Как изменить назначение нежилого помещения на машиноместо
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить назначение нежилого помещения на машиноместо». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.
Как перевести нежилое помещение в жилое
С 1 декабря 2015 года изменилось законодательство о порядке перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве. Был принят новый административный регламент, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.
Поводом для разработки регламента послужили многочисленные жалобы со стороны населения Москвы на организованные на первых этажах жилых домов торговые точки или офисы. При этом жильцы узнавали об этом только после открытия организации – их мнением, в нарушение ЖК РФ, никто не интересовался.
Именно поэтому одним из главных положений нового регламента стала необходимость получения владельцами квартир на 1-м этаже разрешения не менее 2/3 собственников квартир дома для изменения назначения помещения. Более того, столичные власти займутся предварительной проверкой правильности протоколирования решения общего домового собрания и проверят достоверность всех подписей.
Кроме того, регламент расширил список необходимых документов, подаваемых в уполномоченный орган для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. В частности, к ним добавилось заключение органа опеки для случаев, когда среди владельцев квартиры есть несовершеннолетний собственник.
Помимо сбора документов для оформления перевода, необходимо соблюсти несколько условий, которые законодатель посчитал нужным ввести для изменения назначения помещения.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если:
- помещение находится в собственности у заявителя;
- квартира находится на 1-м этаже дома (на более высоких этажах перевод разрешен, когда этажи ниже отведены под нежилые помещения);
- у квартиры есть отдельный вход (или имеется возможность его построить);
- недвижимость не находится в обременении;
- в квартире не зарегистрированы граждане;
- осуществляется изменение назначения жилплощади целиком (нельзя перевести только одну комнату);
- квартира не находится в аварийном доме или доме под снос.
Когда требуется смена назначения помещений
Решение собственника о необходимости смены назначения помещений может быть связано со следующими причинами:
- для изменения статуса помещения, т.е. перевода из жилого в нежилое или обратно;
- для изменения назначения технического этажа на офисные помещения;
- для перепрофилирования объекта под другой вид деятельности (типичный случай – открытие магазина в помещениях бывшего склада);
- для объединения помещений с разным назначением (например, если в квартире будет расширена площадь жилой комнаты за счет коридора);
- при изменении вида деятельности по договору аренды (например, если по долгосрочному договору арендатор решил закрыть магазин и открыть ресторан);
- в иных случаях, не противоречащих нормативным актам.
Как указывалось выше, решение о смене назначения объекта может принимать только собственник. Если у помещения несколько собственник, требуется единогласное одобрение предстоящих работ. Для нежилых помещений в аренде решение о смене должен одобрить ДГИ, который выступает арендодателем столичной недвижимости.
Заполнение заявления о переоформлении помещения
Для переоформления помещения на машиноместо в росреестре необходимо заполнить заявление. Заявление можно заполнить самостоятельно или с помощью специалистов росреестра.
Шаг 1: Заполните раздел «Заявитель». Укажите свои фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес прописки и контактные данные.
Шаг 2: Заполните раздел «Об объекте недвижимости». Укажите адрес помещения, его кадастровый номер, площадь и назначение. Также укажите, что производится переоформление помещения на машиноместо.
Шаг 3: Заполните раздел «Сведения об автомобиле». Укажите марку, модель, государственный регистрационный знак и прочие характеристики парковочного места.
Шаг 4: Приложите документы. К заявлению необходимо приложить копии документов, подтверждающих владение помещением и автомобилем, а также документы, подтверждающие согласие соседей на переоформление помещения.
Шаг 5: Подпишите заявление. Внимательно проверьте все заполненные данные и поставьте свою подпись в указанном месте.
Шаг 6: Сдайте заявление в росреестр. Готовое заявление можно подать лично в росреестре или отправить почтой с уведомлением о вручении.
После подачи заявления о переоформлении помещения на машиноместо в росреестре, вам будет выдана квитанция об приеме документов. В течение определенного срока росреестр проведет проверку и переоформит помещение на машиноместо, внося соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности.
| Раздел | Описание |
|---|---|
| Заявитель | Информация о заявителе |
| Об объекте недвижимости | Информация о помещении и его переоформлении |
| Сведения об автомобиле | Информация об автомобиле, занимающем машиноместо |
| Приложение документов | Перечень документов, приложенных к заявлению |
| Подписание | Подписание заявления заявителем |
| Подача заявления | Способы подачи заявления в росреестр |
Необходимые документы
Для оформления изменения нежилого помещения на машиноместо в росреестре необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию изменений в росреестре;
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на нежилое помещение;
- Технический паспорт на нежилое помещение;
- Кадастровый паспорт на нежилое помещение;
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- Документы, подтверждающие право собственности на машиноместо (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
- Заявление на приватизацию машиноместа (если приватизация еще не была проведена);
- Документы, подтверждающие возможность использования нежилого помещения в качестве машиноместа (разрешение от органов городского планирования, согласие соседей и т.д.);
- Документы, подтверждающие соответствие нежилого помещения требованиям технической безопасности (протоколы обследования, акты технического состояния и т.д.);
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Необходимые документы могут различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Перед подачей заявления рекомендуется уточнить список документов в вашем местном росреестре.
Перевод Машиноместо в нежилое помещение
Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.
Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.
- проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
- ремонтно-технические работы – индивидуально;
- заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
- техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.
Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.
Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.
Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:
- Определить назначение земельного участка.
- Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
- Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
- Запросить разрешение в администрации.
- Дождаться итогового решения.
- Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
- Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
- Получить новую выписку из ЕГРН.
- Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.
Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.
После подачи запроса в местную администрацию, придется подождать около 48 дней. Решение примут в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня подготовят уведомление заявителя.
Срок проверки гаража на соответствие намеченному плану – 10 дней. За это время комиссия составит акт приемки и передаст его владельцу.
Можно ли изменить предназначение машиноместа?
Перевод машиноместа в нежилое помещение может быть осуществлен только после получения соответствующих разрешительных документов от компетентных органов. Главным образом, это связано с необходимостью изменения целевого назначения машиноместа, что требует прохождения определенных процедур и согласований.
Перед изменением предназначения машиноместа необходимо выполнить ряд условий, таких как:
- Оценка технической состоятельности машиноместа и его пригодности для использования в качестве нежилого помещения;
- Согласование с соответствующими органами и получение необходимого разрешения на изменение предназначения;
- Прохождение процедуры перевода и оформление всех необходимых документов.
Отметим, что изменение предназначения машиноместа может влиять на его стоимость и возможность использования. Более того, переделка машиноместа в нежилое помещение может потребовать финансовых затрат и дополнительных вложений.
Важно также учитывать возможные противоречия и ограничения, связанные с правилами градостроительства и пожарной безопасности. Перед началом любых изменений рекомендуется обратиться к специалистам и юристам, чтобы получить консультацию и оценить все риски и возможности перевода машиноместа в нежилое помещение.
Законодательство и правила перевода машиномест
Для осуществления такого перевода необходимо соблюдать определенные правила и требования, установленные соответствующими нормативными актами. В первую очередь, следует обратить внимание на территориальное планирование, утвержденное местными органами власти. Оно определяет, какие помещения могут быть использованы для размещения машиномест и какие требования должны быть учтены при таком переводе.
Также, перевод машиноместа может быть осуществлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае, необходимо получить все необходимые разрешительные документы и согласования от государственных органов и исполнительных органов муниципальных образований.
При переводе машиноместа в нежилое помещение также необходимо учесть санитарные нормы и правила, предусмотренные текущим законодательством, а также пожарные требования и правила безопасности.
Помимо законодательных требований, также необходимо учесть интересы других собственников помещений, расположенных в данном здании или сооружении. Возможны случаи, когда перевод машиноместа может повлечь за собой изменение общего площадного отношения или даже негативные последствия для других владельцев или арендаторов помещений.
Таким образом, для перевода машиноместа в нежилое помещение необходимо тщательно изучить законодательство, консультироваться с юристом или специалистом в данной области, а также получить все необходимые разрешения и согласования от компетентных органов.
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?
Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…». Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка. Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая
- Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
- Если нежилое помещение в гаражном кооперативе
- Требования к жилому помещению
- Шаг 1: проведение экспертизы
- Шаг 2: сбор документов
- Шаг 3: подача документов
- Шаг 4: обследование помещения
- Шаг 5: получение заключения
- Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН
- Требования к гаражам
- Документы
Определение необходимости изменения помещения
Прежде чем приступить к оформлению изменения нежилого помещения на машиноместо в росреестре, необходимо определить, нужно ли вообще внесение таких изменений. Это можно делать с помощью следующих шагов:
- Оцените текущее использование помещения. Определите, насколько часто помещение используется для хранения автомобилей и наличие других препятствий для его использования в качестве машиноместа.
- Изучите документы, связанные с правовым статусом помещения. Узнайте, есть ли ограничения или запреты на его использование в качестве машиноместа.
- Выясните требования местного самоуправления и управляющей компании. Узнайте, нужно ли получать разрешение или уведомлять об изменении помещения.
- Проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости. Они могут помочь вам оценить риски и потенциальные проблемы, связанные с изменением помещения на машиноместо.
Определение необходимости изменения помещения является важным шагом перед началом оформления данной процедуры в росреестре. Это позволит избежать непредвиденных проблем и конфликтов в будущем.
Когда могут отказать в переводе?
Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:
- Несоответствие помещения установленным требованиям. Это самая распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект перепланировки.
- Наличие долгов по коммунальным услугам. Для возобновления процедуры достаточно погасить их и представить справку об отсутствии задолженности в администрацию.
- Обременения в виде ареста или залога. Арест придется снимать, погасив задолженность. Залог снимается только при выполнении обязательств перед кредитором.
- Предоставление неполного комплекта документов. Большая часть сведений запрашивается администрацией в госучреждениях самостоятельно. Если что-то нужно донести, заявителя оповестят об этом и дадут несколько дней.
- Несоответствие назначения земельного участка. Не разрешат размещать жилой дом в гаражном кооперативе, а вот открыть магазин в частном секторе после переоборудования помещения проще.
Обратите внимание! Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке. Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.
Ответы юриста на частные вопросы
Можно ли использовать гараж под склад?
Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить назначение земельного участка и самого гаража. Иначе собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму до 1% кадастровой стоимости участка. Если же в гараже планируется просто хранение личных вещей, ответственность не предусмотрена, их можно там оставлять.
Можно ли оформить прописку в гараже? Нет. Регистрация людей возможна только после перевода гаража в статус жилого помещения. Как перевести нежилое помещение в машиноместо?
Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете. Перевести нежилой объект в машиноместо можно, но придется делать новый техпаспорт. Важно, чтобы машино-место соответствовало размерам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6.
В чем разница между нежилым помещением и гаражом? Гараж – это и есть нежилое помещение вспомогательного назначения.
Хочу перевести гараж в статус дома. Он куплен в браке. Требуется ли согласие мужа? Все оформлено только на меня.
Да, для перевода согласие супруга обязательно, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. На основании ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение общенажитой недвижимостью осуществляется при наличии нотариального согласия.
Строительство и ремонт
Один из важных вопросов при переводе гаража в жилое или нежилое помещение — это изменения в кадастровом документе. Для осуществления переустройства необходимо внести в кадастровую выписку данные о внесении изменений в назначение объекта недвижимости. Это оно производится путем подачи заявления в местную администрацию, после чего будет проведен градостроительный экспертиза и внесены отметки по зданию.
Кроме того, возможно потребуется полное капитальное строительство или ремонт здания, чтобы гараж стал пригодным для жилых нужд. При этом следует учитывать, что кадастровые действия и ремонт будут производиться отдельно друг от друга, и потребуется получить все необходимые документы, чтобы можно было осуществить перевод гаражной нежилой площади в жилое помещение.
В некоторых случаях возможна и другая возможность — передача гаража кооперативу, который за свой счет произведет перевод и ремонт на свой кооперативный объект. Однако, в этом случае нужно будет уточнять все детали и условия с кооперативом.
Кроме всего прочего, для переустройства гаража необходимо наличие земельного участка, на котором он расположен. Если земля принадлежит государству, то внесение изменений происходит по заявке, которую можно подать в местное Росреестр или в МФЦ. Кроме того, при переводе гаража в жилое помещение могут возникнуть и другие вопросы, которые нужно будет подробно обсудить с администрацией или профильными службами, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.
Некоторые виды переводов могут быть проведены бесплатно, но общая цена за кадастровые действия и ремонт здания может быть достаточно высока. Однако, если все документы будут внесены правильно и в срок, то будет возможность получить готовый результат.
Независимо от назначения объекта недвижимости, важно помнить, что каждый случай переустройства гаражного помещения требует индивидуального подхода и набора действий. Кроме того, стоит не забывать и о необходимости соблюдения всей необходимой документации и требований, связанных с этими процессами.
- Гараж может быть переведен в жилой комнатой или нежилой площадью
- Перевод гаража оформляется изменением кадастровой выписки
- Перевод требует предварительного капитального строительства или ремонта помещения
- Необходимость изменить здания на жилые помещения
- Заявления на перевод оформляются в администрации или МФЦ
- Кооперативы могут помочь с переводом гаража в жилые помещения
Системы коммуникаций и отопления
При переводе гаража в жилое или нежилое помещение необходимо учесть возможность оснащения объекта системами коммуникаций и отопления, которые могут потребоваться для жилого использования.
При изменении назначения здания из гаражного в жилой или нежилой тип, необходимо внести данные изменения в кадастровый документ. Для этого следует обратиться в местную администрацию с заявлением на перевод гаража в жилые/нежилые помещения. Документы будут проверены на наличие основания для перевода, после чего данные о переустройстве будут внесены в кадастровый план.
В области градостроительного законодательства имеются различные виды изменений назначения недвижимости, в том числе перевод из гаража в жилой объект или из гаража в нежилый. В зависимости от типа объекта и вопроса его использования может возникнуть необходимость привлечения кадастровых специалистов для внесения в кадастровый план изменений в отметки о назначении помещения.
В каких случаях следует обратиться за помощью к кадастровым специалистам или вносить изменения самостоятельно — это вопрос, который зависит от конкретных обстоятельств и возможности заявителя.
В общем случае мы можем говорить о том, что перевод гаража в жилой объект или нежилой с возможностью обеспечения его системами коммуникаций и отопления будет выполняться на основании заявлений, внесения изменений в кадастровый документ и подтверждения изменения назначения объекта.
Как перевести гараж в жилой дом?
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Похожие записи: