Истребование имущества из чужого незаконного владения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Истребование имущества из чужого незаконного владения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итак, если однажды выяснится, что кто-то незаконно владеет вашим имуществом, вы можете предъявить этому лицу иск «об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Но прежде чем обратиться в суд, проверьте документы, подтверждающие ваши притязания. Например, если речь идет о возврате залога, доказательствами могут стать договор о залоге и акты передачи имущества залогодержателю. Если же вам не вернули товар, помещенный на склад, то потребуется предъявить договор с хранителем. И суду не важно, на каком основании приобретена та или иная вещь. А если вдруг ваши оппоненты станут просить проверить, откуда вообще у вас взялось данное имущество, то в такой просьбе им будет отказано.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

• у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
• собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
• права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

• владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
• имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
• на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

ООО обращается с иском к ЗАО. Объектом требования является здание, которое ЗАО использует в своих целях. При этом ООО юридически является собственником данного имущества.

Решение арбитражного суда предусматривало передачу здания во владение ООО, которое возмещает расходы по обслуживанию здания. За время пользования ЗАО значительно реконструировало имущество, что увеличило его полезную площадь и позволило уменьшить аварийность.

ВАС РФ, рассмотрев апелляционную жалобу, отменил предыдущее решение. Суд руководствовался определением закона, которое повествует о том, что истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) может быть только в отношении объекта, сохранившегося в натуре. Так как от предыдущего состояния здания остались только несущие стены и фундамент, в иске ООО было отказано.

Виндикация в Беларуси и Казахстане

Истребование имущества из чужого незаконного владения в РБ (Республике Беларусь) происходит аналогично российскому процессу. Основные положения, при помощи которых регулируются действия и отношения лиц, отражены в ГК РБ, в статьях 283-287.

Исковое заявление составляется по правилам, закрепленным в законодательстве, где указывается объект требования, правоустанавливающие документы и суть претензий к ответчику. В том случае, если имущество находится в другой стране, заявление подается по правилам территориальной подсудности. Суд не имеет права отказать истцу в осуществлении права, вытекающего из определения подсудности.

Истребование имущества из чужого незаконного владения в РК (Республике Казахстан) закреплено в гражданском кодексе, в статьях 259-264, в том числе защита вещных прав незаконного владельца.

Нюансы истребования собственником имущества из чужого незаконного владения

Если материальная ценность хранится у лица, которое не могло ее использовать по причине отсутствия необходимых прав, истец может требовать ее возврата без соблюдения каких-либо условий.

Если же вещь была передана таким лицом стороннему приобретателю, возникают следующие нюансы истребования имущества из чужого незаконного владения:

1. Если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем (т. е. в момент покупки обладал информацией о том, что продавец не имеет прав на реализуемую ценность), такая вещь направляется владельцу вне зависимости от иных обстоятельств разбирательства.
2. Если новый владелец был добросовестным приобретателем (т. е. не знал о том, кто являлся законным хозяином имущества), собственник может потребовать возврата лишь в том случае, когда вещь была утрачена им или лицом, которое ею пользовалось, вследствие хищения либо воздействия иных обстоятельств, неподвластных его воле (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
3. Если новый добросовестный владелец получил вещь безвозмездно, она подлежит возврату ее законному владельцу вне зависимости от наличия/отсутствия перечисленных в п. 1 ст. 302 ГК РФ факторов (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
4. Если предметом собственности, находящимся у добросовестного приобретателя, являются деньги и/или ценные бумаги на предъявителя, рассматриваемое требование не может быть заявлено (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Истребование движимого имущества

Предметом виндикационного иска может быть любое имущество — как недвижимое, так и движимое. Принципиальных различий в порядке истребования таких вещей от лица, использующего их без наличия на то законных оснований, законодатель не устанавливает. Однако, обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании такого имущества, стоит помнить о том, что к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт наличия у истца права собственности на оспариваемую вещь.

Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, пришедшего на смену ЕГРП (именно на него ссылаются Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п. 36 своего постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). Перечень же гражданско-правовых оснований для подтверждения права собственности на движимую вещь в целях истребования движимого имущества из чужого незаконного владения установлен положениями ст. 218 ГК РФ:

• договор купли-продажи движимого имущества (например, транспортного средства);
• договор дарения;
• договор мены;
• завещание и пр.

К исковому заявлению прилагается:

1. Истребование, составленное минимум в трех экземплярах. Один – для судебного рассмотрения, второй – для отправки ответчику (если их несколько – каждому), третий – оставляете себе.
2. Чек об оплате государственной пошлины (оригинал), с указанием адресата (р/с судебной организации).
3. Документ, доказывающий право собственности на имущество, и соответственно, его истребование.
4. Основание, которое доказывает существование предмета спора в натуре.
5. Расчет о доходах, которые получил или мог получить незаконный владелец.
6. Документ о передаче прав ведения дела от лица ответчика другому лицу (юристу, родственнику).
7. Документ, свидетельствующий о попытке досудебного истребования.
8. Пакет с прочими документами, свидетельствами, касающимися данного дела.

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Негаторный иск (от лат. actio negotoria — отрицающий иск) представляет собой требование владеющего вещью собственника об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 304 ГК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Негаторный иск относится к вещно-правовым средствам защиты права собственности. Его применение возможно только при отсутствии между собственником и третьим лицом каких-либо обязательственных правоотношений по поводу спорного имущества.

Истец по негаторному иску. В качестве истца по негаторному иску могут выступать собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Ответчик по негаторному иску. Ответчиком по негаторному иску выступает лицо, которое своими противоправными действиями создает препятствия собственнику или иному титульному владельцу в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.

Предмет негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении правонарушения, не соединенного с лишением владения.

Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, неправомерные действия нарушителя могут выражаться в загромож-дении проезда к гаражу, пристройке к стене дома собственника своих сооружений, использовании части земельного участка собственника для прохода и проезда и т.п.

Негаторный иск позволяет не только требовать прекращения деятельности, создающей препятствия в осуществлении права собственности владеющим собственником, но и требовать от нарушителя устранения последствий создания этих препятствий.

Негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда совершенно очевидно присутствует угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может выступать с требованием запретить строительство того или иного объекта недвижимости уже на стадии публичных слушаний и проектирования при условии, что он будет в дальнейшем создавать препятствия в пользовании имуществом. Исключение земельного участка или жилого дома из числа объектов аварийного или ветхого жилья, оказавшихся в зоне резервирования земель поселений в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, также можно отнести к числу исков негаторного характера.

Основание негаторного иска. В качестве основания негаторного иска выступают обстоятельства, которые подтверждают право собственности истца на имущество, а также нарушение этого права ответчиком, вследствие чего у собственника или иного титульного владельца возникли ограничения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения. Истец не обязан доказывать неправомерность действий (бездействия) ответчика. Неправомерность действий (бездействия) ответчика предполагается, если он не докажет обратное.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если нарушения правомочий пользования и распоряжения собственника имеют законное основание. В этом случае собственник обращается в суд не с негаторным иском, а с требованием об отмене такого основания как не соответствующего действующему законодательству. В свою очередь, ответчик вправе доказывать правомерность своих действий и законность основания таких действий.

Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения

Основополагающим для получения вещи обратно во владение собственника является рассмотрение дела в суде. Верно подготовленный иск еще не гарантирует безусловную победу в споре. При состязательном рассмотрении дела в суде главным выступает доказательство наличия спорного имущества у ответчика. Именно этот факт зачастую по рассматриваемой категории дел является проблемной. Отсутствие доказательств в подтверждение данного факта является достаточным основанием для отказа в иске.

Учитывая особую значимость доказательственной базы, рекомендуется провести досудебную работу, обеспечивающую сбор документов для дальнейшей позиции истца. Подтверждение обладания какой-либо вещью возможно посредством фото, видео-фиксации, путем подачи обращений в правоохранительные органы, которые по каждому заявлению обязаны вынести соответствующее постановление с описанием фактически установленных данных.

Электронная переписка с ответчиком также послужит доказательством нахождения вещи именно у этого лица. Кроме того, факт владения вещью ответчиком может быть подтвержден свидетельскими показаниями в суде.

Существует и еще несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание:

• Безусловно собственник вправе требовать возвратить в его владение вещь, незаконно удерживаемую иным лицом. Однако, что делать в ситуации, когда спорный объект уничтожен на момент спора? При этом, данное обстоятельство может быть выявлено и после принятия судом решения об истребовании имущества.
• В такой ситуации закон позволяет требовать соразмерной компенсации стоимости имущества. Реализация этого права требует проведение соответствующей оценки рыночной стоимости имущества.

Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования

Хозяин вещи или ее титульный владелец может воспользоваться своим правом истребования имущества из чужого незаконного владения лишь в том случае, если оно было утрачено против его воли.

Основанием для признания этого факта может быть:

1. Обладание третьим лицом имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований (например, если вещь была похищена или, когда хозяин ее потерял, присвоена нашедшим лицом).
2. Прекращение действия существующих законных оснований для использования вещи (например, если срок действия договора аренды помещения истек, но арендатор продолжает его использовать).
3. Недействительность обстоятельств, на основании которых материальная ценность перешла от одного лица к другому (например, если заключенная сделка оказалась недействительной — ничтожной или оспоримой).

Когда виндикационный иск может быть удовлетворен.

Решение суда об истребовании имущества зависит от фактов, которые предоставляет истец. На 100% будет отказ, если вещь утеряна безвозвратно в результате пожара или по иной причине, фактически возвращать нечего.

Когда вещь приобретена добросовестным покупателем, который не знал, что первичная сделка незаконна, можно предположить, что имущество не может быть возвращено. Но это не совсем так.

Для отказа в иске недостаточно того, что покупатель добросовестный, в суде будут рассматривать – как он получил имущество, возмездно или безвозмездно, как вещь выбыла из собственности первого владельца.

Типичные вопросы, на которые придется ответить в суде:

• Добросовестный или нет покупатель. Иск удовлетворят, если ответ «нет», если «да», рассматривается следующий пункт.
• Получена ли вещь возмездно. Если «нет» – имущество вернут собственнику, если «да», то затребуют дополнительные материалы, на основании которых проверят законность прошлых сделок.
• Как имущество выбыло от титульного владельца, была ли это его добровольная воля. Если «нет» – иск подлежит удовлетворению. То есть истец должен будет доказать, что его вынудили подписать бумаги, документы были поддельны, вещь украдена или сделку по продаже недвижимости провернули тогда, когда тот был в командировке.

Почему нет истребования вещей, определенных родовыми признаками?

Михаил, я когда вижу фразу «в натуре» сразу реагирую:) Уж очень много воспоминаний связано с этой темой… Наукой заинтересовался именно тогда, когда проиграл дело о поставке сэндвич-панелей в натуре, а, учась в то время в РШЧП, начал расспрашивать преподавателей и понял, что никто толком не понимал что тут к чему в этой теме, ну и загорелся… Есть в ст.12 ГК среди различных способов защиты права такой способ как иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре. В новом ГК, как я уже написал, будет общая норма о том, что в контексте обязательств этот способ проявляется в иске о присуждении к исполнению обязательства в натуре, который по общему правилу допустим. О том же см. PECL, UNIDROIT Principles, DCFR…

Если должник должен что-то сделать (будь-то dare, будь то facere), кредитор в континентально-европейской системе вправе подать иск о присуждении. Есть исключения (обязательства, при исполнении которых вовлекается личные навыки гражданина-должника; обязательства безвозмездного предоставления; при серьезной обременительности для должника в сочетании с отсутствием адекватного интереса у кредитора и т.п.). В ГГУ например есть 275 ГГУ. В DCFR, PECL и т.п. есть подробные нормы о том, когда общее правило не работает и иск об исполнении в натуре не допускается. У меня в книге целый ряд таких оснований приводился.

Если иск допустим, то далее уже начинается исполнительное производство. Но для начала ответчик должен исполнить добровольно. Решение суда само по себе в 99% случаях за рубежом ломает его волю и вопрос о принудительном исполнении просто не встает. Ответчик, проиграв дело, просто исполняет. В этом смысл такого решения — суд при наличии спора (ответчик мог например ссылаться на прекращение обязательства) подтверждает, что ответчик должен сделать то-то и то-то.

Но если ответчик упрямится, то тут вступает в действие принудительный элемент таких решений. В ГПК Германии разные процедуры исппроизводства по таким искам хорошо расписаны. Общая идея — минимизировать ситуации, когда требуется участие ответчика в исполнении. Если ответчик принуждается к волеизъявлению (напр., заключить договор), то вступление в силу решения само по себе заменяет волеизъявление ответчика. Если исполнение может быть обеспечено путем переоформления в неких реестрах, то при упорстве ответчика переоформление происходит помимо его воли (акции, недвижимость и т.п.). Если речь идет о вещах, то пристав их отбирает и передает истцу (у нас в Законе об исполнительном производстве так и написано). Наше право не делает тут различий между инд-опред и родовыми вещями. Статья 398 ГК закрепляет просто одну возможность, не исключая применение такого иска по родовым вещам. Причем в этом истребовании нет ничего особенного — это просто разновидность иска о присуждению к исполнению в натуре. По таким искам все равно ответчику дается срок на добровольное исполнение, а отобрание происходит если ответчик не отдает. Иначе говоря, здесь все равно речь идет об исполнении обязательства в натуре. Ну по крайней мере везде в Европе примерно так. И у нас есть далеко не одно постановление ВАС о присуждении к исполнению обязательства по поставке товаров (у меня вся эта коллекция есть). Иначе говоря, в континентальной традиции часто случается так, что иск об исполнении в натуре исполняется без привлечения самого ответчика или путем косвенного принуждения под угрозой финансовых санкций или посадок в тюрьму и это не отменяет квалификацию иска именно как иска об исполнении в натуре. Астренты во Франции начисляются именно по искам об исполнении в натуре, равно как и периодические штрафы по ГПК Германии. Непосредственное физическое принуждение ответчика встречается только в случаях отобрания вещей (родовых или индивидуально-определенных) или выселении.

В том деле по акциям отказали, так как акции ВАС не признал инд-опред вещами, а тогда доминировал формальный подход к основаниям иска. Не на ту норму сослался — до свидания. Сейчас бы ВАС удовлетворил иск, переквалифицировав его в иск о присуждению к исполнению обязательства в натуре путем переоформления акций в реестре.

Кто ответчик в таких спорах?

При наличии договорных отношений, даже если сделка в последствие признана недействительной, проще определить ответчика – это другая сторона по сделке.

Но виндикационный иск подается тогда, когда между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства.

Вы вправе требовать возврата своих вещей у гражданина, ИП или компании, который им незаконно владеет:

• у недобросовестного приобретателя — в любом случае (приобрел имущество из-за мошеннических действий, хищения),
• у добросовестного приобретателя, если он безвозмездно получил вещь от лица, которое вправе было ею распоряжаться, — в любом случае,
• у добросовестного приобретателя, если он получил вещь по возмездному договору у того, кто не мог его продавать — когда собственник не имел намерения отчуждать свои вещи.

Особенности возврата имущественного объекта первоначальному (законному) владельцу

Главное требование к возврату незаконно изъятой вещи – собственник должен получить обратно конкретный имущественный объект, владельцем которого является заявитель (квартиру по конкретному адресу, участок земли с конкретным номером, автомобиль с соответствующим идентификационным номером).

Таким образом, предмет виндикационного иска должен быть индивидуализирован, то есть иметь признаки, отличающие его от других вещей, аналогичных утерянной (например, маркировка, заводской или инвентарный номер). Если невозможно произвести идентификацию имущества, в удовлетворении искового заявления об истребовании имущества истцу будет отказано.

Например, если речь будет идти об объекте недвижимости, автотранспортном средстве, другой технике, у которой имеются идентификационные признаки, трудностей с виндикацией не возникнет.

Если судебные тяжбы касаются вещей, относящихся к категории родовых, и их принадлежность конкретному субъекту определить затруднительно, могут возникнуть сложности. Добиться удовлетворения такого заявления можно только в том случае, если в процессе рассмотрения дела не возник спор относительно реальной возможности провести идентификацию истребуемого предмета.

Похожие записи:

• Освобождение пенсионеров от налога на имущество в Самаре в 2023
• Как написать заявление судебным приставам о задолженности по алиментам?
• Инструкция: платим налог на прибыль авансом