Может ли ребенок участвовать в приватизации дважды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли ребенок участвовать в приватизации дважды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приватизация позволяет стать собственником муниципального или государственного жилья на бесплатной основе. Это крайне заманчивая перспектива ведь приобретение недвижимости требует огромных финансовых вложений и далеко не всем по карману. Чтобы предотвратить возможные неправомерные действия, было установлено главное правило приватизации – единоразовость участия. Каждый человек имеет право стать участником процедуры и получить свою долю в социальном жилье лишь один раз за жизнь.

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях. Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации.

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.

Каковы преимущества и недостатки участия ребенка в приватизации более одного раза?

Преимущества:

1. Раннее понимание и формирование навыков финансового планирования и управления. Участие ребенка в приватизации более одного раза позволяет ему понять, как работает процесс приватизации и какие факторы влияют на стоимость активов. Это поможет ребенку развить навыки финансового планирования и принятия взвешенных финансовых решений.

2. Формирование финансовой грамотности. Участие в приватизации несколько раз позволяет ребенку изучить основы финансовых рынков, различные формы инвестиций и риски, связанные с этими операциями. Это помогает формированию финансовой грамотности и позволяет ребенку принимать более осознанные решения в дальнейшей жизни.

3. Развитие навыков предпринимательства. Участие в приватизации более одного раза позволяет ребенку изучить механизмы предпринимательской деятельности и понять, как создавать и увеличивать стоимость активов. Это помогает развитию навыков предпринимательства и усилению желания ребенка вести собственный бизнес в будущем.

Недостатки:

1. Возможность неудачных инвестиций. Участие ребенка в приватизации более одного раза может повлечь за собой риск потери инвестиций. Ребенок еще не имеет достаточного опыта и знаний для принятия умных финансовых решений, поэтому есть вероятность, что его инвестиции окажутся неудачными.

2. Возможность образования неправильных финансовых привычек. При участии в приватизации более одного раза ребенок может развить неправильные финансовые привычки, такие как необдуманность, слишком высокий уровень риска или жадность. Это может отрицательно сказаться на его финансовой грамотности и способности принимать умные финансовые решения.

3. Зависимость от финансовых рынков. Участие в приватизации более одного раза означает, что ребенок становится зависимым от финансовых рынков и их колебаний. Если рынок испытывает нестабильность или падение, это может повредить сбережения ребенка и вызвать сильное эмоциональное и финансовое разочарование.

Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы

• гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
• ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
• если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.

Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.

Нюансы и обстоятельства	Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях
Родители прописаны в разных местах	Если родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически.
Родители разведены	Родители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом).
Возрастные ограничения	Для несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов: собственники, не достигшие 14 лет, не участвуют в сделке (родители, представители ставят подпись и принимают решения от их имени); гражданин в возрасте от 14 до 18 лет сам пишет заявление, ставит подпись под контролем родителей. Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки.
Приватизация при отсутствии детской прописки	Законное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях: совершеннолетних собственников нет в живых; взрослые полностью отказались от своей доли.
Права сирот на приватизацию	Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли. В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки.

Приватизация и права несовершеннолетних

Приватизация жилья – бесплатная однократная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений — стала возможна с принятием в 1991 году Федерального закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года.

На тот момент само понятие приватизации, как института права, было новым, и законодатель не смог учесть всех аспектов, нюансов и сложностей, с которыми столкнутся граждане при оформлении приватизации и при дальнейшем распоряжении приватизированным жильем.

В первую очередь, законом не были учтены права несовершеннолетних нанимателей.

Кто же является несовершеннолетним?

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет: к несовершеннолетним относятся граждане Российской Федерации, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, а если их нет — усыновители или опекуны.

Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но с согласия законных представителей — родителей или усыновителей (попечителей).

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 летнего возраста. Например, при заключении брака, несовершеннолетний считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае последующего расторжения брака.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 27 «Эмансипация») устанавливает, что несовершеннолетние, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными по решению органов опеки и попечительства, с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия – по решению суда, если несовершеннолетние работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью.

Таким образом, к несовершеннолетним относятся граждане, не достигшие 18-ти летнего возраста, за исключением особых случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 в статье 2 года устанавливал, что граждане вправе оформлять жилое помещение в собственность (приватизировать) с согласия совершеннолетних членов семьи.

О несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, в первоначальной редакции закона даже не упоминалось.

Поэтому, договор передачи квартиры хоть и оформлялся с указанием зарегистрированных детей, но право собственности приобретали только взрослые, совершеннолетние наниматели.

В связи с многочисленными ущемлениями прав детей, перед законодателем остро встал вопрос об изменении действующего законодательства.

11 августа 1994 года в закон о приватизации были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние в обязательном порядке должны были включаться в число собственников по приватизации.

Невключение их в приватизацию квартиры с августа 1994 года и по сей день возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

За период с 1991 по август 1994 года, когда дети в состав собственников квартиры по приватизации не включались, произошло огромное количество нарушений и ущемлений прав несовершеннолетних, с которыми мы сталкиваемся до сих пор. Особенно это касается тех покупателей недвижимости, которые решили приобрести квартиру или комнату, приватизированную в тот период.

В этом случае, покупателю следует быть крайне внимательным и осторожным. Ведь, если на момент оформления приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде.

При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

На что же надо обратить внимание потенциальному покупателю такой квартиры?

Во-первых, если приватизация квартиры произошла до августа 1994 года, и дети, зарегистрированные в квартире, не были включены в число собственников, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на неучастие указанных лиц в приватизации.

Во-вторых, целесообразно проверить, оформлена ли приватизация на имя несовершеннолетних в другой квартире.

Нередки случаи, когда приватизированная квартира уже несколько раз была продана, поменялись собственники; даже физически найти детей, которые уже стали совершеннолетними, достаточно проблематично.

Поэтому, решив приобрести квартиру с историей, лучше обратиться в агентство недвижимости, квалифицированные специалисты которого помогут провести юридический анализ документов, проверку квартиры и обезопасят вас от возможных судебных разбирательств в будущем.

В тех случаях, когда вы планируете приобрести квартиру, приватизированную после августа 1994 года, обратите внимание, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, не только зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи, но и проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением. Это могут быть дети, снятые с регистрационного учета из приватизируемой квартиры менее, чем за шесть месяцев до оформления приватизации, а также находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках.

Таким образом, приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они зарегистрированы в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно.

Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор передачи. Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно заключают договор передачи, но действуют с письменного согласия законных представителей.

Приватизация возможна только при согласии всех зарегистрированных в недвижимости нанимателей. Если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно.

В Настоящий момент, приватизация оформляется в общую долевую собственность всех нанимателей, в том числе и несовершеннолетних.

На данный момент, законодатель ограничил срок приватизации жилых помещений – оформление приватизации возможно до марта 2013 года.

Покупая приватизированную квартиру, следует иметь в виду, что если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации (то есть дает согласие, которое удостоверяется у нотариуса на невключение его в число собственников в порядке приватизации), он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Снять с регистрационного учета (выписать) такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам.

Закон предусматривает возможность приватизировать жилое помещение только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет, и еще один раз после наступления 18 лет, то есть за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. И это одна из немногих льгот, предусмотренных законодательством о приватизации для несовершеннолетних. Еще одна льгота предусмотрена законодателем для несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире (комнате) одни. Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет (например, чьи родители умерли), передаются им в собственность по заявлению их законных представителей с предварительного согласия органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов. Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Льгота для этой категории несовершеннолетних состоит в том, что оформление договора передачи квартиры в собственность, где проживают исключительно несовершеннолетние, проводится бесплатно за счет средств местных бюджетов

Как мы видим, перечень льгот не велик, но и он может защитить права детей; особенно значима возможность воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении гражданами 18 лет.

Важным аспектом является то, что бывший несовершеннолетний, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Также возможно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

Закон подразделяет недействительные сделки на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

И здесь мы подходим еще к одному важнейшему вопросу: в течение какого времени и когда бывший несовершеннолетний может обратиться в суд за защитой своих прав? В 2005 году в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в соответствии с которыми срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года; ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял 10 лет.

Представим ситуацию, что квартиру приватизировали бабушка и родители несовершеннолетнего в 1992 году, а ребенку тогда было 5 лет. Очевидно, что ребенок не мог защищать свои права в таком возрасте.

Следовательно, достигнув совершеннолетия и приобретя полную дееспособность, гражданин вправе обратиться в суд и потребовать признания приватизации недействительной. На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года, бывший несовершеннолетний может рассчитывать на судебную защиту нарушенного права.

Но даже если срок исковой давности истек, не всегда это будет служить основанием к отказу в рассмотрении дела по существу. Закон предусматривает, что в судебном заседании ответчик вправе требовать, чтобы суд отказал в иске, так как соответствующий срок истцом, чье право было нарушено, пропущен.

Однако, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске. Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Но даже если срок исковой давности пропущен в некоторых случаях, при наличии доказательств, суд может признать, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, и нарушенное право гражданина подлежит защите.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде. В качестве аргумента, что права бывшего несовершеннолетнего при приватизации были нарушены, является отсутствие разрешения от органа опеки и попечительства о невключении ребенка в число собственников квартиры.

По закону приватизация, без включения в нее несовершеннолетних, подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки. Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего.

В этом случае срок исковой давности будет исчисляться со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть — 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно. Такие ситуации на практике нередки.

Например, приватизирована была квартира в начале 90-х годов, потом квартира была продана, семья с ребенком переехала в другое жилье, ребенок повзрослел и не помнит, что когда-то жил в другой квартире, а потом, разбирая старые документы, случайно, обнаружил копии документов на приватизированную квартиру.

При приобретении нового жилья на имя ребенка доля не приобреталась, то есть собственности у него нет, а следовательно, права его были нарушены.

Как следует из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, за последние годы, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ.

То есть договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

А это значит, что бывший несовершеннолетний может заявить, что раньше не знал о нарушении своего права на участие в приватизации, а узнал только сейчас, спустя лет 10-20.

Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру или комнату, при оформлении приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особым вниманием и осторожностью отнестись к изучению всех обстоятельств приватизации, по возможности, удостовериться, что на имя несовершеннолетних была приватизирована другая недвижимость, или на их имя куплена другая квартира (доля в праве собственности). Если их права не были защищены и восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении приватизированного жилого помещения, целесообразно даже отказаться от подобной сделки.

Как мы видим, без помощи квалифицированных специалистов покупателю не обойтись, так как многое в подобных сделках зависит от конкретных обстоятельств дела.

Юрист или опытный риелтор помогут обезопасить покупателя от возможных рисков при покупке квартиры, проведут не только проверку документов по квартире, но и дадут разъяснения, какие заявления и обязательства можно потребовать от граждан, бывших несовершеннолетними в момент оформления приватизации и не включенных в число собственников недвижимости. Так, от бывших несовершеннолетних перед заключением договора купли-продажи недвижимости имеет смысл потребовать согласие о том, что им известно о приватизации квартиры или комнаты, о невключении их в число собственников по приватизации квартиры и о том, что они не имеют в настоящий момент и не будут иметь в будущем претензий к органам, осуществившим приватизацию и своим законным представителям, а также о том, что в настоящий момент бывшие несовершеннолетние жильем обеспечены.

Покупателю также можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования недвижимости, то есть страхования от потери права собственности. Это может являться гарантией получения денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и даст дополнительную юридическую защиту в суде.

Специалисты нашего«АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» имеют большой опыт и готовы оказать вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости и дать разъяснения по жилищным вопросам.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

• Статья подготовлена руководителем юридического отдела «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ»
• Екатериной Пановой.
• Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508

👤 Кто имеет право на приватизацию жилья в РФ

Право на приватизацию имеют граждане, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом помещении, предоставленном государством (муниципалитетом) по договору социального найма.

Договор социального найма — это соглашение между собственником жилья (государством, муниципалитетом) и гражданином. Заключая договор каждая сторона берет на себя определенные обязательства, которые регулируются Жилищным Кодексом. Договор дает право на пользование жильем, но не на владение им. Например, жилье нельзя продать, обменять или использовать в качестве залога.

Договор заключается с ответственным квартиросъемщиком. Но это не означает, что только он имеет право на приватизацию. Участвовать в ней могут все члены семьи, зарегистрированные и проживающие в жилище.

Однако даже снятые с регистрационного учета или не проживающие граждане, имеют право на участие в приватизации. Это:

• граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
• лица, проходящие обучение в другом городе;
• сотрудники, откомандированные за границу или в другой населенный пункт.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Принципы программы приватизации

Условия и порядок участия в программе приватизации регламентирован Законом РФ № 1541-1. Базовыми принципами участия граждан в указанной программе являются:

• доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
• добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
• безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
• однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право обратиться за приватизацией только один раз в жизни.

Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:

1. декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
2. представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
3. представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.

Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:

1. Приватизация жилья во второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
2. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
3. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
4. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от приватизации, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
5. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить только нотариальный отказ.

Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства. Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Если добровольно вернуть жилье государству — попытку не вернут. А если приватизация была оспорена в судебном порядке — повторное оформление сохранится. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны.

Приватизация квартиры считается простой лишь на бумаге. Реалии гораздо сложнее. Зачастую жильцам приходится бегать по инстанциям и собирать уйму справок, и не факт, что сделку одобрят в администрации. Случаются и отказы в приватизации жилья. Зачастую необоснованные, но утвердительные. Заявителям нужно доказать, что они сохранили право на повторную приватизацию. Как это сделать, чем подтвердить, куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы дают юристы нашего сайта. Консультации позволяют разобраться с проблемой, понять, как действовать дальше, доступно ли право на приватизацию? Если у вас есть вопросы, задайте их юристу по телефону или в чате. И тогда не придётся выслушивать отказы, копаться в законах, обращаться к знакомым. Юридические консультации экономят ваше время и нервы!
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Количество раз, которое можно приватизировать на ребёнка

Определение возрастного ограничения для участия ребенка в приватизации является важным вопросом, который регулируется судебной системой и законодательством. Несовершеннолетние дети имеют определенные права и ограничения в процессе приватизации.

Согласно закону, несовершеннолетний участвует в приватизации только в случае, если он достиг возраста 14 лет. Все вопросы, связанные с правами и участием несовершеннолетних в процедуре приватизации, регулируются Гражданским кодексом и судебной практикой.

Возраст 14 лет является пороговым для детей, которые могут активно участвовать в процессе приватизации жилья. Однако необходимые документы для оформления сделки приватизации могут быть поданы на несовершеннолетнего ранее данного возраста, с разрешения опекунов.

Количество раз, которое можно приватизировать на ребенка, также регулируется законодательством. Всякий несовершеннолетний может приватизировать жилую площадь только один раз. Таким образом, если ребенок приватизировал жилье в течение своей несовершеннолетней жизни, он лишается права на приватизацию в дальнейшем.

Однако, когда ребенок достигает возраста 18 лет и становится полноправным гражданином, он имеет возможность пройти процедуру приватизации еще раз. В этом случае приватизация будет осуществляться исключительно на основании добровольного согласия взрослого гражданина.

Права и обязанности родителей при приватизации жилья на ребёнка

При приватизации жилья на несовершеннолетних детей, включая сирот, родители имеют определенные права и обязанности.

Права родителей:

1. Проведение процедур приватизации жилья на несовершеннолетнем ребенке, если родители являются собственниками данной квартиры.
2. Заключение сделки по приватизации жилья на несовершеннолетнего ребенка, который живет в одной квартире с собственником.
3. Оформление возможной последовательности приватизации жилья на несовершеннолетнем ребенке.
4. Оформление льгот и прав на бесплатное пользование жильем в случае приватизации.

Обязанности родителей:

• Проведение необходимых процедур при приватизации жилья на несовершеннолетних детей.
• Соблюдение сроков и правил, установленных законодательством, при приватизации жилья на несовершеннолетнего ребенка.
• Обеспечение возможности приватизации жилья на несовершеннолетнем ребенке в случае его наличия.

Также важно знать особенности и последствия приватизации жилья на несовершеннолетних детей:

1. Приватизация возможна только в случае наличия согласия родителей или опекуна ребенка.
2. Не допускается приватизация жилья, если на него имеется отказ отпрыска.
3. Количество приватизаций жилья на несовершеннолетних ограничено исходя из количества детей в семье.
4. Собственник жилья, на который приватизируется квартира ребенка, теряет право бесплатного пользования жильем.
5. Приватизация жилья на несовершеннолетнего ребенка может повлечь за собой права и возможности льготного имущественного налога.

Поскольку правила приватизации квартир с несовершеннолетними детьми подробно прописаны в законе, объективных трудностей при регистрации права собственности на жилье не возникает. Однако проблемы все же возникают, и источником этой информации являются сами участники приватизации.

Наиболее распространенными из них являются: продажа жилья, продажа жилья, продажа жилья, продажа жилья и продажа самого жилья.

1. Например, отсутствие возражений со стороны других жильцов, которые намерены продать недвижимость после завершения процесса. Если в квартире прописан ребенок (или хотя бы один из родителей), приватизация не состоится без его участия,
2. Консенсус органов комиссии. Такое случается редко. Фактически интересы ребенка не ущемляются. Наоборот, ребенок становится собственником.

— Да, если ребенок остается без родителей. В этом случае они могут приватизировать квартиру на свое имя.

Их законный представитель должен в течение трех месяцев составить договор о передаче квартиры в собственность несовершеннолетнего («О приватизации», Федеральный закон № 2, ст. 2).

Повторное участие в приватизации несовершеннолетних

Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.

Если он прописан в квартире, то участвовать в процедуре ребёнок может даже в том случае, если он в квартире официально не зарегистрирован, но проживает на постоянной основе.

Покупка любой квартиры, в том числе приватизированной, несет в себе многие риски. Эти риски вдвойне увеличиваются, когда кто-то из членов семьи собственника не участвовал в приватизации. Это могут быть осужденные, находящиеся в местах лишения свободы члены семьи собственника, его супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также лица, впоследствии признанные судом недееспособными.
Следует также иметь ввиду, что после заключения договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения и регистрации права собственности в управлении Росреестра, спорную квартиру, в которой имеется доля в праве несовершеннолетнего лица, продать будет непросто в силу необходимости получения согласия органа опеки и попечительства.

Часто ребёнок является единственным обладателем приватизированного жилья, ввиду отказа от процедуры других родственников.

Несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации квартиры отца. Потом оттуда выписался и прописался к матери (квартира по социальному найму). Сейчас решили приватизировать квартиру матери. Как быть с долей несовершеннолетнего ребенка. Будет ли он тоже участвовать в приватизации или нет на основании того что он уже один раз участвовал в приватизации в другом месте?

Без согласия владельца квартиры никого приватизировать не имеют права; если супруг даст согласие- то без просблем.

Опыт реализации приватизации детьми

Существует опыт реализации приватизации детьми в различных странах мира. К примеру, в Швеции была предложена программа, позволяющая молодежи уже с 16 лет принимать участие в приватизации некоторых предприятий. Это призвано сформировать у них экономические знания и навыки управления бизнесом.

Однако, в других странах такое участие ограничено возрастом, и дети могут быть привлечены только под опекой родителей или опекунов. Данная практика позволяет детям получить представление о процессе приватизации и стимулирует их интерес к деловой сфере.

Кроме того, опыт участия детей в приватизации может быть использован как возможность для раннего обучения финансовой грамотности и ответственности.

Важно отметить, что приватизация детьми должна проводиться с учетом их интересов и защиты прав. Необходим контроль со стороны взрослых и государства, чтобы исключить возможность эксплуатации детского труда или передачи имущества без должного образования и опыта.

Таким образом, опыт реализации приватизации детьми показывает, что внедрение подобных программ может иметь положительный эффект на их развитие и образование, однако требует внимательного и ответственного подхода к организации процесса и защите интересов детей.

Задачи обучения и воспитания в контексте приватизации

Участие ребенка в процессе приватизации может стать важным шагом на пути его образования и воспитания. В данной статье мы рассмотрим основные задачи, которые могут быть поставлены перед ребенком в контексте приватизации.

Во-первых, участие ребенка в приватизации может способствовать его финансовому образованию. В процессе приватизации ребенок будет сталкиваться с понятиями, такими как акции, владение имуществом, инвестиции и др. Это позволит ему разобраться в основных принципах экономики и финансового управления.

Во-вторых, участие ребенка в приватизации может развивать его навыки принятия решений. В процессе принятия решений о покупке или продаже акций ребенок будет вынужден анализировать информацию, оценивать риски и прогнозировать возможные результаты. Это поможет ему развить критическое мышление и принятие обоснованных решений.

В-третьих, участие ребенка в приватизации может способствовать формированию его ответственности. Владение акциями и участие в деле приватизации требует серьезного отношения и дисциплины. Ребенок узнает, что его решения и действия могут повлиять на его собственное будущее и финансовое положение. Это поможет ему осознать важность ответственности и планирования.

В-четвертых, участие ребенка в приватизации способствует развитию его коммуникативных навыков. В процессе общения с другими участниками приватизации ребенок будет вынужден объяснять свои действия, выслушивать и учитывать мнения других людей, сотрудничать и договариваться о совместных решениях. Это поможет ему развить навыки эффективного общения.

Таким образом, участие ребенка в приватизации может иметь широкий спектр задач в контексте его обучения и воспитания. Важно создать подходящую образовательную среду, в которой ребенок сможет получить знания и навыки, необходимые для успешного участия в процессе приватизации и его жизни в целом.

Задача	Описание
Финансовое образование	Развитие понимания основных понятий экономики и финансового управления.
Навыки принятия решений	Развитие навыков анализа информации, оценки рисков и прогнозирования результатов.
Формирование ответственности	Осознание важности ответственности и планирования.
Развитие коммуникативных навыков	Развитие навыков эффективного общения и сотрудничества.

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях

Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.

Для обращения в Росреестр понадобится:

1. Собрать необходимые для процедуры документы.
2. Написать заявление на регистрацию.
3. Оплатить госпошлину за проводимую операцию.

Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?

Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.

Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.

Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.

Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.

Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.

• Необходимо собрать личные документы, и обратиться за справкой, подтверждающей, что приватизация ранее не осуществлялась, либо участие в ней было до достижения 18 лет.
• Далее, пишется заявление. Для несовершеннолетних необходимо присутствие родителей, если речь не об эмансипированном лице старше 16 лет. Если родители не претендуют на долю в недвижимости, их присутствие всё равно обязательно.
• После рассмотрения всех бумаг составляется договор о приватизации. При его заключении обязательно присутствие опекунов или родителей.
• Договор заключён, осталось получить на руки свидетельство. Для этого нужно прийти в МФЦ или Росреестр.

Как только ребёнок получит документ на руки, он становится собственником.

Процедура является бесплатной. Заплатить придётся только госпошлину. На сегодняшний день это 2000 рублей.

По времени на оформление уйдёт около двух месяцев. 5-6 недель — минимальный срок.

• Справку о том, что гражданин не был участником приватизации ранее, можно получить не ранее, чем через 10 рабочих дней. Соответственно, первоначальный сбор документов до подачи заявления займёт не меньше 10 дней.
• На рассмотрение заявки уйдёт месяц. Этот период — самый длительный этап процедуры. Решается вопрос о том, насколько законно и необходимо конкретному гражданину оформить недвижимость.
• Если заявление одобряется, потребуется ещё 2 недели на то, чтобы внести данные в систему регистрации, и изготовить сертификат.

Иногда документы приходят раньше, и срок может составлять чуть больше месяца. Но если брать в расчёт усреднённые данные, потребуется около двух месяцев.

Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.

Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.

Помимо этого также потребуются документы:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор соц.найма или его заменяющий документ;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• кадастровый паспорт;
• справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
• справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
• разрешение попечительского совета.

Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.

Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Похожие записи:

• Замена водительского удостоверения
• Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск
• Работодатель не платит зарплату что делать трудового договора нет