Как унаследовать право аренды земельного участка в 2024 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать право аренды земельного участка в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Документы, необходимые для получения земельного пая в наследство

Для получения земельного пая в наследство необходимо подготовить следующие документы:

• Свидетельство о смерти умершего собственника земельного пая;
• Свидетельство о рождении наследников, подтверждающее их право на наследство;
• Свидетельство о браке или разводе умершего, если таковые имели место быть;
• Завещание умершего, если оно было составлено;
• Справка о том, что умерший не является участником другого земельного пая;
• Документы, подтверждающие родственные отношения между наследниками;
• Документы о праве на наследство земельного пая (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом);
• Заявление на получение земельного пая в наследство;
• Паспортные данные наследников и умершего собственника.

Налоги и сборы при оформлении земельного пая в наследство

Оформление земельного пая в наследство сопряжено с определенными налогами и сборами, которые необходимо учесть при оформлении документов. Вот основные налоги и сборы, которые могут возникнуть:

1. Государственная пошлина: при оформлении земельного пая в наследство необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости земельного участка и устанавливается в соответствии с законодательством.
2. Налог на имущество: после получения земельного пая в наследство необходимо уплатить налог на имущество. Размер этого налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в соответствии с действующей налоговой ставкой.
3. Налог на доходы от продажи земельного пая: если владелец земельного пая решит его продать, возникает обязанность уплатить налог на доходы от продажи. Размер этого налога зависит от цены продажи земельного пая и устанавливается в соответствии с действующей налоговой ставкой.

Важно отметить, что размер налогов и сборов может изменяться в зависимости от региона и действующего законодательства.

Для уточнения деталей о налогах и сборах при оформлении земельного пая в наследство рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового и наследственного права. Только так вы сможете узнать точную сумму налогов и сборов, а также все необходимые документы для оформления земельного пая в наследство.

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

1. свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

2. справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

3. документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

4. правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

5. кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

6. при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

• 0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

• 0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Алгоритм действия правопреемника на аренду земли:

• Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев):
  • предварительная подготовка документов;
  • подача заявления о принятия наследства;
  • определение активов наследодателя (размер земельного участка, адрес, кадастровые характеристики).
• Повторное обращение к нотариусу (через полгода):
  • оплата госпошлины;
  • оценка имущества и предоставление оценочных документов (см. ниже);
  • получение свидетельства на наследство.
• Обращение к арендодателю (собственнику):
  • подготовка и подача документов;
  • перезаключение договора аренды;
  • арендные выплаты, погашение задолженности (при необходимости).

Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

• Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
• Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
• Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
• При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы. (Письмо Минфина России от 30.03.2017 N 03-05-05-03/18488)

Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 марта 2017 г. N 03-05-05-03/18488

В связи с письмом по вопросу исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании права аренды земельного участка и размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Порядок оценки имущества, переходящего по наследству, установлен подпунктами 6 — 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.
При этом статьей 333.25 Кодекса не определен порядок оценки имущественных прав.
Учитывая, что право аренды земельного участка — это имущественное право, полагаем, что оценка (стоимость) переходящего по наследству имущественного права должна производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
По вопросу уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Кодекса установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), следует отметить.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.
По мнению Департамента, увеличение размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в 1,5 раза за совершение юридически значимых действий, установленных статьей 333.24 Кодекса, вне помещений нотариальной конторы должно также распространяться и на увеличение в 1,5 раза предельного размера государственной пошлины (нотариального тарифа), установленного статьей 333.24 Кодекса.
Таким образом, в случае удостоверения сделки вне помещения нотариальной конторы, предельная сумма государственной пошлины (нотариального тарифа) которой составляет 20 000 рублей, она должна быть увеличена на 50 процентов и составлять 30 000 рублей.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако наследники не всегда могут оформить право аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

1. Наследники договор аренды не подавали.
2. Нет согласия арендодателя на передачу прав наследникам.
3. Срок регистрации наследства истек.
4. Срок действия контракта истек.

В этих случаях и по другим причинам отказа наследники должны будут обратиться в суд.

Предварительно наследникам необходимо будет подготовить следующие документы:

• паспорт;
• основание для наследования;
• свидетельство о смерти умершего;
• свидетельство о праве наследования прочего имущества умершего;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор аренды (при наличии);
• запрос дубликата договора аренды в Росреестр;
• выписка из ЕГРН для сайта;
• кадастровый паспорт;
• отчет об оценке;
• отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту нахождения сайта. Госпошлина в данной ситуации равна 300 руб.

Раздел 2: Как наследовать право аренды

Наследование права аренды земельного участка возможно в случае наличия наследственного документа подтверждающего право на наследство или завещания наследодателя.

В случае если право аренды земельного участка было получено на основании договора аренды, то данную долю можно передать наследникам в соответствии с законодательством. Кроме того, с момента вступления в силу процессуального кодекса, наследники имеют право на бесплатную юридическую консультацию по оформлению наследства.

Процедура оформления наследства в сфере аренды земельного участка предусматривает следующие действия: необходимо предоставить нотариусу наследственный документ, паспорт наследника, а также документ, подтверждающий право на наследство. Если наследодатель арендовал землю на срок бессрочного пользования, наследуемый участок в течение 6 месяцев после смерти наследодателя должен быть переоформлен на лицо, имеющее право на наследство.

При оформлении наследства на земельный участок наследнику необходимо оплатить государственную пошлину, которая подлежит уплате в орган, ответственный за регистрацию прав на земельные участки. Необходимо учитывать, что права и обязанности арендатора наследуемого участка переходят на наследника с момента вступления в наследство.

Если наследник не желает продолжать аренду земельного участка, он вправе отказаться от права наследства, в этом случае права и обязанности арендатора прекращаются.

Для того, чтобы узнать о порядке наследования права аренды конкретного земельного участка, необходимо обратиться в орган, ответственный за регистрацию прав на земельные участки, или к юристу-специалисту в данной области.

Переход права аренды земельного участка по наследству

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Способы вступления в наследство

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

• Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
• Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
• Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

• в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;

• по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Ограничения прав арендатора

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Похожие записи:

• Процент одного числа от другого
• Декларация по налогу на имущество за 2022 год
• Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить