требования СНиП
В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды.
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами. Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома. Исключение составляет двурядная планировка. Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются. Говоря простым и понятным языком, местные власти контролируют соблюдение именно этого документа, и именно он является основополагающим сводом правил для соблюдения.
Необходимые отступы при индивидуальном строительстве
В понятие «придомовая территория» входит участок земельного участка, прилегающий к частному дому. В соответствии с законом и его правилами, формирование и благоустройство данной территории осуществляется собственником дома.
Определение размеров придомовой территории и отступов от дома происходит в соответствии с государственными и муниципальными правилами и законами. Несоблюдение этих правил может вызвать нарушения со стороны соседних жильцов или государственных органов.
В случае индивидуального строительства дома, собственнику необходимо обратить внимание на определение необходимых отступов от границ участка. Это поможет избежать конфликтов и обеспечит комфортное обустройство территории.
Владельцы придомовой территории и их права
Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.
Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности
Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.
Нормы строительства частного дома: требования СНиП
В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды.
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами. Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома. Исключение составляет двурядная планировка. Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются. Говоря простым и понятным языком, местные власти контролируют соблюдение именно этого документа, и именно он является основополагающим сводом правил для соблюдения.
🤝 И еще раз о мирном сосуществовании: как и свои права реализовать, и интересы соседей соблюсти
Для того чтобы соблюсти права соседей и реализовать свои права при использовании дачного или частного участка, необходимо:
- тщательно соблюдать требования действующего законодательства;
- стараться решать возникающие споры мирным путем, но при этом стараться подписывать соглашения с соседями, чтобы обезопасить себя в будущем;
- не допускать возникновения спорных ситуаций, в том числе, проводя предварительное согласование своих действий в тех случаях, когда такое согласование необходимо, с владельцами соседних участков;
- в случае невозможности договориться с соседями – действовать только в правовом поле.
Межевание: все о процедуре
Для того чтобы точно установить границы земельного участка, нужно провести его межевание. Если вы купили участок в собственность или оформили аренду, то в отношении такого объекта уже проведено межевание. В отношении придомовой территории процедура межевания также актуальна. В частности, межевание придомового участка можно проводить в целях:
- оформления придомового участка в аренду;
- для выкупа придомовой территории и ее последующего оформления в собственность;
- разрешения спорных моментов о вопросе границ соседних участков.
Межевание проводит БТИ, процедура состоит из нескольких этапов:
- Инициатор межевания должен согласовать с иными собственниками участков, чьи интересы, возможно, затронет межевание, сам факт межевания и его последствия (в идеале нужно получить согласие в письменном виде, что лицо не возражает против межевания и не претендует на заявленный участок земли).
- После получения согласия иных лиц, процедура межевания проводится специалистами БТИ на месте. По результатам межевания составляется акт.
- Пакет документов подается в администрацию города и, если все документы получены в надлежащем порядке, межевание считается успешным и придомовая территория переходит к заявителю на праве собственности или в аренду.
Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.
Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:
- участок является местом прохождения коммуникаций;
- земля захватывает часть уличного пространства;
- на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
- отсутствует согласование с соседями.
Аренда придомового участка земли
Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.
Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.
Администрация может отказать в оформлении права собственности на участок или составлении договора аренды:
- на объекте проходят значимые для города коммуникации;
- сильное сужение улицы: расстояние между противоположными строениями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для главных объектов;
- надел, располагается на территории с культурными, а также историческими ценностями;
- у других владельцев есть права на имущество, причем их согласие, отсутствует.
В юридической практике используются более сложные методики расчета размеров прилегающих зон, но они используются для урегулирования спорных вопросов между несколькими заинтересованными сторонами.
Что относится к придомовой территории частного и многоквартирного дома? В законодательстве нет такого понятия. Но в повседневной жизни под ним подразумевается часть земли, расположенная около жилого помещения. Она нужна владельцам недвижимости для ведения и обслуживания коммуникаций. Местность должна быть в аренде или собственности. Находится все это, обычно, в частном секторе.
На границе участка необходимо установить забор и положить дрова. Вся земля является владением хозяина дома. Ее уборка должна выполняться самостоятельно. Земля за забором не может принадлежать владельцу, она общая, обычно является муниципальной. Право пользования перекладывается только на тех, кто по закону решил оформить ее для своих нужд.
Каковы последствия нарушения правил пользования прилегающей территорией?
Сколько мер от забора считается находящимся на территории, прилегающей к частной земле? Правила использования прилегающей территории зависят от местных нормативных и законодательных актов. Под прилегающей территорией обычно понимается заговор, принадлежащий владельцу частного жилища в пределах ограждения.
Несоблюдение правил использования прилегающих почв может иметь серьезные последствия. Во-первых, владелец частного дома может быть привлечен к административной ответственности или оштрафован, если он непредусмотрительно или в нарушение местных правил использует прилегающую территорию не по назначению при превышении установленных лимитов.
Во-вторых, нарушение правил использования придомовой территории может привести к конфликтам с соседями. Если владелец частного дома превысит границы своего двора, то это может ограничить соседей в комфортном использовании территории. Это может вызвать раздражение и конфликт, а в некоторых случаях даже привести к судебным разбирательствам.
Как заключить договор на вывоз отходов из частного домовладения
Типовая форма договора на оказание услуг по вывозу ТКО представлена в пункте 5 статьи 24.7 закона №89-Ф3. В договоре обязательно должны быть указаны:
- Название и реквизиты организации, являющейся региональным оператором по вывозу коммунальных отходов, её юридический адрес.
- Паспортные данные заказчика услуги – фамилия, имя, отчество, место регистрации и адрес проживания.
- Обязанности организации оператора (сбор, транспортировка, обработка, обезвреживание, утилизация и захоронение отходов), место сбора и объем выполняемых работ. К обязанностям оператора также относится своевременное реагирование на жалобы заказчиков на ненадлежащее выполнение услуг, контроль за сохранностью контейнеров и состоянием контейнерных площадок.
- Обязанности заказчика: оплата услуги в срок согласно тарифу, установленному местным исполнительным комитетом, складирование мусора строго в предусмотренных для этого местах, ответственность за сохранность контейнеров и т.д.
- Точное расположение место складирования отходов вместе со схемой, а также указание на тип его хранения (пакеты, урны, контейнеры, бункеры и пр.).
- Возможность для заказчика и исполнителя раз в полугодие производить поверку, учет и контроль оказываемой услуги.
- Длительность действия договора. Как правило, договор имеет силу до тех пор, пока в силе соглашение оператора услуги с муниципальными органами власти.
- Место и время заключения договора.
- Подписи всех сторон.