Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наиболее важной для продавца является стадия расчетов. Если покупатель не оплатит или не в полном размере оплатит стоимость квартиры, то негативные последствия будут только у продавца. Причем неоплата может нести разные риски, от устранимых, но очень нежелательных, до непоправимых, говорит Олег Сухов.
Никoгдa нe cтecняйтecь тщaтeльнo ocмaтpивaть квapтиpy пepeд пoкyпкoй: пpoдaвeц мoжeт yмoлчaть o cкpытыx дeфeктax, a oни в peзyльтaтe влeтят вaм в кoпeeчкy.
Caмoe oпacнoe в тaкoй cитyaции – пoдпиcaнный aкт пpиeмa-пepeдaчи c yкaзaниeм, чтo пpeтeнзий к cocтoянию имyщecтвa y вac нeт.
Нepeдкo cтopoны вooбщe нe пoдпиcывaют aкт, a тaкyю фopмyлиpoвкy вcтaвляют в тeкcт caмoгo дoгoвopa, yкaзывaя, чтo дoгoвop кyпли-пpoдaжи caм выcтyпaeт дoкyмeнтoм, пoдтвepждaющим пepeдaчy имyщecтвa, и дpyгиx бyмaг нe тpeбyeтcя. B этoм cлyчae вaм бyдeт нeпpocтo дoкaзaть в cyдe, чтo вы нe знaли o дeфeктax, и пoтpeбoвaть c пpoдaвцa кoмпeнcaцию пoнeceнныx нa peмoнт pacxoдoв.
Дocтaтoчнo тpyдoeмкий, нo зaтo oчeнь пpибыльный для мoшeнникoв вapиaнт. Cyть тaкaя: cнaчaлa мoшeнник apeндyeт квapтиpy, пoтoм дeлaeт пoдлoжныe дoкyмeнты — пacпopт и пpaвoycтaнaвливaющиe — и выcтaвляeт oбъeкт «нa пpoдaжy».
Paзyмeeтcя, зaключить дoгoвop кyпли-пpoдaжи пo ним нe выйдeт (кoнтpoль в peгиcтpиpyющeм opгaнe нe пpoпycтит явнyю фaльшивкy), a вoт пoдпиcaть пpeдвapитeльный дoгoвop впoлнe мoжнo. Пocлe тoгo, кaк вы пepeдaдитe чacть cyммы в cчeт бyдyщeй пoлнoй oплaты, липoвый пpoдaвeц иcчeзнeт, пpиxвaтив дeньги. 3aкoн никaк нe peглaмeнтиpyeт paзмep aвaнcoвoгo плaтeжa, пoэтoмy cтopoны дoгoвapивaютcя caми. Чaщe вceгo этo нeбoльшaя cyммa в 5-10% oт oбщeй cтoимocти, нo инoгдa бывaeт и 30, и 50, и 70 пpoцeнтoв — в зaвиcимocти oт oбcтoятeльcтв.
Чтoбы избeжaть тaкиx нeпpиятнocтeй, лyчшe иcкaть oбъeкты нe caмocтoятeльнo, a чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти, кoтopoe тщaтeльнo пpoвepит пpoдaвцa и eгo дoкyмeнты. Ecли вce-тaки нaцeлилиcь нa caмocтoятeльный пoиcк, oтнecитecь к дoкyмeнтaм внимaтeльнeй – мoжeтe пpeдлoжить пpoдaвцy вмecтe oбpaтитьcя в MФЦ зa выпиcкoй из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти. Ecли oн oткaжeтcя «cвeтить» cвoй пacпopт, нacтopoжитecь. Ecли ecть xoть кaкиe-тo coмнeния, лyчшe oткaзaтьcя oт тaкoй cдeлки и пoиcкaть дpyгoй вapиaнт.
«Присваивание» объявления
Многие продавцы квартир предпочитают действовать самостоятельно и не обращаются к посредникам, а размещают объявления сами на одной из площадок в интернете. Доступ к такого рода информации, естественно, открыт всем. Нечистые на руку риелторы копируют все данные и размещают объявление-двойник, которое пытаются активно продвигать. В итоге потенциальный покупатель может наткнуться именно на него. Думая, что будет общаться с хозяином, покупатель оказывается в обороте у посредника, и последний будет изо всех сил стараться не упустить клиента в надежде, что после продажи все же получит свои комиссионные. Если представить дело так, что владелец квартиры сам дал риелтору полномочия по поиску клиента, не получается, риелтор будет пытаться навязать другие предложения, ссылаясь на то, что изначальная квартира по объявлению уже продана. Это не только лишает покупателя возможности посмотреть то жилье, которое его устраивает, но и влечет за собой дополнительные траты. Не стоит и говорить о том, что подобное поведение – это неприкрытый обман.
Еще один обман из той же категории – рассказы о том, что риелтор якобы является родственником или знакомым хозяина, которого попросили помочь с продажей. И хотя изначально будут обещать, что комиссии никакой не возьмут, в конечном итоге покупателя (если его устроит квартира) ждет очень неприятный сюрприз. Многие постесняются решительно отказать наглому риелтору, ведь определенная «работа» как бы проделана, время потрачено, а усилия – какие-никакие – посредник в эту сделку вложил.
Как бороться с таким обманом? Сразу узнать, что объявление именно от собственника, а не от того, кто прикидывается им, достаточно сложно. Как понять, что риэлтор мошенник? Если он сразу представляется родственником, другом или соседом, попросите дать телефон владельца и ведите все переговоры лично с ним. В случае решительного отказа дать контакты, тоже отказывайтесь от сделки: вполне вероятно, что вас хотят обмануть.
Если ваше общение дошло до просмотра квартиры, поставьте условие: владелец должен при этом присутствовать. Проверить, не подставное ли это лицо, можно по документам, подтверждающим право собственности на квартиру. Все договоренности должны быть только с владельцем, чтобы потом не возникли «неожиданные» комиссии от «родственников», посредников, «соседей». Владелец со своей стороны заинтересован в том, чтобы общаться напрямую с покупателем, поэтому ваша главная задача – выйти на него и убедиться, что это действительно тот человек, который принимает итоговое решение и имеет право продавать приглянувшуюся вам квартиру.
Подставные покупатели
Все мы устроены так, что объект становится для нас более желанным, если мы видим, что на него есть другие претенденты. Нечистые на руку риелторы иногда приводят «подставных покупателей» – людей, которые играют роль желающих приобрести приглянувшуюся вам квартиру. Используя это как аргумент («Объект пользуется спросом, а они готовы заплатить даже больше!»), риелтор будет не только склонять вас к покупке, но и пытаться повысить цену сделки или свою комиссию.
Как бороться с таким обманом? Даже если вы видите, что кто-то еще хочет купить квартиру, не поддавайтесь эмоциям и не позволяйте этому факту влиять на ваше решение. Взвесьте все за и против, не принимая во внимание реальный или мнимый спрос. Если вы видите, что ваши «конкуренты» готовы пойти на диалог, есть смысл осторожно побеседовать с ними и попытаться узнать, насколько серьезны их намерения. Заодно оцените, реальны ли эти покупатели.
Этот небольшой перечень поможет удостовериться, что вы не упустили ничего важного при подготовке к такому значимому событию, как покупка квартиры.
- Учитывайте в договоре и фиксируйте на фото, в каком виде вы получаете жильё.
- Проверяйте зарегистрированных в квартире людей до составления договора купли‑продажи.
- При подготовке к сделке учитывайте все риски в авансовом договоре, а не на словах.
- Запрашивайте у продавца справки из ПНД и НД.
- Предварительно обсуждайте покрытие дополнительных расходов.
- Определитесь заранее с условиями взаиморасчётов.
- Удостоверьтесь, что на сделке все участники отдают себе отчёт в происходящем.
Как работает схема ипотечного мошенничества?
В этом примере схемы перетаскивания объектов в тот же день цепочка названий и оценка часто мошенничают и включают в себя три стороны — продавца, плавника и ничего не подозревающего конечного покупателя. Продавец заключает договор с флиппером на покупку недвижимости по рыночной стоимости. Флиппер предоставляет конечному покупателю мошенническое соглашение о страховании титула, показывающее флиппер как владельца (хотя и не тот случай), и оценка производится по завышенной цене, которую согласились плавник и конечный покупатель.
В нескольких исторических случаях кредитный процессор Цинциннати использовал документацию с ложными доходами, завышенные оценочные ценности и поддельные компании, чтобы украсть почти 400 000 долларов. В Атланте 10 человек были осуждены за использование сети кредитных офицеров, оценщиков и покупателей соломы совершить схему переворота имущества на сумму 41 млн. долл. США. Наконец, в Детройте группа использовала кражу личных данных для получения подписей и личной информации, которые были преобразованы в поддельную цепочку правового титула, используемую для незаконного продажи имущества между ничего не подозревающими покупателями и продавцами.
Мошенничество с документами на квартиру
В других ситуациях преступники продают квартиру, арендованную ими же у настоящего хозяина. Они предъявляют поддельные документы, берут крупный задаток. И даже если покупатель проявит немного бдительности, пусть с запозданием, но всё же выявит подлог, мошенники к тому времени уже успеют скрыться с полученными деньгами. В этом случае покупатель несет убытки лишь частично.
Разновидности обременений, налагаемых на недвижимость:
Может оказаться, что на продаваемое жилье наложено обременение. Это означает, что покупателю придется нести дополнительные расходы. Арест налагается по решению суда. Также может быть наложен арест на квартиру при предъявлении судебным приставам-исполнителям мирового соглашения, которому присущи признаки судебного решения. Но кроме ареста могут обнаружиться и другие обременения. Сведения о наложении обременения не являются конфиденциальными, их можно получить в Росреестре (ЕГРН).
- Продаваемая квартира оказалась залоговой.
- Возобновился судебный спор между наследниками.
- Долг владельца продаваемого имущества настолько большой, что кредиторы добились ареста квартиры и ее продажи.
- Продавец намеревается объявить себя банкротом. В дальнейшем сделка купли-продажи жилья может быть оспорена кредиторами.
✅ Общие признаки мошенничества
Покупка недвижимости для большинства граждан – нечастая процедура, поэтому далеко не у каждого есть достаточный опыт и юридическая осведомленность для своевременного выявления мошенничества. Преступники знают об этом и рассчитывают, прежде всего, на непрофессионализм покупателей.
Существуют общие признаки, которые помогают выявить обман:
- Квартира продается по низкой цене, которая не соответствует ее характеристикам – квадратуре, планировке, числу комнат, расположению дома и т.д. Собственник это может объяснить срочностью продажи, однако спешка указывает на то, что в сделке есть признаки мошенничества.
- Продавец размыто отвечает на вопросы покупателя, не раскрывает всю информацию о собственности.
- Владелец уклоняется от предоставления документов, которые требует покупатель. Отсутствие любой справки – повод задуматься о честности будущей операции.
- Собственник требует слишком большую сумму задатка – есть вероятность, что сделка не будет завершена.
- Реальная планировка квартиры отличается от документального варианта.
Одна квартира – несколько покупателей
Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях – продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать. Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает. В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом. Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.
Заниженная цена в договоре
Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их. При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.
Возможно, после этого покупатель получит жилье в свое распоряжение и с проблемами не столкнется, хотя он должен понимать, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не хорошо. Хуже может быть в том случае, если продавец вдруг решит обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если суд встанет на его сторону, его обяжут вернуть деньги, указанные в договоре, все, что было заплачено ему сверх договорной суммы, если покупателю и удастся вернуть, то с большими трудностями.
Основные моменты продажи квартиры
Продажа жилья — дело рискованное, можно нарваться на недобросовестного покупателя. Решив продать свою квартиру, вам необходимо узнать все нюансы сделки, в первую очередь — грамотное оформление документов. Если вы не разбираетесь в данном вопросе, то лучше обратиться к специалисту. Этапы продажи:
- Подготовка жилища и сбор всех документов;
- Размещение объявления и поиск покупателей;
- Предварительный договор и отчисления за недвижимость;
- Регистрация и оформление договора.
Существует ряд плюсов при самостоятельной продаже квартиры:
- вы сможете контролировать весь процесс сделки от начала до конца;
- экономия финансов: вам не придется платить юристу;
- если ваша сделка пройдет успешно, то вы получите колоссальный опыт.
Но, хоть плюсы и есть, минусов гораздо больше, и о них мы поговорим ниже.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке, приведем важные аспекты покупки жилых помещений в новостройках. Ситуация со строящимся жильем на различных стадиях готовности крайне рискованная.
Важную роль играет репутация застройщика.
- В первую очередь перед покупкой, нужно обращать внимание на ранее построенные дома, нарушение сроков ввода и сдачи в эксплуатацию новостроек. Подробно изучить проектную декларацию, отчетность, историю существования и отзывы первых покупателей, рынок новостроек. Привлекаются ли сторонние субподрядчики и организации для внутренней и внешней отделки. Большим плюсом является аккредитация банками из ТОП-100 рейтинга надежности для получения ипотеки в новостройках;
- Во-вторых, оценить качество новостроек и развитость инфраструктуры. Новые дома часто возводятся без учета приближенности социальных учреждений и мест отдыха, доступности паркинга. Качество черновой отделки квартиры должно соответствовать сертификатам, а нормы строительства новостроек, порядок заключения договора долевого строительства федеральным законам (в частности 214-ФЗ). Рынок первичной недвижимости регулируется более жестко, чем вторичный, но риски остаются;
- В-третьих, для полной усадки дома требуется два-три и более года, поэтому дорогостоящий капитальный ремонт, как и чистовая отделка новостройки быстро придет в негодность. Период строительно-монтажных работ может затянуться намного дольше за счет новых соседей, которые будут сверлить, шуметь и доставлять неудобства, вплоть до полного расселения дома.
Крупный застройщик перед покупкой всегда раскрывает подробную информацию о своих новостройках и сданных объектах, предлагает выгодные предложения на рынке в сотрудничестве с банками по оформлению ипотеки. Вложить деньги в стадии котлована достаточно рискованно.
Чтобы обезопасить капитал нужно изучить договор, иметь дело только с известными фирмами. Заниженная стоимость квартиры в новостройке может свидетельствовать только о предстоящем долгострое и не может обезопасить вас от рисков. Оформляя сделку по доверенности, будьте предельно бдительны.
Рынок вторичного жилья менее рискован с точки зрения готовности.
Совсем криминальные способы обмана
7. Еще один из способов обмана покупателей – продажа квартиры сразу нескольким лицам. В этом случае собственником жилья становится тот, кто первый зарегистрировал право собственности. Другим же покупателям придется обращаться в суд, ведь только таким способом можно вернуть переданные деньги. Если же никто из покупателей не зарегистрировал право собственности, преимущество в суде будет у того, кто первый заключил договор.
Чтобы избежать данной ситуации, необходимо помнить, что передавать деньги продавцу до государственной регистрации права собственности – преждевременно. Можете воспользоваться услугами банка и открыть банковскую ячейку или проводить расчеты по сделке через аккредитив. Данные способы помогут максимально обезопасить как продавца, так и покупателя, ведь денежные средства продавец получит только тогда, когда банк удостоверится, что право собственности на покупателя квартиры зарегистрировано, а также соблюдены иные условия, предусмотренные договором.
8. Кроме того, стоит насторожиться, если продавец просит вписать в договор сумму, которая меньше реальной стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму обещает выдать расписку. Чаще всего продавцы объясняют это нежеланием платить большой налог с продажи имущества. НК РФ установлено, что продавец освобождается от налога на доходы физического лица при продаже объекта недвижимости, если владеет объектом по общему правилу 5 и более лет. Для отдельных категорий объектов недвижимости срок составляет 3 года.
Если не хотите потерять свои деньги, лучше не участвуйте в таких схемах. Связано это с тем, что, если бывший собственник найдет основания для расторжения договора, суд будет исходить из суммы, указанной в договоре, скорее всего не принимая во внимание расписку. То есть, если суд удовлетворит иск продавца, покупатель получит ровно ту сумму, которая указана в договоре.
9. Еще один способов мошенничества – «подставные» квартиры. Бывают случаи, когда собственники или риелторы намеренно показывают покупателю другую квартиру. То есть вместо квартиры, реально выставленной на продажу, показывают точно такую же квартиру, но с хорошим ремонтом. И находится данная квартира, например, на той же улице, но в другом доме. Такое может произойти по простой причине – как правило в крупных городах спальные районы достаточно однотипные, а дома можно легко перепутать.
Общие признаки мошенничества
Покупка недвижимости для большинства граждан — нечастая процедура, поэтому далеко не у каждого есть достаточный опыт и юридическая осведомленность для своевременного выявления мошенничества. Преступники знают об этом и рассчитывают, прежде всего, на непрофессионализм покупателей.
Существуют общие признаки, которые помогают выявить обман:
- Квартира продается по низкой цене, которая не соответствует ее характеристикам – квадратуре, планировке, числу комнат, расположению дома и т.д. Собственник это может объяснить срочностью продажи, однако спешка указывает на то, что в сделке есть признаки мошенничества.
- Продавец размыто отвечает на вопросы покупателя, не раскрывает всю информацию о собственности.
- Владелец уклоняется от предоставления документов, которые требует покупатель. Отсутствие любой справки – повод задуматься о честности будущей операции.
- Собственник требует слишком большую сумму задатка – есть вероятность, что сделка не будет завершена.
- Реальная планировка квартиры отличается от документального варианта.
Каждый признак прямо не указывает на обман. Например, неполный пакет документов объясняется промедлением в работе уполномоченных органов. Но при любом нарушении нужно вести себя крайне осторожно или пользоваться помощью профессионалов, которые помогут разобраться в сложившейся ситуации.
Как избежать обмана при покупке квартиры?
Такой радостный момент покупки нового жилья, дома или квартиры, нередко сопровождается куда менее радостным — реальной возможностью быть обманутыми разного рода жуликами и аферистами, расплодившимися в последнее время на рынке недвижимости в очень большом количестве…
Неосторожный подход к процедуре подготовки и заключения сделки купли-продажи недвижимости может для вас обернуться в лучшем случае просто отменой намеченной покупки или юридическими сложностями, а в худшем случае — перспективой потерять ваши кровно нажитые денежные средства.
На сегодняшний день вариантов осуществления сделки купли-продажи не так уж много:
1. Возложить на нанятого специалиста (риэлтора или юриста, специализирующегося именно на вопросах недвижимости) задачу по подготовке сделки по приобретению жилья, проверке необходимых документов и оформлению договора.
2. Действовать самостоятельно или же через доверенное лицо.
Выбирая первый вариант, мы полностью полагаемся на честность и профессионализм нанятого нами лица, оставляя за собой только лишь функцию постановки подписи в заключаемых договорах и документах.
Во втором же случае мы полагаемся на свой опыт и собственную финансовую и юридическую грамотность. Однако оба эти способа могут быть чреваты для покупателя недвижимости, если дело было пущено на самотек.
Поговорим подробнее о втором случае — заключении сделки по покупке квартиры самостоятельно. Вы выбрали полностью подходящую жилплощадь, удовлетворены районом и соседями, убедились в соответствующем должном техническом состоянии жилья и всех его коммунально-бытовых качествах и приняли решение купить данную квартиру.
Далее вам обязательно необходимо убедиться в благонадежности в юридическом отношении этой квартиры по ряду важнейших показателей. Перечислим наиболее распространенные в последнее время факторы риска, а также механизмы, позволяющие избежать их.
1. Определение права собственности на квартиру лица, продающего вам данную недвижимость.
Возможный риск: вы приобретаете «кота в мешке», в результате сделка окажется недействительной, в случае если вы покупаете квартиру не у настоящего ее владельца, при этом велика вероятность, что свои деньги возможно вам не удастся вернуть.
Как проверить: право юридической собственности на недвижимость подтверждается документами:
— свидетельством о госрегистрации квартиры на конкретное лицо;
— документом, который подтверждает приобретение права собственности на данное жилье предыдущим владельцем (то есть лицом, продающим вам данную недвижимость) — договором дарения, договором наследования (завещания) иди договором купли-продажи. Форма перехода квартиры в собственность также имеет значение — см. пункт 2.
2. Определение со стороны продавца третьих лиц, имеющих право претендовать на данную недвижимость до или после заключения сделки купли-продажи (супругов, детей, других наследников).
Возможный риск: ваша сделка по покупке квартиры при подтверждении прав третьих лиц на эту недвижимость по решению суда может быть признана недействительной, и здесь опять же возникнет проблема с возвращением уплаченных вами денег.
Как проверить: до подписания договора купли-продажи обязательно разобраться с формой перехода в собственность данной недвижимости, учитывая, что каждая из таких форм имеет свои собственные нюансы и особенности, затребовать необходимые документы:
— по наследству — право на данную недвижимость могут иметь и другие наследники (в случае их наличия) — нужно письменное согласие всех наследников.
— по договору дарения — в случаях нанесения данному имуществу существенного вреда право дарения на него может быть отчуждено дарителем.
— по договору купли-продажи недвижимости — право на недвижимость также может иметь супруга(супруг) собственника, в случае если недвижимость была куплена в браке — то необходимо письменное согласие ее(его) на заключаемую сделку.
Также на недвижимость могут претендовать несовершеннолетние дети (прописанные в данной квартире или если они не имеют другого места проживания) — нужно письменное согласие органов опеки.
3. Определение отсутствия разного рода долговых обязательств на данную недвижимость (например, недвижимость может оказаться в поручительстве или в залоге и т.п.) или рассмотрения недвижимости как предмета разбирательства в суде третьих лиц.
Возможный риск: сделка купли-продажи может в судебном порядке быть признана недействительной или данное имущество в дальнейшем может быть у вас отчуждено заемным органом (заимодателем или банком-кредитором) за долги предыдущего его владельца, опять остро будет стоять вопрос возвращения денег.
Как проверить: в большинстве случае проверить это очень сложно или даже невозможно. Минимизировать ваши риски возможно путем подробного изложения данного рода рисков в заключаемом договоре купли-продажи недвижимости и ваших прав в случае их наступления.
4. Определение отсутствия любых долгов по коммунальным платежам и по квартплате.
Возможный риск: если вам не удастся в судебном порядке доказать отношение долгов к прежнему владельцу недвижимости, долги по коммунальным платежам и квартплате лягут уже на ваши плечи и вам придется рассчитываться за них.
Как проверить: необходимы письменные справки из ЖЭУ, а также других служб (электро- , водо- , газо- и прочих организаций) об отсутствии на недвижимости задолженностей.
5. Определение отсутствия в квартире прописанных на момент сделки лиц.
Возможный риск: в недвижимости, которая после заключения сделки по покупке, принадлежит вам, может остаться прописанным некий посторонний человек, который имеет право на проживание в этой квартире, у вас возникнут вопросы и проблемы по его выписке, а также проблемы при совершении любых операций с данной недвижимостью.
Как проверить: необходима выписка из домовой книги данной квартиры обо всех лицах, которые когда-либо были зарегистрированы в ней, данная выписка должна предоставляться паспортным столом.
6. Определение в квартире отсутствия проведения ее перепланировки или законности проведенной планировки.
Возможный риск: в случае незаконной перепланировки управление юстиции откажет вам в регистрации права собственности.
Как проверить: необходима справка об оплате налога из налоговой инспекции.
Таким образом, у покупателя набирается весьма солидный пакет документов при проведении проверки приобретаемой недвижимости, но всегда гораздо лучше предварительно повозиться с многочисленными бумажками и потом жить в квартире спокойно, чем бегать по различным судам, доказывая свою правоту. Кроме того стоит обратить повышенное внимание еще на несколько нюансов:
1. Документы, удостоверяющие личность данного продавца недвижимости (в частности, паспорт) не должен внушать вам никаких сомнений (фотографии, сроки и т.п.).