08.07.2024

Можно ли сносить балконную перегородку в панельном

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку в панельном». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

2. Правила выполнения работ

3. Рекомендации специалистов

4. Особенности при работе в панельном доме

5. Демонтаж подоконного блока в панельных домах

6. Можно ли демонтировать подоконный блок

7. Влияние на конструкцию дома

8. Примеры успешного сноса

9. Является ли перепланировкой застекление балкона

10. Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

11. Кто сносил перегородку между балконом и комнатой?

12. Возможные проблемы при сносе

13. Влияние сноса на конструкцию дома

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.

Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.

Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».

Перепланировка не допускается, если:

Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
Требуется перенос радиаторов отопления.
Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.

А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.

Перепланировка категорически запрещена, если:

Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.

Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.

Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:

собрать документы, необходимые для подачи заявления;
заказать, получить и согласовать проект перепланировки.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

продажей или сдачей жилья в аренду;
оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

На постоянной основе.
Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Правила выполнения работ

При снесении балконной перегородки в панельном доме необходимо соблюдать определенные правила и рекомендации для гарантированной безопасности и качественного выполнения работ.

Перед началом работ необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Правило	Рекомендация
1. Легкость конструкции	Перед сносом перегородки необходимо убедиться, что она не является несущей и не представляет угрозы для жилых и соседних помещений.
2. Безопасность	Перед началом работ следует принять меры для обеспечения безопасности окружающих людей, а также подготовить необходимые средства защиты и инструменты.
3. Учет планировки	Необходимо изучить планы здания и узнать, нет ли трубопроводов, электропроводки или других коммуникаций в стене перегородки перед ее сносом.
4. Разрешительная документация	Перед началом работ следует узнать управляющую компанию или органы местного самоуправления о необходимости получения разрешительной документации и соблюдении всех необходимых требований и нормативов.

Особенности при работе в панельном доме

Панельные дома, как известно, имеют специфическую конструкцию, что требует особо осторожного подхода при выполнении строительных работ, включая снос или модернизацию балконных перегородок. Важно учитывать следующие особенности:

1.	Необходимость проведения предварительных обмеров и анализа конструкции
2.	Использование специализированного оборудования для точного и аккуратного разбора перегородки
3.	Особый подход к работе со стенами, так как они могут быть утеплены и защищены внешним слоем
4.	Необходимость соблюдения технологических требований, установленных производителем панелей
5.	Обязательность проведения грунтовочных работ перед монтажом новой перегородки
6.	Особое внимание к качеству и надежности новой конструкции, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем

В целом, работа в панельном доме требует специального профессионального подхода и соответствующих навыков, чтобы обеспечить безопасность и качество выполнения работ. Перед началом любых строительных мероприятий рекомендуется проконсультироваться с экспертами и ознакомиться с требованиями, установленными регламентом строительства и жилищного фонда. Это поможет избежать возможных проблем и сделает процесс работы более эффективным и безопасным.

Демонтаж подоконного блока в панельных домах

«Панельки» имеют больше всего нюансов при объединении лоджии и комнаты со сносом подоконника.

Как и в вышеперечисленных домах, подоконный блок в них может быть ненесущим и несущим. Ненесущая перегородка спокойно демонтируется, а несущий подоконник сносится только после получения разрешения у авторов проекта дома.

Большинство панельных домов в Москве построены по проектам МНИИТЭП, и обращаться за разрешением необходимо именно туда.

При демонтаже подоконного блока запрещено сносить порожек при выходе на балкон. Он – всегда часть несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию.

Возможность сноса подоконника в «панельках» напрямую зависит от года строительства дома. В квартирах серии П-3, П-44, II-49 и многих других балкон с комнатой спокойно объединяются с установкой стеклопакета.

В домах, которые построили в 2007 году и позднее по проекту МНИИТЭП (то есть чаще всего это панельные здания), нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их стеклянными дверьми.

Дело в том, что дома строятся по новой технологии с усиленной защитой здания от прогрессирующего обрушения, и там задействован более сложный механизм несущих конструкций, в которые включен подоконный блок. Автор проекта дома никогда не даст на разрешение на его снос.

Также в «панельках» запрещено расширять проемы на лоджию в стороны и высоту, так как это нарушает целостность навесной панели.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Влияние на конструкцию дома

Перед тем, как приступить к сносу балконной перегородки, необходимо провести тщательную оценку технического состояния здания и перегородки. В случае неправильного или неконтролируемого сноса, возможны деформации и повреждения несущих конструкций дома.

Для сноса балконной перегородки требуется проведение специальных инженерных расчетов, а также использование соответствующего инструмента и оборудования. Это необходимо для минимизации рисков и обеспечения безопасности работников и жильцов дома.

Важно помнить, что снесение балконной перегородки может изменить геометрические параметры и статику конструкции здания. Это может повлиять на равномерность распределения нагрузок и привести к возникновению деформаций, трещин и других повреждений.

При сносе балконной перегородки необходимо учитывать множество факторов, включая материалы строительства, год постройки дома, техническое состояние перегородки и прочие характеристики. Для проведения работ рекомендуется обращаться к специалистам, имеющим опыт в данной области и знакомым с требованиями безопасности и законодательством.

Снятие балконной перегородки в панельном доме является серьезным ремонтным мероприятием, требующим особого внимания и компетенции. В случае неправильного проведения работ, возможны серьезные последствия, вплоть до опасности обрушения здания.
При планировании сноса балконной перегородки рекомендуется обратиться к специалистам – инженерам-строителям или архитекторам. Они проведут необходимые расчеты и помогут определиться с последовательностью и способом проведения работ.
Перед началом сноса балконной перегородки необходимо получить разрешение управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации. Это требуется для соблюдения правил и норм безопасности.

Примеры успешного сноса

Ниже приведены некоторые примеры успешного сноса балконной перегородки в панельных домах:

Пример 1:

Жители панельного дома в городе N решили снести балконные перегородки, чтобы объединить две балконные площадки в одну большую. Для этого они обратились к специалистам, которые провели необходимые расчеты и разработали проект сноса. Работы по сносу проводились в соответствии со всеми строительными нормами и требованиями. В результате было убрано несколько балконных перегородок, а вместо них установлено одно большое окно, позволяющее жителям наслаждаться прекрасным видом с балкона.

Пример 2:

Жилой дом в городе M имел балконные перегородки, которые были изношены и не соответствовали современным требованиям. Жители данного дома решили провести реконструкцию балконов и снести старые перегородки. Для этого был подготовлен проект, который включал в себя снос старых перегородок и установку новых блоков с улучшенными характеристиками, такими как теплоизоляция и звукоизоляция. В результате реконструкции жильцы получили более комфортные и современные балконы, которые они могут использовать для отдыха и хранения вещей.

Пример 3:

В городе K жители панельного дома решили провести ремонт и модернизацию своих балконов. Часть жильцов обратилась к специалистам, чтобы снять и заменить старые балконные перегородки. Работы проводились в тесном сотрудничестве с управляющей компанией и при соблюдении безопасности и экологических стандартов. В результате были снесены старые перегородки из панелей, а вместо них были установлены более современные алюминиевые конструкции с энергосберегающими стеклопакетами. Такой ремонт позволил жителям повысить комфорт и привлекательность своих балконов, а также улучшить теплоизоляцию дома в целом.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Перепланировка санузла – самая популярная из всех: ванную и уборную объединяют, санузел расширяют на площадь коридора. Это считается «мокрыми зонами», ремонтировать которые нужно правильно, чтобы в будущем вы не залили соседей или не ухудшили их и свои условия проживания.

Рассказывает, что нельзя делать во время перепланировки санузла.

Нельзя убирать порожек при входе в санузел. Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть или порожек высотой не менее 2 см, или разный уровень пола в санузле и коридоре.

К ремонту кухни много требований. Наиболее строгие распространяются на кухни с газовой плитой. Нельзя:

нельзя уменьшать кухню, чтобы ее площадь была менее 8 кв. м.. Если она изначально меньше, и это указано в плане БТИ, то она должна оставаться такой же площади – например, 6 кв.м.;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без установки плотно закрывающихся дверей или замены газовой плиты на электрическую. Это могут быть обычные двери, раздвижные или стеклянные. Запрещены только пластиковые двери-гармошки;
переносить газовую плиту без разрешения от газовиков, даже если плита на гибкой подводке;
расширять газифицированную кухню на жилую комнату и наоборот в квартирах на любых этажах. Для объединения кухни с комнатой нужна замена газовой плиты на электрическую. Тогда установка дверей не обязательна.

При перепланировке можно делать все, что не запрещено. Менять расположение комнат, переносить батареи, плиту и сантехнику, делать декоративные подиумы и ниши. Безопасность этих работ должна подтвердить специализированная организация — проектное бюро с допуском СРО. А потом все проверит Мосжилинспекция.

Расскажем, что разрешается делать при перепланировке на самых частых примерах.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

Кто сносил перегородку между балконом и комнатой?

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
Установка новых окон;
Застекление балконов и лоджий;
Замена дверей;
Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Возможные проблемы при сносе

Снос балконной перегородки в панельном доме может быть связан с определенными проблемами, которые необходимо учесть перед началом работ.

1. Несанкционированные изменения. Перед тем, как приступить к сносу, необходимо уточнить, согласованы ли планы с администрацией дома или управляющей компанией. В случае несанкционированных изменений, вы можете столкнуться с непредвиденными проблемами или даже административными наказаниями.

2. Несущие конструкции. При сносе балконной перегородки необходимо учесть, что она может являться несущей конструкцией, опирающейся на стены или другие элементы здания. В случае неправильного сноса, вы можете причинить ущерб структуре дома, что может привести к травмам или другим серьезным последствиям.

3. Системы коммуникаций. Некоторые балконные перегородки могут содержать системы коммуникаций, такие как водопроводные или электрические проводки. Если вы не учтете этот факт, то можете повредить или перекрыть доступ к этим системам, что потребует дополнительных работ и затрат.

4. Утилизация отходов. При сносе балконной перегородки необходимо учесть, что материалы, оставшиеся после работ, нужно утилизировать правильно. Разные материалы могут иметь различные требования в отношении утилизации. Это может потребовать дополнительных расходов и усилий для выброса отходов в соответствии с законодательством.

Однако, если все проблемы и требования будут учтены, снос балконной перегородки может быть безопасным и эффективным способом изменить планировку вашей квартиры и сделать ее более просторной и удобной.

Влияние сноса на конструкцию дома

Снос балконной перегородки в панельном доме может оказать влияние на его конструкцию. Панельные дома имеют строго определенную архитектурную конфигурацию, и любые изменения в ней могут привести к деформации и даже разрушению здания.

Выполнение демонтажных работ без должной оценки и подготовки может повлечь за собой ряд негативных последствий. Изменение равновесия конструкции, нарушение опорных точек и прочие факторы могут стать причиной возникновения трещин, отслоения фасада или падения стен. Кроме того, снос перегородки может повлиять на надежность и прочность общего здания.

Поэтому перед сносом балконной перегородки в панельном доме следует обратиться к специалистам, чтобы они провели анализ и оценку возможных последствий. Профессиональные инженеры и архитекторы смогут определить, какие меры предосторожности необходимо принять, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность при сносе перегородки.

Помните, что снос балконной перегородки – это серьезный и ответственный процесс, требующий профессионального подхода. Несоблюдение правил и непродуманные действия могут привести к негативным последствиям для жильцов дома и даже вызвать угрозу их жизни и здоровью.