Ордер на квартиру где хранится после приватизации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ордер на квартиру где хранится после приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ордер на квартиру на сегодняшний день можно заменить рядом других договоров. Во время оформления пакета документов на квартиру этот ордер нужно заменить на один из вышеперечисленных договоров. Следует отметить, что все эти договора невозможно оформить без наличия ордера на квартиру. Если ордер на квартиру был утерян, то необходимо сразу же заняться его восстановлением. Сама по себе процедура восстановления достаточно простая, но требует большого количество времени, которое придется затратить на бумажные вопросы.
Где получить ордер на квартиру
Ордер предоставляется в составе прочих документов при приватизации государственного или муниципального жилья. Но может оказаться, что документ утрачен или пришел в негодность.
Утрата ордера вовсе не означает, что нельзя, но и без основания процесс приватизации невозможен.
Нужно понимать, что получить новый ордер нельзя по той причине, что данный документ больше не выдается.
Потребуется оформить иной документ, удостоверяющий право пользования жильем или получить дубликат ордера.
Упомянуть нужно и кооперативные квартиры, которые оформлялись после полной выплаты .
В период действия прежнего жилищного законодательства для заселения граждане получали ордер на кооперативную квартиру. В случае его утраты за восстановлением нужно обратиться в правление .
Как восстановить ордер на квартиру
Восстановить данный документ, если он потерян можно двумя путями, В первом случае, сначала нужно обратиться в свое ДУ и попросить копию отрывного талона ордера. Если таковой отсутствует в ДУ, то нужно потребовать справку о его отсутствии. Затем с этими документами нужно обратиться в жилищный отдел администрации.
Копию получить вряд ли удастся. Но будет выдан альтернативный и имеющий в отличие от него законную силу договор соцнайма. Если в администрации откажут, то следует обращение в суд с требованием восстановить ордер и на его основании получить договор найма. Для этого придется подготовить исковое заявление и предъявить письменный отказ администрации.
В суд помимо этого нужно предоставить копии паспортов всех проживающих, справки о регистрации по данному месту жительства, копии финансовых документов. свидетельствующих о коммунальных платежах. Очень хорошо будет, если найдутся люди. способные засвидетельствовать, что семья вселилась и проживает в квартире законно. Суд вынесет положительное решение, но придется удовольствоваться договором соцнайма, поскольку иного документа, подтверждающего право проживать на муниципальной жилплощади не предусмотрено.
Восстановить ордер можно попробовать через «единое окно» МФЦ.
Плюсы и минусы приватизации
Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.
Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.
Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.
Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.
Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.
Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.
Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.
Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:
Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.
Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.
Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.
В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.
Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена плата в размере 27,14 Р за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.
Возможные штрафы за нарушения
Если ПКО заполнен некорректно – это не является каким-то нарушением. Но система налогообложения в России такова, что любые ошибки автоматически приравнивают оформленный документ к пустому бланку. Другими словами, его не существует. А вот штраф за отсутствие ПКО есть. Такая вот нехитрая схема, с помощью которой ФНС контролирует документооборот.
Сама санкция по статье 120 Налогового кодекса влечет за собой штраф в размере 10 тысяч рублей. Но главная опасность заключается в ином аспекте. Так как приходный кассовый ордер – это первичный документ, в случае его отсутствия имеются основания для отмены в хозяйствующем субъекте упрощенной системы налогообложения. И не нам объяснять, какие неприятности и потери влечет за собой такое решение налоговиков. Поэтому, в случае появления любой ошибки, следует напечатать весь бланк заново и оформить его в соответствии с установленными требованиями. Особенно это актуально, если в форме некорректно проставлена дата, а также отсутствует подпись ответственного лица, что наблюдается довольно часто. Человеческий фактор играет свою роль, особенно если для сотрудника это уже сотая бумага за день, нуждающаяся в точном оформлении.
Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.
Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.
Значение и функции ордера на квартиру
Ордер на квартиру — это документ, который выдается владельцу жилья во время приватизации или восстановления права собственности на квартиру. Ордер может быть выдан как в письменной, так и в электронной форме.
Ордер на квартиру выполняет следующие функции:
- Подтверждает право собственности на квартиру;
- Служит документом для оформления договора купли-продажи или аренды жилья;
- Необходим для получения ипотечного кредита или иных форм финансирования;
- Требуется при наследовании или совершении других сделок, связанных с жильем;
- Может потребоваться при восстановлении ордера после его утери или порчи.
Как получить документ
Где взять ордер на квартиру? После принятия нового Жилищного кодекса получить такой документ невозможно. Местные администрации не выписывают их. Они вселяют граждан согласно социальному найму. Новый договор содержит точно такую же информацию. Отличие в том, что раньше его заключало предприятие, на котором был трудоустроен гражданин.
Важно понимать, что документ не выдается с 2005 года. Однако гражданин, получавший ордер до этого времени, должен его предъявлять при оформлении любой процедуры с квартирой. Ордер до 2005 года должен быть сохранен, так как является официальным документом. На его основании можно оформить договор социального найма. Предъявленный ордер значительно ускорит процедуру.
Если есть необходимость получить выписку документа, его можно найти в архивах муниципалитета. Они хранят данные о передаче жилплощади по ордеру. Кроме этого, на месте могут выдать справку, подтверждающую факт вселения и устанавливающую организацию, которая предоставила ордер. Там же получают данные обо всех лицах, получивших право на заселение.
Важно: Оригинал ордера муниципалитет не выдает вследствие отсутствия у него юридической силы. Вместо документа оформят справку или договор о найме.
Ордер на жилплощадь встречается нескольких видов:
- Временный выдавался на непродолжительное время, обычно срок составлял до одного месяца или до конца какого-либо периода (учебы, работы). Местом проживания было общежитие.
- Служебный ордер вручали гражданам на период работы, командировки для вселения в служебное жилье, предоставленное организацией или предприятием.
Данные виды уже не используются в юридических целях, но существуют и другие, которые встречаются в наше время и необходимы для некоторых манипуляций с жильем:
- Обменный. Предоставляется людям, желающим поменять квартиру с разрешения комитета (исполнительного).
- Смотровой. Выдается государственной службой для осмотра предполагаемого жилья.
Что такое ордер на квартиру и как он оформляется
Оформление ордера на квартиру подразумевает несколько этапов:
- Подача заявления. Для получения ордера необходимо подать заявление в орган государственной власти или к нотариусу. Заявление должно содержать информацию о себе, а также о квартире, в которой планируется проживание. В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.
- Рассмотрение заявления. Орган государственной власти или нотариус проводят проверку предоставленных документов и информации. На основе результатов проверки решается вопрос о выдаче ордера.
- Оформление ордера. После положительного решения о выдаче ордера, он оформляется в соответствии с установленными требованиями. Ордер может содержать информацию о сроке временного проживания, условиях и ограничениях.
- Получение ордера. Окончательным этапом является получение ордера на квартиру. Он может быть выдан лично заявителю или отправлен по почте. После получения ордера его необходимо хранить в безопасном месте, так как он является документом, удостоверяющим право на временное проживание.
Важно помнить:
- Ордер на квартиру имеет ограниченное действие и действителен только на указанный в нем срок. По истечении срока временного проживания необходимо оформить новый ордер или иной документ, подтверждающий право на проживание в квартире.
- Ордер является личным документом и не может быть передан другому лицу без согласия выдавшей его организации или лица.
- В случае утраты ордера или его повреждения требуется обращение в выдавшую его организацию для получения нового документа.
В процессе приватизации квартиры нотариусы играют важную роль. Они занимаются подтверждением сделок, оформлением документов и хранением ордеров на квартиру.
Ордер на квартиру – это документ, который подтверждает право гражданина на получение квартиры в рамках программы приватизации. После завершения процесса приватизации нотариусы занимаются хранением ордеров и выдачей их держателям.
Нотариусы осуществляют свою деятельность в специально установленных нотариальных конторах. Они обладают следующими полномочиями:
- Подтверждение сделок по приватизации квартир. Нотариусы удостоверяют право на собственность, проверяют правильность оформления документов и личную идентификацию сторон.
- Оформление документов. Нотариусы оформляют все необходимые документы, связанные с приватизацией квартиры, включая акт приема-передачи, договор купли-продажи и другие.
- Хранение ордеров на квартиру. Нотариусы являются ответственными за сохранность ордеров, выданных в рамках приватизации. Они обязаны гарантировать их сохранность и недоступность сторонним лицам.
Получение ордера на квартиру происходит в нотариальной конторе при предъявлении необходимых документов. Нотариусы проверяют личность заявителя, подтверждают права на приватизацию и выдают ордер. В случае утери ордера, можно обратиться в нотариуса для выдачи дубликата.
Важно отметить, что нотариусы являются независимыми органами и не заинтересованы в проведении мошеннических операций. Они придерживаются принципа неприкосновенности права на собственность и гарантируют его законность. Поэтому, обращение к нотариусам при приватизации квартиры является надежным и безопасным решением.
Что делать при утере ордера
Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.
Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.
Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:
Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.
Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано
Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.
Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.
Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.
К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).
Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.
Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.
Что это такое ордер на квартиру? Так называется документ, который дает право гражданину вселяться и проживать в квартире или ином жилье. В период существования СССР был единственным документом, свидетельствовавшим о праве человека занимать выданную им государством жилплощадь. Ныне юридической силы практически не имеет, поскольку заменен другими правовыми формами (договор найма, коммерческий договор и тому подобное).
Однако ряд юридически значимых действий без него провести сложно, а порой просто невозможно. Например, приватизировать квартиру.
Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.
Какие документы нужно предоставить при продаже квартиры?
При продаже квартиры необходимо предоставить определенный набор документов, чтобы оформить сделку правильно и легально. Вот список главных документов, которые понадобятся:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: для продажи квартиры необходимо быть приватизированным собственником. Если квартира была приватизирована до 2005 года, ее собственник получает свидетельство о праве собственности (Свидетельство на право собственности на жилое помещение). Если квартира была приватизирована после 2005 года, то собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя: для продажи квартиры необходимо предоставить паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.
- БТИ: необходимо предоставить выписку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта информация важна при определении стоимости квартиры для налогообложения.
- Документы о праве на наследство (если применимо): если квартира была получена в наследство, необходимо предоставить документы, подтверждающие право наследования.
- Договор купли-продажи: основной документ, регламентирующий условия продажи квартиры, должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, стоимость квартиры, сроки и порядок передачи права собственности и другие необходимые условия.
- Справка об отсутствии задолженности: продавец квартиры должен предоставить справку из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
Куда подать документы при продаже квартиры?
При продаже квартиры после ее приватизации, необходимо предоставить определенный набор документов соответствующим органам. Это позволит оформить юридический акт, подтверждающий сделку, и перевести право собственности на нового владельца.
Итак, чтобы продать квартиру, вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Паспорт собственника квартиры (или его законного представителя).
- Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (которые вы получили при ее приватизации).
- БТИ.
- Справка о составе семьи (если вы желаете осуществить расчеты с социальными организациями).