Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Проанализировали, взвесили, теперь нужно написать объявление. Впервые пишите, и понятия не имеете, что ищут люди? Не паникуйте. Откройте любой специализированный сайт («Авито», «Циан» и т.п.), зайдите в категорию «сниму квартиру» и почитайте, что ищут потенциальные клиенты.
В поиске квартиры люди просматривают сотни объявлений, важно зацепить потенциального клиента емким структурным описанием.
Не нужно писать много или мало. В первую очередь определитесь со структурой. Приведем примеры:
Объявление №1. КЭШБЕК 10%. ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ. БЕЗ КОМИССИИ. Светлая 4-комнатная квартира с евроремонтом. Три полноценные спальни, где гардеробные комнаты, кладовая, два санузла. Высота потолков 3.0 метров. Квартира полностью меблирована, встроенная бытовая техника. Плита, микроволновая печь, духовая печь, плита, посудомоечная машина, кофе машина, чайник, водонагреватель, стиральная машинка, пылесос, утюг, фен. Есть телефон, интернет, цифровое ТВ. Огражденная территория. Въезд через шлагбаум. Охранник в подъезде. Видеонаблюдение во дворе и в подъезде. Из окон открывается превосходный панорамный вид. Чистый презентабельный подъезд. В окружении развития инфраструктура: детская и спортивная площадки, детский садик и школа, аптека, мед.услуги, стоматология, ТЦ, магазины, ателье, ресторан, кафе, пиццерия, фитнесс-клуб, стадион, салон красоты. Собственник рассматривает наличный и безналичный расчет. Объявление №2. Сдается 2-х комнатная квартира от собственника. На длительный срок. Рядом метро. Красивый вид. Сдается аккуратным некурящим славянам без животных.
Оба примера неправильные.
Объявление №1 – это дублирование технической части объявления, анкеты, которую мы заполняем при подаче, плюс небольшие комментарии.
Объявление №2 – слишком короткое и сухое описание.
А главное в двух вариантах отсутствует структура. В первом, информации очень много, и подана она плохо. Единый абзац сразу же отталкивает от чтения. Плюс дублирование из анкеты, такое описание пробегут глазами, не станут вчитываться, и оно никак не повлияет на дальнейшее решение. Во втором, слишком мало текста, и он подан сухо с каким-то пренебрежением.
Правила составления объявления о сдаче квартиры
Если вы хотите сдать недвижимость быстро, вам нужно оформить предложение так, чтобы выделиться среди массы аналогичных.
Чтобы текст получился хорошим, следуйте нескольким важным правилам:
- говорите правду. Не нужно тратить собственное время и время возможных квартирантов и указывать ложные сведения. При просмотре все в любом случае вскроется, поэтому говорите честно о достоинствах и недостатках;
- выделяйте плюсы. Подумайте, какие достоинства есть у вашей квартиры. Это может быть хороший ремонт, наличие мебели или техники, удобное расположение и т.д. О недостатках также можно упомянуть, но лучше сразу со способом их устранения (как пример, в счет арендной платы);
- укажите, что сдаете жилье от собственника, это всегда плюс при съеме и продаже, платить комиссию риелтору мало кто хочет;
- перечислите условия проживания, если таковые имеются. Лучше сразу указать, на кого рассчитано объявление, чтобы отсечь лишние звонки;
- пишите подробно, но лаконично. Давать нужно только ту информацию, которая может заинтересовать человека.
Есть несколько фраз, которые привлекают внимание и заставляют выбрать вас из десятков арендодателей.
Примерами таких фраз могут быть:
- возможность временной регистрации (часто это требуется семьям с детьми для получения места в детском саду или школе);
- длительный срок сдачи с заключением договора (если человек планирует долго жить в квартире и не хочет переживать, что собственник выгонит его, для него это будет важное условие);
- сделали недавно ремонт под себя (вообще все, что делается для себя, воспринимается как априори качественное);
- 2 минуты до метро (ну или другое число минут, если метро от вас в шаговой доступности – это огромный плюс).
Но есть фразы, после которых вам вряд ли позвонят:
- нужен небольшой/косметический ремонт. Если жилье и правда требует ремонта, лучше написать, что времени на это у вас нет, и вы готовы делать его в счет арендной платы. Дайте понять арендатору, что готовы улучшить условия не за его счет;
- сдам срочно, возможен торг. Если вы сдаете срочно, то арендатор будет стараться получить максимальную скидку;
- квартира небольшая (лучше скажите, что уютная, а размер потенциальный квартирант оценит по площади).
Аренда недвижимости в агентстве «ДомЭль»
Если же вы не хотите тратить время на составление привлекательного объявления, делегируйте эту задачу специалистам агентства недвижимости «ДомЭль» в Москве. Компания работает уже более 20 лет и за это время помогла тысячам людей продать, сдать, купить и арендовать жилье. Сотрудники агентства сами приедут к вам, сделают качественные и красивые снимки с акцентом на преимущества вашей квартиры. Наши специалисты составят объявление о продаже по всем правилам и разместят его не только на своем сайте, но и на всех известных ресурсах. Бонус от использования услуг агентства — в 90% случаях квартиру, текст для аренды которой писали мы, снимают за 3 дня. Это потому, что мы пишем по-настоящему привлекательные объявления, украшаем их эпитетами и добавляем нотку юмора.
Если же вы решили, что хотите продать жилье, то знайте: компания «ДомЭль» организует срочный выкуп любой вашей недвижимости. У нас работает много первоклассных сотрудников, среди которых есть квалифицированные и опытные юристы. Мы гарантируем чистоту и полную безопасность сделки. «ДомЭль» берет минимальную комиссию за свои услуги, делая работу быстро и качественно. Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы ответим на любые интересующие вопросы.
Правило 5. Для аренды предупреждаем о дополнительных затратах
У людей на аренду обычно есть фиксированный бюджет, и им гораздо легче ориентироваться среди предложений, когда они знают итоговую сумму сделки, а не только базовую арендную плату. Поэтому мы обязательно указываем комиссию риелтора. У всех она разная: у одного 50% от ежемесячной платы, у другого 100%, а у третьего фиксированная сумма — человек не сможет догадаться о размере комиссии самостоятельно.
Отдельно упоминаем о залоге: есть или нет, какой, можно ли разделить его на несколько частей. Иногда арендатор просит большой залог, и если мы сразу напишем об этом в объявлении, то к нам не обратятся те, кому он не по карману: это сэкономит наше время. А бывает, что залога нет совсем, тогда это отличное преимущество, на котором можно сделать акцент.
- Собственная технология продажи квартир за 30 дней и быстрее. 3 тарифа на выбор
- Квартиры в новостройках Твери. Только проверенные застройщики. Комиссия 0%
- Одобрение ипотеки за 15 минут и быстрее. Девять банков-партнеров
- Полное отсутствие скрытых комиссионных — репутация нам дороже
- Клиентам скидки на услуги по дизайну, отделке, переезду
📸 Подбор правильных фото
Фото квартиры – обязательный атрибут интернет объявления. Если их нет, будьте готовы к огромному количеству звонков и встреч, которые ничего не принесут. Перед просмотром арендаторы должны понимать, что им предлагают и быть внутренне настроенным на заключение договора.
Неважно на что делается фотографии, на смартфон или профессиональную камеру, главное, чтобы они были четкими и яркими. Перед фотосессией лучше убрать помещение, спрятать все личные вещи, помыть окна и зеркала. Фотографировать рекомендуется в солнечный день. Обязательно наличие нескольких снимков, где можно будет посмотреть все комнаты, включая санузел, коридор и балкон.
Потраченное на подготовку время с лихвой окупится быстрым подбором идеальных квартиросъемщиков.
Для начала изучите уже имеющиеся объявления на страницах нашего сервиса. Продумайте текст и структуру информации так, чтобы она выгодно отличалась от остальных.
Помните, объявление должно быть предельно точным и лаконичным. Ведь его главное предназначение – нести информацию о квартире, которая сдается внаем.
Важно! Ни в коем случае не используйте стандартные и избитые фразы, клише и жаргонные выражения. Поверьте, что фразы типа «Мы всегда рады вас видеть» уже давно не воспринимаются как искренние.
Не используйте восклицательные знаки, не выражайте эмоции. Сам текст постарайтесь создать стилистически ровным, а основной упор должен быть сделан на отличиях именно Вашего предложения от всех других.
Вспомните часто задаваемые вопросы клиентов, их потребности.
Несколько раз прочитайте готовое объявление. В идеале – составьте несколько его вариантов. Остановитесь на том, которое позволит потенциальному клиенту получить максимум информации в сжатой форме, причем он должен сразу почувствовать свою выгоду от проживания именно в Вашей квартире.
Обратите внимание! Не стоит жалеть место для контактной информации. Лучше всего указать несколько телефонных номеров (разных операторов связи), адрес электронной почты, данные icq, и, если есть, номер факса. Зачем? Да потому, что клиент сам выберет наиболее удобный для него вид связи.
И самое главное! Держите связь с менеджерами проекта, ведь мы также должны быть в курсе всех изменений в Вашем объявлении.
Только вместе мы можем достичь успеха!
Что указывать в объявлении
Опишите инфраструктуру, транспортное сообщение и особенности района. Расскажите о преимуществах, например, наличие парковки и бассейна, уникальная планировка квартир, живописный вид из окна. Важно создать у покупателя представление о квартире.
Если продаёте участок, опишите его площадь, рельеф и форму. Не забудьте указать назначение земли. Отметьте в объявлении, какие есть постройки на участке, как обстоят дела с коммуникациями, сделано ли межевание.
В описании дома важно указать, есть ли возможность оформления регистрации.
Старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, много восклицательных знаков!!! Проверяйте ошибки.
Не говорите пустые слова типа «великолепный», «уютный», «уникальный» — они используются в каждом втором объявлении и вызывают лишь недоверие. При описании объекта рекомендуем апеллировать к фактам.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:
- Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
- Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
- площадь;
- количество комнат;
- планировка;
- наличие/отсутствие балкона;
- сторона света, куда выходят окна;
- состояние;
- мебель;
- бытовая техника.
- Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
- возраст (например, только старше 30 лет);
- пол (только женщина);
- семейное состояние (только семейным)
- дети (только без детей);
- животные (только без домашних животных);
- привычки (только некурящим);
- национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
- Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
- Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
- Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
- Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.
Оформление объявления о съеме квартиры
Составить и оформить объявления о съеме квартиры можно несколькими способами, а именно, письменно, в печатном виде, эти объявления в дальнейшем имеет смысл развесить по доскам объявлений возле домов, которые находятся в нужных вам районах. Также есть более современный способ подачи объявления это в электронном виде в интернете, для этого сейчас есть специализированные сайты.
Важно! Для большего эффекта лучше всего размещать объявление о съеме квартиры, используя все варианты, это увеличит ваши шансы снять жильё в сжатые сроки и в нужном вам районе.
Естественно, определенный четкой формы для объявления о съеме жилья не существует, но в сети Интернет можно найти много готовых вариантов или шаблонов объявлений, которые помогут ускорить процесс. Конечно, выбрав один из шаблонов это не гарантия, что вы сразу же найдете подходящее жилье, потому что самое главное в такой информации это правдивость. Поэтому оптимальным вариантом будет взять за основу один из шаблонов в сети Интернет и подогнать его под свою информацию.
Самые креативные объявления о продаже недвижимости на портале Realt.by
«Очаровательная, привлекательная, замечательная, достойная, уникальная, великолепная, роскошная и современная», часто, читая объявление, недоумеваешь — речь идёт о продаже квартиры или о любимой девушке… Однако все мы уже привыкли к таким нежным словам в адрес недвижимости.
Читая сотни одинаковых объявлений о «суперэлитных» квартирах, хочется увидеть что-то новое и свежее. И как хорошо, что некоторые продавцы, всё-таки пытаются выделиться из общей массы. Сегодня мы продемонстрируем вам самые необычные объявления о продаже недвижимости, размещённые на портале .
Таким образом, мы поощряем креативных продавцов и стимулируем всех остальных к оригинальности.
«Мы приглашаем вас окунуться в сказочный мир в прямом смысле этого слова!»
Креатив продавцов мог закончиться на этих словах, и, ей Богу, мы бы не обратили на это объявление никакого внимания.
Но нет, они пошли дальше. действительно отправляет нас в сказочный мир, где в роли принцессы выступает квартира, а в роли короля — хозяин. Такое сказочное описание придётся по вкусу многим малышам, но, к сожалению или к счастью, они больше интересуются игрушками, нежели покупкой недвижимости… Заканчивается объявление вполне органичным вопросом: «Ну как, хотите стать королем или королевой?
Звоните!!!»«Не „Баунти“, но тоже „райское наслаждение“…» Со слоганом знаменитой шоколадки Bounty знакомы все, и в данном случае это хороший повод воспользоваться лакомыми словами в . Ведь для многих приобретение этой«конфетки» куда слаще, чем все вкусности мира.
Несмотря на то что я писал про гражданство РФ, все-таки две семьи из ближнего зарубежья ко мне просочились. Остальных я фильтровал по телефону. Услышав кавказский акцент, я сразу спрашивал: “У вас гражданство российское?” Все это говорит о том, как трудно таким семьям снять жилье, что для нас является хорошей новостью, потому что при работе с данной категорией позволит увеличить цену. Если вы выбрали сдавать квартиры не русским (подняв соответственно цену), обязательно напишите об этом – это увеличит отклик.
Кроме требования к жильцам, это объявление сплошь состоит из преимуществ.
Список преимуществ:
1. Только что отремонтированные;
2. В каждой квартире своя кухня — идеально для любителей уединения (Вы готовите на отдельной кухне и не видитесь с соседями. Почти все удобства квартиры по цене комнаты.);
3. Удобства: Wi-Fi интернет, стиральная машина, холодильник, пластиковые окна, свежий ремонт, кровать, рабочий стол и офисное кресло.
4. Прямая сдача от собственника. Позвони и сразу приезжай смотреть (покажу сразу две квартиры).
Можно скачать объявление, а можно сделать самому
Рекомендации по составлению объявления. Если вы формируете объявление, то при разработке его дизайна необходимо учитывать следующие моменты:
- Цель — какую цель преследует ваше послание. Это может быть просто информирование. Может быть призыв к звонку или заказу. Исходя из ваших целей, необходимо сформировать соответствующее послание. Обязательно призывайте к действию вашу целевую аудиторию. Например объявление направленное на формирование заказа может содержать следующую формулировку: «сделай заказ прямо сейчас (или до такой то даты), назови промо код с листовки и получи бесплатный напиток». Объявление направленное на звонок может быть сформулировано так: «позвони сейчас и получи бесплатную консультацию нашего юриста». Информационные объявления обычно сводятся к следующему: «с 23.03. по 27.03 по адресу … будет проводится ярмарка меда, где вы сможете купить его очень дешево».
- Суть — Суть вашего объявления должна быть понятна даже при беглом взгляде на него.
- Краткость. Не зря ее называют сестрой таланта. Делайте ваше объявление кратким и емким. Все подробности расскажите по телефону. Сформируйте поток звонков, а потом качественно обработайте его.
- Яркость. Ваше объявление должно быть заметно из далека. Поэтому используйте контрастные цвета, даже при составлении цветного объявления.
Где смотреть, с чем сравнить
Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д. и т.п.
Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.
Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как:
– общая площадь квартиры;
– количество комнат в квартире;
– наличие или отсутствие балкона/лоджии;
– куда выходят окна (на улицу/во двор);
– мебель (наличие мебели);
– бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).