Как выписать человека из жилья (квартира, дом)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из жилья (квартира, дом)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 14.03.2022 года начал действовать новый Порядок декларирования и регистрации места жительства (пребывания) (утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2022 г. № 265). В соответствии с п.28 Порядка в случае, если лицо не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, регистрация места жительства (пребывания) может быть осуществлена по обращению законного представителя или представителя на основании доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке (далее – представитель).
Способы выписать ребенка из квартиры, дома (дома)
Порядок снятия с регистрации (выписки) лиц, не достигших восемнадцати лет (ребенок):
- Подача заявления о снятии с задекларированного/зарегистрированного места жительства (нахождения) ребенка в возрасте до 14 лет или лица, признанного судом ограниченно дееспособным или недееспособным, осуществляется одним из родителей или других законных представителей с согласия другого родителя или законных представителей (п.51 Порядка).
- Снятие с задекларированного/зарегистрированного места жительства (пребывания) ребенка в возрасте от 14 до 18 лет осуществляется с согласия его родителей или других законных представителей или одного из них, кроме снятия с задекларированного/зарегистрированного места жительства такого ребенка в общежитии учебного заведения в период или после окончание обучения (п.52 Порядка). В этом случае ребенок самостоятельно подает заявление о выписке.
- В случае усыновления ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки, если при этом меняется фамилия, собственное имя, отчество (при наличии) ребенка, снятие с регистрации места жительства такого ребенка осуществляется по заявлению органа опеки и попечительства по предварительной фамилии, собственным именем, отчество (при наличии) (п.55 Порядка).
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Как выписать бывшего супруга через суд?
Дело о признании лица таки, что утратило право пользования жилым помещением, рассматривается судами в порядке гражданского производства. Однако для положительного решения необходимо хорошо подготовить доказательную базу.
Первое, что нужно сделать, если бывший супруг не проживает в квартире более года — составить акты о не проживании. Оформить их желательно в разный период времени при участии соседей, представителей ЖЭКа, управляющей компании или представителей объединения жильцов дома. Эти акты будут одним из доказательств в суде.
Далее — договориться с несколькими соседями, чтобы они дали в суде показания о том, что бывший супруг не проживает по адресу регистрации. Хорошо, если это будут соседи, которые давно живут в доме и будут уверенно вести себя в суде (не растеряются и не запаникуют).
Собрать прочие доказательства. Ими могут быть документы, свидетельствующие о том, что ответчик фактически проживает/работает в другом городе, выехал за пределы Украины и т.д.
Для подготовки искового заявления, а также пакета документов по данной категории дел, рекомендуем обратиться к адвокату. Помимо составления документов он проведет работу со свидетелями, подготовит их к даче пояснений в суде.
После рассмотрения дела в суде, решение должно вступить в законную силу. Только тогда истец сможет обратиться с решением в регистрационную службу и снять с регистрации бывшего члена семьи.
Как происходит выписка из квартиры без прописки на другом месте?
Если вы намерены продать свое жилье, но новое еще не купил, приходиться выписываться «в никуда». В данном случае весь процесс состоит из таких этапов:
- заполнение заявления в паспортном столе. Бланк можно получить у сотрудников;
- предъявление документа, удостоверяющего личность;
- в указанное время прибыть в учреждение, где Вам выдадут паспорт с отметками и листки убытия.
Вам дается 30 дней, чтобы Вы определились с местом жительства и смогли зарегистрироваться по новому адресу. Если Вы не уложитесь в этот срок, будете оштрафованы. Раньше сроки выписки составляли не более 10 дней. Получить прописку можно, предоставив все документы.
Местные органы имеют права не снимать с регистрации, если:
- Предоставленные документы не соответствуют действующему законодательству;
- В предъявленных бумагах содержится недостоверная информация;
- Для регистрации или снятия с регистрации обратился гражданин, который не достиг 14-летнего возраста.
Специальная комиссия принимает решение об отказе в день подачи заявления, о чем заявитель должен быть проинформирован.
- Прописка пришла к нам ещё с советских времён. Раньше, чтобы прописаться, нужно было получить разрешение административных органов. Существовали определённые ограничения и лимиты для приезжих, например, при прописке в больших городах. А также было ограничение по минимальной жилой площади квартиры на каждого прописанного.
- Регистрация в современном виде действует с 4 апреля 2016 года. После того, как вступили в действие новые правила, для получения регистрации вам нужно только подтвердить право проживания по данному адресу. Больше никаких ограничений нет. Например, регистрация никак не связана с правом собственности и носит уведомительный характер. Для регистрации нужен существенно меньший перечень документов, чем для прописки. Если у человека есть право проживать (он является собственником или арендатором), то при желании он может получить регистрацию. Если же человек утратил право на проживание (продал жильё или у него закончился срок аренды), то наличие у него регистрации не позволяет ему продолжать проживать в квартире.
- Штамп о прописке в паспорте-книжечке старого образца
- Справка о регистрации места жительства (форма 13). Её можно получить в ЦНАПе или в исполкоме
- Справка о составе семьи (форма 1). Полное название – “Выписка из домовой книги о составе семьи и регистрации”. Её выдаёт паспортистка ЖЭКа, УК или ОСМД. С недавнего времени эту справку можно получить в ЦНАПе.
- Выписка из Единого государственного демографического реестра о регистрации места жительства. Её можно получить в ЦНАПе. Иногда эту справку выдают при получении паспорта нового образца как дополнение к нему.
01 декабря 2021 года был принят Закон Украины “О предоставлении публичных (электронных публичных) услуг по декларированию и регистрации места жительства в Украине”. Он устанавливает новые правила регистрации. Согласно новому закону штампы в паспорте о прописке отменены, также как и справки о регистрации места жительства формы 13. Информация о регистрации теперь будет содержаться только в электронных реестрах.
Возможность получения справки о регистрации осталась, однако, ее нужно заказывать отдельно и только по месту прописки.
Что обязательно нужно знать?
- С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
- Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
- Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
- Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
- Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ — 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
- Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
- Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.
Как выписаться из частного дома?
Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.
Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:
- Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
- Без указания будущего адреса («в никуда»)
- По доверенности, оформленной на другое лицо
- Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)
Какие документы нужны?
Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.
Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.
Заявление заполняется на месте
Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.
По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.
Что нужно для подачи иска?
Для проведения судебного заседания, на основании которого принудительно выписывается человек из недвижимости, необходимо подготовить определенный пакет документов. К ним относится документация:
- исковое заявление, составленное на основании требований ст. 131 ГПК;
- копия паспорта истца;
- выписка из домовой книги, где указывается, кто именно прописан в недвижимости;
- копия документа, подтверждающего, что заявитель является квартиросъемщиком или владельцем недвижимости;
- доказательства правомерности принудительной выписки гражданина, например, справка о наличии долга по коммунальным услугам, показания свидетелей, подтверждение проживания человека по другому адресу или другое;
- квитанция об уплате госпошлины, равной 300 руб.
Существуют граждане, которых не получится выписать принудительно даже через суд. Если требуется выписать человека из муниципального жилья, то это разрешается только при наличии доказательств у других жильцов, что он не живет в объекте или нарушает разными способами правила совместного проживания.
В большинстве случаев проблем с выпиской взрослых жильцов не возникает. Куда сложнее решается вопрос со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних детей.
Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, выписывать ребенка без последующей прописки по новому адресу запрещено.
Перед родителями стоит задача обеспечить его новым жильем и пропиской. Если решение не найдено, в выписке ребенка будет отказано.
Выделяется ряд особенных случаев, в которых несовершеннолетнего все же могут выписать:
- ребенок по факту проживает по другому адресу. Родители часто регистрируют детей не по тому адресу, где они реально проживают. Исходя их данного обстоятельства владелец квартиры имеет полное право выписать его из квартиры с постановкой на регистрационный учет по фактическому месту проживания,
- родители оформили развод. Описание данной ситуации похоже на предыдущий пример. Ребенок может быть зарегистрирован в квартире отца, но постоянно живет с мамой. В этом случае тот из родителей, с кем ребенок остается жить после развода, выписывает его по новому месту жительства,
- отца или мать лишили родительских прав. С лишением прав на ребенка родители часто прекращают с ним всякое общение. Этот факт является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры, принадлежащей родителю, у которого больше нет родительских прав.
Нельзя с уверенностью сказать, что перечисленные выше основания будут использованы в каждом конкретном случае выписки детей. На страже прав ребенка всегда стоят органы опеки и попечительства. Часто исход дела зависит от их решения.
Процедура выписки в никуда имеет свои нюансы. В большей степени они касаются несовершеннолетних лиц, а также их родителей.
К подобным особенностям относятся:
- нет необходимости заполнять графу, которая имеет отношение к новому адресу, где будет проживать выписавшийся гражданин. По желанию заявителя графа может совсем не заполняться, или в ней записывается какой угодно адрес (например, адрес друзей или родственников). Требование оставить новые координаты является незаконным,
- при выписке сотрудники УВМ МВД или многофункционального центра не должны требовать у вас бумаги на квартиру. Представляются только паспортные данные. Подобные документы нужны только в случае прописки по новому адресу,
- когда речь идет о выписке детей, то здесь появляются дополнительные требования. В обязательном порядке указывается место, где ребенок будет зарегистрирован после выписки с прежнего места жительства. Также нужны документы на квартиру. Такая же документация потребуется при переезде ребенка за границу. Основное требование – условия проживания ребенка по новому месту не должны быть хуже прежних,
- выписка ребенка-собственника жилья в никуда запрещена. Иногда его можно выписать, но только в случае подтверждения факта приобретения для него другого жилья.
Как выписать предыдущего владельца без его ведома?
Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.
Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
- справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
- чек об оплате госпошлины.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?
После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.
Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.
Законодательное регулирование правового вопроса
Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу. Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры. Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон. Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.
Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.
Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?
В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.