Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного домашних

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заключение эксперта содержит результат проведенного исследования. Специалист указывает в нем не только ответы на поставленные перед ним вопросы, но также и выводы. Они всегда основаны на его знаниях и навыках, на объекте проверки и реализованных действиях.

В каких случаях необходима данная экспертиза?

Существует целый ряд ситуаций, когда возникает необходимость в обследовании многоквартирных домов. На объемы, состав, характер экспертиз влияет конкретная цель, которую ставит заказчик. Потребность в строительной экспертизе многоквартирного дома появляется, если:

• есть дефекты и поломки конструкции (к примеру, в результате воздействия силы, коррозийного процесса, изменения температур и т. п.), понижающие показатели прочности, формы, ухудшающие общее состояние эксплуатационных характеристик сооружения;
• повышается влияние и рабочие нагрузки на конструкцию в ходе перепланирования помещений, работ по модернизации, а также при увеличении количества этажей в многоквартирном доме;
• предполагается проведение работ по капитальному ремонту или реконструкции здания, в том числе без роста нагрузки на конструкции;
• необходимо выявить несоответствия по проекту, которые уменьшают такие характеристики, как несущая способность и уровень качества конструкции;
• нет проектно-технических и исполнительных документов;
• для дома или его составляющих частей меняется цель использования;
• продолжается прерванное строительство здания в случаях отсутствия консервации либо после того, как прошло 3 года после остановки строительных работ с консервацией;
• грунтовые основания подверглись деформации;
• нужно проконтролировать и оценить состояние конструкций расположенных рядом с новым объектом строительства домов;
• необходимо оценить объекты после пожара, стихийного бедствия, катастрофы техногенного характера;
• дом либо его части нуждаются в текущем или капитальном ремонте;
• требуется выяснить возможность проживания в доме.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Порядок проведения строительно технической экспертизы

Любая экспертиза, в том числе строительно-техническая, реализуется в несколько этапов:

1. Консультация. Сначала нужно оговорить детали с экспертной компанией. Специалисты экспертного центра СИНЭО выслушают вас, ответят на вопросу, дадут оценку ситуации. Далее вы сможете принять решение о дальнейших действиях.
2. Заключение договора. Текст документа обязательно содержит реквизиты сторон, стоимость услуг, а также их особенности.
3. Оплата услуг. Производится по указанным в договоре реквизитам или в кассе исполнителя.
4. Передача документации, относящейся к экспертизе. Заказчик формирует пакет бумаг на основании рекомендаций исполнителя. Если у вас будет отсутствовать какая-то часть из необходимого для работы, мы поможем их получить. Вместе с документами эксперту передается и перечень вопросов, на которые ему нужно будет дать ответы.
5. Осмотр объекта. Требуется не всегда. Все зависит от типа проводимого исследования. Например, если реализуется проверка проектно-сметной документации на соответствие статей гражданского законодательства Российской Федерации, фактический осмотр не нужен.
6. Проведение исследования. Эксперт применяет необходимые методы, делает расчеты. Если потребуется – организовывает лабораторные исследования.
7. Формирование заключения. В нем указываются ответы на вопросы и выводы, касающиеся исследования.

По результату заключение передается заказчику. Он вправе делать с ним, что считает нужным – использовать в качестве доказательства в суде или, например, приводить в качестве аргумента контрагенту при переговорах.

Экспертиза назначается не только на основании частного волеизъявления. Также она проводится в соответствии с вынесенным постановлением суда. В таком случае порядок действий будет таким же, но договор с заказчиком не заключается.

Как можно использовать заключение эксперта

Задача эксперта – внести ясность в спорные моменты и объяснить факторы, недоступные лицам без особых специфических знаний и навыков. Профессионал может разъяснить сложные вещи в строительной области так, чтобы их поняло лицо, не имеющее ничего общего со строительством.

Результат работы эксперта формируется в виде заключения. В нем указывается:

• Реквизиты заявителя, а также данные экспертной организации, выполняющей работы.
• Описание сути ситуации – факт проведения строительных, ремонтных, монтажных или иных работ, имеющиеся нарушения, позиции сторон.
• Вопросы, заданные эксперту.
• Документы, переданные эксперту для анализа.
• Выполненные специалистом действия, использованные методики и технологии.
• Ответы на поставленные вопросы.
• Выводы.

Сформированное заключение используется в качестве доказательства и обоснования позиции. Доводы эксперта подтверждают ту или иную информацию.

При необходимости, эксперт приглашается в судебный процесс. В заседании ему могут быть заданы дополнительные вопросы, цель которых – получить разъяснения уже полученной информации. Если ответ не может быть дан без проведения нового исследования, эксперт прямо заявит об этом.

Заключение используется и во внесудебном порядке. Например, при проведении внутренних расследований в компаниях или при реализации споров с контрагентами. Также копию можно приложить к претензии. Это увеличит шанс на принятие оппонентом позиции заявителя.

Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде. Обычные цены

Наши эксперты готовы точно определить – принадлежит ли помещение к общедомовым помещениям, необходимым для обслуживания здания и его жильцов. Или оно может использоваться для различных других целей. Экспертиза общедомовых помещений и другие виды экспертных услуг проводятся Центром независимой строительной экспертизы Эксперт-Юг в Краснодаре, МО, Санкт-Петербурге, ЛО, и других регионах РФ, по приемлемым ценам.

В результате нашей проверки для помещений в домах и зданиях решаются вопросы их назначения и статуса, и затем могут быть приняты законные решения о возможности или невозможности их использования. Главным, как правило, является вопрос о том, что входит в общедомовое имущество в конкретной ситуации, и о том, что можно назвать «самостоятельным помещением». Наши эксперты решают технические, правовые вопросы, выступают в суде или помогают клиентам выступать в суде. Всё это осуществляет экспертиза общедомовых помещений в Центре независимых экспертиз Эксперт-Юг.

Общедомовые помещения – это площади, которые не являются жилыми, могут служить для общих целей, использоваться разными жильцами или в технических целях. Это лестницы и площадки, чердаки и подвалы, отдельные помещения, технические, кладовые и другие объекты – которые часто становятся предметом деловых или спорных отношений. Решение споров и перспективы использования таких объектов в частности зависят от их технических функций, связанных с домовыми коммуникациями, тепло-водо- газо-электроснабжением, и выполнением других инженерных задач.

Предлагаемое вам сертифицированное обслуживание надёжно поможет в разных областях деятельности и решении споров. Экспертиза общедомовых помещений в Центре строительной экспертизы Эксперт-Юг предлагает, оперативно и точно:

• помощь юристам проводить сделки и решать вопросы между собственниками и другими лицами;
• помощь тем, кто уже правомерно и безопасно использует помещения и площади в различных жилых домах, и других зданиях и сооружениях;
• помощь предпринимателям и организациям, которые хотят использовать для деятельности общедомовые помещения;
• помощь собственникам и жильцам – получать обратно своё имущество и его защищать;
• помощь в решении споров между жильцами – собственниками общедомового имущества;
• помощь ТСЖ, товариществам собственников жилья, в защите прав, выяснении и фиксации в документах точных данных о помещениях;
• помощь в спорах и судебных процессах, когда делится общедомовое имущество, тсж участвуют в этом, или кто-то другой.

Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления

Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

• Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
• Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
• Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
• Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
• Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
• Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

• состояние подъезда, лестниц, фундамента;
• трещины в стенах, полах, потолках;
• признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления

Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

• Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
• Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
• Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
• Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
• Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
• Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.

Что называют строительно-технической экспертизой?

Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.

Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.

Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:

• определения результатов деятельности подрядчика на объекте;

• установления факта необоснованных завышений объемов работ;

• установления факта необоснованных растрат.

Вопрос: Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным. Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома. Законно ли это требовать от граждан?

Ответ: Да, законно. В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — постановление Правительства РФ № 47) комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение.
Согласно п. 45 постановления Правительства РФ № 47 для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Таким образом, для признания Вашего дома аварийным собственникам или нанимателям жилых помещений в Вашем доме необходимо письменно обратиться в администрацию с заявлением и приложенными к нему документами, указанными в п. 45 постановления Правительства РФ № 47, с просьбой провести обследование дома межведомственной комиссией на предмет его аварийности.

Что такое строительная экспертиза?

После прохождения профессиональной переподготовки экспертов выпускники курсов знают все особенности и положение всех экспертных нормативно-правовых актов, вследствие чего не совершают правонарушений.

Если после замены оконных блоков и/или дверей вместо ожидаемого уюта вам приходится бороться с сыростью, сквозняками, запотеванием стекол, появлением плесени – стоит обратиться за помощью к экспертам и выяснить причину появившихся проблем.

Ответчик направил встречный иск о взыскании неустойки (почти 8 млн рублей), сокращении стоимости фактически выполненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами (прим. – неотработанный аванс).

Теперь такой срок не должен превышать 42 рабочих дня (ранее этот срок составлял 60 дней). Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на 20двадцать рабочих дней (ранее 30 рабочих дней).

Сроки и цены за обследование зданий в Москве зависят от множества факторов, в том числе:

• вид объекта, его местоположение;
• предмет обследований (например, целое здание, его отдельная часть);
• перечень специалистов, которых нужно привлечь к проверкам.

Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы

• Получение запроса из суда и подготовка информационного письма, в котором указана наша готовность провести строительно-техническую экспертизу.

• Получение определения из суда о назначении экспертизы и получение всех материалов дела. Эксперт ознакамливается с материалами и запрашивает недостающие, если это необходимо.

• Производство экспертизы на основании имеющихся материалов и методики проведения ССТЭ.

• Оформление Заключения эксперта и передача его в суд.

• По вызову суда специалист выезжает в суд для судебного допроса, в процессе которого дает свои пояснения по результатам Заключения.

Выбор методов и последовательность исследования

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

При проведении исследования использована следующая методика обследования технического состояния объекта:

Этапы обследования:

• ознакомление с обстоятельствами дела;
• визуальное обследование;
• подготовка ответов на поставленные вопросы по результатам исследования;
• составление заключения.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

• перечень дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• описания, фотографии дефектных участков;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• установление аварийных участков (при наличии);
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Обследование конструктивных элементов жилого дома по адресу: Московская область, г. ——-, ул. ——-, дом 21, проводилось с учетом вышеуказанных документов, законов, СНиПов, ГОСТов и инструкций.

При обследовании использовались:

• метр металлический;
• Фотоаппарат SONY Cyber-shot;
• другие строительные инструменты.

Порядок исследования конструкций жилого дома.

При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть: достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации, нормативного и работоспособного технического состояния.

В зависимости от задач, поставленных на обследование, объектами исследования могут быть:

• грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
• стены, колонны, столбы;
• перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
• балконы, эркеры, лестницы;
• связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

Конструктивные части дома в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.

По этой оценке, конструкции здания подразделяют на находящиеся:

• в нормативном техническом состоянии;
• в работоспособном состоянии;
• в ограниченно работоспособном состоянии;
• в аварийном состоянии.

Обследование технического состояния оснований и фундаментов с вскрытием производится при наличии деформаций стен и фундаментов.

По результатам визуального обследования по степени повреждения и характерным признакам дефектов выполнена оценка технического состояния стен фундаментов.

Основными критериями положительной оценки технического состояния фундаментов при визуальном обследовании являются:

• отсутствие неравномерной осадки, соблюдение ее предельных значений;
• сохранность тела фундаментов;
• надежность антикоррозионной защиты, гидроизоляции и соответствие их условиям эксплуатации;
• прочность материалов каменной кладки;
• наклоны, перекосы и сдвиги элементов конструкций;
• деформации основания;
• осадки, крены, прогибы и кривизну фундаментов.

При обследовании каменных конструкций устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).

Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах допускается оценивать с помощью методов неразрушающего контроля.

При обследовании деревянных конструкций проводят:

• определение фактической конструктивной схемы здания (сооружения);
• выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;
• выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;
• определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные конструкции зданий (сооружений), фактически действующие нагрузки с учетом собственного веса и т. п.;
• определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций объектов и др.

Кроме того, проводят оценку:

• состояния участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-технических приборов;
• сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;
• просадки из-за опирания на конструкцию пола.

При обследовании кровель, деревянных стропил и ферм:

• устанавливают тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);
• определяют тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;
• устанавливают основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);
• определяют состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.

При необходимости для определения влажности и проведения механических испытаний отбирают образцы древесины из разрушенных элементов. Число образцов для механических испытаний принимают не менее трех.

Обследование технического состояния инженерного оборудования жилого дома – не проводилось.

Экспертная оценка состояния строительных конструкций

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям.

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние— категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Неудовлетворительное. Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Категория состояния конструкции Общие признаки, характеризующие состояние конструкции.

Ответ на вопрос № 1.

Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу, Московская область, г. ——-, ул. ——-, дом 21 после реконструкции кровли и надстройки 2-го этажа, выполненное в 2014 году, находится в удовлетворительном состоянии. В целях предотвращения износа и разрушения наружных кирпичных стен, необходимо выполнение частичного капитального ремонта цоколя и выполнения отмостки по всему периметру здания.

Ответ на вопрос № 2.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Специалист

В.В. Мосолкин

1. Приложения.

Фотографии жилого дома и отдельных конструктивных элементов здания.

Похожие записи:

• 3 способа вернуть долг без расписки и свидетелей
• Чем отличается наложенный платеж от неналоженного в почтовом отделении?
• Увольнение сотрудника за прогул