Услуги застройщиков по возведению апартаментов предложили обложить НДС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги застройщиков по возведению апартаментов предложили обложить НДС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

НДС при выполнении строительных работ для собственного потребления нужно начислять в конце каждого налогового периода (п. 10 ст. 167 НК РФ). Таким образом, налогоплательщик ежеквартально рассчитывает сумму НДС исходя из того объема работ, которые были выполнены за квартал.

НДС при строительстве основных средств: ответы на вопросы

Вопрос № 1: По итогу завершения строительства подвального помещения, подрядчик ООО «ГлавСтрой» передал заказчику АО «Сигма» акт КС-2 и справке КС-3. При этом в акте указана сумма по договору (без индексации), а справке – сумму с учетом индексации. Являются ли документы корректно оформленными?

Ответ: Разъяснения Минфина не запрещают подобное оформление акта КС-2 и справки КС-3. Для отражения НДС бухгалтеру «Сигмы» необходимо составить справку с расчетом суммы индексации и указанием размера НДС.

Вопрос № 2: В августе 2017 на АО «Компакт» законсервирован объект незавершенного строительства. К работе по консервации строительства привлечен подрядчик ООО «Контур» (стоимость работ – 12.303 руб., НДС 1.877 руб.). Как «Компакту» следует отразить в учете сумму НДС по работам, связанным с консервацией?

Ответ: Учет НДС в данном случае осуществляется в общем порядке. На основании счета-фактуры и по факту подписания акта приемки работ в учете «Компакта» следует отразить: Дт 19 Кт 60 – учет НДС; Дт 68 НДС Кт 19 – НДС к вычету.

Позиция, проверенная временем

Данная позиция финансистов является устоявшейся. Они не раз отмечали: от НДС освобождены услуги, оказываемые застройщиком на основании ДДУ, заключенного согласно Закону № 214-ФЗ, когда он обязуется создать многоквартирный дом и (или) иное сооружение. Если же застройщик выполняет работы по строительству жилья, их стоимость облагается НДС в обычном порядке. Это касается, в частности, работ по созданию «долевого» объекта, выполняемых застройщиком, являющимся генеральным подрядчиком при возведении жилого дома. С денег же, пришедших от дольщиков, необходимо начислить налог как с поступивших авансов (см. письма от 03.08.2021 № 03-07-07/62228, от 16.06.2021 № 03-07-07/47281, от 17.07.2020 № 03-07-11/62494, от 01.06.2015 № 03-07-10/31550 и др.). Выходит, НДС придется начислить и при передаче дольщикам готовых домов.

А в письме от 06.07.2020 № 03-07-11/58239 специалисты Минфина сделали акцент на том, что освобождение от НДС строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами застройщика, Кодексом не предусмотрено.

Спорить с ревизорами вряд ли имеет смысл – служители Фемиды наверняка встанут на их сторону. Это иллюстрирует Постановление АС Северо-Западного округа от 20.07.2017 № Ф07-6302/2017. Застройщик при исполнении ДДУ совмещал функции заказчика, а также сам производил СМР с привлечением субподрядных организаций, то есть выполнял функции генподрядчика. Деньги, пришедшие застройщику по ДДУ, предназначались для возмещения затрат на строительство. По мнению судей, на основании п. 1 ст. 154 НК РФ они квалифицируются как оплата (частичная оплата) в счет предстоящего выполнения работ и включаются в НДС-базу как полученные авансы. Стало быть, доначисления фирме правомерны.

При схожих обстоятельствах предприятие потерпело фиаско в Постановлении АС Уральского округа от 19.04.2019 № Ф09-696/19. Суд, в числе прочего, принял во внимание значимый момент. Компания не доказала, что, принимая средства у населения и юрлиц для возведения недвижимости, занималась лишь организацией строительства путем привлечения к выполнению работ других лиц.

А если объект долевого строительства возводят подрядные организации без выполнения СМР силами застройщика? В данной ситуации передача дольщикам здания (его части) реализацией не является и НДС у застройщика не облагается (см. письма Минфина от 11.10.2021 № 03-07-10/82422 и № 03-07-10/82426).

Добавим, что льготный подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ не распространяется на услуги застройщика, оказываемые при возведении объектов производственного назначения.

Начисление НДС на строительные работы

В последний день квартала выписывается счет-фактура в соответствии со ст. 163 НК РФ и п. 21 правил ведения книги продаж, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137. Составить документ можно в одном экземпляре, поскольку покупатель, которому следует передать второй экземпляр, как таковой отсутствует (п. 6 правил заполнения счета-фактуры, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137). Исходя из этого, в строки «Продавец», «Грузополучатель и его адрес», «Грузоотправитель и его адрес», «Покупатель» необходимо вписать реквизиты налогоплательщика, который производил строительные работы собственными силами.

Оформленный таким образом счет-фактура одновременно регистрируется в книге покупок и книге продаж (п. 3 и 21 правил ведения книги продаж, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137 и абз. 2 п. 20 правил ведения книги покупок, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137).

Отступы при строительстве между хозпостройками

Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.

На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.

Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.

Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 февраля 2013 г. N 03-07-10/2254 О применении инвестором вычетов сумм НДС, предъявленных поставщиками и подрядчиками организациям, выполняющим функции заказчика на основании заключенных с инвестором инвестиционных договоров на строительство объектов, в случае расторжения этих договоров

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 февраля 2013 г.

N 03-07-10/2254 О применении инвестором вычетов сумм НДС, предъявленных поставщиками и подрядчиками организациям, выполняющим функции заказчика на основании заключенных с инвестором инвестиционных договоров на строительство объектов, в случае расторжения этих договоров

Обзор документа

• В связи с письмом по вопросу применения инвестором вычетов сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных поставщиками и подрядчиками организациям, выполняющим функции заказчика на основании заключенных с инвестором инвестиционных договоров на строительство объектов, в случае расторжения этих договоров Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по согласованию с ФНС России сообщает следующее.
• Пунктом 2 статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.
• В соответствии с пунктом 6 статьи 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.
• Согласно пунктам 1 и 5 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм налога на добавленную стоимость производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), после принятия их на учет и при наличии соответствующих первичных документов.
• Таким образом, в случае расторжения инвестиционных договоров на строительство объектов суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные заказчиком инвестору — налогоплательщику налога на добавленную стоимость по выполненным к моменту расторжения договоров строительно-монтажным работам и товарам (работам, услугам) могут быть приняты к вычету при выполнении вышеперечисленных условий.

Как указано в письме, в дальнейшем инвестор-налогоплательщик намерен продолжить строительство объектов и использовать их для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Сегодня строительные фирмы все чаще реализуют инвестиционные проекты своими и привлеченными от дольщиков денежными средствами. При этом фирма одновременно выполняет функции инвестора, заказчика-застройщика и подрядчика. В чем особенности расчета налоговой базы и учета входного НДС? В. Лобанов, аудитор

Квартиры, построенные за счет собственных средств строительной фирмы, оформляются в ее собственность, а затем реализуются по договорам купли-продажи. Остальные квартиры передаются дольщикам в рамках договора долевого строительства.

Для правильного определения налоговой базы по НДС и исчисления налога в рассматриваемой ситуации обсудим следующие вопросы.

Включаются ли строительно-монтажные работы в налоговую базу?

Выполнение строительно-монтажных работ (СМР) для собственного потребления признается объектом налогообложения по НДС (подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ).

К СМР относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организаций, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства. К этому списку относятся и работы, выполненные подрядными организациями по собственному строительству (пункт 22 постановления Росстата России от 16 декабря 2005 г. № 101).

Инвестиционный проект реализуется с целью передачи объектов дольщикам (инвесторам) в рамках договора долевого участия в строительстве, а также оформления в собственность и последующей реализации квартир по договорам купли-продажи (как товар).

Таким образом, последующее использование строящихся объектов для собственных нужд строительной фирмы не предполагается, следовательно, начислять НДС со стоимости выполненных работ по основаниям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса не нужно.

Относятся ли к налоговой базе средства дольщиков?

На отношения между дольщиками и заказчиком-застройщиком освобождение от НДС не распространяется (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Напомним, что согласно указанной норме освобождению от НДС подлежит реализация жилых домов, помещений, а также долей в них; передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

Дело в том, что льгота применяется только при реализации (в том числе инвесторами) жилых помещений (долей в них) по договору купли-продажи, а также при передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир по договору купли-продажи.

Право собственности на квартиры после государственной приемки дома оформляют дольщики (ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Данный вывод, в частности, подтверждается позицией ФНС России, изложенной в письме от 9 декабря 2004 г. № 03-1-08/ 2467/17@.

Положения статьи 4 и статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ позволяют квалифицировать договор долевого строительства как договор строительного подряда.

Также в нем могут присутствовать элементы посреднического договора.

Для выполнения работ застройщик может привлекать другие организации, а участники долевого строительства должны возмещать застройщику понесенные им затраты.

Так как в рассматриваемой ситуации заказчик-застройщик выполняет весь объем работ собственными силами, налоговая база будет формироваться исходя из всех поступлений от дольщиков. Необходимо отметить, что денежные средства, полученные от участников долевого строительства до момента передачи квартир, будут облагаться НДС на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 167 Налогового кодекса.

Следует обратить внимание на то, что при формировании налоговой базы при продаже части квартир освобождение от НДС применяется (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ). Предоплата по договорам купли-продажи оформленных в собственность строительной фирмы квартир НДС не облагается.

Как учесть входящий НДС, уплаченный поставщикам материалов?

Возможность вычета зависит от порядка передачи результатов строительных работ конечным пользователям. Как мы выяснили выше, операции по передаче заказчиком-застройщиком квартир дольщикам в рамках договора долевого строительства относятся к облагаемым НДС операциям.

Следовательно, строительная фирма вправе применить вычет по товарам (работам, услугам), использованным при выполнении строительных работ (п. 6 ст. 171 НК РФ).

Заметим, что материалы, работы, услуги, потребляемые при осуществлении строительно-монтажных работ, должны быть оприходованы, и по ним должны быть получены счета-фактуры, с выделенной суммой налога (п. 3 ст. 172 НК РФ).

В то же время, если часть квартир оформляется в собственность строительной фирмы с целью дальнейшей реализации по договорам купли-продажи, имеет место осуществление операций, необлагаемых НДС.

В связи с этим, у налогоплательщика возникает необходимость ведения раздельного учета сумм НДС по приобретенным товарам, работам, услугам (п. 4 ст. 170 НК РФ).

При этом НДС не подлежит вычету в части расходов, связанных с освобождаемой от НДС деятельностью, а относится на затраты по производству и реализации.

Исключения составляют налоговые периоды, в которых доля совокупных расходов на строительство квартир, реализация которых не подлежат налогообложению, меньше 5 процентов от общей величины совокупных расходов на строительство и иные облагаемые НДС виды деятельности строительной фирмы. В этих налоговых периодах (месяцах) организация вправе применить вычет НДС в полной сумме, предъявленной ей поставщиками (подрядчиками), независимо от направлений дальнейшего использования ценностей (работ, услуг). Об этом сказано в пункте 4 статьи 170 Налогового кодекса.

• Если себестоимость квартир, реализуемых по договорам купли-продажи, меньше 5 процентов от общей себестоимости квартир, строительство которых осуществляет фирма, то необходимость ведения раздельного учета отсутствует, и к вычету относится вся сумма НДС.
• Если же данное условие не выполняется, то необходимость ведения раздельного учета возникает не только по расходам, непосредственно связанным со строительными работами (покупка материалов, затраты на проектную документацию, разрешения), но и в части содержащих НДС расходов, связанных с деятельностью организации в целом (общехозяйственные, коммерческие расходы).
• это важно

Если налогоплательщик для исключения возможных споров с налоговыми органами все же включит выполненные объемы работ в налоговую базу по НДС, то вычет начисленной суммы может быть применен сразу после ее уплаты в бюджет, то есть в следующем месяце (п. 5 ст. 172 НК РФ).

Осторожно: НДС от банкротов

Пандемия в прошлом году привела многих застройщиков и подрядчиков к банкротству. Пока проектное финансирование не наладится и вирусная нагрузка на всех не ослабнет, похоже, количество банкротов будет расти.
Изменения в налоговом законодательстве в 2021 касаются банкротов напрямую. ФЗ №320 от 15.10.2020 освободил их от НДС при продаже активов. Причем в качестве освобожденных активов рассматривается не только имущество, относящееся к конкурсной массе. Услуги, работы, товары, реализующиеся банкротом в ходе основной деятельности, тоже не облагаются НДС. Если раньше налог не начислялся только при реализации имущественных прав и имущества, то теперь из-под налогообложения выведена и реализация производимой продукции.
Среди партнеров вашей строительной компании есть банкроты? Не ждите от них в 2021 году счетов с выделенным НДС. Приобретая у таких компаний услуги, работы, товары, вы теряете право на вычет налога.
Что можно сделать? Например, изменить договорные условия сотрудничества. Достаточно вывести НДС из стоимости договора. Также можно уменьшить стоимость услуг, работ, товаров на сумму налога.
Что делать с прошлогодним НДС, если банкрот вы? Согласно действующему законодательству, отражать в учете и предъявлять к вычету налог по отработанным до 2021 года авансам можно и нужно. Право на вычет такого входного налога сохраняется и у покупателя.

---

Обособки и распределение прибыли

У вашей строительной компании есть обособленные подразделения? Учтите поправки, уточняющие порядок расчета и распределения прибыли, особенно если компания применяет пониженную ставку налога.
Согласно ФЗ №195 от 113.07.2020 и ст. 288 НК РФ, с 2021 года расчет региональной части налога на прибыль предусматривает распределение каждой налоговой базы между обособленными подразделениями. Рекомендации по применению такого порядка дал Минфин в №03-03-07/39124 еще в мае прошлого года.
Что сделать прямо сейчас? Проверьте утвержденный показатель распределения прибыли в учетной политике на 2021 год. Если утвержден показатель, позволяющий переводить максимум прибыли на обособку, пользующуюся льготой по налогу, поздравляем – налоговая оптимизация удалась!

---

В каких случаях вы получите вычет

Условия такие же, как при покупке квартиры:

1. Вы являетесь налоговым резидентом РФ.
2. Официально трудоустроены, и работодатель платит за вас 13% подоходного налога (НДФЛ).
3. Имеете на руках документы, подтверждающие расходы на покупку и строительство.
4. Недвижимость куплена не у взаимозависимого лица (супруг/супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный – ст. 105.1 НК РФ).
5. Вы не использовали право на получение вычета или его остаток.

Если с этими условиями проблем не возникло, тогда анализируем объект недвижимости. Вы получите вычет, если:

1. Купили или построили дом. При этом, совсем не важно, как строили: своими силами или прибегали к помощи наемных рабочих. Главное, сохранить документы, подтверждающие расходы.
2. Купили земельный участок под строительство жилого или садового дома. Чем отличается жилой дом от садового, и может ли садовый дом стать жилым, разберемся ниже.

О формуле возмещения (компенсации) затрат по НДС при УСН

Факт применения подрядчиком упрощенной системы налогообложения по общему правилу не может служить основанием для уменьшения договорной цены на суммы НДС, уплаченные контрагентам (субподрядчикам, поставщикам товаров, используемых при выполнении работ) при приобретении у них соответствующих товаров (работ, услуг). Иное приводило бы к тому, что часть затрат на исполнение договора подрядчик несет за свой счет (без возмещения за счет заказчика), что не согласуется с положениями пункта 2 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

С переходом на упрощенную систему налогообложения организации продолжают оплачивать НДС поставщикам строительных материалов, конструкций, оборудования, а также другим организациям за оказание услуг.

В целях обеспечения возмещения затрат подрядных организаций по уплате ими НДС при определении сметной стоимости строительства и расчетах за выполненные работы, сумма необходимых средств для покрытия указанных затрат принимается в размере, устанавливаемом законодательством, от сметной стоимости материалов, конструкций и оборудования, включаемых в стоимость строительной продукции.

Пример расчета затрат на уплату НДС при упрощенной системе налогообложения, приведенный в письме Госстроя России от 06.10.2003 № НЗ-6292/10, носил справочный характер и в настоящее время утратил свое значение в связи с изменением нормативов.

Порядок включения в сметную документацию средств по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) приведен в п. 4.100 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

В тех случаях, когда по отдельным объектам строительства (организаций) законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС, в сводный сметный расчет включаются только средства, необходимые для возмещения затрат подрядных строительно-монтажных организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и другим организациям за оказание услуг.

Союз инженеров-сметчиков рекомендует уточненную формулу возмещения (компенсации) затрат по НДС при УСН при неконкурентных способах закупок (выборе подрядчика), а также во внебюджетной сфере, то есть, когда уже заранее понятно, что исполнитель работ (подрядчик) находится на УСН:

((М-Мз) + (Эм-Зм) + НР×0,1712 (0,182) + СП×0,15 + ОБп)×0,2

• М — стоимость материалов в текущем уровне цен;
• Мз — стоимость материалов поставки заказчика (давальческие материалы);
• Эм — затраты на эксплуатацию машин;
• Зм — оплата труда машинистов;
• НР — масса накладных расходов;
• 0,1712 — доля (удельный вес) материалов в массе накладных расходов (17,12%) согласно МДС 81-33.2004 или
• 0,182 — доля (удельный вес) материалов в массе накладных расходов (18,2%) для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним согласно МДС 81-34.2004;
• СП — масса сметной прибыли;
• 0,15 — доля (удельный вес) материалов в сметной прибыли (15%);
• ОБп — стоимость оборудования поставки подрядчика;
• 0,2 — ставка НДС (20%).

Что отсутствует в новой методике?

1. Укрупненные нормативы накладных расходов по видам строительства;
2. Отсутствует понятие индивидуального норматива накладных расходов;
3. При работе с упрощённой системой налогообложения в соответствии с МДС 81-33.2004 к нормативам накладных расходов применялся понижающий коэффициент 0,7 – в новой методике данного коэффициента нет и как такового упоминания об упрощенной системе налогообложения нет. Собственно, как и в новой методике по сметной прибыли
4. Отсутствует коэффициент 0,6 для работ, осуществляемых хозяйственным способом.
5. Отсутствуют приложения со структурой накладных расходов по элементам (статьям) затрат (удельный вес статей затрат в процентном отношении). Это были приложения 8 и 9 в МДС 81-33.2004

Сравнение нормативов накладных расходов

N п/п	Виды работ	Нормативы накладных расходов к ФОТ рабочих, занятых в строительной отрасли, %
Приказ 812/пр	МДС 33	%	Приказ 812/пр	МДС 34	%	Приказ 812/пр	МДС 34	%
		Центральные регионы	МПРКС	РКС
I	Строительные работы
1	Земляные работы, выполняемые:
1.1	механизированным способом	92	95	-3,26%	93	100	-7,53%	97	105	-8,25%
1.2	ручным способом	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
1.3	с применением средств гидромеханизации	94	85	9,57%	95	84	11,58%	99	94	5,05%
1.4	по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
1.5	механизированное рыхление и разработка вечномерзлого грунта	94	—		95	—		99	—
2	Горновскрышные работы	99	101	-2,02%	100	105	-5,00%	104	119	-14,42%
3	Буровзрывные работы	106	110	-3,77%	107	116	-8,41%	111	121	-9,01%
4	Скважины	106	112	-5,66%	107	118	-10,28%	111	123	-10,81%
5	Свайные работы, опускные колодцы, закрепление грунтов:
5.1	свайные работы	117	130	-11,11%	118	138	-16,95%	123	150	-21,95%
5.2	опускные колодцы	94	87	7,45%	95	95	0,00%	99	107	-8,08%
5.3	закрепление грунтов	94	87	7,45%	95	95	0,00%	99	107	-8,08%
6	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции и работы в строительстве (за исключением пунктов 6.1, 6.2)	102	промышленном 105 жилищно-гражданском 120		103	промышленном 110 жилищно-гражданском 126		107	промышленном 116 жилищно-гражданском 132
6.1	с применением индустриальных видов опалубки	108	—		109	—		113	—
6.2	конструкции зданий атомных электростанций	118	105	11,02%	119	110	7,56%	124	116	6,45%
7	Бетонные и железобетонные сборные конструкции и работы в строительстве (за исключением пунктов 7.1 и 7.2)	110	промышленном 130 жилищно-гражданском 155		111	промышленном 137 жилищно-гражданском 163		116	промышленном 143 жилищно-гражданском 171
7.1	жилых, общественных и административно-бытовых зданий промышленных предприятий	116		117		122
7.2	конструкции зданий атомных электростанций	132	130	1,52%	133	137	-3,01%	139	143	-2,88%
8	Конструкции из кирпича и блоков	110	122	-10,91%	111	128	-15,32%	116	134	-15,52%
9	Строительные металлические конструкции (за исключением пункта 9.1)	93	90	3,23%	94	95	-1,06%	98	99	-1,02%
9.1	конструкции атомных электрических станций	99	—		100	—		104	—
10	Деревянные конструкции	108	118	-9,26%	109	124	-13,76%	113	130	-15,04%
11	Полы	112	123	-9,82%	113	129	-14,16%	118	135	-14,41%
12	Кровли	109	120	-10,09%	110	126	-14,55%	114	132	-15,79%
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	94	90	4,26%	95	95	0,00%	99	99	0,00%
14	Конструкции в сельском строительстве (за исключением пунктов 14.1, 14.2)	95	металлические 90 каркаснообшивные 118		96	металлические 95 каркаснообшивные 124		100	металлические 99 каркаснообшивные 130
14.1	здания и сооружения из бетонных и железобетонных конструкций	113	130	-15,04%	114	137	-20,18%	119	143	-20,17%
14.2	установка железобетонных конструкций при строительстве теплиц и овощехранилищ	99	103	-4,04%	100	108	-8,00%	104	113	-8,65%
15	Отделочные работы	100	105	-5,00%	101	110	-8,91%	105	116	-10,48%
16	Сантехнические работы: внутренние (трубопроводы, внутренние устройства водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляция и кондиционирование воздуха)	121	128	-5,79%	122	134	-9,84%	127	141	-11,02%
17	Временные сборно-разборные здания и сооружения	96	96	0,00%	97	101	-4,12%	101	106	-4,95%
18	Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопроводы	117	130	-11,11%	118	137	-16,10%	123	143	-16,26%
19	Магистральные и промысловые трубопроводы	111	120	-8,11%	112	126	-12,50%	117	132	-12,82%
20	Теплоизоляционные работы	97	100	-3,09%	98	105	-7,14%	102	110	-7,84%
21	Автомобильные дороги (за исключением пункта 21.1)	126	142	-12,70%	127	149	-17,32%	132	156	-18,18%
21.1	устройство покрытий дорожек, тротуаров, мостовых и площадок и прочее	113	—		114			119	—
22	Железные дороги	109	114	-4,59%	110	120	-9,09%	114	125	-9,65%
23	Тоннели и метрополитены:
23.1	закрытый способ работ	146	145	0,68%	147	150	-2,04%	153	160	-4,58%
23.2	открытый способ работ	126	125	0,79%	127	127	0,00%	132	140	-6,06%
24	Мосты и трубы	122	110	9,84%	123	135	-9,76%	128	148	-15,63%
25	Аэродромы	107	115	-7,48%	108	121	-12,04%	112	134	-19,64%
26	Трамвайные пути	106	112	-5,66%	107	126	-17,76%	111	129	-16,22%
27	Линии электропередачи	103	105	-1,94%	104	113	-8,65%	108	126	-16,67%
28	Сооружения связи, радиовещания и телевидения	98	100	-2,04%	99	105	-6,06%	103	110	-6,80%
29	Горнопроходческие работы:
29.1	прохождение горных выработок	103	108	-4,85%	104	113	-8,65%	108	119	-10,19%
29.2	другие работы	97	95	2,06%	98	100	-2,04%	102	105	-2,94%
30	Земляные конструкции гидротехнических сооружений	97	95	2,06%	98	100	-2,04%	102	105	-2,94%
31	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений	117	120	-2,56%	118	126	-6,78%	123	132	-7,32%
32	Каменные конструкции гидротехнических сооружений	108	122	-12,96%	109	128	-17,43%	113	134	-18,58%
33	Металлические конструкции гидротехнических сооружений	94	90	4,26%	95	95	0,00%	99	99	0,00%
34	Деревянные конструкции гидротехнических сооружений	109	118	-8,26%	110	124	-12,73%	114	130	-14,04%
35	Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях	102	104	-1,96%	103	109	-5,83%	107	114	-6,54%
36	Берегоукрепительные работы	94	89	5,32%	95	93	2,11%	99	98	1,01%
37	Судовозные пути стапелей и слипов	97	97	0,00%	98	102	-4,08%	102	107	-4,90%
38	Подводно-строительные (водолазные) работы	108	115	-6,48%	109	121	-11,01%	113	127	-12,39%
39	Промышленные печи и трубы	102	105	-2,94%	103	110	-6,80%	107	116	-8,41%
40	Работы по реконструкции зданий и сооружений:
40.1	усиление и замена существующих конструкций, возведение отдельных конструктивных элементов (за исключением работ по приготовлению материалов в построечных условиях)	103	110	-6,80%	104	116	-11,54%	108	121	-12,04%
40.2	разборка отдельных конструктивных элементов здания (сооружения), а также зданий (сооружений) в целом	91	-20,88%	92	116	-26,09%	96	121	-26,04%
41	Озеленение. Защитные лесонасаждения	103	115	-11,65%	104	121	-16,35%	108	140	-29,63%
II	Монтаж оборудования
42	Металлообрабатывающее оборудование	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
43	Деревообрабатывающее оборудование	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
44	Подъемно-транспортное оборудование	92	80	13,04%	93	84	9,68%	97	88	9,28%
45	Дробильно-размольное, обогатительное и агломерационное оборудование	92	80	13,04%	93	84	9,68%	97	88	9,28%
46	Весовое оборудование	91	80	12,09%	92	84	8,70%	96	88	8,33%
47	Теплосиловое оборудование	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
48	Компрессорные установки, насосы и вентиляторы	91	80	12,09%	92	84	8,70%	96	88	8,33%
49	Электротехнические установки (за исключением пункта 52):
49.1	на атомных электростанциях	113	110	2,65%	114	116	-1,75%	119	121	-1,68%
49.2	на горнорудных объектах	97	—		98	—		102	—
49.3	на других объектах	97	95	2,06%	98	100	-2,04%	102	105	-2,94%
50	Электрические печи	91	80	12,09%	92	84	8,70%	96	88	8,33%
51	Оборудование связи (за исключением пункта 52):
51.1	прокладка и монтаж сетей связи	90	100	-11,11%	91	105	-15,38%	95	110	-15,79%
51.2	монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования	95	92	3,16%	96	97	-1,04%	100	101	-1,00%
51.3	прокладка и монтаж междугородных линий связи	111	120	-8,11%	112	126	-12,50%	117	132	-12,82%
51.4	устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах	94	92	2,13%	95	97	-2,11%	99	101	-2,02%
52	Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах	96	95	1,04%	97	100	-3,09%	101	105	-3,96%
53	Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники (за исключением пункта 52)	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
54	Технологические трубопроводы	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
55	Оборудование атомных электрических станций	109	101	7,34%	110	106	3,64%	114	111	2,63%
56	Оборудование прокатных производств	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
57	Оборудование для очистки газов	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
58	Оборудование предприятий черной металлургии	92	80	13,04%	93	84	9,68%	97	88	9,28%
59	Оборудование предприятий цветной металлургии	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
60	Оборудование предприятий химической и нефтеперерабатывающей промышленности	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
61	Оборудование предприятий угольной и торфяной промышленности	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
62	Оборудование сигнализации, централизации, блокировки и контактной сети на железнодорожном транспорте	95	92	3,16%	96	97	-1,04%	100	101	-1,00%
63	Оборудование метрополитенов и тоннелей	96	80	16,67%	97	84	13,40%	101	88	12,87%
64	Оборудование гидроэлектрических станций и гидротехнических сооружений	91	80	12,09%	92	84	8,70%	96	88	8,33%
65	Оборудование предприятий электротехнической промышленности	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
66	Оборудование предприятий промышленности строительных материалов	91	80	12,09%	92	84	8,70%	96	88	8,33%
67	Оборудование предприятий целлюлозно-бумажной промышленности	91	80	12,09%	92	84	8,70%	96	88	8,33%
68	Оборудование предприятий текстильной промышленности	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
69	Оборудование предприятий полиграфической промышленности	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
70	Оборудование предприятий пищевой промышленности	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
71	Оборудование театрально-зрелищных предприятий	87	80	8,05%	88	84	4,55%	91	88	3,30%
72	Оборудование зернохранилищ и предприятий по переработке зерна	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
73	Оборудование предприятий кинематографии	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
74	Оборудование предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
75	Оборудование предприятий легкой промышленности	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
76	Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
77	Оборудование сельскохозяйственных производств	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
78	Оборудование предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
79	Оборудование общего назначения	92	80	13,04%	93	84	9,68%	97	88	9,28%
80	Изготовление технологических металлических конструкций в условиях производственных баз	90	66	26,67%	91	66	27,47%	95	66	30,53%
81	Контроль монтажных сварных соединений	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
82	Дополнительное перемещение оборудования и материальных ресурсов, сверх предусмотренного государственными элементными сметными нормами на монтаж оборудования	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
III	Пусконаладочные работы
83	Пусконаладочные работы (за исключением технологического оборудования АЭС)	74	65	12,16%	75	68	9,33%	78	72	7,69%
84	Пусконаладочные работы технологического оборудования АЭС	83			84			87
IV	Ремонтно-строительные работы
85	Земляные работы, выполняемые:
85.1	механизированным способом	89	78	12,36%	90	82	8,89%	93	86	7,53%
85.2	вручную	87	75	13,79%	88	79	10,23%	91	83	8,79%
86	Фундаменты	93	93	0,00%	94	98	-4,26%	98	102	-4,08%
87	Стены	92	86	6,52%	93	90	3,23%	97	95	2,06%
88	Перекрытия	92	85	7,61%	93	89	4,30%	97	94	3,09%
89	Перегородки	92	89	3,26%	93	93	0,00%	97	98	-1,03%
90	Проемы	90	82	8,89%	91	86	5,49%	95	90	5,26%
91	Полы	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
92	Крыши, кровли	90	83	7,78%	91	87	4,40%	95	91	4,21%
93	Лестницы, крыльца	89	76	14,61%	90	80	11,11%	93	84	9,68%
94	Печные работы	89	78	12,36%	90	82	8,89%	93	86	7,53%
95	Штукатурные работы	89	79	11,24%	90	83	7,78%	93	87	6,45%
96	Малярные работы	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
97	Стекольные, обойные и облицовочные работы	90	77	14,44%	91	81	10,99%	95	85	10,53%
98	Лепные работы	90	74	17,78%	91	78	14,29%	95	81	14,74%
99	Внутренние санитарно-технические работы:
99.1	демонтаж и разборка	87	74	14,94%	88	78	11,36%	91	81	10,99%
99.2	смена труб, санприборов, запорной арматуры и другое	103	103	0,00%	104	108	-3,85%	108	113	-4,63%
100	Наружные инженерные сети:
100.1	демонтаж, разборка, очистка;	89	74	16,85%	90	78	13,33%	93	81	12,90%
100.2	замена участков трубопроводов, восстановление и замена изделий и другое	104	108	-3,85%	105	108	-2,86%	109	113	-3,67%
101	Электромонтажные работы	91	85	6,59%	92	89	3,26%	96	94	2,08%
102	Благоустройство	102	104	-1,96%	103	109	-5,83%	107	114	-6,54%
103	Прочие ремонтно-строительные работы	92	78	15,22%	93	82	11,83%	97	86	11,34%
V	Капитальный ремонт оборудования
104	Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов (ГЭСНмр 81-06-01-….), за исключением отделов 5 и 6	89	80	10,11%	90	84	6,67%	93	88	5,38%
Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов (ГЭСНмр 81-06-01-….), отделы 5 и 6	74	80	-8,11%	75	84	-12,00%	78	88	-12,82%
105	Ревизия трубопроводной арматуры	90	80	11,11%	91	84	7,69%	95	88	7,37%
VI	Прочие работы
106	погрузочно-разгрузочные работы	90	100	-11,11%	90	100	-11,11%	90	100	-11,11%
107	перевозка строительных грузов автомобильным транспортом	94	120	-27,66%	94	120	-27,66%	94	120	-27,66%
108	изготовление в построечных условиях материалов, полуфабрикатов, металлических и трубопроводных заготовок	73	66	9,59%	73	66	9,59%	73	66	9,59%
109	Получение электроэнергии от передвижных источников снабжения	78	—		78	—		78	—

Понижающие коэффициенты при составлении сметы по УСН после г

Начиная с 01.01.2022 г., некоторые категории организаций, применяющих упрощенную систему налогооблажения (УСН), утратили право на применение пониженных тарифов страховых взносов. Кроме прочих, к таким организациям относятся те, которые в качестве основного вида экономической деятельности имеют строительство зданий, строительство инженерных сооружений и работы строительные специализированные (п.п. 5 п. 1 ст. 427 Налогового кодекса Российской Федерации).

Применять или не применять понижающие коэффициенты к нормам накладных расходов и сметной прибыли в текущей реальности решает сам сметчик. Практически к каждой смете должно прилагаться обоснованное мнение по поводу применения или неприменения данных коэффициентов, на случай, если его затребует заказчик, проверяющий или подрядчик. В Турбо сметчике имеются и пока остаются в прежнем виде шаблоны для составления смет по УСН, учитывающие понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли, которые применялись в разные годы. Если возникла необходимость составить смету без применения понижающих коэффициентов, достаточно использовать шаблон для обычной системы налогообложения, и в итогах сметы указать нулевую ставку НДС.

Форма КС-2: акт о приемке выполненных работ

Акт о приемке выполненных работ, форма КС-2 бланк, образец заполнения и ключевые правила оформления документа утверждены Постановлением Госкомстата № 100 от 11.11.1999 (ОКУД 0322005).

Однако действующее законодательство предусматривает возможность корректировки структуры бланка. Например, допустимо дополнить унифицированный бланк специфической информацией, которая свойственна исключительной деятельности хозяйствующего субъекта.

Отметим, что такие коррективы не могут идти в разрез с действующими условиями законодательства.

Чиновники определили, что унифицированная форма КС-2 (образец заполнения 2020) обязательна к составлению при исполнении любых видов договоров, контрактов или соглашений на выполнение строительно-монтажных работ. Без этого документа оплата СМР не допускается (Письмо Росстата № 01-02-9/381).

Сумма налогового вычета при покупке квартиры

Размер вычета в 2023 году остался прежним:

1. Не более 2 млн руб. на приобретение, строительство и ремонт (от суммы отсчитываются 13%). Сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб.
2. Не более 3 млн руб. расходов на проценты по целевому займу (от суммы отсчитываются 13%). Максимальная сумма к возврату – 390 тыс. руб.

Похожие записи:

• УСН в 2023 году: обзор основных изменений
• Как изменятся правила социальных выплат инвалидам-чернобыльцам?
• Как происходит возврат посылки почта России отправителю