Понятие, элементы и содержание договора безвозмездного пользования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие, элементы и содержание договора безвозмездного пользования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Статья 421 ГК РФ гарантирует субъектам гражданских отношений право на свободу заключения сделок — как предусмотренных нормами ГК РФ и иными нормативными актами, так и таких, которые специально законом не регулируются.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

1. Соберите нужные документы:

• удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);

• основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;

• выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

1. Составьте текст договора

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами

В том случае, если заключаемая сторонами сделка не упоминается в законодательных актах либо включает в себя элементы нескольких договоров, к ней, согласно пункту 3 данной статьи, должны применяться те положения, которые предусмотрены для договоров, обладающих аналогичными признаками.

Пункт 4 статьи 421 ГК РФ указывает, что стороны вправе указать любые не противоречащие закону условия в заключаемом соглашении, однако обязательные (существенные) признаки сделки, необходимые в силу требования соответствующих нормативных актов, должны в нем содержаться вне зависимости от воли сторон. Данное правило подтверждается и требованиями статьи 432 ГК РФ, указывающей, что договор может считаться заключенным лишь в том случае, если стороны достигли взаимопонимания по всем существенным условиям (предмету, срокам и т. д.), установленным для конкретного вида сделок.

Следовательно, для признания сделки, которая специально не предусмотрена в нормах закона, заключенной необходимо наличие согласия сторон по существенным условиям всех сделок, входящих в состав смешанного соглашения.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию. Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.). Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

• устранить недостатки;
• возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
• досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Порядок передачи собственности

Даже если сделка не предполагает особых сложностей при регулировании отношений с ссудополучателем, рекомендуется оформлять договор. в котором фиксировать договоренности, которые касаются передачи собственности. Заключение договора убережет от недомолвок и претензий, заведомо определяя правовое поле для взаимоотношений.

Чтобы документ имел силу, необходимо проследить, чтобы все существенные моменты были оговорены в его пунктах. В противном случае заинтересованная сторона сможет признать его недействительным.

Подписание договора безвозмездной передачи сопровождается фактическими действиями по факту, с отражением события в приемопередаточном акте, с указанием даты начала пользования и описанием состояния объекта (дефекты, выявленные особенности).

Передача вещи по договору ссуды

Вещи по договору безвозмездного пользования должны передаваться в надлежащем состоянии, со всеми необходимыми документами и принадлежностями. Последствия передачи вещей без принадлежностей и документов, если без них вещь не может быть использована, влечет право получателя требовать предоставления этих принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенных расходов.

При отказе в передаче вещи после заключения договора безвозмездного пользования получатель также вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенных расходов.

При обнаружении недостатков вещей получатель вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков;
• возмещения расходов на устранение недостатков;
• досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба: фактических затрат и потерь.

При отказе возврата вещи ссудодатель подает: Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения.

Порядок передачи собственности

Даже если сделка не предполагает особых сложностей при регулировании отношений с ссудополучателем, рекомендуется оформлять договор. в котором фиксировать договоренности, которые касаются передачи собственности. Заключение договора убережет от недомолвок и претензий, заведомо определяя правовое поле для взаимоотношений.

Чтобы документ имел силу, необходимо проследить, чтобы все существенные моменты были оговорены в его пунктах. В противном случае заинтересованная сторона сможет признать его недействительным.

Подписание договора безвозмездной передачи сопровождается фактическими действиями по факту, с отражением события в приемопередаточном акте, с указанием даты начала пользования и описанием состояния объекта (дефекты, выявленные особенности).

Выполнение трудовых функций как основание получения служебного надела в безвозмездное пользование

В связи со сложными или специфическими условиями труда работникам некоторых отраслей народного хозяйства положен служебный надел. Пример: согласно п.24 Положения о государственной лесной охране, на время выполнения трудовых функций ее сотрудникам предоставляют наделы под пашню и сенокосы. Реализацию рассматриваемого права обеспечивает наниматель, как-то: транспортное или лесозаготавливающее предприятие, охотничье хозяйство, администрация национального парка. Наделы предоставляются в заявительном порядке после заключения трудового договора. Их размер нормативно ограничен.

Право безвозмездного пользования служебным наделом обусловлено трудовыми правоотношениями. Соответственно, договор земельной ссуды заключается на срок действия трудового контракта. Но увольнение не всегда влечет немедленное изъятие земельного участка. Учитывая специфику сельскохозяйственного производства, землепользователю предоставляется возможность собрать урожай или закончить другой сельскохозяйственный цикл. После этого безвозмездное пользование прекращается.

Сохранение права пользования земельным наделом за отсутствующим сотрудником возможно, если планируется его возвращение к работе по окончанию стационарной учебы, военной или альтернативной службы. Вышедшему на пенсию сотруднику гарантируется возможность пользоваться земельным наделом до конца жизни. В ряде случаев предполагается возможность перехода права бесплатного пользования участком от умершего сотрудника к нетрудоспособным членам его семьи, – престарелым родителям, несовершеннолетним детям. Срок его действия – до конца жизни, до появления или восстановления трудоспособности нового правообладателя.

Есть и другие случаи, когда возникновение права бесплатного пользования землей проистекает из трудовых отношений.

1. Трудоустройство иногда сопряжено с предоставлением в пользование служебного помещения, в частности, жилого дома. Гражданское законодательство устанавливает принцип следования юридической судьбы земли, за судьбой законно возведенной на ней недвижимости. Для обеспечения возможности надлежащей эксплуатации переданного в пользование жилья, участок под ним передается в безвозмездное пользование. Срок договора соответствует сроку, на который предоставляется жилье.
2. Региональным законодательством может быть предусмотрена возможность передачи отдельным категориям муниципальных служащих в безвозмездное пользование участков, находящихся в собственности территориальной общины на основании договора. Максимальный срок, на который он может быть заключен, – 5 лет.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: срок действия и расходы

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности. В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

О сроке действия соглашения (его отсутствии) стороны договариваются заранее. Конкретных законодательных требований в этом вопросе не существует!

Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.

Поскольку договор бесплатного пользования не требует государственной регистрации, единственные расходы, связанные с его оформлением – это обращение к нотариусу за помощью в составлении.

Конечно, документ может быть написан самостоятельно, однако только нотариус может учесть все возможные риски и застраховать обе стороны от неправомерных действий кого-либо из них.

ВАЖНО! Если по окончании периода срочного соглашения ссудополучатель не получил каких-либо уведомлений и возражений от собственника помещения, договор будет считаться продлённым на неопределённый срок.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

• срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
• условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
• преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
• улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
• возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Изменение и прекращение договора безвозмездного пользования

Любые длящиеся правоотношения могут быть изменены или прекращены в установленных законодательством случаях. В этом контексте отношения по безвозмездному пользованию чужой собственностью подчиняются общим правилам с некоторыми оговорками. Общий порядок внесения изменений и прекращения договоров отражён в главе 29 ГК.

Любые изменения условий договора допускаются при взаимном согласии сторон. Относительно договора безвозмездного пользования предусмотрено также изменение стороны договора, выступающей ссудодателем. Такое возможно в случае:

• продажи, дарения или иного отчуждения, а также при сдаче в платное пользование объекта собственности, являющегося предметом договора. Правомочия ссудодателя переходят к новому собственнику или пользователю;
• смерти ссудодателя. Стороной по договору становится наследник умершего;
• реорганизации организации-ссудодателя. Её правопреемник выступит новым ссудодателем.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)

1. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) представляет собой правоотношение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК).

По юридической направленности договор безвозмездного пользования относится к договорам по передаче имущества. В отличие от наиболее близкого, смежного договора, а именно договора аренды, договор ссуды не получил широкого распространения в гражданском обороте. Безвозмездные отношения как таковые являются, несомненно, антитезой предпринимательских отношений. Безусловно, договор ссуды не типичен для отношений с участием коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей. Однако полностью данный договор нельзя исключать из сферы коммерческого оборота. Договор ссуды применяется в личных, бытовых отношениях между гражданами, его заключение может быть обусловлено благодарностью, родственными связями и иными личными мотивами.

Но при этом отношения по безвозмездному пользованию стали все более приобретать общественный, публичный интерес, например в сфере культуры.

2. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды), как следует из легальной конструкции, может быть как консенсуальным, так и реальным, в зависимости от условий, на которых он заключен сторонами. Отличительным признаком данного договора является то, что он носит безвозмездный характер. Таким образом, у ссудополучателя отсутствует обязанность по встречному предоставлению ссудодателю денежных средств, иного имущества в собственность или в пользование, выполнения работ или оказания услуг. Договор безвозмездного пользования имуществом является двусторонне обязывающим договором, который порождает права и обязанности как у ссудодателя, так и у ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования нельзя отнести к фидуциарным сделкам. Однако представляется, что определенные элементы личного, доверительного характера между сторонами все-таки присутствуют в отношениях безвозмездного пользования. В качестве примера можно привести ст. 701 ГК, которая в качестве общего правила устанавливает, что в случае смерти гражданина – ссудополучателя или ликвидации юридического лица –ссудополучателя договор прекращается, если только сторонами не предусмотрено иное.

Операции с недвижимостью

Если по договору безвозмездного пользования передается некая недвижимость, в документе прописывается адрес, перечисляются все вещи, находящиеся в помещении, описывается техническое состояние.

В правовом акте также описывается ответственность сторон за причиненный помещению вред, оплату расходов на поддержание технического состояния и территории.

Обратите внимание: договор безвозмездного пользования не обязан регистрироваться в Росреестре.

В договоре прописывается право на вселение и проживание иных лиц, сроки правового действия договора. Последними пунктами описываются возможности досрочного расторжения и прекращения. Это позволит минимизировать риски с выселением.

• Договор безвозмездного пользования учебного автодрома
• Договор безвозмездного пользования частью жилого помещением
• Акт передачи оборудования, комплектующих и технической документации (приложение к договору о передаче оборудования в безвозмездное пользование)
• Акт сдачи-приемки материалов и технической документации (приложение к договору на выполнение работ и услуг по передаче оборудования в безвозмездное пользование)
• Акт сдачи-приемки материалов и технической документации с учетом замечаний заказчика (приложение к договору на выполнение работ и услуг по передаче оборудования в безвозмездное пользование)
• Акт сдачи-приемки оборудования, комплектующих и технической документации с учетом замечаний о некомплектности или неисправности оборудования (приложение к договору о передаче оборудования в безвозмездное пользование)
• Акт сдачи-приемки работ (услуг) (приложение к договору на выполнение работ и услуг по передаче оборудования в безвозмездное пользование)
• Договор безвозмездного пользования
• Договор безвозмездного пользования (передача гражданином квартиры юридическому лицу)
• Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между гражданами
• Договор безвозмездного пользования оборудованием
• Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование
• Договор о пользовании вещами
• Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическим лицом — работодателем и физическим лицом — работником на срок действия трудового договора
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
• Договор безвозмездного пользования автомобилем
• Договор безвозмездного пользования земельным участком
• Договор безвозмездного пользования имуществом (кулером)
• Договор безвозмездного пользования имуществом 1
• Договор безвозмездного пользования имуществом
• Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2)

Нюансы сделок по данному договору

Соглашение о порядке пользования нежилым помещением, каков образец?

Теперь, когда общая суть сделок ссуды нежилого помещения и порядок составления соответствующего договора рассмотрены, не лишним будет обратить внимание на нюансы, связанные с данными процедурами.

Большинство из них, конечно, уже освещены выше, но остались и те аспекты ссуды, которые упомянуты не были.

А именно, к таковым относится следующее:

• Во-первых, отметим, что сделка ссуды бесплатного пользования описанным помещением не требует госрегистрации. Исключением являются случаи, когда предмет сделки – объект культурного наследия.
• Во-вторых, немаловажный аспект подобных сделок – невозможность передачи в аренду такого помещения со стороны ссудополучателя. Он имеет право проводить субссуду, суть которой заключается в передаче полученного им имущества в пользование другому лицу на безвозмездной основе. Однако для проведения подобных манипуляций возможность субссуды должна быть отмечена в договоре или оговорена со ссудодателем.
• И в-третьих, важно понимать, что составление договора ссуды – очень ответственное мероприятие, в ходе которого недопустимо отказываться от указаний сторон сделки или описания ее объекта, к примеру. Отсутствие таких положений в тексте соглашения — серьезное основание для признания договора недействительным.

В остальном ссуда бесплатного пользования нежилым помещением – это обыкновенная гражданская сделка, заключение которой без особых проволочек возможно с полным соблюдением норм действующего законодательства РФ и представленных выше положений. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна.

Об аренде помещения и составлении договора бесплатного пользования вы сможете также узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 06 Сен 2020 kasjanenko 282

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

1. Ольга М. says:
   01.12.2017 в 00:32

   Важным пунктом в договоре ссуды безвозмездного пользования является цель передачи имущества. Если в дальнейшем возникнут споры по несогласованности использования помещения и оспариванию договора, можно смело указывать на этот пункт.

   Ответить

2. Иван says:

   14.09.2018 в 15:01

   Даже если стороны в неофициальном порядке согласовали не безвозмездную передачу имущества, имеет смысл подписать хотя бы такой договор, по крайней мере это точно в интересах арендодателя.

   Ответить

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования заключается в тех случаях, когда собственником передается другому лицу право временного пользования имуществом. Договор называется безвозмездным, так как собственник не получает какой-либо платы. В статье 689 ГК РФ этот вид договора также называется ссудой.

И в практике, и в теоретической литературе применяются оба понятия. Сторонами данного договора являются ссудодатель и ссудополучатель. Конечно, многие под термином «ссуда» понимают кредит, но на самом деле с точки зрения правовой терминологии, ссудой является безвозмездное пользование имуществом.

Предметом договора может быть только неупотребляемое имущество, т.е. то имущество, которое сохраняет свои свойства при процессе использовании. Собственник может передать как недвижимое, так и движимое имущество.

Договор безвозмездного пользования можно заключить устно, но законодательство требует заключение договора в письменной форме, если в качестве одной из сторон выступает компания или стоимость предмета договора превышает 1000 рублей.

Договор ссуды не нужно заверять у нотариуса, не требует он и государственной регистрации. Конечно, если стороны захотят, договор можно заверить у нотариуса.

Договор ссуды во многом похож с договорами аренды и дарения, но несмотря на это у него имеются определенные характерные черты и особенности.

Похожие записи:

• Как вступить в наследство после смерти жены
• В Минобрнауки объяснили, что делать, если студенту принесли повестку
• Отчет перед налоговой по ЕСХН: особенности и штрафы