Покупка недвижимости в Турции для граждан России

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.

Чтобы стать обладателем недвижимости в Турции, необязательно приезжать в страну. Хотя и с этим проблем нет — между Россией и Турцией действует прямое авиасообщение.

• Выбрать и забронировать недвижимость в Турции россиянин может удаленно, а документами на оформление займется юрист. То есть у покупателя нет необходимости прилетать на каждый этап оформления сделки, рассказывает о процедуре покупки Татьяна Бурлаковская.
• Далее на месте покупатель платит депозит и с помощью специалистов занимается сбором документов (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK).
• Нужно дополнительно оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика — около €200.
• После этого кадастровое управление назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). «На встрече присутствуют и продавец, и покупатель. Они должны сообщить об отсутствии претензий друг к другу, после чего в государственную книгу регистрации недвижимости вносятся данные о новом владельце. В Турции застройщики могут предоставлять скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными», — добавила глава Golden Brown Group.

ВНЖ и гражданство Турции при покупке недвижимости

Согласно закону «Об иностранцах и международной защите» для граждан России и других стран, приобретающих недвижимое имущество в Турции, существует возможность получить краткосрочный вид на жительство. Требований к сумме покупки правительство не выдвигает. Соискатель может оформить ВНЖ при условии, что он является законным владельцем квартиры, земельного участка или дома и использует объект строго по назначению. Ближайшие родственники (супруг/-а и дети) также имеют право получить вид на жительство вместе с заявителем. Основные требования к претендентам на ВНЖ:

• наличие доли в приобретенной недвижимости;
• предоставление зарегистрированного адреса проживания в Турции;
• отсутствие судимости в стране постоянного пребывания.

Заявки на получение вида на жительство рассматриваются в течение 90 дней с даты подачи ходатайства. В исключительных случаях срок может быть продлен, о чем иностранца уведомляют.

Лица, совершившие инвестиции в турецкую недвижимость, имеют право на получение гражданства государства по решению президента. Стоимость земельного участка, квартиры или дома не может быть меньше 400 000 USD или эквивалентной суммы в иностранной валюте. Одно из условий получения гражданства — инвестор имеет право продать объект только спустя 3 года после покупки. Срок рассмотрения заявок уполномоченным госорганом составляет от 6 до 8 месяцев. Требования к иностранцам, которые желают получить турецкий паспорт:

• достижение совершеннолетия;
• отсутствие заболеваний, которые могут угрожать здоровью населения;
• наличие веских причин для проживания в стране (в данном случае — жилья);
• отсутствие угрозы национальной безопасности страны.

Основной процесс покупки недвижимости в Турции

Вы полностью ознакомились с правилами покупки недвижимости в Турции в 2023 году, и мы хотели бы рассказать вам процесс покупки недвижимости в этой стране в кратком изложении из 7 шагов:

Во-первых, вы должны выбрать недвижимость, которую вы хотите. Обратите внимание, что юридическая квалификация недвижимости, которую вы ищете, должна быть подтверждена для ее покупки.
Затем вам необходимо открыть банковский счет в Турции, где средства на покупку недвижимости будут размещены на этом счете.
На первом этапе необходимо оценить желаемую недвижимость, а также получить одобрение эксперта правительства Турции в этом отношении.
Теперь мы подошли к этапу передачи права собственности, который происходит в официальных турецких нотариальных конторах, которые называются Noter.
На следующем этапе деньги должны быть зачислены на счет продавца недвижимости.
В конце должно быть выдано свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности, и вы должны его получить.
Наконец, исходя из стоимости вашей собственности, вы можете подать заявление на временное проживание и гражданство Турции в иммиграционной службе, чтобы можно было начать административный процесс.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 г.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше узнать среднюю стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 году.

• За оформление документов и налоговую работу два процента от суммы имущества должны быть оплачены покупателем и еще 2 процента продавцом.
• Плата за регистрацию в тапу составляет 125 долларов США.
• Налог на передачу собственности при сделках составляет около 4,4%, который оплачивается пополам продавцом и покупателем.
• Стоимость перевода документов в заключении около 700 лир.
• Годовые нотариальные сборы составляют 375 долларов США.
• Стоимость страхования от землетрясения варьируется в зависимости от размера имущества; Но примерно за 70-метровую трехкомнатную квартиру она оценивается примерно в 73 доллара в год.
• Средняя стоимость услуг агентства недвижимости в Турции составляет 3% от общей стоимости объекта.

Какие расходы предстоят при совершении сделки?

При покупке недвижимости понадобится оплатить:

• Налог на приобретение – составляет 4% от кадастровой стоимости квартиры. Обычно она на порядок ниже рыночной.

• Госпошлины за ТАПУ.

• Услуги, предоставляемые государственным переводчиком.

• Доверенность от нотариуса, если сделка осуществляется в дистанционном формате.

• Услуги риэлтора. Обычно сбор составляет 3% от стоимости объекта, но комиссия обсуждается непосредственно с агентом.

• Получение Искан, если жилье приобретается в новостройке.

• Страховку. Страховой полис оформляется в обязательном порядке, его стоимость может варьироваться в пределах от 15 до 150 евро.

Права и обязанности иностранных покупателей

Любому заграничному инвестору, который хочет приобрести недвижимость в Турции, следует узнать, имеет ли он такое право, обратившись в турецкое дипломатическое представительство, расположенное на территории его родной страны. Если никаких препятствий нет, то иностранный гражданин может покупать жилые и коммерческие объекты при условии, что они:

• не превышают 30 га площади (разрешение для собственности на одного человека);
• не входят в состав охранной зоны;
• занимают не больше 10 % площади района, в котором находятся.

Покупатель обязан:

• запросить подтверждение из Земельного кадастра об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению сделки (например, объект не заложен, на него не наложен арест);
• получить разрешение от военных властей, подтверждающее, что выбранная недвижимость находится вне пределов охранной зоны;
• оформить договор купли-продажи официально, зарегистрировав его в органах Земельного кадастра (в ином случае сделку могут признать недействительной);
• обратиться в государственное правление для разработки проекта строения в течение двух лет, если на приобретенном земельном участке нет готового здания.

В случае возникновения разногласий между сторонами в процессе заключения сделки или после ее завершения покупатель вправе подать иск в турецкий суд.

Предпочтения российских покупателей и их цели

Среди российских покупателей наиболее популярными приобретениями в Турции являются квартиры с одной спальней в пределах бюджета €50–70 тыс. в Аланье или Анталье. Главной целью для многих российских покупателей стало приобретение недвижимости для получения ВНЖ без права на работу. Турция является одной из немногих стран, где россияне имеют возможность приобрести недвижимость, поэтому многие из тех, кто уже владеет квартирой в этой стране, решаются на покупку второй или третьей. Это не только позволяет перевести часть средств в другую страну, но и, по возможности, начать получать доход.

Турция продолжает привлекать российских покупателей своими привлекательными возможностями на рынке недвижимости. От разнообразия предложений в различных регионах до гибких условий оплаты, таких как рассрочка и возможность использования ипотеки, а также новые тенденции, например, оплата недвижимости криптовалютой — все это делает Турцию привлекательным направлением для российских инвесторов и покупателей недвижимости.

Основные этапы покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции состоит из следующих этапов:

1. Подписания контракта купли-продажи.
2. Сбора пакета документов.
3. Обмена иностранной валюты на турецкие лиры.
4. Внесения оплаты за недвижимость.
5. Переоформления права собственности.
6. Оформления абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг.

Где купить недвижимость в Турции гражданину России

Для того, чтобы совершить выгодную сделку, нужно узнать, где россиянам разрешено покупать жильё в Турции. Это земли на средиземноморском побережье. На берегу Чёрного моря гражданин России не сможет приобрести недвижимость.

На побережье Средиземного моря есть, из чего выбрать. Поэтому определите подходящий для себя регион. Выбор в этом случае зависит от целей, с которыми покупается квартира в Турции. Нюансы есть у каждого района. Но если в сферу ваших интересов входит комфортных отдых в собственном жилье и получение дохода от аренды, то наиболее привлекательной выглядит Алания.

Здесь, по оценкам экспертов, качество объектов оптимально соответствует их ценам. €40 – 50 тыс. стоят квартиры с одной или двумя комнатами до 60 м² на первой линии. При этом город является агломерацией, поэтому жизнь здесь будет интересной, удобной и комфортной. Развлечения, магазины, больницы, школы, детские сады, рестораны и кафе здесь в изобилии.

Отличные объекты в Алании в районе Махмутлар предлагает компания Yekta Homes. Наши жилые комплексы удачно расположены и имеют современную инфраструктуру. К услугам клиентов:

• социальные объекты, магазины и развлечения;
• виды на море и горы из апартаментов;
• бассейны на территории комплекса;
• детские и спортивные площадки;
• тренажёрные залы и т.д.

Как купить недвижимость в Турции

Покупка турецкой недвижимости проходит в пять этапов. Инвестор:

1. Выбирает объект.
2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
3. Получает турецкий налоговый номер.
4. Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
5. Регистрирует право собственности на объект в земельном кадастре страны.

Выбор объекта. Чтобы инвестор смог принять участие в программе гражданства Турции, ему нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.

Предварительный договор. Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 1000 до 5000 $. В договоре прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости, цену, сроки и условия оплаты, обязанности сторон.

По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.

Открытие банковского счета. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет и получить местный ИНН.

Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Чтобы получить ИНН, инвестору не нужно приезжать в Турцию — встать на налоговый учет можно по доверенности.

Основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.

Регистрация недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице земельного кадастра оформляет документы и вносит запись о собственности в государственный реестр.

Инвестор подает документы в земельный кадастр и получает ТАПУ — акт регистрации. Это аналог упраздненного в России свидетельства о праве собственности. Также инвестор должен получить сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.

Документы на недвижимость, которые необходимы для получения гражданства Турции:

• акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
• сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
• отчет об оценке недвижимости от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).

Покупка недвижимости в Турции для граждан России: основные ограничения

На сегодняшний день для россиян не существует каких-либо ограничений на покупку недвижимости в Турции. Однако стоит учитывать небольшие исключения касательно иностранных покупателей, в том числе россиян.

• В особых районах Турции, которые являются стратегическими или военными объектами этой страны, приобретение жилья гражданами других стран находится под запретом. Прибрежные зоны Черного моря являются запретными для россиян и граждан Украины для покупки недвижимости.
• Иностранцы имеют право приобрести и зарегистрировать в государственном реестре только один объект.
• Важным нюансом для россиян является тот факт, что они не имеют право наследовать недвижимость в Турецкой Республике, если отсутствует завещание.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?

До 2012 года в Турции действовал строгий закон, который не позволял многим гражданам покупать недвижимость в Турции, если только гражданин Турции не мог взамен купить дом в соответствующей стране.

Однако в мае 2012 года турецким правительством был принят новый закон, который отменил большую часть этих ограничений и открыл турецкий рынок недвижимости для граждан более чем 129 различных стран. Некоторые правила остаются в силе, например, реальное имущество, принадлежащая иностранному гражданину в турецком городе, не может превышать 10% территории города, а иностранный гражданин не может приобрести более 300 000 кв. м земли в Турции без предварительного разрешения министерства внутренних дел Турции.

Ниже, мы предоставим списки иностранных граждан, которые могут купить недвижимость в Турции.

Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?

Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.

Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?

Пожалуйста, будьте внимательны!

Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.

Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?

Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.

Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.

То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!

Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?

Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.

Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.

В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.

Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.

Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.

Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!

Покупка недвижимости: с чего начать

Не стоит пренебрегать покупкой недвижимости в Турции через агентства. Конечно, вы можете посмотреть объявления на сайте Sahibinden – аналог российского «Авито». Однако чаще всего там предлагают квартиры в старых турецких домах (а жить рядом с турками в местном квартале сможет не каждый, так как они очень шумные). Кроме того, сделка все равно чаще всего проводится через риелтора или агентство недвижимости. Даже в том случае, если вы покупаете вторичное жилье в Турции у собственника.

Да и отзывы у «Сахибиндена» очень уж противоречивые. От переехавших русских я слышала много негатива, немало историй об обмане при аренде и покупке недвижимости в Турции. В общем, рекомендовать этот сервис я не стану.

Как не нарваться на мошенников:

• лучше всего обратиться не к собственнику, а к лицензированному агентству;
• изучите агентство недвижимости: проверьте, как давно и с какими застройщиками оно работает, какой в нем штат сотрудников, как они общаются с клиентами;
• при составлении договора должно быть 3 подписи: ваша, представителя агентства и застройщика.

От себя могу посоветовать компанию Ataberk Estate. Я покупала квартиру в Турции (Аланья) через них. Они работают на рынке более 10 лет. В Аланье их знают все, кто так или иначе связан с недвижимостью.

В покупке недвижимости иностранцами в Турции нет никаких подводных камней, рисков. Вся процедура того, как купить дом в Турции гражданину России, проста и прозрачна. Поэтапно это выглядит примерно так.

• Подбор варианта

Выбрав агентство недвижимости, вы либо подаете заявку на подбор объекта согласно вашим требованиям, либо самостоятельно просматриваете имеющиеся предложения. Затем связываетесь с риэлтором, который знает, как сейчас купить квартиру в Турции, и он подробно рассказывает об особенностях объекта: сроках окончания строительства и дате ввода жилого комплекса в эксплуатацию, характеристиках дома, его достоинствах и недостатках. Обязательно поинтересуйтесь о компании-застройщике – насколько долго он на рынке, какую имеет репутацию и так далее.

• Ознакомительный тур

Принимать решение можно удаленно, опираясь на информацию, представленную риэлтором. Но наиболее успешные компании предлагают клиентам «ознакомительный тур». Дорогу туда-обратно вы оплачиваете самостоятельно, а вот за проживание в отеле заплатит компания. Прикрепленный агент покажет выбранный вами объект, сопроводит вас на стройку, покажет другие варианты строящегося и уже введенного в эксплуатацию жилья. Учтите, что если покупатель решит схитрить и воспользоваться услугой «ознакомления» для бесплатного отдыха на турецком курорте, то стоимость оплаты за проживание придется вернуть.

• Первый платеж

В большинстве случаев он составляет 30% от общей стоимости покупаемого жилья. Для его внесения обычно требуется открыть банковский счет. Для этого нужен загранпаспорт, индивидуальный налоговый номер. Остальную сумму можно выплачивать по частям, без процентов в рассрочку. Специалисты составят для вас наиболее комфортный график платежа. Если вы потом откажетесь от покупки, то внесенный задаток не будет возвращен.

• Договор

Этот документ подписывают три стороны: представители застройщика, риэлтерского агентства и покупатель, то есть вы.

• Оформление документации

В Турции владение недвижимостью подтверждается официальными документами.

1. TAPU, свидетельство о праве собственности. Его оформлением занимаются сотрудники кадастрового управления. При регистрации права собственности придется заплатить налог, 4% от суммы кадастровой стоимости и около 300 евро пошлины, при оформлении ТАПУ. Сюда входят услуги переводчика, кадастровый сбор.
2. Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт объекта недвижимости. В нем содержится информация не только о конкретной квартире, но и обо всем жилом комплексе. Ферди Искан на квартиру оформляется при первой продаже. Его стоимость зависит от площади жилья. На основании Искана оформляется договор на коммунальные услуги – воду, электричество. Стоимость подключения коммунальных услуг составляет около 300 евро. Если для покупки выбрано жилье во вторичном фонде, то документ уже должен быть.
3. ASK и DASK – страхование стихийного бедствия, землетрясения. Это государственная система страхования, предназначенная для возмещения ущерба. Стоимость полиса находится в пределах 20-150 евро и зависит от перечня страховых случаев.

Похожие записи:

• Особенности налогового вычета по ипотеке с материнским капиталом
• Досрочная трудовая пенсия пожарникам (56-оз)
• Замена канализации в квартире: юридические и практические советы