Расписка в получении задатка за квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении задатка за квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Вторая — это первоначальный взнос. Это менее строгое определение, поскольку российское законодательство определяет авансовый платеж как «полную или частичную оплату» какой-либо суммы. Это может быть услуга или продукт — неважно.

Если покупатель вносит первоначальный взнос владельцу, он не обязан в конечном итоге покупать дом. А если продажа не состоится, то эта сумма должна быть обязательно возвращена, говорит юрист «АЯКС».

Кстати, если вам необходимо представить документы об оплате депозита, то даже образца таких документов будет недостаточно, так как авансовый платеж не требует письменных доказательств.

Какой размер депозита является достаточным? Как уже говорилось, обычно достаточно 5% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться или уменьшаться.

Поэтому, если человек еще не до конца уверен в своем выборе, но хочет забронировать квартиру, он может попросить минимальную оплату. На самом деле, человек платит только за то, чтобы потенциально выгодный вариант не «закончился», и готов легко отдать эти деньги в случае крайней необходимости (если найдет дом получше). Продавец остается победителем.

Особенности оформления задатка

Задаток является важной частью процесса оформления договора купли-продажи жилого помещения. Данный взнос представляет собой денежные средства, которые покупатель передает продавцу в качестве гарантии своей серьезности и намерения приобрести квартиру. Оформление задатка обладает своими особенностями, поэтому важно изучить ключевые моменты и правила его составления.

Перед тем, как оформить задаток в 2023 году, избегайте ошибок и юридических проблем. Для этого следует обратиться к опытному юристу, чтобы составить правильный договор задатка, учитывая все необходимые детали и требования.

Однако, чтобы понять, чем отличается задаток от аванса, какие вопросы идут в комплекте документов, возможно, проще ознакомиться с основными особенностями оформления задатка.

Чем отличается задаток от аванса

При заключении договора купли-продажи жилого помещения часто возникает вопрос: чем отличается задаток от аванса и как их оформить? На этих вопросы мы дадим ответы.

Задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при покупке квартиры. Они определяются в пунктах договора и имеют свои особенности.

Задаток — это денежные средства, которые покупатель выплачивает продавцу при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Он выплачивается в качестве гарантии, что покупатель серьезно настроен на покупку квартиры. Задаток составляет определенный процент от стоимости жилья и является предварительным платежом.

Аванс — это сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения. Он также является предварительным платежом и дает покупателю право на передачу имущества. Аванс может выплачиваться как в денежной форме, так и в виде ценных бумаг или других активов. В отличие от задатка, аванс может быть возвращен покупателю, если у него возникли непредвиденные обстоятельства, не зависящие от него, и он отказывается от покупки.

Один из основных вопросов, который идет за оформлением задатка или аванса — это вопрос о том, как правильно оформить эти средства. Для этого необходимо составить документы, которые устанавливают условия задатка или аванса.

Составление задатка:

1. Оформление расписки — в расписке должны быть указаны основные условия задатка, такие как сумма задатка, дата его получения, условия его возврата и т.д.
2. Составление договора — в договоре должны быть прописаны все условия задатка, а также другие важные моменты, касающиеся покупки квартиры.

Составление аванса:

1. Оформление договора — в договоре должны быть прописаны все условия аванса, такие как сумма аванса, дата его получения, условия его возврата и т.д.
2. Получение денежных средств — аванс может быть выплачен продавцу в денежной форме или через банк, но это должно быть указано в договоре.

Важно знать, что задаток и аванс являются предварительными платежами в сделке купли-продажи жилого помещения. Они не должны использоваться в качестве полной стоимости квартиры и могут быть возвращены покупателю в случае несоблюдения условий сделки.

Избегайте основных ошибок при оформлении задатка или аванса:

• Не составляйте задаток или аванс без документов — всегда составляйте расписку или договор, чтобы иметь юридическую гарантию.
• Не оформляйте задаток или аванс без помощи юриста — задавайте задатке или авансу, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

В 2021 году и далее в законодательстве появилась возможность оформить задаток или аванс в электронной форме. Это означает, что можно составлять электронные документы и подписывать их электронной подписью.

Получение задатка или аванса осуществляется путем передачи покупателю документов, комплекте которых должна быть расписка о получении задатка или аванса.

Задаваемые вопросы:

1. Что такое задаток?
2. Что такое аванс?
3. Как оформить задаток или аванс?
4. Какие документы нужны для оформления задатка или аванса?
5. Чем отличается задаток от аванса?
6. Можно ли вернуть задаток или аванс?

Основные ответы:

1. Задаток — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в качестве гарантии покупки жилого помещения.
2. Аванс — денежные средства, выплачиваемые покупателем продавцу в момент заключения договора купли-продажи жилого помещения.
3. Оформить задаток или аванс можно путем составления документов: расписки о получении задатка или аванса и договора купли-продажи жилого помещения.
4. Для оформления задатка или аванса необходимы следующие документы: расписка о получении задатка или аванса, договор купли-продажи жилого помещения.
5. Задаток и аванс отличаются тем, что задаток является предварительным платежом и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки.
6. Задаток или аванс можно вернуть, если покупатель отказывается от покупки по причинам, не зависящим от него.

Итак, задаток и аванс — это два юридических термина, которые используются при заключении договора купли-продажи жилого помещения. Задаток выплачивается в качестве гарантии покупки и не возвращается, а аванс может быть возвращен покупателю в случае несоблюдения условий сделки. Важно правильно оформить задаток или аванс, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Что такое договор задатка

Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.

1. Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
2. Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
3. Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Правила оформления расписки о задатке

Главное — правильно создать депозит при покупке квартиры, учитывая условия

• До пенсии необходимо заключить договор купли-продажи, в котором изначально должен быть указан тип оплаты как задаток и гарантия, а оставшаяся сумма — как окончательная часть.
• Если собственников много, им необходимо написать подтверждение наличия денег и определить свою долю в депозите.
• Две даты являются обязательными. То есть подписать договор и подписать доставку наличных. Однако никакие изменения, дополнения или удаления не допускаются.
• Родители несовершеннолетнего владельца обязаны оформить подтверждение залога — лучшим вариантом будет, если родители ребенка подпишут подтверждение залога.
• Составляется документ о выставлении недвижимости на продажу перед всеми заинтересованными лицами, включая супруга/супругу владельца.
• Текст подтверждения вклада пишется от руки или печатается на принтере, но в печатном экземпляре имя, адрес, паспортные данные и финансовые ценности (прописью) записываются ручкой в уникальном графическом знаке.
• Желательно передавать деньги в собственность продаваемого имущества в присутствии приглашенного лица (желательно не родственника родителей).

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случай, когда продавец передает квартиру покупателю для оплаты.

• Предыдущий владелец не покинул квартиру в указанный срок и не передал ключи новому владельцу.
• Возникла непредвиденная ситуация в виде неожиданного наследника уже проданной квартиры. Наследник обращается в суд, и после вынесения судебного решения в его пользу договор купли-продажи аннулируется.

Если не по вине будущего владельца он не согласен оплатить покупку жилой недвижимости, сделка аннулируется.

Сделка также может быть признана недействительной. Это может произойти по следующим причинам

• Нарушение закона в результате сделки; или
• Импотенция или психическое ослабление одной из частей сделки, a
• путем подписания контракта с угрозами насилия, мошенничества или сговора.
• Виртуальный характер сделки указывает на ее создание без правовых последствий.

Своевременное обращение к специалисту по недвижимости может помочь избежать негативных последствий.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знать, как подготовить расписку о получении задатка за квартиру, недостаточно. Прежде чем отдать деньги в качестве задатка или аванса, необходимо убедиться, что сделка имеет юридическую силу.

Что должны сделать покупатели, чтобы обезопасить себя:.

1. Проверьте документацию продавца. Он должен предоставить выписки из ЕГРЮЛ, технический паспорт квартиры, документы на право собственности (старый АКТ, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или пенсионный договор). Все зависит от того, на каком основании он приобрел право собственности.
2. Проверьте объект недвижимости на наличие ограничений. Предпочтительнее заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, хотя это можно сделать и в электронном виде через бесплатный сервис Росреестра. Заказ в электронном виде стоит 350 рублей и высылается по электронной почте в течение трех дней.
3. Проверьте зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные граждане, ДКК должен определить дату, до которой регистрация будет аннулирована.
4. Убедиться в отсутствии долгов со стороны коммунальных служб. Это подтверждается справкой из ипотечного кооператива или управляющей компании, которую предоставляет продавец.

Совет юриста: Если недвижимость была приобретена в ипотеку, рекомендуется заранее договориться о том, как вести дела о принудительном взыскании. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток выплачен, а о возврате денег не сообщается, покупатель остается без денег.

Доказательство является подтверждающим документом и свидетельствует о том, что покупателю была передана, а продавцу получена определенная сумма денег. Ошибочно считается, что его достаточно для договоров о предоплате, пакте или задатке, но это не так. Договор лишь подразумевает намерение сторон передать/получить при определенных условиях.

Сам факт передачи не является предметом договора и не подтверждается. Это доказательство необходимо, поскольку продавец не сможет в будущем сказать, что он не видел денег.

Пример: покупатель хочет «придержать» квартиру на время проверки, например. Для весов. Для этого необходимо авансировать продавцу оговоренную сторонами сумму.

Если продавец не получит от продавца денег, он может просто подать в суд в одностороннем порядке на соглашение о задатке и заявить, что деньги не передавались. В результате покупатель теряет всю сумму и не имеет возможности доказать, что он действительно передал ее этому человеку.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

• супруги/дети сторон;
• риелторы;
• совладельцы квартиры;
• другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Заблаговременно выплачиваемая сумма обеспечивает, прежде всего, заинтересованность и доказывает намерения. Договоренность о переходе права собственности другому владельцу подкрепляется финансовым обязательством. Законодательство не принуждает заблаговременно передавать подобный частичный платеж, но без гарантий поиск продавцом новых претендентов может быть продолжен. Жилую площадь реализуют в любое время, ориентируясь на выгоду, поэтому в ряде случаев заранее делают взнос и письменно оформляют его. Соглашение о задатке при покупке квартиры, дома должно включать дату, цену и прочие условия. Внесенные деньги — часть оговоренной стоимости недвижимости. Понятие подробно описано в статье 380 ГК РФ. Для успешного проведения такого вида предоплаты необходимо помнить следующее.

1. Отказ от приобретения объекта по вине покупателя приводит к утрате им суммы.
2. Срыв купли-продажи продавцом влечет выплату данных средств несостоявшемуся приобретателю в удвоенном размере.
3. При отсутствии виновности сторон в отмене процедуры взнос просто возвращается.

В ст. 381 ГК РФ указаны последствия неисполнения подобных обязательств, порядок возмещения убытков. Пример задатка, отданного обратно клиенту в результате намеренного отказа реализовывать ему объект: принято 70 000, выплачено назад — 140 000 рублей.

Каким способом лучше провести предоплату

В работе агентов недвижимости регионов есть различия относительно правил. Существует ряд факторов, влияющих на выбор варианта заблаговременного взноса.

• Продающая сторона устанавливает рыночные правила. Например, при росте цен есть много желающих заплатить аванс за объект, владелец которого не считает нужным себя ограничивать обязательствами.
• При падении цен требования выдвигает покупатель, если на рынке практически нет спроса.
• Риелтор зачастую предлагает своему клиенту сделать предварительный взнос лишь при приобретении жилья.
• Продавец намеревается реализовать одну жилплощадь и купить другую в тот же день. Тогда составляется единовременное соглашение, в котором прописывается ответственность.
• Залог обычно неуместен при ипотеке, когда практически все условия предопределяются банком. А также если один из участников отказывается компенсировать неустойку при невыполнении обязательств – его применение имеет смысл для реализации одного объекта без третьих лиц или в крупных сделках.

Как правильно оформить задаток

Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.

Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.

Стандартные требования:

• пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
• присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
• образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.

Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.

Похожие записи:

• Стандартный налоговый вычет на детей в 2023 году: оформление и получение
• Прекращение процедуры банкротства физического лица
• Ремонт по страховке-2022: что нужно знать